Ипотека в нетрадиционной валюте

Покупка, ипотека и прочие бумажные вопросы

Модератор: Модераторы

Аватара пользователя
kulvershtukens
Соседи
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 19 май 2008, 23:41

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение kulvershtukens » 09 июл 2008, 15:10

Weasel писал(а):Наверное нужно было диссертацию написать чтобы взять кредит в Абсолют-Банке под 12/10% в рублях.
Я когда туда обращался (сентябрь 2007) мне сказали процент по ипотеке - 16/14.
Вообще лучше условий чем у БЖФ я не нашел хоть и старался.
Очень просто - надо взять меньше половины стоимости квартиры на 25 лет под полностью белую ЗП, подтвержденную формой НДФЛ 2. Все официально и без обмана.
1аб, 4 секция, 7 этаж, 2-ка

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Андрей и Таня » 09 июл 2008, 15:17

Svetlana писал(а):И мы брали в Абсолюте в сентябре под 12 % в дол. на 17 лет, откуда у Вас получилось 14 ? не понятно
У вас достаточно дорогой кредит получился. Особенно, если вспомнить, что Абсолют декларировал валютную ипотеку от 9%. Хотя доллар нынче падает, так что со временем выгода наверняка наступит.
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Аватара пользователя
Svetlana
Соседи
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 30 апр 2008, 13:29
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 14
Поблагодарили: 5 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Svetlana » 09 июл 2008, 15:58

Под нововстройку только 12% , меньше не бывает , мы много вариантов рассматривали

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Андрей и Таня » 09 июл 2008, 16:13

Svetlana писал(а):Под нововстройку только 12% , меньше не бывает , мы много вариантов рассматривали
Да уж...Получается, что в долларах и рублях примерно равные проценты?
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Slon
Соседи
Сообщения: 342
Зарегистрирован: 26 май 2008, 17:25
Адрес: Панфилова д.3

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Slon » 09 июл 2008, 16:26

Svetlana писал(а):Под нововстройку только 12% , меньше не бывает , мы много вариантов рассматривали
Значит плохо искали.
ВТБ-24:
На новострой 11% до получения собственности (включая скидку в полпроцента МИЭЛя).
9%-после получения оной.
Доллары. Первоначальный взнос свыше 40% стоимости квартиры.
Живу в 1АБ и на WWW *все знают, где* ;)

Аватара пользователя
Svetlana
Соседи
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 30 апр 2008, 13:29
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 14
Поблагодарили: 5 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Svetlana » 09 июл 2008, 18:10

Не у всех есть взнос свыше 40% (это тоже надо учитывать) и в Миэль идет без отделки , а нужна была квартира с отделкой

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Андрей и Таня » 09 июл 2008, 21:15

Svetlana писал(а):Не у всех есть взнос свыше 40% (это тоже надо учитывать) и в Миэль идет без отделки , а нужна была квартира с отделкой
Да нюансов в кредитном деле множество. Но если кредит помог достичь желаемой цели, то даже единственно возможный вариант становится желаемым :smile:
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Аватара пользователя
kulvershtukens
Соседи
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 19 май 2008, 23:41

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение kulvershtukens » 10 июл 2008, 00:57

Svetlana писал(а):Под нововстройку только 12% , меньше не бывает , мы много вариантов рассматривали
Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте
1аб, 4 секция, 7 этаж, 2-ка

Аватара пользователя
Weasel
Соседи
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 06 май 2008, 14:59
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 2
Этаж: 9

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Weasel » 10 июл 2008, 10:58

kulvershtukens писал(а): Очень просто - надо взять меньше половины стоимости квартиры на 25 лет под полностью белую ЗП, подтвержденную формой НДФЛ 2. Все официально и без обмана.
Да у меня вроде были подобная ситуация.
Любопытно а какая была коммисия за выдачу кредита?
Вообще интересно выгода от кредита на 25 лет при 13.5%

Если взять 100 000 $ на 15 лет то ежемесячный платеж 1299$
на 25 лет то ежемесячный платеж 1208$
Выплачено % за 15 лет 133426$
Выплачено % за 25 лет 189161$

Ради того чтобы платить на 90$ в месяц меньше теряешь в итоге 55 735$
Хотя наверное может исправить ситуацию досрочное погашение, но полагаю не сильно. Так как больше всего процентов платится в первый год когда досрочное погашение запрещено или затруднено.
В связи с подобными расчетами кредиты на срок более 15 лет я вообще не рассматривал.

