Ипотека в нетрадиционной валюте

[kulvershtukens]

Наверное нужно было диссертацию написать чтобы взять кредит в Абсолют-Банке под 12/10% в рублях.
Я когда туда обращался (сентябрь 2007) мне сказали процент по ипотеке - 16/14.
Вообще лучше условий чем у БЖФ я не нашел хоть и старался.

Очень просто - надо взять меньше половины стоимости квартиры на 25 лет под полностью белую ЗП, подтвержденную формой НДФЛ 2. Все официально и без обмана.

[Андрей и Таня]

И мы брали в Абсолюте в сентябре под 12 % в дол. на 17 лет, откуда у Вас получилось 14 ? не понятно

У вас достаточно дорогой кредит получился. Особенно, если вспомнить, что Абсолют декларировал валютную ипотеку от 9%. Хотя доллар нынче падает, так что со временем выгода наверняка наступит.

[Svetlana]

Под нововстройку только 12% , меньше не бывает , мы много вариантов рассматривали

[Андрей и Таня]

Под нововстройку только 12% , меньше не бывает , мы много вариантов рассматривали

Да уж...Получается, что в долларах и рублях примерно равные проценты?

[Slon]

Под нововстройку только 12% , меньше не бывает , мы много вариантов рассматривали

Значит плохо искали.
ВТБ-24:
На новострой 11% до получения собственности (включая скидку в полпроцента МИЭЛя).
9%-после получения оной.
Доллары. Первоначальный взнос свыше 40% стоимости квартиры.

[Svetlana]

Не у всех есть взнос свыше 40% (это тоже надо учитывать) и в Миэль идет без отделки , а нужна была квартира с отделкой

[Андрей и Таня]

Не у всех есть взнос свыше 40% (это тоже надо учитывать) и в Миэль идет без отделки , а нужна была квартира с отделкой

Да нюансов в кредитном деле множество. Но если кредит помог достичь желаемой цели, то даже единственно возможный вариант становится желаемым

[kulvershtukens]

Под нововстройку только 12% , меньше не бывает , мы много вариантов рассматривали

Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте

[Weasel]

Очень просто - надо взять меньше половины стоимости квартиры на 25 лет под полностью белую ЗП, подтвержденную формой НДФЛ 2. Все официально и без обмана.

Да у меня вроде были подобная ситуация.
Любопытно а какая была коммисия за выдачу кредита?
Вообще интересно выгода от кредита на 25 лет при 13.5%

Если взять 100 000 $ на 15 лет то ежемесячный платеж 1299$
на 25 лет то ежемесячный платеж 1208$
Выплачено % за 15 лет 133426$
Выплачено % за 25 лет 189161$

Ради того чтобы платить на 90$ в месяц меньше теряешь в итоге 55 735$
Хотя наверное может исправить ситуацию досрочное погашение, но полагаю не сильно. Так как больше всего процентов платится в первый год когда досрочное погашение запрещено или затруднено.
В связи с подобными расчетами кредиты на срок более 15 лет я вообще не рассматривал.

[Валдис]

Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте

А эффективная % ставка какая?

[Андрей и Таня]

Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте

А вы когда брали? И на какой срок?

[Павел Ж.]

За последние 9 месяцев банк ВТБ24 три раза повышал ставки по ипотечному кредиту...

[Svetlana]

Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте

ВОт именно что ставка 10% у Вас после получения прав собственности, а мы говорим о сегодняшней ставке

[Павел Ж.]

ну и платите 90 долларов каждый месяц в счет досрочного погашения и получится что вы загаситесь почти за те же 15 лет.

Опять таки это зависит от банка: во-первых, некоторые банки устанавливают минимальную сумму для частичного досрочного погашения (некоторые от 2 месячных платежей или не менее определенной суммы), во-вторых, обычно для частичного досрочного погашения необходимо писать заявление (у некоторых банков не менее чем за месяц до очередной даты оплаты) с указанием что вы хотите уменьшить - срок или ежемесячный платеж. Как вариант, увеличивать остаток на счете на n-ую сумму и когда её будет достаточно для частичного погашения кредита по правилам банка и вносить её.

[Weasel]

P.S. Разница в платеже между 15 и 25 годами будет другая 134 доллара, а разница в 90 долларов получится при кредитование на 20 и 25 лет.

