Ипотека в нетрадиционной валюте

Покупка, ипотека и прочие бумажные вопросы

Модератор: Модераторы

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Андрей и Таня » 10 июл 2008, 11:18

kulvershtukens писал(а): Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте
А вы когда брали? И на какой срок?
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Павел Ж. » 10 июл 2008, 11:31

За последние 9 месяцев банк ВТБ24 три раза повышал ставки по ипотечному кредиту...

Аватара пользователя
Svetlana
Соседи
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 30 апр 2008, 13:29
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 14
Поблагодарили: 5 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Svetlana » 10 июл 2008, 11:57

kulvershtukens писал(а): Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте
ВОт именно что ставка 10% у Вас после получения прав собственности, а мы говорим о сегодняшней ставке

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Павел Ж. » 10 июл 2008, 12:19

kost206 писал(а): ну и платите 90 долларов каждый месяц в счет досрочного погашения и получится что вы загаситесь почти за те же 15 лет.
Опять таки это зависит от банка: во-первых, некоторые банки устанавливают минимальную сумму для частичного досрочного погашения (некоторые от 2 месячных платежей или не менее определенной суммы), во-вторых, обычно для частичного досрочного погашения необходимо писать заявление (у некоторых банков не менее чем за месяц до очередной даты оплаты) с указанием что вы хотите уменьшить - срок или ежемесячный платеж. Как вариант, увеличивать остаток на счете на n-ую сумму и когда её будет достаточно для частичного погашения кредита по правилам банка и вносить её.

Аватара пользователя
Weasel
Соседи
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 06 май 2008, 14:59
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 2
Этаж: 9

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Weasel » 10 июл 2008, 12:20

kost206 писал(а):P.S. Разница в платеже между 15 и 25 годами будет другая 134 доллара, а разница в 90 долларов получится при кредитование на 20 и 25 лет.

Вы меня запутали я ошибся разница 90 долларов при кредитование на 15 и 20 лет
Поправлюсь
Если взять 100 000 $ на 15 лет ежемесячный платеж 1299$
на 20 лет ежемесячный платеж 1208$
на 25 лет ежемесячный платеж 1166$

Выплачено % за 15 лет 133426$
Выплачено % за 20 лет 189161$
Выплачено % за 25 лет 248826$

Ради того чтобы платить на 90$ в месяц меньше теряешь в итоге 55 735$
Ради того чтобы платить на 133$ в месяц меньше теряешь в итоге 115 400$

- - Из тарифа альфа-банка - ипотека на первичном рынке
Досрочное погашение до истечения 12 месяцев с момента предоставления кредита – не допускается. По истечении 12 месяцев с момента предоставления кредита – допускается без ограничений.

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Павел Ж. » 10 июл 2008, 12:26

удалено
Последний раз редактировалось Павел Ж. 10 июл 2008, 14:33, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Сапёры
Соседи
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 21 май 2008, 14:11
Адрес: Горшина д.2
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 10 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Сапёры » 10 июл 2008, 13:03

Pazh писал(а): Опять таки это зависит от банка: во-первых, некоторые банки устанавливают минимальную сумму для частичного досрочного погашения (некоторые от 2 месячных платежей или не менее определенной суммы), во-вторых, обычно для частичного досрочного погашения необходимо писать заявление (у некоторых банков не менее чем за месяц до очередной даты оплаты) с указанием что вы хотите уменьшить - срок или ежемесячный платеж. Как вариант, увеличивать остаток на счете на n-ую сумму и когда её будет достаточно для частичного погашения кредита по правилам банка и вносить её.
Брали в абсолюте на 12 лет под 12% в долларах, уже целый год каждый месяц досрочно погашаем и никаких проблем. Да, действительно, нужно за две недели до оплаты приехать в любое отделение банка и написать заявление, но это не проблема, отделений много. Но есть и плюсы - пока нам не оформили новый договор (который будет оформляться при заселении) досрочное погашение идет без штрафов. Для нас это идеальный вариант. Да и сумму в заявлении доср.погашения можно указать абсолютно любую.
И ещё. Когда оформляли свою долларовую ипотеку доллар стоил 26,8, сейчас его можно купить дешевле чем за 23,8, а зарплата в рублях , да ещё и выросла за год. В итоге за год получилась оооочень приличная сумма выгоды, она в несколько раз больше суммы минимального платежа.

Аватара пользователя
Сапёры
Соседи
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 21 май 2008, 14:11
Адрес: Горшина д.2
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 10 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Сапёры » 10 июл 2008, 13:06

Забыла сказать, досрочное погашение у нас началось с самого первого взноса, кредит на 100.

