Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

[lizka]

Почему теоретически? В моем варианте ПД, ДЖП добровольно взял обязательство.

Теоретически потому что ВПРАВЕ (а не обязаны) установить, что условия заключенного ими договора применяются к вашим отношениям, возникшим до заключения договора.

И нелья добровольно взять на себя никакого обязательства о том "что сроком начала действия договора, который мы договорились заключить в будущем, мы будем считать дату за 2 года (условно) до заключения такого договора (момент когда мы взяи на себя обязательства совершить в будущем такую сделку)". Это не соответствует закону.

[lizka]

http://www.moskv.ru/conference/

МС (и не молодые С) мы можем позадавать вопросы должностным лицам от ДЖП. Пусть даже АРЖЗС прямо нас и не касается, но он в программе СИ так же как ЦАЖ у нас.

При этом стоимость его услуг составляет 1,5% от цены квартиры и платится 1 раз. При этом заключается договор на услуги (отдельный от договора купли-продажи).

Можно поинтересоваться по этому поводу.

А у Логуновой можно поинтересоваться и по всем другим вопросам. Она зам. Сапрыкина.

[lizka]

http://moscherb.ru/forum/33-188-303

По этой ссылке можно прочитать договор на оказание услуг, который заключают участники Социальной ипотеки с АРЖЗС. Почему же ЦАЖ не хочет подобный договор заключить?

[МЭН]

ДЛЯ ИНФОРМАЦИИИ:
На заседании коллегии Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы 5 февраля рассматривался один вопрос – об итогах выполнения городских программ в 2009 году и задании на 2010-й.
В Подмосковье поедут и участники программы «Молодой семье – доступное жилье». Для них предложений также будет больше. Только по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках программы город выделит молодым 70 тыс. кв. м жилья, для сравнения – в 2009-м было 28 тыс. кв. м. Москва выходит из кризиса.
http://www.moskv.ru/news/fulltext/show/id/2653/

[step]

Посмотрите какие правильные вопросы задают наши товарищи.

Руководителю ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ Сапрыкину П.В.
Регистрация в ФРС договоров купли-продажи с рассрочкой платежа по программе "Молодой Семье - Доступное Жилье" в г. Долгопрудный.
Изменения договоров в связи с решением ФАС: РЕШЕНИЕ и ПРЕДПИСАНИЕ по делу № 3-25-56/09 от 13 ноября 2009 г.

Уважаемый Петр Васильевич.
Я участник программы "МСДЖ", заключил договор купли-продажи с рассрочкой платежа №XXX от 14.10.2008 года. Примерно через год (в ноябре 2009 года) мной было подписано три экземпляра основного договора, который должен был быть зарегистрирован в ФРС. Регистрации до сих пор нет, а мне она остро необходима в связи с тем, что без нее не могу воспользоваться своим правом использовать материнский капитал для погашения части долга по выплатам за покупаемую квартиру в рамках программы. В ПФР требуют зарегистрированный договор. По словам сотрудников ЦАЖ, регистрация договоров не происходит из-за того, что город Москва очень долго регистрирует свои правовые отношения на эти квартиры. Другими словами, на проданные городом Москва квартиры очередникам по договорам купли-продажи участникам программы МСДЖ, нет прав собственности.

В связи с вышеизложенным, прошу ускорить регистрацию моего договора и провести ее в первую очередь (вкупе с остальными договорами участников программы, которые нуждаются в скорейшей регистрации договоров для возможности использования материнского капитала и заявили об этом).

Адрес квартиры, проданной мне городом Москва: г. Долгопрудный, Новый б-р, д.15, кв. XX.

Второй вопрос касается РЕШЕНИЯ и ПРЕДПИСАНИЯ ФАС по делу № 3-25-56/09 от 13 ноября 2009 г. (веб-ссылка на документ: http://moscow.fas.gov.ru/news.php?id=914). В решении говорится о неких нарушениях заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа по программе, в которой я участвую. В частности, говорится о незаконной передаче ДЖП полномочий по ведению сделки в МГУП «ЦАЖ» и незаконном сборе денег в размере 5% от непогашенной суммы долга в год за ведение договора.
Прошу разъяснить, как проходит процедура изменения постановлений для выполнения предписания ФАС о прекращении нарушений? Будут ли переданы полномочия по ведению договоров в ДЖП и будет ли фиксированная оплата за это ведение договора? Как можно вернуть деньги, незаконно собранные ЦАЖем за ведение договора? Можно ли их перечислить в счет уплаты долга за приобретаемую квартиру?

