Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Модератор: Модераторы

Ответить
Аватара пользователя
Polystar
Соседи
Сообщения: 1297
Зарегистрирован: 24 июл 2010, 22:07
Адрес: Горшина д.3 к.1
Откуда: ЮЗАО, Беляево
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 113 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Polystar » 24 апр 2014, 12:36

sergeyss75,

1. Далеко
2. Дорого
3. Низкая ликвидность
Think Different... Think Office!
Apple Inc.

Аватара пользователя
Антон +
Соседи
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 13 ноя 2008, 15:27
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 72 раза

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Антон + » 24 апр 2014, 12:46

sergeyss75 писал(а):Мне просто интересно. А почему никто не рассматривает приобретение гаражного бокса ГСК "Панфилово" (ул. Панфилова, 3А). Стоимость - 1 млн. (+/-). Ежемесячный взнос 400 руб. В каждом боксе есть электроэнергия (счётчик). Неужели далеко?
А что там с собственностью??? Какие документы на землю?

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Павел Ж. » 24 апр 2014, 13:15

sergeyss75, кроме того он под снос в некоторых проектах идет, а вместо него многоуровневая парковка

Аватара пользователя
iProkurator
Соседи
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 20 янв 2012, 14:26
Имя: Павел
Адрес: Горшина д.6 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 21
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 15 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение iProkurator » 24 апр 2014, 13:16

Павел Ж. писал(а):sergeyss75, кроме того он под снос в некоторых проектах идет, а вместо него многоуровневая парковка
И правильно, в наше время индивидуальные одноуровневые гаражи - это сюрр.

Аватара пользователя
Антон +
Соседи
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 13 ноя 2008, 15:27
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 72 раза

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Антон + » 24 апр 2014, 14:18

iProkurator писал(а):И правильно, в наше время индивидуальные одноуровневые гаражи - это сюрр.
Но что то мне подсказывает, что владельцы этих гаражей так не думают..... :-))

Аватара пользователя
Руся
Соседи
Сообщения: 522
Зарегистрирован: 13 июл 2011, 05:06
Имя: Руся
Адрес: Горшина д.5
Подъезд: 1
Этаж: 1
Благодарил (а): 95 раз
Поблагодарили: 40 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Руся » 24 апр 2014, 14:20

iProkurator писал(а):Кстати, ПИК на днях выбросил в продажу еще 89 мест. Налетайте, кому интересно
Интересно, почём процесс??? *scratch*
Вам не обязательно быть лучше других - достаточно быть лучше, чем Вы были вчера.

Аватара пользователя
iProkurator
Соседи
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 20 янв 2012, 14:26
Имя: Павел
Адрес: Горшина д.6 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 21
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 15 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение iProkurator » 24 апр 2014, 14:25

Антон + писал(а):Но что то мне подсказывает, что владельцы этих гаражей так не думают..... )
Это понятно, искренне жаль их и ракушечников тоже, но частной собственности, де-факто, в нашей стране нет, так что им бы пора начинать крутиться.

Аватара пользователя
Polystar
Соседи
Сообщения: 1297
Зарегистрирован: 24 июл 2010, 22:07
Адрес: Горшина д.3 к.1
Откуда: ЮЗАО, Беляево
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 113 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Polystar » 24 апр 2014, 15:01

Руся писал(а):Интересно, почём процесс???
Ценник на том же уровне:
450 - место в сдвоенном боксе,
650 - на -1 этаже
700 - на первом
Think Different... Think Office!
Apple Inc.

Аватара пользователя
Руся
Соседи
Сообщения: 522
Зарегистрирован: 13 июл 2011, 05:06
Имя: Руся
Адрес: Горшина д.5
Подъезд: 1
Этаж: 1
Благодарил (а): 95 раз
Поблагодарили: 40 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Руся » 24 апр 2014, 15:24

Polystar писал(а):Ценник на том же уровне:450 - место в сдвоенном боксе, 650 на -1 этаже700 - на первом


_________________
Странно! Очень странно... В марте продавали по 750!!! Пик жжет и тжигает! =@ Каких сюпрайзов ещё ждать? :pardon:
Вам не обязательно быть лучше других - достаточно быть лучше, чем Вы были вчера.

Аватара пользователя
light
Соседи
Сообщения: 315
Зарегистрирован: 30 апр 2008, 13:28
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 7
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 8 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение light » 24 апр 2014, 15:36

Polystar писал(а):Давайте я выкуплю м/м и буду сдавать Вам в аренду. Цена вопроса - 5 тыс./месяц (коммуналка входит в стоимость).
Это я абсолютно серьезно
берите несколько, я тоже у вас сниму)

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Павел Ж. » 24 апр 2014, 15:38

Polystar писал(а):место в сдвоенном боксе
это как? 2 места не разделенные колонной?

Аватара пользователя
Юля2110
Соседи
Сообщения: 952
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 23:22
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 2
Этаж: 18
Благодарил (а): 213 раз
Поблагодарили: 89 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Юля2110 » 24 апр 2014, 15:45

Павел Ж. писал(а):это как? 2 места не разделенные колонной?
я так понимаю речь идет о двойном месте друг за другом. Семейный вариант.