Аватара пользователя
Weasel
Соседи
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 06 май 2008, 14:59
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 2
Этаж: 9

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Weasel » 10 июл 2008, 13:52

Pazh писал(а): Мораторий Альфа-Банка зависит от суммы кредита:
6 месяцев — от 250 001 до 500 000 долларов США (включительно);
12 месяцев — свыше 500 000 долларов США.
Минимальная сумма 1000 долларов США или 25 000 рублей (помимо основного аннуитетного платежа)

У Вас сумма кредита более 500тыс. бакинских рублей?
http://www.absolut-bank.ru/products/pri ... _1_rub_usd

Вот кусок оттуда.
Тарифы по ипотечному кредитованию физических лиц на первичном рынке недвижимости**:
Условия предоставления кредита Кредитование на цели приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости
в долларах США*** в рублях
1. Сумма кредита от 10 000 до 1 000 000 долларов США от 300 000 до 30 000 000 рублей
2. Размер кредита до 90% оценочной стоимости приобретаемого объекта
3. Срок кредитования до 25 лет
4. Процентная ставка за пользование кредитом1 На этапе строительства На этапе строительства
К/З1≤50% 50%<К/З1<80% К/З1≥80% К/З1≤50% 50%<К/З1<80% К/З1≥80%
12% 12,5% 13% 13,5% 13,7% 14%
После оформления права собственности, регистрации залога в пользу Банка и получения Банком Закладной2 После оформления права собственности, регистрации залога в пользу Банка и получения Банком Закладной
10% 11%
5. Рассмотрение Банком заявления-анкеты Клиента на предоставление жилищного ипотечного кредита Бесплатно
6. Повторное рассмотрение Банком заявления-анкеты Клиента на предоставление жилищного ипотечного кредита* 40 долларов США 1200 рублей
7. Оформление документов по сделке* 1% от суммы кредита, но не более 1 500 долларов США 1% от суммы кредита, но не более 45 000 рублей
8. Проверка документов* 100 долларов США 3 000 рублей
9. Досрочное погашение кредита или его части Досрочное погашение до истечения 12 месяцев с момента предоставления кредита – не допускается. По истечении 12 месяцев с момента предоставления кредита – допускается без ограничений.
Дополнительные комиссии3
10. Оформление пакета страховых услуг, включающего личное и имущественное страхование (ежегодно) В соответствии с тарифами страховых компаний.
11. Оценка недвижимости лицензированным оценщиком В соответствии с тарифами организации-оценщика.

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Андрей и Таня » 10 июл 2008, 13:54

Как-то у нас развитие общения не по теме получилось. Может быть перенести всю переписку в соседнюю тему по Ипотечное кредитование?
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Павел Ж. » 10 июл 2008, 14:21

Weasel, прошу прощения за кривые глаза :crazy: Не тот банк посмотрел...

Аватара пользователя
Weasel
Соседи
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 06 май 2008, 14:59
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 2
Этаж: 9

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Weasel » 10 июл 2008, 15:33

Андрей и Таня писал(а):Как-то у нас развитие общения не по теме получилось. Может быть перенести всю переписку в соседнюю тему по Ипотечное кредитование?
Как раз нормально развивается.
Банк - Москвы дает ипотеку на вторичку 7% в Швейцарских франках.
Я продавал свою квартиру чтобы купить эту, девушке которая воспользовалась такой ипотекой.

И так теперь сравним ипотеку на 25 лет 100 000 $
7 % - выплачено процентов 111 921 (Ежемесячный платеж 707$)
13.5% - выплачено процентов 248 926 (Ежемесячный платеж 1166$)

А вообще конечно % по ипотеке чтобы язык поворачивался назвать кредит ипотечным не должен превышать 6%
Тогда за 25 лет переплата не превысит 100%.

В Российской империи еще во времена царицы Елизаветы все это посчитали и установили законодательно максимальный процент по кредиту равным 6. Нам бы сюда Елизавету.....
Еще кстати можно применить математику и подсчитать (при условии стабильности денежной массы) когда все деньги мира окажутся в одном банке дающем ипотеку под 13.5 годовых. :smile:

Аватара пользователя
kulvershtukens
Соседи
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 19 май 2008, 23:41

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение kulvershtukens » 11 июл 2008, 15:40

Валдис писал(а):А эффективная % ставка какая?
Эффективная - 13 с чем-то, кажется. Но я отношусь к этому как к необходимому злу - плата за рассмотрение заявления, страховка и все прочее будут в любом случае (и в традиционной, и в альтернативной валюте).
Кроме того, эти 13% набираются в основном из первоночальных расходов и ежемесячно не беспокоют.
1аб, 4 секция, 7 этаж, 2-ка

Аватара пользователя
kulvershtukens
Соседи
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 19 май 2008, 23:41

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение kulvershtukens » 11 июл 2008, 15:44

Кредит брал в феврале 2008го.
Да, и в мои планы не входит гасить кредит те самые 25 лет, на которые я его взял - погашу в несколько этапов как только разгребусь с ремонтом и некоторыми прочими тратами. Как я уже писал, сейчас, пока инфляця выше стоимости кредита, особо с этим спешить не имеет смысла.
1аб, 4 секция, 7 этаж, 2-ка

