Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы одни

Общение участников соц. программ

Модератор: Модераторы

Ответить
Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение step » 26 дек 2010, 03:58

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 июня 2010 г. N 926

О РЕАЛИЗАЦИИ ФУНКЦИЙ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ ИЛИ ПЕРЕДАВАЕМЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА ПРЕДЕЛАМИ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ГРАНИЦ
ГОРОДА МОСКВЫ


В целях реализации Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы функций представителя собственника жилищного фонда города Москвы, расположенного за пределами административных границ города Москвы, обеспечения сохранности указанного жилищного фонда и реализации прав пользователей жилых помещений на получение в установленном порядке качественных жилищно-коммунальных услуг:
1. Управлению Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере:
1.1. Обеспечивать представление интересов города Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных за пределами административных границ города Москвы, в которых имеется доля жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы, в том числе:

- инициирование проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа их управления;
- вступление в члены товариществ собственников жилья или заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах;

- обеспечивать заключение с управляющими организациями договоров управления многоквартирными домами.
1.2. В срок до 01.07.2010 подготовить проект договора управления многоквартирными домами, расположенными за пределами административных границ города Москвы, в которых имеется доля жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы.
2. Управлению приватизации и оформления прав собственности направлять в Управление Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере:
- копии договоров, на основании которых жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных за пределами административных границ города Москвы, передаются в собственность города Москвы;
- информацию о регистрации прав собственности города Москвы на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных за пределами административных границ города Москвы.
3. Управлению формирования и координации исполнения городского жилищного заказа направлять в Управление Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере информацию о предполагаемых сроках ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных за пределами административных границ города Москвы, в которых жилые помещения находятся или будут находиться в государственной собственности города Москвы.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента В.И. Брыкова.


Руководитель
П.В. Сапрыкин
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 4CA7E9EC29

Одному из двух Брыковских управлений, а именно:
Управлению Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере
http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/reestr.htm
Начальник управления - Владислав Николаевич Иванов
http://housing.mos.ru/dmghtml/depart/index.htm

поручено исполнять роль собственника, со всеми вытекающими:
инициировать проведение общего собрания собственников по выбору УК, выбирать УК, заключать с ней договор, вступать в ТСЖ этаким "толстым" собственником, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах.

Даже договор управления сам "толстый" собственник собрался разработать.
Ну действительно, не может же такой "толстый" собственник подписать/заключить договор управления, сочиненный презренной управляющей компанией.

Я так думаю, что управление Иванова отдыхает до сих пор, потому что зарегистрированных прав собственности у города нет пока в основном, так что выступать пока еще Управлению Росреестра рановато, а можно и вообще с кровати не вставать, потому что в большинстве своем "тонкие несобственники" - очередники уже вселились давно, и УК поимела, и имеет этих "тонких несобственников" по полной программе по составленным самой УК договорам управления, по фальсифицированным решениям о выборе УК.

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение step » 26 дек 2010, 07:56

Что это было? Чудесное понижение цен после того, как цены рванули вдруг вверх в 2010г.
Хотя должны вроде бы даже понизиться с введением областного понижающего коэффициента 0,5 и 0,45.

Евген пишет 20.10.2010:
"У меня Двушка, 62 кв.м 2.6 млн была, 1.6 млн стала" "мы только в мае 2010 встали"
(У автора самый высокий коэфф. за стаж в очереди- повышающий- 1,7.)
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php ... id=27&p=40

Ирина пишет 21.10.2010:
"УРААААААААА! Дозвонилась, она как раз делала копии документов о понижении! Объявила за трешку 2644417,24 р. (это вместо прежних 4100000 р.)"
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php ... id=27&p=43

Ахтюша пишет 22.10.2010:
"Всех поздравляю!нам в мае говорили,что наша двушка стоит около 1200000,потом в июле позвонили-на 60%дороже Чехов стал,но мы все равно были согласны,т,к. для нас других вариантов нет.А тут получается,что сейчас с новой ценой они возвращаются к изначально предложенной нам."

