Создание ТСЖ будущих собственников

Модератор: Модераторы

Ответить
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Павел Ж. » 03 дек 2008, 11:01

silica писал(а):Чтобы воплотить данную идею в жизнь (ТСЖ), надо учитывать особенности законодательства, выбрать правильный способ управления, грамотно выстраивать взаимоотношения с монополистами, подрядчиками и управляющими организациями, понимать особенности технической эксплуатации и ремонта многоквартирного дома.
В данный момент у нас пока ничего нет.
Или у ИГ есть?
И как ИГ видит проект воплощения и кто его будет вести?
Вы обсуждаете вопросы взаимоотношения с подрядчиками, не решив вопрос создания самого ТСЖ.
Особенности законодательства я уже не раз комментировал. Способ управления будут решать будущие собственники, а не ИГ. Подрядчику и монополисту все равно кто ему несет деньги за его услуги, лишь бы они неслись вовремя и согласно предоставленым услугам (от себя добавлю, что взаимоотношения рабочии). А про профессионализм и про проект воплощения писалось уже неоднократно - надоело повторять одно и тоже для каждого нового соседа.

Аватара пользователя
karlson
Соседи
Сообщения: 1210
Зарегистрирован: 25 апр 2008, 16:31
Адрес: Горшина д.9 к.2
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 14 раз

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение karlson » 03 дек 2008, 11:06

Елка писал(а):Карлсон, что за манипуляции с темой?
Кто здесь?
который живет на крыше

Аватара пользователя
Макс
Соседи
Сообщения: 350
Зарегистрирован: 27 авг 2008, 10:36

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Макс » 03 дек 2008, 11:06

:lol: :lol: :lol: Браво!!! :-D
МС , Все будет ХОРОШО

Аватара пользователя
silica
Соседи
Сообщения: 797
Зарегистрирован: 25 ноя 2008, 14:14
Имя: Светлана
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 7
Этаж: 14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение silica » 03 дек 2008, 11:22

Сколько собираетесь иметь в штате ТСЖ чистых управленцев (Председатель, бухгалтер, инженер)?
Сколько з/п им полОжите?:twisted:
Я так понимаю, что многие уже разобрались с ТСЖ и хотелось бы получить квалифицированный совет: :oops:
-можно ли не создавать ТСЖ, а создать общее собрание собственников, которое будет контролировать качество предоставляемых услуг, добиваться в ЖЭУ ремонта подъездов, домов и т.д? То есть взять что-то хорошее и доброе от ТСЖ, но при этом не сажать на шею вороватого председателя :crazy: , его любовницу :friends: -бухгалтера и сетера? :Bravo:
Хорошо, что у меня есть такой друг .... как ты....

Аватара пользователя
kost206
Соседи
Сообщения: 1102
Зарегистрирован: 20 июн 2008, 12:39
Адрес: Горшина д.10
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 1 раз

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение kost206 » 03 дек 2008, 11:22

karlson писал(а):
Кто здесь?
:good: :ROFL: :ROFL: :ROFL:
А есть статистика максимального посещения пользователей по дням и по часам?
Прикольно будет, посмотреть в какой момент участники задерживаются на форуме, при обсуждении каких тем.

Аватара пользователя
karlson
Соседи
Сообщения: 1210
Зарегистрирован: 25 апр 2008, 16:31
Адрес: Горшина д.9 к.2
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 14 раз

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение karlson » 03 дек 2008, 11:41

kost206 писал(а):
:good: :ROFL: :ROFL: :ROFL:
А есть статистика максимального посещения пользователей по дням и по часам?
Прикольно будет, посмотреть в какой момент участники задерживаются на форуме, при обсуждении каких тем.

Статистику просмотров можно увидеть в разделе "Активные темы"
А усредненная статистика посещаемости в ноябре, за сутки, по часам – на рисунке.
stats-november.jpg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
который живет на крыше

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Варвара » 03 дек 2008, 11:46

silica писал(а): создать общее собрание собственников,
Это группа людей, которые могут путем голосования принимать решения о жизни в микрорайоне...
Оно не создается, т.к. не может иметь организационно-правовой формы
При собрании собственников могут составляться протоколы и назначаться ответственные лица за решения тех или иных вопросов. Только спроса с них будет ... сами понимаете сколько.
Собирать более 51% собственников при этом надо будет ровно столько раз, сколько решений по микрорайону надо будет принять. В итоге решения будут приниматься от недели (т.к. собрать столько людей можно не быстро).
Или я не поняла чего -то .... ИМХО.