Аватара пользователя
Живая Йогуртовая Культура
Соседи
Сообщения: 218
Зарегистрирован: 02 май 2008, 12:10
Подъезд: 1
Этаж: 1
Откуда: }{имки

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Живая Йогуртовая Культура » 09 авг 2008, 14:34

ну что, как настроения после вчерашних истерик в интернете под заголовками "Рубль рухнул по отношению к доллару"? Наш зеленый друг взлетел копеек на 30, а в рунете истерика - в ближайшее время ожидается стабильный и уверенный рост доллара... что-то я как-то не верю, ностремно.. август, високосный год....
Ваши мысли?

к стати, все кричат о том, что банки практически перестали выдавать какие либо кредиты, даже на маленькие суммы. просачиваются слухи, что правительство направило в банки рекомендательные письма резко сократить выдачу кредитов. на фоне этого два варианта: либо государство хочет все таки попытаться обуздать инфляцию, уменьшив покупательскую способность населения (наконец-тодо них дошло!!!), либо... что-то сделать с рублем... я согласна, доллар по 30-40 рублей - это очень выгодно государству, но уронить рубль так аккуратненько, мне кажется нереально, так что мне как-то неспокойно......
Живая Йогуртовая Культура

4-й корпус,4-й подъезд (секция5)

Аватара пользователя
karlson
Соседи
Сообщения: 1210
Зарегистрирован: 25 апр 2008, 16:31
Адрес: Горшина д.9 к.2
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 14 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение karlson » 09 авг 2008, 22:28

Живая Йогуртовая Культура писал(а):
к стати, все кричат о том, что банки практически перестали выдавать....
Только сегодня очередную кредитку прислали. :unknown:
который живет на крыше

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Варвара » 23 дек 2008, 12:48

"Сбербанк конвертирует валютные кредиты граждан в рубли. По словам Грефа, в его банк стали сыпаться просьбы провести конвертацию кредитов в огромном количестве. В условиях, когда рубль на глазах слабеет по отношению к евро и доллару, а граждане в основном получают доходы в рублях, им приходится при возврате кредитов оплачивать еще и курсовую разницу.

«Мы такое решение приняли, и с нового года у нас будет возможность провести конверсию для займов, которые были получены физическими лицами, из валюты в рубли», – сказал Греф. Конвертировать Сбербанк кредиты будет по внутреннему курсу."
http://www.vz.ru/economy/2008/12/23/241193.html

Аватара пользователя
Антон +
Соседи
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 13 ноя 2008, 15:27
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 72 раза

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Антон + » 23 дек 2008, 13:13

Варвара писал(а):"Сбербанк конвертирует валютные кредиты граждан в рубли. По словам Грефа, в его банк стали сыпаться просьбы провести конвертацию кредитов в огромном количестве. В условиях, когда рубль на глазах слабеет по отношению к евро и доллару, а граждане в основном получают доходы в рублях, им приходится при возврате кредитов оплачивать еще и курсовую разницу.

«Мы такое решение приняли, и с нового года у нас будет возможность провести конверсию для займов, которые были получены физическими лицами, из валюты в рубли», – сказал Греф. Конвертировать Сбербанк кредиты будет по внутреннему курсу."
http://www.vz.ru/economy/2008/12/23/241193.html
Только новая ставка наверно будет не 12-15% а все 30%...
Так что не известно где меньше окажется...

Галочка
Соседи
Сообщения: 1061
Зарегистрирован: 11 май 2008, 10:32
Имя: Галина
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 8
Этаж: 22
Откуда: ЮЗАО г. Москва
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Галочка » 23 дек 2008, 16:08

Варвара писал(а):"Сбербанк конвертирует валютные кредиты граждан в рубли. По словам Грефа, в его банк стали сыпаться просьбы провести конвертацию кредитов в огромном количестве. В условиях, когда рубль на глазах слабеет по отношению к евро и доллару, а граждане в основном получают доходы в рублях, им приходится при возврате кредитов оплачивать еще и курсовую разницу.
А потом, когда всё пойдёт в обратном направлении (рубль начнет набирать силу), снова проведут конвертацию или получится, что для граждан кредиты окажутся золотыми?

Аватара пользователя
PyKaB
Соседи
Сообщения: 961
Зарегистрирован: 15 май 2008, 13:04
Имя: Алексей
Адрес: Панфилова д.3
Подъезд: 4
Этаж: 2
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение PyKaB » 24 дек 2008, 18:32

Ну а что - Греф молодец. Ща подзаработает на разнице курсов благодаря панике, а к тому моменту когда паника закончится, начнется серьезная инфляция в евро\долларх... Проценты вообще можно отметить, только говорить "Бууу" и зарабатывать на разнице курсов :)

Ответить