tamartamarych пишет 22.10.2010:
"Всех будущих и настоящих жителей Чехова поздравляю со снижением цены.
Но чтобы не обнадеживать кого-то лишний раз, уточняю:
1. Снижение цены только на дома серии ИП-46С
2. Распоряжение префектуры должно датироваться 2010 годом.
3. Если Распоряжение датировано 2010 годом, но вы успели заключить договор по Ссерии=33133,33 руб.,(т.е. до майского повышения цен, когда Ссерии стало равным 53228,94руб), то перезаключать договор не имеет смысла. Сейчас Ссерии=34293,20"
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php ... id=27&p=44

Коллегия ДЖПиЖФ 15 октября 2010г.:
"Однако есть и общая проблема – в округах много нереализованной площади, направляемой городом в рамках возмездных программ. Хотя большая часть ее поступила в сентябре, некоторые квартиры находятся на реализации свыше трех месяцев. Почему они не пользуются спросом у очередников? Причины разные, но одна из них теперь снята. На заседаниях коллегии не раз поднимался вопрос о снижении цены чеховских новостроек. Из-за неопределенности их статуса, возник парадокс – чем дальше от Москвы, тем жилье дороже. Как сообщила В. Логунова, этот вопрос решен. Дома в подмосковном Чехове индивидуальными больше не считаются, а значит, цена квадратного метра уменьшится, по крайней мере, на треть. А тем очередникам, которые уже заключили договор, будет сделан перерасчет."
http://www.moskv.ru/news/fulltext/show/id/2897/

Люсия72 опубликовала распоряжение ДЖПиЖФ о стоимости 1 кв. метра в Чехове и комментирует 16.10.2010:
"Департамент строительства не прописал серии домов ИП-46с на 2010год,поэтому в ДЖП произвели расчет стоимости м на эти дома,приравняв их к самым дорогим.Выкупная стоимость инд.серии самая высокая,вот и была она с июля месяца в районе 53тыс.*коэффиц.,с октября цены должны были ещё подрасти т.к.начался новый квартал.Но видно в центральном департаменте жилья все-таки решили восстановить справедливость,вот и понижают цены до тех, которые должны быть соответственно серии"
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php ... id=27&p=33

Таким образом, в целях разруливания ситуации в ДЖПиЖФ нашли простое объяснение, дескать произошла техническая ошибочка.
А именно: необычайная путаница с ценами тракуется как ошибка в расчете, как будто стоимость домов массовых серий ( ИП-46С) посчитали как индивидуальный (ИНД). Причем проблема локализуется географически- в Чехове.

Действительно, Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы определяет для среднюю стоимость строительства по городскому заказу 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям на основе фактической стоимости строительства
В последней редакции методики расчета выкупной цены ( N 683-ПП от 28 июля 2009 г.)
коэффициенты по сериям не приводятся, но они известны из предыдущей редакции методики (N 703-ПП от 14 августа 2007 г.):
"Ксерии — коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ — 1,19; П-3М, ГМС-2001 — 1,20; И-155 — 1,17; П-46М — 1,12; ИНД, монолитные и др. — 1,00

ИНД, монолитные и другие- с коэффициентом 1,0!!!!
Таким образом никакая техническая ошибка, якобы случившаяся из-за того дом серии ИП-46С посчитали как индивидуальный - ИНД, не могла столь сногсшибательным образом увеличить стоимость квартир. Ошибка такого рода скорее могла уменьшить стоимость квартир в этом доме!

Так что это было на самом деле?
А на самом деле, достославный Сапрыкин, бывший руководитель ДЖПиЖФ, издал
РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЖПиЖФ от 31 марта 2010 г. N 451
О ПРИМЕНЕНИИ НОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРИ РАСЧЕТЕ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ В 2010 ГОДУ
документ не был опубликован (по справке "Консультанта"), поэтому публикую полностью