Спасибо.
Отсюда: http://dolgop.pp.ru/wbb4/wbb/index.php? ... 16360e1aa1

[МЭН]

Спасают убогое дитя. или после праздников
Дата публикации: 11.01.2010
Власти Москвы приняли решение в ближайшие два года увеличить уставной капитал ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» (МГЦАЖ) на сумму до 8 миллиардов рублей. Об этом корреспонденту Domania.ru рассказали в пресс-службе администрации города.
Данное решение было принято в связи с тем, что власти столицы планируют увеличить число жилых помещений, сдающихся москвичам в долгосрочный наем «Московским городским Центром арендного жилья». В пресс-службе отметили, что увеличение уставного капитала будет происходить поэтапно. Предполагается, что жилье будет приобретаться по цене не выше 54 тысяч рублей за один квадратный метр за счет заемных средств. В результате, на покупку жилых площадей в Подмосковье город может потратить до 7 миллиардов 20 миллионов рублей.
Напомним, ранее правительство Москвы города приняло решение приобрести на условиях договора соинвестирования до 130 тысяч квадратных метров жилья в Подольском районе Московской области для дальнейшей сдачи данных площадей в аренду. Для реализации предложения о покупке жилья было принято решение о привлечении кредита в размере до 7 миллиардов рублей сроком не более чем на три года и по ставке не выше 1,5 процента годовых. Жилье будет приобретаться по цене не выше 54 тысяч рублей за один квадратный метр.
ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» было образовано в 1998 году. В 2007 году на него были возложены функции координатора рынка найма, аренды и поднайма жилых помещений в столице.
Ключевые слова:

http://www.domania.ru/news/2010-01-11-2

А вот из другого источника:
11.01.2010 - 11:54
Власти Москвы приобретут 130 тысяч кВ метров жилья в Подольском районе

Жилье будет закреплено за "Московским городским Центром арендного жилья"

Мэр Москвы Юрий Лужков согласиться с предложением Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" о приобретении на условиях договора соинвестирования до 130 тыс.кв.м жилых помещений в Подольском районе Московской области по цене не выше 54 000 руб. за 1 кв.м. Об этом Mossovetinfo.ru (ИА Моссовет) сообщили в Правительстве Москвы. Решение принято «в целях развития системы долгосрочного найма жилых помещений».

"Московский городской Центр арендного жилья" получил право привлечь кредит кредита в размере до 7 000 000 000 руб. на срок не более трех лет по ставке не выше 11,5% годовых. Процентная ставка по кредиту будет частично субсидироваться за счет бюджета.
http://www.mossovetinfo.ru/news/index.php?article=3486

Неплохая компенсация в 10% из бюджета.

[step]

МЭН,
АГа , перепрофилируют бизнес:

В 2007 году на него были возложены функции координатора рынка найма, аренды и поднайма жилых помещений в столице.

С этим связаны и изменения в Уставе ЦАЖ недавние: увеличение уставного капитала -понятно, наверное уточнение функций ( возможно и в соотв. с реш. ФАС) - новый Устав посмотрим - увидим.

[анастасия!!!]

Подскажите,кто в курсе,что будет,если случиться так что не будет возможности оплачивать квартиру?понятно,что квартиру надо будет вернуть,а вот смогут ли они предложить какую-нибудь другую квартиру на ту сумму что мы уже выплатили?или так не бывает?

[step]

а вот смогут ли они предложить какую-нибудь другую квартиру на ту сумму что мы уже выплатили?или так не бывает?

Я даже не поняла , что Вы спросили?
Сколько Вы уже выплатили? Что Вам могут предложить за эти деньги, как Вы думаете?
Не по комнате на члена семьи, а из расчета 18 метров, как по социальному найму, меньше нельзя - Ваш жилищный вопрос должен решиться кардинально - по норме предоставления, чтобы снять Вашу семью с жилищного учета.
Смотрите сами - сколько там Вы уже выплатили (миллион уже есть?).
Можете Вы вместо трешки например (если у Вас сейчас трешка), просить заменить на двушку, да еще если и добавится новый терр. льготный коэф. за московскую обл - 0,5, который действует с мая 2009 г. (а Вы брали нынешнюю квартиру до этой даты наверное)- и то не уложитесь в эту сумму, просто невыплаченный остаток будет меньше, следовательно меньше ежеквартальные платежи, которые Вы , возможно, осилите.

[step]

Власти Москвы приобретут 130 тысяч кВ метров жилья в Подольском районе
Жилье будет закреплено за "Московским городским Центром арендного жилья"

Правительство Москвы не даст пропасть "господину оформителю" - ЦАЖу.
Из посредника (по оформлению договоров купли-продажи для очередников) с незаконными полномочиями, которого может послать вместе с его услугами любой юридический грамотный гражданин и контролирующие госорганы, ЦАЖ превращается в степенного арендодателя, что полностью соответствует названию организации.
Будет на хлеб с маслом господину Якушенко и компании.

