Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Общение участников соц. программ

Модератор: Модераторы

Ответить
Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение step » 12 окт 2009, 23:48

Мирабела,
Вы "играли, но не угадали ни одной буквы" (С).
Договор Вы заключали с ДЖПиЖФ, действующим от имени города Москвы.
Предварительный договор -в единственном числе, не бывает первых, вторых и т.д.
Хотя, по идее, должны быть, в смысле последующих допсоглашений к ПД, у которого кончился срок действия (1 год).
ПД подписывался в трех экземплярах: Вам, ДЖПиЖФ, ЦАЖу, и все они оригиналы.
Ваш экземпляр должен быть у Вас на руках.

Есть еще один вариант ответа: Вы спутали ПД и ОД.
Если Вы подписали "рыбы" ОД, то Ваш экземпляр Вам не отдали (типа пока, т.к. якобы понесли на регистрацию в ФРС).
Но поскольку ОД и не собирались регистрировать, т.к. эту стыдобищу совершенно невозможно представить в регистрационную палату (напоминаю, что у продавца нет прав собственности), то предложили Вам его подписать не ради сделки купли-продажи, а с целью прикрыть другую сделку: на оказание возмездных услуг по сопровождению этого недействительного договора.
Теперь ЦАж сообразил, как можно еще эту стыдобищу (ОД) использовать: а ключи по нему выдавать!
Т.е. не выдавать ключи, если не подпишешь ничтожный договор купли-продажи.

Аватара пользователя
Свят
Соседи
Сообщения: 1388
Зарегистрирован: 07 янв 2009, 22:58
Имя: Святослав
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 8
Этаж: 18
Поблагодарили: 6 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение Свят » 13 окт 2009, 00:53

Нет в телефонограмме ни слова о том что предоставлять по договору купли-продажи.Там написано, что джп информирует (на радостях о присвоении почтовых адресов )о том, что они начали их подписывать и всего получилось 7 листов.Просто Баранов не догадывается что ДЖП(ЦАЖ) его подставляют для решения своих проблем.Получается что ДЖП тут ни при чём и это инициатива Баранова.Значит и отвечать ему.Узнает - обрадуется наверное.
Изображение

Аватара пользователя
Свят
Соседи
Сообщения: 1388
Зарегистрирован: 07 янв 2009, 22:58
Имя: Святослав
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 8
Этаж: 18
Поблагодарили: 6 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение Свят » 13 окт 2009, 01:19

Изображение
Нужное выделено красным(пункт 19):
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 2 марта 1999 г. N 149

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы
(в ред. Постановления Правительства Москвы от 26 сентября 2000 года N 765 )

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа юридическим и физическим лицам.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, и жилые помещения, выделяемые на реализацию с рассрочкой платежа, а также свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения.

3. Сторонами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа являются собственник или уполномоченный им орган (Продавец) - с одной стороны, и юридическое или физическое лицо (Покупатель) - с другой стороны.

4. Основным документом, регулирующим отношения Продавца с Покупателем, является договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке.

5. На территории города Москвы право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляется муниципальному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".

6. Покупателем жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа может быть любое юридическое лицо, зарегистрированное в городе Москве и Московской области, либо имеющее в городе Москве и Московской области свои филиалы или представительства, которым жилые помещения предоставлены по договору аренды, либо физическое лицо, которому жилые помещения переданы по договору коммерческого найма либо иному договору.

7. Продажа гражданам жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется из объемов, выделяемых Правительством Москвы.

При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа ранее заключенные договоры аренды и коммерческого найма подлежат расторжению.

8. Объектом договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям города Москвы, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы.

9. Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.

10. При передаче физическим лицам права выкупа занимаемых ими жилых помещений, они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия собственника либо арендодателя и арендатора.

11. При реорганизации юридического лица в соответствии со ст. 58 ГК РФ, которому жилое помещение было предоставлено по договору аренды, его правопреемнику не может быть отказано в заключении договора аренды, либо по соглашению сторон, договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а также оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

12. При ликвидации юридического лица, передавшего арендуемое жилое помещение в пользование физическому лицу, последнее имеет право на заключение с собственником жилого помещения или уполномоченным им органом договора коммерческого найма, либо по соглашению сторон, договора купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, находившееся в его пользовании, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору.

13. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается, как правило, на 5 лет. Изменение срока договора купли-продажи с рассрочкой платежа допускается по соглашению сторон. По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости, жилое помещение оформляется в собственность.

14. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа выкупная стоимость жилого помещения в соответствии со ст.317 ГК РФ указывается в конкретной сумме, выраженной в иностранной валюте или условных денежных единицах. Сумма, подлежащая уплате в счет выкупа, вносится в рублях и определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день оплаты.

15. Выкупная стоимость жилого помещения определяется по Методике определения выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа, утвержденной постановлением Правительства Москвы N 284 от 7 апреля 1998 года "Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа".

16. В договоре указывается срок квартального платежа в счет выкупа и его величина.

17. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

18. В случае досрочного внесения Покупателем всей выкупной стоимости жилого помещения, а также оплаты задолжности по всем дополнительным обязательствам, оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

19. Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

20. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании дополнительного соглашения сторон к договору и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

II. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
21. Покупатель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

22. Покупатель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Продавца и межведомственной комиссии административного округа, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать Продавцу и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение для осмотра его технического состояния.

23. Покупатель жилого помещения обязан заключить договор с организацией, осуществляющей управление строением, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, договор на оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту дома (долевое участие в расходах, связанных с содержанием и ремонтом строения и придомовой территории), если иное не установлено договором.

24. Покупатель обязан в установленные договором купли-продажи с рассрочкой платежа сроки вносить платежи в счет выкупа жилого помещения.

25. Покупатель обязан, согласно договору, заключенному с организацией, осуществляющей управление строением, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, оплачивать услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории, а также коммунальные и прочие услуги.

26. При досрочном прекращении договора Покупатель обязан передать Продавцу в течение месяца жилое помещение, а также оплатить Продавцу, либо организации, осуществляющей управление строением, в котором расположено жилое помещение, стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

III. ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
27. Покупатель вправе потребовать от Продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст.ст. 460, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Продавец не предоставил Покупателю жилое помещение, указанное в договоре.

28. Покупатель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

29. Если Продавец отказал Покупателю, по истечении срока договора купли-продажи с рассрочкой платежа, в оформлении и регистрации права собственности на жилое помещение, Покупатель вправе потребовать в суде признания за ним права собственности на жилое помещение в соответствии с заключенным договором и возмещения убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и оформлении права собственности.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА
30. Продавец после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Покупателю, соответствующее условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа и его назначению, и обеспечить свободный доступ Покупателю в жилое помещение, если на него ранее не было заключено договора аренды, коммерческого найма.

31. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, произошедшие по вине строительных или эксплуатирующих организаций, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Покупателю, либо могли быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

32. При досрочном расторжении договора Покупателем, Продавец вправе потребовать от Покупателя возмещения убытков, причиненных Продавцу досрочным прекращением договора, а также других платежей, предусмотренных договором.

V. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
33. Размер платежей в счет выкупа определяется ежеквартально, исходя из стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с п.п. 14, 15 настоящего Положения.

34. Платежи в счет выкупа вносятся Покупателем независимо от факта пользования жилым помещением.

35. Платежи за услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда и за коммунальные услуги перечисляются в порядке, установленном договором между Покупателем и организацией, осуществляющей управление строением, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, на расчетный счет этой организации

36. Не подлежат зачету в счет выкупа плата за коммунальные услуги и плата за услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, а также стоимость произведенных Покупателем улучшений, составляющих принадлежность жилого помещения.

37. Платежи в счет выкупа перечисляются в бюджет города для финансирования строительства муниципального жилья, а также на возврат средств Покупателям по расторгнутым договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

38. При неуплате Покупателем в срок платежей, установленных настоящим Положением, начисляется пеня в размере 0.1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

39. Уплата пени, установленной п. 38 настоящего Положения, не освобождает Покупателя от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.

40. Покупатель жилого помещения, являющийся юридическим лицом, оплачивает по договору с организацией, осуществляющей управление строением: услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой территории исходя из фактической стоимости услуг; коммунальные услуги - по действующим для данной группы потребителей тарифам и исходя из объема потребленных ресурсов.