В связи с переходом на новые показатели при расчете выкупной стоимости жилых помещений по договорам купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в 2010 году:
1. Установить, что средняя стоимость строительства 1 кв. м жилой площади (Тдц) объектов городского заказа в 2009 году, рассчитанная в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 14.12.2006 N 2586-РП, на основании материалов, представленных Департаментом городского заказа капитального строительства города Москвы, составляет 48116,69 рубля.
2. Принять к сведению, что прогнозный коэффициент инфляции в строительстве в городе Москве, установленный распоряжением Департамента экономической политики города Москвы от 28.12.2009 N 43-Р (приложение N 4), за период между июнем 2009 года и июнем 2010 года (Кинф) составляет 1,035.
3. Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1 апреля 2010 года производить расчет выкупных стоимостей жилых помещений в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 14.12.2006 N 2586-РП, используя показатели, установленные в пп. 1 и 2 настоящего распоряжения.
4. Установить, что действие настоящего распоряжения распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений (в т.ч. с зачетом стоимости имеющихся в собственности граждан жилых помещений), подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых после 1 апреля 2010 года (включительно).
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Руководитель
П.В. Сапрыкин


Таким образом, Сапрыкин этим распоряжением установил, что нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам по договорам купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа подлежащих заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых после 1 апреля 2010 года (включительно) выкупная стоимость квартир будет рассчитываться с учетом коэфф. инфляции за 1 кв.метр=49800,77 руб. И рассчитываться она будет по методике утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 14.12.2006 N 2586-РП.

Граждане, для тех, кто не понял, поясняю, что есть две методики расчета выкупной стоимости квартир.
Одна, все нам известная, для расчета выкупной стоимости квартир гражданам в рамках городских жилищных программ на основании решений органов исполнительной власти города Москвы - N 703-ПП от 14 августа 2007 г. с коэффициентами за стаж пребывания в очереди, и ее редакция - N 683-ПП от 28 июля 2009 г., которой были введены территориальные областные понижающие коэффициенты:
0,5 (для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107)
0,45 ( для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы за Московским малым кольцом).

И есть другая методика расчета выкупной цены от 14.12.2006 N 2586-РП :
МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, РЕАЛИЗУЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ НА ОСНОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ АКТОВ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
1. В этой методике есть территориальные областные коэффициенты, но они варьируются по городам Московской области от 0,45 до 0,63 (И Чехова в списке областных коэфф. вообще нет. Возможно , что стоимость по Чехову тупо посчитали, как стоимость по Москве, вообще без областного коэффициента).
2. В этой методике есть повышающий стоимость коэффициент инфляции.
3. В этой методике нет коэффициентов за стаж в очереди, а есть др. коэффициент:
Кожп - коэффициент обеспеченности жилой площадью заявителя:
- 1,0 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 18 кв. м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;
- 1,2 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв. м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;
- 1,5: для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв. м площади жилого помещения, в случае совершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий; для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится 25 и более кв. м площади жилого помещения;

Потому что это методика, как видите, для расчетов выкупной стоимости квартир по особым распоряд. актам правительства Москвы - и для неочередников в том числе, для тех у кого и ухудшение было жилищных условий, и метров на члена семьи больше нормы обеспечения, даже тем, у кого больше 25 метров на члена семьи, но нужным и уважаемым людям, правительство Москвы может продать квартиру по себестоимости строительства просто с повышающим коэффициентом 1,5.
(Что без сомнения характеризует двойные стандарты жилищной политики правительства Москвы, потому что очередникам, вставшим на жилищный учет после 1 марта 2005 года, у которых менее 10 метров площади на члена семьи, город продает квартиры с повышающим коэффициентом 1,7. )

Итак, Сапрыкин, тихой сапой, потому что это его распоряжение об установлении выкупной цены на период после 1 апреля 2010г. не было опубликовано,
приказал считать очередникам, покупающим квартиры в рамках жилищных программ выкупную стоимость квартир по другой методике и от стартовой цены 49800,77 руб/кв. метр, с учетом коэффициента инфляции
И еще неизвестно нам, как именно применялась эта методика, если даже для очередника с повышающим коэффициентом за стаж в очереди- 1,7 стоимость квартиры после работы над ошибками уменьшилась на миллион рублей.

