Корпус 8б

Сроки, качество строительства, вопросы заселения

Модератор: Модераторы

Закрыто
Аватара пользователя
Анна Щ.
Соседи
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 14 май 2008, 15:52
Адрес: Горшина д.6 к.2
Подъезд: 1
Этаж: 12
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Корпус 8б

Сообщение Анна Щ. » 17 окт 2008, 11:14

butka писал(а): Очевидно - ничем. Человеку, взявшему кредит в банке, должно быть сугубо фиолетово, как там банк себя чувствует. Ну поплохеет банку - и чо? Банк заставит вернуть кредит раньше времени? Вряд ли - против условий кредитного договора не попрешь. Максимум неудобств может быть, если банк продаст кредит другому банку, а у этого другого банка мало отделений и неудобная система приема денег в погашение кредита. Других минусов я не вижу. Условия проданного кредита для заемщика не меняются.

Кредит - это ж не счет в банке. Заемщик своих денег в банке не держит - вот в чем плюс заемщика и обоснование его пофигизма в отношении самочувствия банка, выдавшего ему кредит. :smile:

Кстати, у нас наметилась тенденция: нынче банки у нас не "грохаются", их продают. Вернее, их покупают. Возможно, тому, кто покупает 2 банка за 5000 руб. и 100 руб., выгоднее вложить немного денег в выгодное предприятие, чем расчехлить закрома для выплаты денежек по системе страхования вкладов ;-)
Хотя и не только государство покупает банки... :roll:
"Задолжали банку и не спите спокойно? Дело понятное во время кризиса. Стоит потерять работу или лишиться хороших премиальных и будет нечем расплачиваться с кредитором. Особенно если вы ввязались в ипотеку. Но и это еще полбеды. Банкам сейчас настолько не хватает денег, что они начали просить клиентов досрочно вернуть им деньги. Насколько такая, мягко говоря, просьба правомерна? И как узнать, попадаете ли вы в зону риска?

Да, банкам, которые сейчас испытывают дефицит свободных средств, сейчас нелегко. Поэтому в поисках денег они придумывают все новые варианты. В частности, Росевробанк разослал своим клиентам, прибегнувшим к ипотечным кредитам, письмо с просьбой досрочно погасить свою задолженность. Первый порыв - разорвать и выкинуть послание. Что за фантазия - досрочно погашать кредит, величина которого измеряется сотнями тысяч долларов? Тем более что банк просит. Вернее, пока просит.

На самом деле обстоятельства, которые позволят Росевробанку потребовать досрочного погашения, возникнуть могут. Так, банк ссылается на то, что в ближайшем будущем цены на недвижимость могут упасть. Поэтому частично обесценится и залог, в качестве которого, собственно, выступает жилье. Проще говоря, размер кредита будет превышать величину залога. А по договору в этой ситуации банк может потребовать вернуть все деньги сразу включая проценты.

По информации участников рынка, с подобным обращением к клиентам обратился пока только Росевробанк. Но аналогичные пункты могут быть в ипотечных договорах и других банков. И хотя сейчас, пока гром не грянул, стоит лишний раз пристальным взглядом окинуть условия, содержащиеся в вашем договоре. Если требование о досрочном погашении в нем есть, то, возможно, имеет смысл увеличить свой ежемесячный платеж, чтобы начать досрочное погашение уже сейчас. Ведь, по прогнозам экспертов, стоимость жилья может упасть.

Не лишним будет обратить внимание и на другие пункты договора, предусматривающие право банка требовать досрочного погашения ипотечного кредита. Например, у некоторых банков таким пунктом является изменение условий, указанных в личной анкете заемщика. Это может быть смена места жительства или работы с последующим снижением заработной платы. Если такой пункт в договоре присутствует, то лучше на время кризиса воздержаться от подобных перемен в жизни.

Есть и еще один скользкий момент, на который стоит обратить внимание. В частности, многие банки указывают в договоре, что оставляют за собой право с течением времени пересмотреть размер ставки по кредиту. Проблема в том, что верхней границы тут не существует. Если раньше банки приманивали клиентов низкими ставками, что может помешать им "задрать" проценты по кредитам, которые уже выданы? Не забывайте о том, что, возможно, ваш ежемесячный платеж может значительно вырасти. Лучше заранее подстраховаться и попытаться найти дополнительные источники дохода.

В любом случае всем, кто имеет ипотечный кредит, сейчас имеет смысл еще раз внимательно перечитать договор с банком. Может быть, стоит проконсультироваться с юристом. Тогда хотя бы одной причиной, из-за которой вы не можете спокойно спать, станет меньше."