Учреждать ТСЖ не обязательно. ТСЖ - одна из форм управления многоквартирным домом МКД). Собственники вправе управлять МКД непосредственно; вправе поручить управление МКД управляющей организации, осуществляющей такую деятельность.
Нам всем необходимо усвоить, что собственник в МКД потребляет коммунальные услуги (не путайте с энергоснабжением).Тарифы на коммунальные услуги не могут быть произвольными. Они регулируются в порядке, предусмотренном в законодательстве РФ. Коммунальные услуги будет предоставлять организация, ведущая такую деятельность, на основании заключенных с нами публичных договоров на предоставление коммунальных. Такой организацией может быть ТСЖ, УК, любая иная организация. Главное, чтобы организация имела возможность вести такую деятельность и с нашими МКД.

Всего способов управления домом три:

1. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
2. управление управляющей организацией;
3. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

1. Наиболее важные, принципиальные вопросы «общедомовой» жизни хозяева квартир здесь решают лично - на общем собрании членов товарищества. А «текучкой» занимается правление ТСЖ, избранное из членов товарищества на общем собрании. Правление и его председатель работают под контролем жителей дома: не реже раза в год финансовую деятельность «управленцев» проверяет ревизионная комиссия, сформированная из собственников квартир на общем собрании.

2. Управляющая компания
Если в доме создано ТСЖ, то выбор компании происходит на общем собрании членов товарищества. Здесь же большинством голосов утверждается содержание договора с УК, где оговариваются условия ее работы, в том числе расценки. Заключает договор с компанией само товарищество, поэтому при появлении претензий к «управленцам» защищать права жильцов будет ТСЖ.
Если товарищества в доме нет, то выбор УК и утверждение условий договора происходят на общем собрании хозяев квартир. Затем управляющая компания заключает договор с каждым жильцом-собственником. Отказаться от этого нельзя, даже если вы не участвовали в собрании и (или) не одобряли текста договора. При попытке уклониться от его подписания УК вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

3. Общественное самоуправление
Объединения жителей (жильцов, в том числе неприватизированных квартир и комнат, и простых нанимателей жилья) — это некоммерческая организация, которая может ускорить процесс реформирования ЖКХ, основываясь на следующих принципах самоуправления:
- сокращение времени реализации принятых решений, распоряжений и постановлений;
более качественное исполнение поручений по обслуживанию жилых объектов;
контроль за деятельностью всех исполнителей;
- общественная и гласная оценка результатов работы РЭУ, ЖЭКов, ДЕЗов и других организаций;
- привлечение к участию в управлении собственным жилым комплексом большего количества людей (жильцов), частных предпринимателей, бизнесменов;
демократический и коллегиальный выбор руководителя, членов правления (совета жильцов) из числа профессиональных специалистов;
- устранение административных и директивных методов управления и переход к полной хозяйственной самостоятельности по оказанию коммунальных услуг.
Коллективы (домовые общины, комитеты, содружества) создаются по инициативе и желанию самих жильцов. Известна основная форма коллективного самоуправления жилой недвижимостью — домовой комитет (домком). Это способ «Сделай сам»
Хорош тем, что хозяева квартир лично, без посредников решают все вопросы, касающиеся родного домовладения. Эта система управления позволяет постоянно быть в курсе всех «жилищных дел» и контролировать их ход. Любые решения - от глобальных вопросов типа реконструкции и капремонта до ежедневной «текучки» вроде увольнения нерадивой уборщицы - принимаются общим собранием жильцов-собственников. В особнячке на 8 - 10 квартир соседи при большом желании смогут собираться более или менее регулярно. А можете себе представить общие встречи жильцов 20-этажного 8-подъездного дома? Тут придется подумать о других способах управления.

Вариантов всего лишь ... ТРИ. Какой выберем всем мы -жильцы и предстоит решить.

Аватара пользователя
silica
Соседи
Сообщения: 797
Зарегистрирован: 25 ноя 2008, 14:14
Имя: Светлана
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 7
Этаж: 14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение silica » 03 дек 2008, 12:08

Как я думаю, поскольку организация ТСЖ - это 80% инициативы и усилий 1 человека или редко группы. Остальный 20% - инертность массы. Естественно, этот человек, организатор, будет ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ. Всю работу будет выполнять он. Практически. Тем самым, фактически, он будет единственным руководящим органом. А в Сущность ТСЖ - это посредник. Причем посредник, которого не так то просто будет уволить, так как у него все права и никакой ответственности. :Bravo:
Это в реальности. Законодатель же, плавая в своем юридическом омуте - видит правление ТСЖ, которое включает - бухгалтера, ревизора и тп.
Скажите, на какой шиш дом, скажем, 9 - подъездный даже, будет содержать эту братию?!
Хорошо, что у меня есть такой друг .... как ты....