Именно на основании этого распоряжения и посчитали всем стоимость квартир, которая в итоге оказалось столь необыкновенной, что многие очередники отказывались, потому что она была почти равна рыночным предложениям по новостройкам в Московской области.

Я не знаю, задавался ли Сапрыкин вопросом: "Что ж я сделал-то?"
Но в ДЖПиЖФ, протрезвев, но опять же тихой сапой, стали пересчитывать очередникам стоимость квартир, в том числе и уже по оформленным договорам с внесенным первоначальным взносом, отчего, как видно из примеров в самом начале, стоимость квартир уменьшилась на миллион рублей за двушку, и на 1455583 рубля за трешку.

Я сержусь иногда на lizkа за ее эмоциональную несдержанность в высказываниях относительно бывшего руководителя ДЖПиЖФ Сапрыкина,
но вот сейчас, после всей этой катавасии с ценами на квартиры в 2010году, после небольшого расследования по поводу идиотского Сапрыкинского распоряжения и его последствий (причем неизвестно, всем ли, кто "попал на деньги", пересчитали в сторону уменьшения цены стоимость квартир по нормальной методике),
я спокойно, с холодным носом могу подтвердить, что Сапрыкин - редкостный козлендер.
Последний раз редактировалось step 26 дек 2010, 08:52, всего редактировалось 3 раза.

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение step » 26 дек 2010, 08:23

Консультант доступен всем в выходные дни.

РАСПОРЯЖЕНИЕ правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП (особая методика расчета выкупной цены квартир):
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... dst=100182

РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЖПиЖФ от 31 марта 2010 г. N 451
О ПРИМЕНЕНИИ НОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРИ РАСЧЕТЕ ВЫКУПНОЙ
СТОИМОСТИ В 2010 ГОДУ
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 510EFFB133

ПРОГНОЗНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ИНФЛЯЦИИ НА 2010-2012 ГОДЫ (С ФАКТИЧЕСКИМИ КОЭФФИЦИЕНТАМИ
ИНФЛЯЦИИ ЗА ПЕРИОД 2008-2009)
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
(Приложение N 4 к распоряжению Департамента экономической политики и развития города Москвы
от 28 декабря 2009 г. N 43-Р):
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... dst=100220

Аватара пользователя
lizka
Соседи
Сообщения: 1030
Зарегистрирован: 08 май 2009, 11:42
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 11 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение lizka » 26 дек 2010, 18:57

Почему козлендра Сапрыкина не дисквалифицировали? А он почетно работат советником Федосева? О чем он там ему советует? Как нарушать закон и выходить сухим из воды?

В апреле 2009 года московская прокуратура писала мне, что внесла преставление Мэру Лужкву о продаже квартир без прав собственности. И что? представление похерили? Как мне сказал Сапрыкин - мы убедили прокуратуру....
Помните, что отличная от вашей точка зрения тоже имеет право на существование.

Аватара пользователя
Ptaha
Соседи
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 21 окт 2009, 22:26
Имя: Павел
Адрес: Просто Химки
Откуда: Новокуркино
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение Ptaha » 26 дек 2010, 23:25

Появились вопросы.
У меня расчет стоимости проводился осенью 2007 года. Есть соответствующее распоряжение ДЖП №900 от 10.09.2007г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... AW;n=87487
Там сказано, что стоимость "определяется в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП" и дана формула С = Тдц x Ксерии x Кком x Плщд x Кльгот. Указано также, что "Кльгот = не используется".
А в распоряжении ДЖП от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП с изменениями от 14 августа 2007 года N 703-ПП
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... dst=100182
формула Св = Сб x Кожп, где Сб = Тдц x Кинф x Кзон x Ксерии x Кком x Плщд
Получается, ДЖП и ЦАЖ "забыли" Кзон использовать, которые для Химок = 0,47?
При этом Тдц взяли для мкрна 4 Северного Тушино.