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Валдис » 10 июл 2008, 11:01

kulvershtukens писал(а): Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте
А эффективная % ставка какая?

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Андрей и Таня » 10 июл 2008, 11:18

kulvershtukens писал(а): Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте
А вы когда брали? И на какой срок?
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Павел Ж. » 10 июл 2008, 11:31

За последние 9 месяцев банк ВТБ24 три раза повышал ставки по ипотечному кредиту...

Аватара пользователя
Svetlana
Соседи
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 30 апр 2008, 13:29
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 14
Поблагодарили: 5 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Svetlana » 10 июл 2008, 11:57

kulvershtukens писал(а): Еще раз, у меня под 10% (после получения прав собственности) в рублях в Абсолюте
ВОт именно что ставка 10% у Вас после получения прав собственности, а мы говорим о сегодняшней ставке

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Павел Ж. » 10 июл 2008, 12:19

kost206 писал(а): ну и платите 90 долларов каждый месяц в счет досрочного погашения и получится что вы загаситесь почти за те же 15 лет.
Опять таки это зависит от банка: во-первых, некоторые банки устанавливают минимальную сумму для частичного досрочного погашения (некоторые от 2 месячных платежей или не менее определенной суммы), во-вторых, обычно для частичного досрочного погашения необходимо писать заявление (у некоторых банков не менее чем за месяц до очередной даты оплаты) с указанием что вы хотите уменьшить - срок или ежемесячный платеж. Как вариант, увеличивать остаток на счете на n-ую сумму и когда её будет достаточно для частичного погашения кредита по правилам банка и вносить её.

Аватара пользователя
Weasel
Соседи
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 06 май 2008, 14:59
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 2
Этаж: 9

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Weasel » 10 июл 2008, 12:20

kost206 писал(а):P.S. Разница в платеже между 15 и 25 годами будет другая 134 доллара, а разница в 90 долларов получится при кредитование на 20 и 25 лет.

Вы меня запутали я ошибся разница 90 долларов при кредитование на 15 и 20 лет
Поправлюсь
Если взять 100 000 $ на 15 лет ежемесячный платеж 1299$
на 20 лет ежемесячный платеж 1208$
на 25 лет ежемесячный платеж 1166$

Выплачено % за 15 лет 133426$
Выплачено % за 20 лет 189161$
Выплачено % за 25 лет 248826$

Ради того чтобы платить на 90$ в месяц меньше теряешь в итоге 55 735$
Ради того чтобы платить на 133$ в месяц меньше теряешь в итоге 115 400$

- - Из тарифа альфа-банка - ипотека на первичном рынке
Досрочное погашение до истечения 12 месяцев с момента предоставления кредита – не допускается. По истечении 12 месяцев с момента предоставления кредита – допускается без ограничений.

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Павел Ж. » 10 июл 2008, 12:26

удалено
Последний раз редактировалось Павел Ж. 10 июл 2008, 14:33, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Сапёры
Соседи
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 21 май 2008, 14:11
Адрес: Горшина д.2
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 10 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Сапёры » 10 июл 2008, 13:03