Покупатель жилого помещения, являющийся физическим лицом, оплачивает коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой территории по ставкам в соответствии с установленным Правительством Москвы порядком.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
41. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, предоставленного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, лежит на Продавце до внесения полной выкупной стоимости жилого помещения.

42. После внесения Покупателем полной выкупной стоимости жилого помещения, риск случайной гибели лежит на Покупателе.

43. При случайной гибели жилого помещения размер ответственности виновной стороны (Продавца или Покупателя) определяется, исходя из стоимости жилого помещения на момент утраты, определяемой в соответствии с пп. 14 и 15 настоящего Положения.

44. При повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны (Продавца или Покупателя) определяется, исходя из суммы, на которую понизилась стоимость, независимо от стоимости жилого помещения на момент передачи его Покупателю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

VII. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
45. Изменение условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон, либо по решению суда в случаях нарушения одной из сторон условий договора.

46. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа подлежит досрочному расторжению по требованию Продавца:

а) при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

б) если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и разрушает предоставленное жилое помещение;

в) если Покупатель произвел перепланировку и переоборудование без письменного согласия Продавца и межведомственной комиссии;

г) если Покупатель не внес платежи в сроки, указанные в договоре;

д) если Покупатель систематически нарушает условия по договору купли-продажи, либо не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой территории;

е) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

47. Продавец вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Покупателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.

48. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа может быть расторгнут по требованию Покупателя:

а) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Покупателя, Продавец обязан в течение 3-х месяцев заключить с Покупателем договор купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение, либо по желанию Покупателя, расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа;

б) если Продавец не предоставляет жилое помещение по заключенному договору Покупателю;

в) при невозможности выполнять им обязательства по договору.

49. При расторжении договора в соответствии с п. 48 "а" настоящего Положения, Продавец обязан вернуть Покупателю всю сумму внесенных им платежей в счет выкупа на момент расторжения договора, либо зачесть ее в счет выкупа при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение.

50. При расторжении договора в соответствии с пп. 46, 48 "в", Продавец обязан вернуть Покупателю 75% от внесенной суммы в счет выкупа, за исключением выплаченной пени, согласно п.38 настоящего Положения.

51. Покупатель обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Продавца, а также организацию, осуществляющую эксплуатацию и техническое обслуживание дома о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Аватара пользователя
MartinM
Соседи
Сообщения: 92
Зарегистрирован: 18 сен 2009, 20:59
Адрес: Панфилова д.1
Благодарил (а): 1 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение MartinM » 13 окт 2009, 01:31

если у вас есть договор пользования и ПД то непонятно с какой дури отказ о вселении, теперь без основного договора ( которого нет) уже и не вселишься? значит это не только 5 квартир касается.. или на весь 4 корпус только 5 квартир без как бы основного договора посиживают.. во дела.. нас во 2 корпус вселяли по ПД и договору пользования... ну и ну, черт ногу сломает, кто все это теперь разбирать будет по полочкамммммм

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение step » 13 окт 2009, 01:41

Постановление Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы"

Обзор документа

Утверждено новое Положение о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
В указанном порядке могут быть приобретены жилые помещения в рамках городских жилищных программ гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города в приобретении жилья. Ранее с рассрочкой платежа могли быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, а также свободные комнаты в коммунальных квартирах.
Право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Ранее такое право принадлежало ГУП города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".
Покупателем по такому договору может выступать только физическое лицо (ранее - и юридическое лицо).

Договор заключается, как и прежде, на срок до 10 лет при условии внесения покупателем первоначального взноса в размере 30 % от выкупной стоимости. Проценты за рассрочку платежа не изменились и составляют 5 % годовых с ежеквартальным начислением на остаток долга и зачислением в бюджет города Москвы. Договор должен содержать дату внесения первого платежа, график внесения денежных средств в счет выкупа жилья, а также расчет величины ежеквартального взноса. Ранее в договоре необходимо было указать только срок квартального платежа и его величину. Право собственности на жилье оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон после исполнения всех обязательств по договору (ранее речь шла об исполнении обязательств только покупателем).
Выкупная стоимость жилых помещений будет определяться Департаментом жилищной политики и жилищного фонда в соответствии с утвержденной методикой. Ранее выкупная стоимость жилого помещения в доме-новостройке рассчитывалась в ином порядке.