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение step » 27 дек 2010, 19:53

Ptaha,
Во-первых, забудьте о распоряжении ДЖП от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП с изменениями от 14 августа 2007 года N 703-ПП. Оно не имеет отношения к расчетам стоимости квартир очередникам, приобретающим квартиры по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ.
Это специальная методика расчета стоимости квартир, которые продают отдельным персонам на основании отд. рапорядительных актов правительства Москвы.
Это, например, журналист Владимир Соловьев, Катя Лель и прочие покупали квартиры по льготным ценам, рассчитанным на основании этой методики, они очередниками не являлись, и право на покупку им было предоставлено на основании отдельного распорядительного акта правительства Москвы.
Очередникам право на приобретение предоставляется решением префекта на основании рекомендаций жилищной комиссии в округе и стоимость рассчитывается по др. методике- на осн. 703-ПП от 14 августа 2007 г., позже и в ред. N 683-ПП от 28 июля 2009 г..
Использование при расчетах стоимости квартир именно этой методики установлено 607-ПП и пост. правит. Москвы о 2 и 3 этапах программы МС.
В том-то и маразм Сапрыкина был, что он незаконно в вышеобсуждаемом распоряжении установил для очередников применять другую методику расчета стоимости квартир (с учетом коэффициента инфляции, без учета льг. коэфф., без зонального коэфф. по Чехову).
Как на практике эта методика применялась для расчета стоимости квартир мы не знаем, но ясно, что цена получилась практически равная рыночной.
Поэтому и пересчитывают теперь новичкам стоимость квартир по договору - с уменьшением на миллион и более.

Что касается Вас конкретно.
РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 07 сентября 2007 г. № 898 "Об определении выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ"
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=98320 ... -%CF%CF#I0

описывает порядок расчета выкупной стоимости на осн. 703-ПП:
2. Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий
2.2. На основании информации, поступившей из Управления планирования городского жилищного заказа (п. 3.1.), осуществляет расчет выкупных стоимостей жилых помещений без учета коэффициента, учитывающего количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения (Кльгот). Утверждает полученные значения распоряжением по Департаменту;
2.3. В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилых помещений, предоставляемых для реализации гражданам, производит расчет предварительной выкупной стоимости жилых помещений по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилых помещений при поступлении данных фактического обмера жилых помещений с ранее использованными при расчете данными Тдц и Ксерии;


2.6. До 24 сентября 2007 года готовит и выпускает распоряжение (распоряжения) Департамента с определением выкупных стоимостей жилых помещений без учета коэффициента, учитывающего количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы, которые переданы на реализацию в рамках городских жилищных программ в 2006-2007 годах (п. 2.2.).

4. Управления Департамента в административных округах:
4.1. При реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, гражданам в рамках городских жилищных программ определяют коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ» (Кльгот);
4.2. Включают дополнительный пункт в проект распоряжения префекта о предоставлении жилого помещения либо в справку-разрешение на выкуп свободной комнаты (комнат) в формулировке, предусмотренной п. 7.1.5. настоящего распоряжения;
4.3. При подготовке договоров купли-продажи (выкуп комнат) производят окончательный расчет выкупной стоимости жилого помещения на основании распоряжения Департамента (п. 2.2.) и с учетом Кльгот (п. 4.1.).


Таким образом, распоряжение ДЖПиЖФ №900 от 10.09.2007г. о стоимости одного кв. метра (Тдц, Ксер.) было правильно издано без учета льгот за стаж в очереди- установлена стоимость одного кв. метра в доме по этому адресу.
Очередники разные (разный стаж в очереди), квартиры все разные (по площади).
Это префект должен в решении о предоставлении Вам квартиры указать, какой именно коэффициент льгот за стаж в очереди следует применить при окончательном расчете стоимости Вашей квартиры при заключении договора купли-продажи, и какую именно квартиру (какой площади) Вам предоставляют для покупки.
Ясно, что при окончательном расчете стоимости квартиры, не только коэффициент льгот за стаж в очереди, но и площадь квартиры имеет значение.
Итого: берете стоимость квартиры, указанную в этом распоряжении ДЖП по вашему дому, берете решение префекта о предоставлении Вашей семье квартиры, в кот. установлен для Вас коэффициент льгот за стаж в очереди и конкретные адрес и площадь квартиры, и проверяете окончательную стоимость квартиры по договору, которая должна быть рассчитана в соотв. с этими распорядительными документами.