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Павел Ж. » 03 дек 2008, 12:12

silica писал(а):Сколько собираетесь иметь в штате ТСЖ чистых управленцев (Председатель, бухгалтер, инженер)?
Сколько з/п им полОжите?:twisted:
Я так понимаю, что многие уже разобрались с ТСЖ и хотелось бы получить квалифицированный совет: :oops:
-можно ли не создавать ТСЖ, а создать общее собрание собственников, которое будет контролировать качество предоставляемых услуг, добиваться в ЖЭУ ремонта подъездов, домов и т.д? То есть взять что-то хорошее и доброе от ТСЖ, но при этом не сажать на шею вороватого председателя :crazy: , его любовницу :friends: -бухгалтера и сетера? :Bravo:
silica, ну если разобрались с ТСЖ, тогда не надо говорить что оно вне закона. Вы читали эти законы и знаете, что действительно в отношении ТСЖ еще не все вопросы решены, но основополагающие (в том числе законность создания ТСЖ, его права, обязанности и принцип работы) уже давно прописаны и проработаны!!! Среди соседей есть много людей, которые не знакомы с ЖК и ГК РФ и прислушиваются ко всему что пишут на форуме.
Штат ТСЖ зависит только от кол-ва и качества пожеланий жильцов. Состав правления и ревизионной комиссии утверждается на общем собрании. Сколько чистых управленцев (кроме Председателя и возможно бухгалтера) зависит только от того сколько объектов в управлении и какого рода и качества услуги хотят видеть жители. Про ЗП уже писал.
У многих из нас есть привычка, не разбираясь, равнять всех под одну гребенку. Никто не отрицает про существование вороватого штата в некоторых ТСЖ, но почему-то никто не вспоминает про нормальные ТСЖ, где нормальным штатом и люди работают для жильцов.

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Варвара » 03 дек 2008, 12:13

silica писал(а): Причем посредник, которого не так то просто будет уволить, так как у него все права и никакой ответственности. :Bravo:
К сожалению, здесь есть и прямая вина самих собственников. Это из-за их нежелания обращать внимание на то, что делается в их доме, участвовать в процессе общественного самоуправления и происходят негативные явления. Повлиять на сознание людей, привлечь их к активной работе сегодня довольно сложно. Но найти и применить рычаги влияния на процесс управления домами возможно. Согласно действующему Федеральному закону «О товариществах собственниках жилья» ТСЖ являются некоммерческими организациями — объединениями домовладельцев.

И с момента государственной регистрации они несут перед государством ответственность за ведение делопроизводства, уплату налогов, соблюдение банковского законодательства и Правил и норм технической эксплуатации зданий. Помимо этого, они являются работодателями и в соответствии с законодательством несут ответственность за соблюдение трудовых отношений и социальных гарантий для своих работников.

Так вот, среди всего этого и надо найти те рычаги, которые помогут вести нормальную жизнедеятельность всех наших ТСЖ (ЖСК).
silica писал(а): Скажите, на какой шиш дом, скажем, 9 - подъездный даже, будет содержать эту братию?!
наши деньги может воровать абсолютно одинаково учредитель УК или председатель ТСЖ
Только второй будет подконтрольный жителям, а первый - нет.
УК же тоже не за спасибо работает на территории...) Или как аттракцион неслыханной щедрости от ПИКа...?:)

Аватара пользователя
silica
Соседи
Сообщения: 797
Зарегистрирован: 25 ноя 2008, 14:14
Имя: Светлана
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 7
Этаж: 14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение silica » 03 дек 2008, 12:19

Да, озадачили!!
А создавать рабочие места - это что наша забота. Эта забота правительства, чиновников
Хорошо, что у меня есть такой друг .... как ты....

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Павел Ж. » 03 дек 2008, 12:20

silica писал(а):А в Сущность ТСЖ - это посредник. Причем посредник, которого не так то просто будет уволить, так как у него все права и никакой ответственности. :Bravo:
Это в реальности. Законодатель же, плавая в своем юридическом омуте - видит правление ТСЖ, которое включает - бухгалтера, ревизора и тп.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Варвара » 03 дек 2008, 12:21

silica писал(а):Да, озадачили!!
А создавать рабочие места - это что наша забота. Эта забота правительства, чиновников
У нас в домах ... точно живут люди, которые относятся к разным сферам деятельности.
Уверена, что найдутся и бухгалтера, и сантехники и ремонтники.. Да все, кто угодно!
Почему не создать из своих людей полноценный штат? Почему надо ждать милости от чиновников, которые поставят кого-то своего для галочки... Не понимаю.. Получается мы беззаботно отдаем все на откуп кому-то

Аватара пользователя
kost206
Соседи
Сообщения: 1102
Зарегистрирован: 20 июн 2008, 12:39
Адрес: Горшина д.10
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 1 раз

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение kost206 » 03 дек 2008, 12:23

Вы думаете, кто-нибудь читает такие большие копии законов? Я не читаю, удобней давать ссылку, кто захочет, прочтет.