[анастасия!!!]

сейчас четырёхкомн.,выплатили почти 2.300

[lizka]

Подскажите,кто в курсе,что будет,если случиться так что не будет возможности оплачивать квартиру?понятно,что квартиру надо будет вернуть,а вот смогут ли они предложить какую-нибудь другую квартиру на ту сумму что мы уже выплатили?или так не бывает?

Так не бывает. Если у вас не будет возможности платить - договор расторгается, деньги вам возвращаются (за минусом ЦАЖевских и % за выкуп) и вы возвращаетесь в очередь. Без вариантов.

[step]

анастасия!!!,
Когда брали четырехкомнатную - не рассчитали свои силы (финансовые возможности)?
Если это "вдруг" наступит, то напишите заявление в котором попросите отсрочки по платежам: мотивировку дать обоснованную - про сложное финансовое положение семьи, глобальный экономический кризис, безработицу и сокращение зарплат и сокращение штатов, неработающий член семьи (малые дети) и т.д.
"Без вариантов"... Понимаю. Это про замену.

[Архик]

А может отработать схему нет ОД, нет - выплат?

[анастасия!!!]

спасибо всем за ответы.К счастью,пока всё нормально.Нельзя быть уверенным на 100%,что за 10 лет ничего не случиться,поэтому поинтересовалась.

[Ink]

Насколько я помню по платным программам можно участвовать только один раз. Единственное, если вы не заселились в квартиру в течении полугода по независящим от вас причинам, то согласно 607 постановлению вам может быть предложена замена с зачетом уже выплаченых вами денег. Но по факту мне в свое время отказались поменять квартиру. Хотя я не была особо настойчива.

[Таня]

да еще если и добавится новый терр. льготный коэф. за московскую обл - 0,5, который действует с мая 2009 г. (а Вы брали нынешнюю квартиру до этой даты наверное)- и то не уложитесь в эту сумму, просто невыплаченный остаток будет меньше, следовательно меньше ежеквартальные платежи, которые Вы , возможно, осилите.

Простите, а что это за новый коэфф? он уже действует, как про него можно узнать поподробнее (на кого он распространяется и т.д.)?

[step]

Таня,
Распространяется на тех граждан (очередников), которые покупают квартиры у правительства Москвы. Конкретно - на тех у кого распоряжение префекта о предоставлении права на покупку квартиры от 13 мая 2009. г. и позже. Проверьте от какого числа у Вас распоряжение префекта, ссылка на номер и дату распоряжения префекта есть в предварительном договоре. Если после этой даты - у Вас при расчете стоимости квартиры, должен быть и этот новый коэффициент, уменьшающий стоимость квартиры в два раза. ЦАЖ сделал вид, что не знает об этом новом коэфф. и вплоть до сентября писал в договорах стоимость квартиры без учета этого понижающего стоимость квартиры коэфф.

[МЭН]

15.03.2010 16:30
Деньги очередникам выделены. Время получать

На заседании коллегии Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы 12 марта обсуждался ход выполнения двух городских программ...

На заседании коллегии Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы 12 марта обсуждался ход выполнения двух городских программ – предоставление очередникам компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, и субсидии для приобретения или строительства жилья.
Акценты расставил руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин.
Наша основная задача – откликаться на запросы очередников, вовремя оформлять все документы.
http://www.moskv.ru/news/fulltext/show/id/2683/
Про СИ и МС вообще тишина.

[step]

В ЦДХ - выставка "Недвижимость" 15-18 апреля:
http://exporealty.ru/exhibition/profiles/
В прошлом году участвовал и ДЖПиЖФ ("круглый стол" - возмездные жилищные программы для очередников) - и сильно "попал", как я помню.
В этом году в списке участников ДЖПиЖФ нет, но будет работать так называемая "Юридическая гостиная":
"Официальный юридический консультационный центр
Посетители выставки «Недвижимость» получают уникальную возможность – без очередей и сутолоки, обратиться за разъяснениям по государственным программам жилья, ипотека, доступное жилье, программе молодая семья, аренда жилья и субсидии в «Официальном консультационном центре», который будет работать все дни выставки. Здесь посетители получают бесплатную консультацию по вопросам юридических, налоговых, имущественных прав от официальных представителей городских структур и органов власти."
"На выставке по недвижимости посетители могут ознакомиться с действующей практикой оформления договоров, уточнить любой вопрос, связанный с недвижимостью, покупкой и продажей квартир, приобретением квартир без посредников, оформлением документов на квартиру и многое другое без посещения официальных учреждений и совершенно бесплатно!"

Можно пойти и устроить " козью морду" , простите, диффамацию и обструкцию этим официальным представителям городских структур и органов власти за профанацию и имитацию социальных жилищных программ.