Кроме того, следует помнить, что
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
от 14 августа 2007 г. N 703-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ,
ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ В РАМКАХ ГОРОДСКИХ
ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=98320 ... -%CF%CF#I0
в соотв. с п. 7. вступает в силу с 1 сентября 2007 г.
И в нем есть оговорки:

4. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы".
5. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., кроме решений о предоставлении жилых помещений, расположенных вне границ территории города Москвы. 6. При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., о предоставлении жилых помещений вне границ территории города Москвы расчет выкупной цены осуществлять согласно Методике без использования коэффициента, учитывающего количество лет пребывания гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.


Так что если решение префекта о предоставлении Вам квартиры было принято до 1 сентября 2007 года, то без учета коэффициента льгот за стаж в очереди Вам должны были посчитать стоимость квартиры.
Так и считали стоимость одного кв. метра квартир до введения этого коэффициента 703-ПП - всем одинаково, независимо от стажа в очереди.
А если решение префекта было по Вашей квартире издано 1 сентября 2007 года и позже, но в нем нет указания о применении коэффициента льгот, потому что "долго доходит"...., то поскольку с 1 сентября новая методика расчета вступила в силу, то все равно коэффициент льгот за стаж в очереди должен быть применен, и должно быть вдогонку издано решение префекта с поправкой, и окончательный расчет стоимости квартиры должен быть с учетом коэфициента льгот.

Вы пишите: "При этом Тдц взяли для мкрна 4 Северного Тушино.".
Да, не было спец. зонального областного коэффициента до введения его N 683-ПП от 28 июля 2009 г., и стоимость одного кв. метра в квартирах в городах Московской области считали по стоимости близлежащего микрорайона г.Москвы.
В г. Химки (ЖК Юбилейный) считали по стоимости мкрн. Москвы Левобережный, а у Вас - близлежащий- мкрн. 4 Северного Тушино.
О чем есть и в методике указание:
Для жилых помещений, реализуемых гражданам в рамках городских жилищных программ, расположенных вне границ территории города Москвы, а также для жилых помещений, передаваемых в собственность города Москвы согласно условиям инвестиционных контрактов, значение Тдц принимается равным значению Тдц для ближайшего микрорайона города Москвы, в котором осуществляется строительство по городскому заказу. Если близлежащих микрорайонов несколько, к расчету принимается меньшее значение Тдц по этим микрорайонам;

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение step » 27 дек 2010, 20:45

В том -то и фишка, что не для очередников рассчитывалось и рассчитывается по особой методике
по распоряжению правительства Москвы от 14 декабря 2006 года N 2586-РП:
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=98320 ... -%D0%CF#I0
По очень простой формуле, и уже с 2006 года там были зональные областные понижающие коэффициенты для городов Моск. области.

А очередникам изначально - и еще в 2006 году- продавали квартиры только в Москве, и не было зональных областных коэффициентов, разумеется.
До принятия методики в 2007 году - 703-ПП, рассчитывали стоимость по офигительной методике
от 12 сентября 2003 г.N 1630-РП:
http://www.mos.ru/wps/portal/!ut/p/c1/j ... 9TP4J610B2

Там чертова уйма других коэффициентов была- и за этажность, и за стены дома, и за наличие лифта, и за соотношение жилой и общей площади, и зональный по Москве, и за близость к метро (200метров) и, что самое главное- коэффициент 1,6 за затраты на инфраструктуру.

Так что принятием 703-ПП формула расчета стоимости упростилась, и самое главное, были сняты затраты на инфраструктуру, были введены коэффициенты за стаж в очереди, выгодные для тех, кто стоял в очереди более 10 лет, и невыгодные- повышающие, для тех, кто стоял в очереди менее 10 лет, но последнее компенсировано снятием затрат на инфраструктуру при расчете стоимости.
Просто "забыли внести" в эту методику зональные областные коэффициенты, хотя уже активно закупалось жилье в городах Московской области для последующей продажи очередникам в рамках жилищных возмездных программ. Беспамятство длилось до мая 2009 года. С конца 2007 года- по май 2009 года очередникам продавали жилье в городах Московской области по ценам города Москвы в соответствии с методикой расчета 703-ПП.