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Павел Ж. » 03 дек 2008, 12:28

kost206 писал(а):Вы думаете, кто-нибудь читает такие большие копии законов? Я не читаю, удобней давать ссылку, кто захочет, прочтет.
Кому не удобно, тот и здесь не читает. А кому интересно, тот прочитает выделенный текст, для этого он и выделен. А лучше прочитать все, чтобы знать свои права. К сожалению, от незнания законов (и соответственно своих прав) мы совершаем много ошибок или наоборот ущемляем себя в каких-то вопросах

Аватара пользователя
Елка
Соседи
Сообщения: 1486
Зарегистрирован: 12 окт 2008, 22:02
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Елка » 03 дек 2008, 12:29

А я думала, что ТСЖ нанимает Управляющую Компанию по поручению жильцов, заключает с ней договор и т.д. Все зависит от размеров дома или микрорайона. Если людей мало, конечно выгодно заключить договор, а если много жителей, тогда можно и самим попробовать, но лучше не надо, а пригласить профессионалов.
Не может кухарка управлять гос-вом! Нужны спецы, а им надо платить, но и спрашивать, а если не понравятся пригласить других,.
Кто рано встает - тот за МКАДом живет
http://www.himkidom.ru/

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Варвара » 03 дек 2008, 12:34

Елка писал(а):А я думала, что ТСЖ нанимает Управляющую Компанию по поручению жильцов, заключает с ней договор и т.д. Все зависит от размеров дома или микрорайона.
Разумеется...) Все от размеров дома...) Для любой УК наш микрорайон - огромный вкусный пирог!:) 2. Управляющая компания
Если в доме создано ТСЖ, то выбор компании происходит на общем собрании членов товарищества. Здесь же большинством голосов утверждается содержание договора с УК, где оговариваются условия ее работы, в том числе расценки. Заключает договор с компанией само товарищество, поэтому при появлении претензий к «управленцам» защищать права жильцов будет ТСЖ.
Если товарищества в доме нет, то выбор УК и утверждение условий договора происходят на общем собрании хозяев квартир. Затем управляющая компания заключает договор с каждым жильцом-собственником. Отказаться от этого нельзя, даже если вы не участвовали в собрании и (или) не одобряли текста договора. При попытке уклониться от его подписания УК вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

Аватара пользователя
l65
Соседи
Сообщения: 5501
Зарегистрирован: 13 окт 2008, 13:39
Адрес: Горшина д.1
Благодарил (а): 193 раза
Поблагодарили: 254 раза

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение l65 » 03 дек 2008, 12:36

Варвара писал(а): Разумеется...) Все от размеров дома...) Для любой УК наш микрорайон - огромный вкусный пирог!:) 2. Управляющая компания
Если в доме создано ТСЖ, то выбор компании происходит на общем собрании членов товарищества. Здесь же большинством голосов утверждается содержание договора с УК, где оговариваются условия ее работы, в том числе расценки. Заключает договор с компанией само товарищество, поэтому при появлении претензий к «управленцам» защищать права жильцов будет ТСЖ.
Если товарищества в доме нет, то выбор УК и утверждение условий договора происходят на общем собрании хозяев квартир. Затем управляющая компания заключает договор с каждым жильцом-собственником. Отказаться от этого нельзя, даже если вы не участвовали в собрании и (или) не одобряли текста договора. При попытке уклониться от его подписания УК вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
Вариант:
У каждого дома будет своя УК. Пройдет год, сравним, выберем лучшую!!! :joke:

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Варвара » 03 дек 2008, 12:45

l65 писал(а): Вариант:
У каждого дома будет своя УК. Пройдет год, сравним, выберем лучшую!!! :joke:
Привлекать эксплуатирующие компании (те же МУПы) или эксплуатировать самим. Аккредитовывать (при соответствии определенным требованиям) данные компании при ОМСУ (управление/отдел ЖКХ) в целях контроля за их деятельностью.
В противном случае нужно готовиться к периодическим банкротствам новых УК, уходящих таким образом от ответственности за похищенные у жителей средства.

Аватара пользователя
Алексей
Соседи
Сообщения: 1799
Зарегистрирован: 19 авг 2008, 13:44
Имя: Алексей
Адрес: Горшина д.2
Поблагодарили: 3 раза

Re: Создание ТСЖ будущих собственников

Сообщение Алексей » 03 дек 2008, 12:48

l65 писал(а):
Вариант:
У каждого дома будет своя УК. Пройдет год, сравним, выберем лучшую!!! :joke:
Кстати мысль совершенно правильная! А почему бы и нет??? И УК все будут стараться как можно лучше, чтоб и соседний дом получить!!!!
Я ЗА!
корпус 4, секция 4, этаж 21

Ответить