Аватара пользователя
butka
Соседи
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 18 май 2008, 19:14
Адрес: Горшина д.1

Re: Корпус 8б

Сообщение butka » 17 окт 2008, 12:06

АННА писал(а): На самом деле обстоятельства, которые позволят Росевробанку потребовать досрочного погашения, возникнуть могут.
По информации участников рынка, с подобным обращением к клиентам обратился пока только Росевробанк. Но аналогичные пункты могут быть в ипотечных договорах и других банков.
В любом случае всем, кто имеет ипотечный кредит, сейчас имеет смысл еще раз внимательно перечитать договор с банком. Может быть, стоит проконсультироваться с юристом. Тогда хотя бы одной причиной, из-за которой вы не можете спокойно спать, станет меньше."
Договоры, которые заключал Росевробанк, мы, конечно же, не читали, и какие в них условия закреплены - не знаем, поэтому обсуждать "просьбу" Росевробанка - что гадать на магическом шаре.
А вот свой договор я уже давно весь заслюнявил внимательным прочтением (что характерно - еще до того, как подписал), в нем все нормально (кроме досрочного погашения в случае удешевления предмета залога).
Вообще, есть такое неявное подозрение, что банки могут такое делать в расчете "на лоха" - наши соотечественники в общей массе не читают то, что подписывают. Или читают, но не понимают. Поэтому могут "повестись" на такую просьбу банка или на раздувание бучи в СМИ и что-нибудь досрочно погасить... если денежки есть, конечно ;-)
Самую ценную мысль выделил цветом в цитате выше :cool:

Аватара пользователя
Gerych+Xom
Соседи
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 04 май 2008, 08:37
Адрес: Горшина д.9 к.2
Поблагодарили: 4 раза

Re: Корпус 8б

Сообщение Gerych+Xom » 17 окт 2008, 12:34

butka писал(а):...В нем все нормально (кроме досрочного погашения в случае удешевления предмета залога)...
Ох, что-то не помню я такого пункта у себя... Сегодня еще раз посмотрю. :crazy:

Аватара пользователя
Gerych+Xom
Соседи
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 04 май 2008, 08:37
Адрес: Горшина д.9 к.2
Поблагодарили: 4 раза

Re: Корпус 8б

Сообщение Gerych+Xom » 17 окт 2008, 12:37

АННА писал(а):Да, банкам, которые сейчас испытывают дефицит свободных средств, сейчас нелегко. Поэтому в поисках денег они придумывают все новые варианты. В частности, Росевробанк разослал своим клиентам, прибегнувшим к ипотечным кредитам, письмо с просьбой досрочно погасить свою задолженность. Первый порыв - разорвать и выкинуть послание. Что за фантазия - досрочно погашать кредит, величина которого измеряется сотнями тысяч долларов? Тем более что банк просит. Вернее, пока просит.
На самом деле обстоятельства, которые позволят Росевробанку потребовать досрочного погашения, возникнуть могут. Так, банк ссылается на то, что в ближайшем будущем цены на недвижимость могут упасть. Поэтому частично обесценится и залог, в качестве которого, собственно, выступает жилье. Проще говоря, размер кредита будет превышать величину залога. А по договору в этой ситуации банк может потребовать вернуть все деньги сразу включая проценты.
Ой как все мутно... Особенно мутнА связь между нашими ипотечными кредитами и стоимостью недвижимости, ведь у нас сейчас в залоге у банка находятся векселя, стоимость которых не зависит от недвижимости... Сложно как-то представить себе требование банка в этом случае. Хотя в России все возможно!

Аватара пользователя
Marusja
Соседи
Сообщения: 2759
Зарегистрирован: 14 авг 2008, 19:32
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 6
Откуда: Химки

Re: Корпус 8б

Сообщение Marusja » 17 окт 2008, 14:58

До оформления прав собственности наши квартиры вообще не в залоге у банка, так что "снижение стоимости залога" для нас неактуально :)
Паркинг - наше все.

Аватара пользователя
Дмитрий З.
Модератор
Сообщения: 1034
Зарегистрирован: 04 май 2008, 10:04
Имя: Дмитрий
Адрес: Горшина д.2
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 43 раза

Re: Корпус 8б

Сообщение Дмитрий З. » 17 окт 2008, 15:29

Сложный вопрос..для не юриста...вообще то у нас (миэливцев) в залоге право приобретения квартиры по предварительной стоимости указанной в предварительном договоре.бррр. муть конечно и наши кредиты в первую очередь нам выданы из-за "хорошего отношения" банка к ПИКу и Миэлю, а не к нам. Не дай Бог конечно, но если предположить, что ПИК станет банкротом или еще кем-нибудь наши пред. договора потеряют свою....мммм...привлекательность для банка как предмет залога и тогда нас ждут уведомления о предоставлении нового залога или досрочного погашения кредита...
Ох...об этом лучше и не думать:)))

Аватара пользователя
Marusja
Соседи
Сообщения: 2759
Зарегистрирован: 14 авг 2008, 19:32
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 6
Откуда: Химки

Re: Корпус 8б

Сообщение Marusja » 17 окт 2008, 18:14

Димон писал(а):вообще то у нас (миэливцев) в залоге право приобретения квартиры по предварительной стоимости указанной в предварительном договоре.
чо? :)

ничего у нас пока нет в залоге, потому что у нас у самих по сути нет ничего. и мы потому и платим бОльший процент по ипотеке - банку надбавка "за риск".
Паркинг - наше все.