При этом- по другой методике- от 14 декабря 2006 года N 2586-РП зональные областные коэффициенты, понижающие стоимость квартир почти в два раза - применялись для расчета стоимости квартир, продаваемых особым гражданам по особым распорядительным актам правительства Москвы.
Я уж не знаю, многие ли особые граждане воспользовались такой законной скидкой по этой методике, приобретая квартиры в Моск. области.
Эти особые граждане норовили, как правило, квартиры в Москве приобретать, да еще и в центре.

Аватара пользователя
Ptaha
Соседи
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 21 окт 2009, 22:26
Имя: Павел
Адрес: Просто Химки
Откуда: Новокуркино
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение Ptaha » 28 дек 2010, 18:22

step
Спасибо за подробное напоминание :good:


Аватара пользователя
Ink
Соседи
Сообщения: 1603
Зарегистрирован: 09 июн 2008, 12:29
Адрес: Панфилова д.1
Откуда: Беговая
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 40 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение Ink » 12 янв 2011, 20:40

И шо? Плату за оформление и сопровождение договоров тоже временно приостановили?:)
МС. Многомамка.

Аватара пользователя
lizka
Соседи
Сообщения: 1030
Зарегистрирован: 08 май 2009, 11:42
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 11 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение lizka » 12 янв 2011, 20:41

Вот обманщики, ЦАЖулики одним словом. Проект не только должен быть согласован. Он должен пройти экспертизу. Он должен не менее чем на две недели вывешен на сайте ДЖП для возможности проведения антикоррупционной зкспертизы. И проект должен быть Правительством Москвы принят и официально опубликован. Только после этого он вступает в законную силу. И только тогда "готов к упореблению".

Вот за чем лукавить? Почему бы так прямо и не написать - а то типа к 10.02 проект пройдет согласование. Откуда им то знать что его согласуют? И примут?..
Последний раз редактировалось lizka 12 янв 2011, 21:44, всего редактировалось 2 раза.
Помните, что отличная от вашей точка зрения тоже имеет право на существование.

Аватара пользователя
Свят
Соседи
Сообщения: 1388
Зарегистрирован: 07 янв 2009, 22:58
Имя: Святослав
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 8
Этаж: 18
Поблагодарили: 6 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение Свят » 12 янв 2011, 21:10

Фраза "в целях приведения механизма реализации жилых помещений по договорам купли–продажи с рассрочкой платежа в соответствие с законодательством", говорит о том что факт несоответствия джп/цаж наконец-то признали. больной лечится.....

" Департаментом разработан и направлен на согласование проект постановления Правительства Москвы"
Интересно, на согласование с кем? и почему без обязательной экспертизы?

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение step » 12 янв 2011, 21:23

Никто нигде про сроки конкретно пока не говорил.
Только ЦАЖ вывесил в объяве на сайте своем:
"Планируемые сроки завершения согласования 10 февраля 2011 г"
Что имел в виду? рулит :) опять.
Написать проект, согласовать, повесить публично в проекты для проведения экспертизы на определенный НПА срок, только потом подписывает мэр, публикуется и вступает в силу.

Аватара пользователя
JannaSparrow
Соседи
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 07 окт 2010, 13:26
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 2
Этаж: 6

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение JannaSparrow » 13 янв 2011, 14:15

step писал(а):только потом подписывает мэр
Мне кажется до 10 по любому в силу вступить не успеет.

Если новый Мэр разгребет эти авдеевы конюшни я его буду звать ГЕРАКЛ!

Зато если корявую подпишет бумажку то тоже будет кое что понятно.

