Сообщение
step » 03 сен 2009, 16:11
О нотариусе.
Я у нотариуса ничего не подписывала и не платила.
Вот как об этом я написала в заявлении в ЦАЖ:
3. О договоре безвозмездного пользования и односторонних обязательствах .
Договор безвозмездного пользования жилым помещением, Одностороннее обязательство о порядке пользования жилым помещением и Одностороннее обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, предложенные к подписанию в офисе нотариуса Федулиной И.В. по адресу: Москва, ул. Шарикоподшипниковская, дом 20, 2-й административный подъезд, Заявитель не подписал по причине несоответствия вышеназванных документов нормам федерального законодательства и присутствия в этих документах сведений не сответствующих действительности.
В частности, в преамбуле всех вышеназванных документов содержатся недостоверные сведения о правах собственности Продавца и об адресе квартиры, в документах дается ссылка на несогласованный сторонами и незарегистрированный в установленном законом порядке Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (под видом реквизитов Договора купли-продажи указаны реквизиты Предварительного договора).
Нотариус не проверила, соответствуют ли действительности факты, указанные в документах.
Нотариус не проверила документы на соответствие закону. В частности в Договоре пользования кжилым помещением содержатся пункты, противоречащие ЖК РФ (2.2.3., 2.2.5.), ГК РФ ( 3.1) и № 607-ПП от 22.07.2008 г.(п.п. 2.2.3., 2.2.4, 2.2.5., 4.1.4.). В Обязательстве о порядке пользования квартирой п.2 противоречит “Правилам регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации” принятым Постановлением Правительства Российской Федерациии № 713 от 17 июля 1995 г. и вынуждает Покупателя (Заявителя) нарушать нормативные акты РФ, п.1, 3, 7 противоречат № 607-ПП от 22.07.2008 г., п.7 также противоречит и ЖК РФ. По требованию Заявителя были изменены п.п.2.2.4.,2.2.5.,4.1.4. и частично п.3.1. в Договоре пользования жилым помещением, изменены были также п.п.1 и 3 Обязательства о порядке пользования жилым помещением, остальные несоответствия устранены не были.
Нотариус собиралась удостоверять договор пользования квартирой в присутствии только одной стороны – Покупателя ( Заявителя), без удостоверения личности и правоспособности Представителя другой стороны.
Нотариус не предупредила Заявителя о юридических последствиях и возможных рисках.
Таким образом, нотариус нарушила Ст. 15,16, 44, 45, 54, “Основ законодательства Российской федерации о нотариате” от 11 февраля 1993 г. № 4462-1.
Подписание Покупателем односторонних обязательств не регламентировано Постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 г. № 607-ПП, поэтому может быть включено в Предварительный договор только по соглашению сторон.
Заявитель считает, что нет необходимости подписывать Одностороннее обязательство о порядке пользования жилым помещением в виде отдельного документа, т.к. порядок пользования жилым помещением определен Договором купли-продажи с рассрочкой платежа, а до его регистрации - Договором безвозмездного пользования жилым помещением.
Заявитель, понимая заинтересованность Продавца в Одностороннем обязательстве о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, а именно: повышение гарантий своевременного поступления в бюджет города Москвы платежей в счет выкупа жилых помещений, упрощения процедуры взыскания просроченных платежей, готов предоставить подобное обязательство, при исключении из него требования об оплате услуг ГУП города Москвы “Московский городской Центр арендного жилья” (подобные услуги Заявитель намерен оплачивать только при наличии согласованного сторонами договора об оказании возмездных услуг) и при условии предоставления встречного обязательства Продавца и Поверенного о гарантийных сроках вселения, оформления прав собственности Продавца на жилое помещение и регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, с наказанием в виде штрафных санкций за их нарушение.
В связи с тем,что в соответствии с ГК РФ Договор безвозмездного пользования жилым помещением не требует нотариального удостоверения, Заявитель требует заключения вышеназванного договора в простой письменной форме, заверенного печатью Продавца (ДПЖиЖФ).
Заявитель требует разъяснений от Продавца и Поверенного, на каком основании часть своих полномочий по оформлению пакета документов для договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа они делегировали офису на Шарикоподшипниковской ул. со взиманием отдельной платы за составление этих юридически несостоятельных документов.
В итоге, как нам известно, подписание этой ерунды у нотариуса отменили.
Понимаю чувства тех, кто за эту ерунду заплатил.
Если "пепел Клааса" стучит в сердце, можно предпринять следующее.
Использовать вышеприведенный текст для жалобы на действия нотариуса в соответствующие инстанции.
Написать в органы юстиции (выдают лицензии нотариусам) и нотариальную палату жалобы на нотариуса. Потребовать провести проверку и отзыва лицензии, т.к. речь идеть о многократных нарушениях.
К заявлению приложить копии документов, подписанных у нотариуса, чеки об оплате, и документы (или ссылки на них), подтверждающие недостоверность сведений ( адрес, отсутствие прав собственности продавца, отсутствие договора купли-продажи) заверенных нотариусом.
По отсутствию договора купли-продажи: можно приложить копию предварительного договора, ведь именно реквизиты предварительного указаны в этих документах как реквизиты основного. Еще можно приложить, у кого есть ответ ЦАЖ, что в настоящее время договор купли-продажи не может быть заключен, т.к. у продавца еще нет прав собственности. Ткой ответ ЦАЖ могли получить те граждане, у которых истек срок действия предварительного договора (1 год) и они обращались в ЦАЖ с заявлением о заключении основного договора.
Сделайте это. Я не могу, т.к. в отношении меня "преступление" нотариуса не совершилось - я не позволила этого сделать.
Что касается возвращения денег. Не знаю. Требовать эти деньги у ЦАЖ бессмысленно, платили Вы юристу, якобы за консультацию и нотариусу за нотариальное удостоверение добровольно.
ЦАЖ, несмотря на то, что он берет немалые деньги за оказание услу по сопровождению сделки, фактически вынес (аутсорсинг) оформление и оплаты этих документов за пределы ЦАЖ. Бахвалова, из ЦАЖ, заявила, что за действия нотариуса и юриста с Шарикоподшипниковской ул. никакой ответственности ЦАЖ не несет.
На каком же основании ЦАЖ туда посылал граждан? Ответили , что по некоему договору между ЦАЖ и конторой на Шарикоподшипниковской ул.
Так что, если обида ранит сердце, натравите проверку на ЦАЖ, на предмет этого договора. и на нотариуса за нарушение закона о нотариате.
Можно , кстати в прокуратуру написать про это, пусть прокуратура роет и левый договор между ЦАЖем и нотариусом, и "левый", как я понимаю реестр, в который вносила записи нотариус по этим документам. Как говорится, в "правый", т.е. законный реестр такую ахинею было невозможно заносить.