Аватара пользователя
Дмитрий З.
Модератор
Сообщения: 1034
Зарегистрирован: 04 май 2008, 10:04
Имя: Дмитрий
Адрес: Горшина д.2
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 43 раза

Re: Корпус 8б

Сообщение Дмитрий З. » 17 окт 2008, 20:03

Ага банк Вам просто так дал кредит, за красивые глазки:)
Договорчик почитайте:) может я немного намутил в формулировке, но смысл тот же...

Аватара пользователя
Svetlana
Соседи
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 30 апр 2008, 13:29
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 14
Поблагодарили: 5 раз

Re: Корпус 8б

Сообщение Svetlana » 17 окт 2008, 22:51

А у нас в дог-ре написано , что изменение ставки возможно ( якобы по обоюдному согласию) если ЦБ увеличит ставку , и почему то я нигде не увидела чтобы речь шла о том, что после получения права собственности ставка уменьшится :sad: , хотя наверное сейчас даже если бы это было прописано, то банк вряд ли бы ее стал уменьшать? или я не права и повезло тем , у кого это прописано в договоре?

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Корпус 8б

Сообщение Варвара » 17 окт 2008, 22:57

Svetlana писал(а): и почему то я нигде не увидела чтобы речь шла о том, что после получения права собственности ставка уменьшится :sad: , хотя наверное сейчас даже если бы это было прописано, то банк вряд ли бы ее стал уменьшать? или я не права и повезло тем , у кого это прописано в договоре?
цитирую наш договор: 4.1.1. 14,00% годовых - от даты, следующей за датой предоставления Кредита, до последнего числа месяца, в котором осуществлена регистрации ипотеки на приобретаемую Квартиру.
4.1.2. 13,00% годовых - с первого месяца, след. за месяцем в котором осуществлена регистрация ипотеки ...."

Аватара пользователя
Татьяна
Соседи
Сообщения: 301
Зарегистрирован: 18 сен 2008, 19:16
Имя: Татьяна
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 2
Этаж: 1
Поблагодарили: 2 раза

Re: Корпус 8б

Сообщение Татьяна » 17 окт 2008, 23:38

Если я не ошибаюсь, то в США происходила такая же фигня. Когда банки потребовали досрочного погашения ипотечного кредита, люди просто стали возвращать квартиры, вот и все.

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Корпус 8б

Сообщение Варвара » 17 окт 2008, 23:42

Татьяна писал(а):Если я не ошибаюсь, то в США происходила такая же фигня. Когда банки потребовали досрочного погашения ипотечного кредита, люди просто стали возвращать квартиры, вот и все.
ну это оооч тяжело сделать ...
к тому же это будет, если цена на квартиры упадет ... , а аналитики утверждают, что сейчас просто будет затишье...
поживем-увидим.. чего паниковать раньше времени? уже купили... -будем радоваться))

Аватара пользователя
Svetlana
Соседи
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 30 апр 2008, 13:29
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 14
Поблагодарили: 5 раз

Re: Корпус 8б

Сообщение Svetlana » 17 окт 2008, 23:48

А я не хочу возвращать квартиру,
у нас в договоре об ипотеке не сказано ничего, нам денег на вексель давали :cry: , это они на словах говорили о понижении ставки после получения права собственности

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Корпус 8б

Сообщение Варвара » 17 окт 2008, 23:50

Svetlana писал(а):А я не хочу возвращать квартиру
и не надо!!!!!!!!! у нас такой микрорайон собирается..... никого не отпустим)))) :mad: :good:

Аватара пользователя
Marusja
Соседи
Сообщения: 2759
Зарегистрирован: 14 авг 2008, 19:32
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 6
Откуда: Химки

Re: Корпус 8б

Сообщение Marusja » 18 окт 2008, 20:24

Не путайте. В Штатах была совершенно иная система - там была плавающая ставка, и это было зафиксировано в договоре. При повышении ставки центральным банком, банк повышал ставку по кредиту в одностороннем порядке. А поскольку кредиты стали на тот момент выдавать абы кому (без первого взноса, без постоянного дохода и т.д.), то эти люди не потянули возросшие платежи, и просто перестали платить. Банк по договору мог изъять это жилье и продать, но поскольку рынок переполнился предложением, цены рухнули, и у банков на руках оказался обесцененный залог...
Паркинг - наше все.

Аватара пользователя
MaxiM
Соседи
Сообщения: 3196
Зарегистрирован: 20 июл 2008, 13:18
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Подъезд: 1
Этаж: 1
Откуда: деревня Хацапетовка
Благодарил (а): 149 раз
Поблагодарили: 238 раз
Контактная информация:

Re: Корпус 8б

Сообщение MaxiM » 19 окт 2008, 17:40

https://www.yubileyniy.com/viewtopic.php?f=5 ... &start=140 появились новые фото. Дорогу начинают укладывать.
http://dubrovnik-gid.ru гид в Дубровнике

Аватара пользователя
karlson
Соседи
Сообщения: 1210
Зарегистрирован: 25 апр 2008, 16:31
Адрес: Горшина д.9 к.2
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 14 раз

Re: Корпус 8б

Сообщение karlson » 20 окт 2008, 15:28

Чтобы не плодить темы о заселении, обсуждение переносится >сюда<
который живет на крыше

Закрыто