Аватара пользователя
step
Соседи
Сообщения: 2499
Зарегистрирован: 21 дек 2008, 00:22
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение step » 13 янв 2011, 17:50

JannaSparrow писал(а):Если новый Мэр разгребет эти авдеевы конюшни я его буду звать ГЕРАКЛ!
Почему авдеевы конюшни?
Сапрыкинские конюшни.

Аватара пользователя
lizka
Соседи
Сообщения: 1030
Зарегистрирован: 08 май 2009, 11:42
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 11 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение lizka » 13 янв 2011, 19:04

Да какие там конюшни? сапрыкинсая уборная типа сортир.....

Их сначала соратники почистят..... :smoke: а потом на рояле нам поиграют ;-)
Помните, что отличная от вашей точка зрения тоже имеет право на существование.

Аватара пользователя
Shelma
Соседи
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 29 май 2010, 00:51

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение Shelma » 17 фев 2011, 09:15

Главврач детской стоматологической поликлиники №6 Валерия Шошина, которую выселяют из квартиры, не соглашается подписать договор служебного найма на новую квартиру. Слушания по подобному делу другого врача, Павла Попова, пока продолжаются, но сам он не верит, что суд может решить дело в его пользу. Департамент жилищной политики Москвы обещал решать их вопросы индивидуально. Но результат, как правило, один— выселение.
Николай Федосеев считает историю с главврачом Валерией Шошиной "некрасивой"
Читать далее: http://www.gzt.ru/megapolis/-moskovskih ... copiedlink
http://www.gzt.ru/megapolis/picture/423 ... fromsingle

Врачи без квартир
Как московские врачи поверили чиновникам на слово
Десятки московских врачей в ближайшее время могут оказаться на улице. Людей, проработавших в поликлиниках города не одно десятилетие, выселяют из служебных квартир, не предоставляя взамен другого жилья. И все строго по закону. «РР» разбирался, как такое могло произойти.
И Шошину, и Попова мы лично приглашали сюда, тихо, спокойно объясняли им ситуацию, предлагали подписать договоры. Но они не хотят. Ну, если мы в чем-то не правы, пусть ситуацию разрешит наш независимый суд.
— Поверьте, у меня душа болит за каждого выселяемого на улицу, чисто по-человечески, — уверяет нас Максим Макаров. — Но мы ищем пути решения исключительно в рамках правового поля.

15 февраля, уже после того как мы подписали этот номер в печать, у врачей было назначено несколько судебных процессов. Скорее всего, появилось еще несколько семей, которые со дня на день получат судебное решение: освободить квартиру в течение трех дней.
Александра Соколова
http://rusrep.ru/article/2011/02/15/doctor_flat/

Сюжет Вести-Москва http://www.vesti-moscow.ru/videos.html? ... pe=&page=1

Аватара пользователя
Архик
Соседи
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 18 июл 2008, 18:08
Адрес: Горшина д.6 к.2
Этаж: 0
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение Архик » 17 фев 2011, 14:35

Как-то по-другому начинают восприниматься слова Федосеева: "Это не лохотрон, не волнуйтесь, Вас не обманут."

Всё верно, Вас не обманут, Вас даже не кинут, Вас просто выкинут.
Мы уже победили, просто это ещё не так заметно

Аватара пользователя
prizma
Соседи
Сообщения: 933
Зарегистрирован: 22 янв 2010, 15:09
Адрес: Панфилова д.1
Благодарил (а): 156 раз
Поблагодарили: 77 раз

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение prizma » 17 фев 2011, 15:47

Архик писал(а):Всё верно, Вас не обманут, Вас даже не кинут, Вас просто выкинут.
Вам не надоело кошмарить ситуацию?

Аватара пользователя
Shelma
Соседи
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 29 май 2010, 00:51

Re: Соц.Ипотека,Мол.семья,Ул.Жил.Условий -вопросов много-мы

Сообщение Shelma » 17 фев 2011, 16:07

prizma писал(а): Вам не надоело кошмарить ситуацию?
А Вы вообще в теме что творится, здесь на подфоруме Соципотека мол семья всё описано, вы уж потрудитесь ознакомится, поймёте кто-кого кошмарит, а вы всё верите и ждёте

Ответить