Вы меня запутали я ошибся разница 90 долларов при кредитование на 15 и 20 лет

Поправлюсь
Если взять 100 000 $ на 15 лет ежемесячный платеж 1299$
на 20 лет ежемесячный платеж 1208$
на 25 лет ежемесячный платеж 1166$

Выплачено % за 15 лет 133426$
Выплачено % за 20 лет 189161$
Выплачено % за 25 лет 248826$

Ради того чтобы платить на 90$ в месяц меньше теряешь в итоге 55 735$
Ради того чтобы платить на 133$ в месяц меньше теряешь в итоге 115 400$

- - Из тарифа альфа-банка - ипотека на первичном рынке
Досрочное погашение до истечения 12 месяцев с момента предоставления кредита – не допускается. По истечении 12 месяцев с момента предоставления кредита – допускается без ограничений.

[Павел Ж.]

удалено

[Сапёры]

Опять таки это зависит от банка: во-первых, некоторые банки устанавливают минимальную сумму для частичного досрочного погашения (некоторые от 2 месячных платежей или не менее определенной суммы), во-вторых, обычно для частичного досрочного погашения необходимо писать заявление (у некоторых банков не менее чем за месяц до очередной даты оплаты) с указанием что вы хотите уменьшить - срок или ежемесячный платеж. Как вариант, увеличивать остаток на счете на n-ую сумму и когда её будет достаточно для частичного погашения кредита по правилам банка и вносить её.

Брали в абсолюте на 12 лет под 12% в долларах, уже целый год каждый месяц досрочно погашаем и никаких проблем. Да, действительно, нужно за две недели до оплаты приехать в любое отделение банка и написать заявление, но это не проблема, отделений много. Но есть и плюсы - пока нам не оформили новый договор (который будет оформляться при заселении) досрочное погашение идет без штрафов. Для нас это идеальный вариант. Да и сумму в заявлении доср.погашения можно указать абсолютно любую.
И ещё. Когда оформляли свою долларовую ипотеку доллар стоил 26,8, сейчас его можно купить дешевле чем за 23,8, а зарплата в рублях , да ещё и выросла за год. В итоге за год получилась оооочень приличная сумма выгоды, она в несколько раз больше суммы минимального платежа.

[Сапёры]

Забыла сказать, досрочное погашение у нас началось с самого первого взноса, кредит на 100.

[Weasel]

Мораторий Альфа-Банка зависит от суммы кредита:
6 месяцев — от 250 001 до 500 000 долларов США (включительно);
12 месяцев — свыше 500 000 долларов США.
Минимальная сумма 1000 долларов США или 25 000 рублей (помимо основного аннуитетного платежа)

У Вас сумма кредита более 500тыс. бакинских рублей?

http://www.absolut-bank.ru/products/pri ... _1_rub_usd

Вот кусок оттуда.
Тарифы по ипотечному кредитованию физических лиц на первичном рынке недвижимости**:
Условия предоставления кредита Кредитование на цели приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости
в долларах США*** в рублях
1. Сумма кредита от 10 000 до 1 000 000 долларов США от 300 000 до 30 000 000 рублей
2. Размер кредита до 90% оценочной стоимости приобретаемого объекта
3. Срок кредитования до 25 лет
4. Процентная ставка за пользование кредитом1 На этапе строительства На этапе строительства
К/З1≤50% 50%<К/З1<80% К/З1≥80% К/З1≤50% 50%<К/З1<80% К/З1≥80%
12% 12,5% 13% 13,5% 13,7% 14%
После оформления права собственности, регистрации залога в пользу Банка и получения Банком Закладной2 После оформления права собственности, регистрации залога в пользу Банка и получения Банком Закладной
10% 11%
5. Рассмотрение Банком заявления-анкеты Клиента на предоставление жилищного ипотечного кредита Бесплатно
6. Повторное рассмотрение Банком заявления-анкеты Клиента на предоставление жилищного ипотечного кредита* 40 долларов США 1200 рублей
7. Оформление документов по сделке* 1% от суммы кредита, но не более 1 500 долларов США 1% от суммы кредита, но не более 45 000 рублей
8. Проверка документов* 100 долларов США 3 000 рублей
9. Досрочное погашение кредита или его части Досрочное погашение до истечения 12 месяцев с момента предоставления кредита – не допускается. По истечении 12 месяцев с момента предоставления кредита – допускается без ограничений.
Дополнительные комиссии3
10. Оформление пакета страховых услуг, включающего личное и имущественное страхование (ежегодно) В соответствии с тарифами страховых компаний.
11. Оценка недвижимости лицензированным оценщиком В соответствии с тарифами организации-оценщика.

[Андрей и Таня]

Как-то у нас развитие общения не по теме получилось. Может быть перенести всю переписку в соседнюю тему по Ипотечное кредитование?