Отсюда: http://www.garant.ru/hotlaw/moscow/179207/

P.S. ДЖПиЖФ неохота этим (заключением договоров купли-продажи) заниматься. В главную контору в Газетный пер. люди будут толпами ходить - оно им надо?
Распылять по управлениям департамента в округах - себе дороже.
Поэтому выкрутились.
Выпустили распоряжение ДЖПиЖФ 2169, поручив ЦАЖу готовить документы к сделке (БТИ, кадастровый и прочее), регистрировать договор и право перехода.
Да еще и договор поручения подписали ДЖПи ЦАЖ.
В общем передали права исполнительного органа власти ДЖПиЖФ хозяйствующему субъекту ЦАЖу.
Ровно за это и едроссит ФАС сейчас эту парочку.
Последний раз редактировалось step 13 окт 2009, 01:55, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение step » 13 окт 2009, 01:48

ЭТо из Постановление Правительства Москвы от 22.07.2008 г. № 607-ПП

Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы

4. Признать утратившими силу постановления Правительства Москвы от 2
марта 1999 г. N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой
платежа, находящихся в собственности города Москвы",
от 26 сентября
2000 г. N 765 "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы
от 01.07.97 N 492 и от 02.03.99 N 149", от 28 сентября 2004 г. N 654-ПП
"О внесении изменений и дополнений в постановления Правительства Москвы
от 02.03.99 N 149 и от 01.10.2002 N 805-ПП" и от 28 июня 2005 г. N 471-ПП
"О внесении изменений и дополнений в постановления Правительства Москвы
от 2 марта 1999 г. N 149 и от 1 октября 2002 г. N 805-ПП".

Сейчас 149 -ПП недействительно, действительно 607 -ПП.
Но Свят получал решение префекта по 149-ПП.
Поэтому он на него и ссылается.
Будьте внимательны, смотите на дату решения префекта.

Аватара пользователя
rpils
Соседи
Сообщения: 217
Зарегистрирован: 11 сен 2008, 20:14
Адрес: Горшина д.6 к.2

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение rpils » 13 окт 2009, 10:37

Свят писал(а):Нет в телефонограмме ни слова о том что предоставлять по договору купли-продажи.Там написано, что джп информирует (на радостях о присвоении почтовых адресов )о том, что они начали их подписывать и всего получилось 7 листов.Просто Баранов не догадывается что ДЖП(ЦАЖ) его подставляют для решения своих проблем.Получается что ДЖП тут ни при чём и это инициатива Баранова.Значит и отвечать ему.Узнает - обрадуется наверное.
Изображение
а нет копии договора на семи листах?

АПС
Соседи
Сообщения: 2924
Зарегистрирован: 19 окт 2008, 15:16
Адрес: Горшина д.9 к.1
Этаж: 8
Благодарил (а): 71 раз
Поблагодарили: 164 раза

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение АПС » 13 окт 2009, 11:59

Баранов простой исполнитель с номинальными правами управляющего,крайним будет он, но не его кукловоды, а он стрелки переведет на милых женщин,которые чего не поняли,не разобрались....как всегда рыба гниет с головы,а чистят ее с хвоста...

Аватара пользователя
M@son
Соседи
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 24 янв 2009, 20:38
Адрес: Горшина д.5
Подъезд: 1
Поблагодарили: 5 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение M@son » 17 окт 2009, 15:01

Разъясните непонятливому! У меня на руках предварительный договор, два графика платежей и акт выполненных ЦАЖем работ, следующим этапом будет я так понял договор на заселение ( когда дом будет сдан) и третьим этапом будет заключение основного договора купли-продажи, я правильно понял?

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение step » 17 окт 2009, 15:31

M@son,
правильно, договор не на заселение, а договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому будете вселяться и проживать до регистрации ОД.
С момента регистрации ОД - будете жить по ОД, там есть глава о порядке пользования.
Когда заключали ПД? Как вижу , у Вас уже нет нотариально заверенной муйни? Попали в программу после отмены?

Аватара пользователя
M@son
Соседи
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 24 янв 2009, 20:38
Адрес: Горшина д.5
Подъезд: 1
Поблагодарили: 5 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение M@son » 17 окт 2009, 15:37

ПД заключали 26 апреля 2009 г., вносил 40% первоначального взноса, и один раз платил квартальные в июле, в этом месяце опять платить, ОД заключается параллельно с заселением? К нотрариусу нас еще не вызывали, если вы об этом! Насчет программы уточните пожалуйста а то я не в курсе!