Pazh писал(а): Опять таки это зависит от банка: во-первых, некоторые банки устанавливают минимальную сумму для частичного досрочного погашения (некоторые от 2 месячных платежей или не менее определенной суммы), во-вторых, обычно для частичного досрочного погашения необходимо писать заявление (у некоторых банков не менее чем за месяц до очередной даты оплаты) с указанием что вы хотите уменьшить - срок или ежемесячный платеж. Как вариант, увеличивать остаток на счете на n-ую сумму и когда её будет достаточно для частичного погашения кредита по правилам банка и вносить её.
Брали в абсолюте на 12 лет под 12% в долларах, уже целый год каждый месяц досрочно погашаем и никаких проблем. Да, действительно, нужно за две недели до оплаты приехать в любое отделение банка и написать заявление, но это не проблема, отделений много. Но есть и плюсы - пока нам не оформили новый договор (который будет оформляться при заселении) досрочное погашение идет без штрафов. Для нас это идеальный вариант. Да и сумму в заявлении доср.погашения можно указать абсолютно любую.
И ещё. Когда оформляли свою долларовую ипотеку доллар стоил 26,8, сейчас его можно купить дешевле чем за 23,8, а зарплата в рублях , да ещё и выросла за год. В итоге за год получилась оооочень приличная сумма выгоды, она в несколько раз больше суммы минимального платежа.

Аватара пользователя
Сапёры
Соседи
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 21 май 2008, 14:11
Адрес: Горшина д.2
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 10 раз

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Сапёры » 10 июл 2008, 13:06

Забыла сказать, досрочное погашение у нас началось с самого первого взноса, кредит на 100.

Аватара пользователя
Weasel
Соседи
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 06 май 2008, 14:59
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 2
Этаж: 9

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Weasel » 10 июл 2008, 13:52

Pazh писал(а): Мораторий Альфа-Банка зависит от суммы кредита:
6 месяцев — от 250 001 до 500 000 долларов США (включительно);
12 месяцев — свыше 500 000 долларов США.
Минимальная сумма 1000 долларов США или 25 000 рублей (помимо основного аннуитетного платежа)

У Вас сумма кредита более 500тыс. бакинских рублей?
http://www.absolut-bank.ru/products/pri ... _1_rub_usd

Вот кусок оттуда.
Тарифы по ипотечному кредитованию физических лиц на первичном рынке недвижимости**:
Условия предоставления кредита Кредитование на цели приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости
в долларах США*** в рублях
1. Сумма кредита от 10 000 до 1 000 000 долларов США от 300 000 до 30 000 000 рублей
2. Размер кредита до 90% оценочной стоимости приобретаемого объекта
3. Срок кредитования до 25 лет
4. Процентная ставка за пользование кредитом1 На этапе строительства На этапе строительства
К/З1≤50% 50%<К/З1<80% К/З1≥80% К/З1≤50% 50%<К/З1<80% К/З1≥80%
12% 12,5% 13% 13,5% 13,7% 14%
После оформления права собственности, регистрации залога в пользу Банка и получения Банком Закладной2 После оформления права собственности, регистрации залога в пользу Банка и получения Банком Закладной
10% 11%
5. Рассмотрение Банком заявления-анкеты Клиента на предоставление жилищного ипотечного кредита Бесплатно
6. Повторное рассмотрение Банком заявления-анкеты Клиента на предоставление жилищного ипотечного кредита* 40 долларов США 1200 рублей
7. Оформление документов по сделке* 1% от суммы кредита, но не более 1 500 долларов США 1% от суммы кредита, но не более 45 000 рублей
8. Проверка документов* 100 долларов США 3 000 рублей
9. Досрочное погашение кредита или его части Досрочное погашение до истечения 12 месяцев с момента предоставления кредита – не допускается. По истечении 12 месяцев с момента предоставления кредита – допускается без ограничений.
Дополнительные комиссии3
10. Оформление пакета страховых услуг, включающего личное и имущественное страхование (ежегодно) В соответствии с тарифами страховых компаний.
11. Оценка недвижимости лицензированным оценщиком В соответствии с тарифами организации-оценщика.

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Ипотека в нетрадиционной валюте

Сообщение Андрей и Таня » 10 июл 2008, 13:54

Как-то у нас развитие общения не по теме получилось. Может быть перенести всю переписку в соседнюю тему по Ипотечное кредитование?
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Ответить