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение step » 17 окт 2009, 15:44

M@son,
нотариуса отменили, договор пользования заключается в ЦАЖ в простой письменной форме (т.е. без нотариального заверения, т.к. оно не требуется по закону, дополнительной легитимности не придает, а денег стоит)
ОД должен и может быть заключен только при наличии прав собственности у продавца и прочих документов, да хотя бы разрешения на ввод в эксплуатацию - ведь воздух нельзя продавать.
ОД Заключение и регистрация) нам светит , исходя из существующей практики лет через 5.
ЦАЖ прямо сейчас подсовывает на подпись "рыбу" ОД без БТИ, кадастрового и технического паспорта прав собственности, разрешения на ввод, с единственной целью, чтобы его "обслуживать".
Т,е. получить мало-мальски обоснованное право на свои 5% годовых за услуги.
Поэтому ЦАЖ принуждает сейчас подписывать ничтожный ОД, и грозит без ОД не вселять.
На регистрацию этот ОД не понесут, он будет валяться, а лет через 5 , при оформлении соответствующих доков, придется заново подписывать.

Аватара пользователя
M@son
Соседи
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 24 янв 2009, 20:38
Адрес: Горшина д.5
Подъезд: 1
Поблагодарили: 5 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение M@son » 17 окт 2009, 15:47

А в этом договоре что написано про досрочное погашение как и в старом через пять лет или как и обещали по 3-му этапу через три года??? И в каких док-х можно найти, что нотариуса отменили?

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение step » 17 окт 2009, 15:50

M@son,
По третьему этапу действительно для тех, кто по распоряжениям префектов после 1 января 2009 г..
До - по-старому, 5 лет.
Вы должны посмотреть от какой даты у Вас распоряжение префекта.

Аватара пользователя
M@son
Соседи
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 24 янв 2009, 20:38
Адрес: Горшина д.5
Подъезд: 1
Поблагодарили: 5 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение M@son » 17 окт 2009, 15:50

РП у меня от 20 февраля с.г.

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение step » 17 окт 2009, 15:52

M@son,
Поздравляю, по 3-му этапу, следовательно расрочка до 15 лет, досрочное через 3 года.

Аватара пользователя
M@son
Соседи
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 24 янв 2009, 20:38
Адрес: Горшина д.5
Подъезд: 1
Поблагодарили: 5 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение M@son » 17 окт 2009, 15:53

Т.е. по сути я могу после истечения 3-х написать заявление на досрочное погашение и если до того момента у них не будет прав собственности по букве закона подать на них в суд за неисполнение договорных обязательств! И график мне делали на 15 лет Вы правы!

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение step » 17 окт 2009, 15:57

M@son,
Да, можете досрочно погасить. За что в суд, что они не исполнили? Квартиру Вам в пользование передадут еще до ОД. Живи- нехочу!
Будете требовать, чтобы оформили все доки и свои права собственности, чтоб ОД заключить и сразу и его зарегистрировать и право перехода квартиры.
Вам, на то, чтобы требовать, а им на исполнение - 3 года.

Аватара пользователя
M@son
Соседи
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 24 янв 2009, 20:38
Адрес: Горшина д.5
Подъезд: 1
Поблагодарили: 5 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение M@son » 17 окт 2009, 16:02

Если по итечение 3- х лет у них не будет прав собственности ( а вы говорите, что они будут лет этак через 5) а я соизволю досрочно погасить свои финансовые обязательства перед ними, это и будет с их стороны не выполнением взятых на себя обязательств!

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Сообщение step » 17 окт 2009, 16:06

M@son,
С добрым утром!
В архиве ЦАЖ валяются тысячи подписанных сторонами ОД ("рыб" ОД), которые до сих пор не зарегистрированы, потому что город не оформляет годами своих прав собственности. С чем в суд пойдете? Вообще в суд ходят с ПД с неистекшим сроком действия, ну если по всем признаком ПД считается заключенным. Отсылаю к теме "Предварительный договор": https://www.yubileyniy.com/viewtopic.php?f=24&t=2253

Ответить