Аватара пользователя
Антон +
Соседи
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 13 ноя 2008, 15:27
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 72 раза

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Антон + » 24 апр 2014, 15:48

Павел Ж. писал(а):это как? 2 места не разделенные колонной?
Нет, там есть несколько мест, друг за другом, куда можно поставить 2 машины, но выезд , как таковой - один... Т.е. для более менее свободного выезда надо брать сразу 2 М/М, итого - 900...

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Павел Ж. » 24 апр 2014, 15:50

ааа, либо соседу по парковке давать второй комплект ключей чтобы он отгонял твою машину

Аватара пользователя
sergeyss75
Соседи
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 18 ноя 2008, 18:32
Адрес: Панфилова д.1
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 25 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение sergeyss75 » 24 апр 2014, 16:18

Polystar писал(а):1. Далеко
2. Дорого
3. Низкая ликвидность
1.Ну наверное не намного дальше Гранда?
2.Почему Вы считаете ,что для индивидуального бокса, кстати некоторые ещё и с подвалом, и с электроэнергией это дорого?
3.А на счёт низкой ликвидности можно по-подробнее.
Антон + писал(а):А что там с собственностью??? Какие документы на землю?
Сами боксы в собственности, а земля вот в аренде (вроде как на 25 лет).
Павел Ж. писал(а):кроме того он под снос в некоторых проектах идет, а вместо него многоуровневая парковка
Тоже видел проект межевания, но мне кажется это ещё не скоро произойдёт, да и ЛЭП стоит как "защитный купол" для владельцев гаражей :victory:
Антон + писал(а):Но что то мне подсказывает, что владельцы этих гаражей так не думают..... )
Общался с владельцами.Все настроены оптимистично.Кто-то ремонт делает,кто-то ворота DOOR HAN ставит, кто-то крыши перекрывает...Народ планирует "жить долго и счастливо". :good:

Аватара пользователя
Руся
Соседи
Сообщения: 522
Зарегистрирован: 13 июл 2011, 05:06
Имя: Руся
Адрес: Горшина д.5
Подъезд: 1
Этаж: 1
Благодарил (а): 95 раз
Поблагодарили: 40 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Руся » 24 апр 2014, 16:37

sergeyss75 писал(а):Общался с владельцами.Все настроены оптимистично.Кто-то ремонт делает,кто-то ворота DOOR HAN ставит, кто-то крыши перекрывает...Народ планирует "жить долго и счастливо".
Внешне оптимистичны, а внутри паника! Лучше уж снимать, чем попасть на млн.руб., оставшимся крайним. Всегда хватает оптимистов надеющихся на лучшее, но в Москве махом снесли все гаражи и ракушки, а люди тоже верили и надеялись. То, что паркинг в Юби будет существовать долго и надеюсь счастливо, сомнений нет. Дождаться бы открытия!
Вам не обязательно быть лучше других - достаточно быть лучше, чем Вы были вчера.

Аватара пользователя
Polystar
Соседи
Сообщения: 1297
Зарегистрирован: 24 июл 2010, 22:07
Адрес: Горшина д.3 к.1
Откуда: ЮЗАО, Беляево
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 113 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Polystar » 24 апр 2014, 16:39

sergeyss75 писал(а):1.Ну наверное не намного дальше Гранда?
Для меня намного. Мой подъезд в 250 метрах от парковки Гранда. Все, что дальше 300 м. от подъезда мне неинтересно
sergeyss75 писал(а):2.Почему Вы считаете ,что для индивидуального бокса, кстати некоторые ещё и с подвалом, и с электроэнергией это дорого?
Потому что стоимость бокса 1+ млн. и сдать его за 4 тыс. (-коммуналка) в месяц возможно, но довольно сложно. М/м в нашем паркинге стоит 650 тыс. (а при должном подходе даже 633 тыс.) и сдать его за 5 тыс. (-коммуналка), как выяснилось выше, очень даже реально. Т.е. рентабельность у нашего паркинга выше почти в 1,6 раза (6,8% годовых против 4,32% годовых).
При том, что после получения права собственности, ценник на наши м/м подрастет, в то время как покупка металлического бокса без собственности на землю сама по себе довольно сомнительная инвестиция.
sergeyss75 писал(а):3.А на счёт низкой ликвидности можно по-подробнее.
ИМХО, одноуровненые гаражные кооперативы - пережиток прошлого, и рано или поздно они все будут ликвидированы взамен возводимых многоуровневых открытых паркингов. Вкладывая сейчас деньги в умирающий актив, есть риск не получить их обратно. Совсем. Или получить какую-то их часть в форме компенсации. Что тоже не увеличивает их инвестиционную привлекательность.
sergeyss75 писал(а):Сами боксы в собственности, а земля вот в аренде (вроде как на 25 лет).
Т.е. покупайте за миллион право собственности на металлический бокс и право аренды на з/у. Спасибо, неинтересно. Вообще инвестиции в общую долевую собственноть меня не очень привлекают. Интересно, аренда земли хоть в ФРС зарегистрирована? *scratch*
sergeyss75 писал(а):Общался с владельцами.Все настроены оптимистично.
А что им еще остается :smile: хорошая мина при плохой игре
Последний раз редактировалось Polystar 24 апр 2014, 16:40, всего редактировалось 1 раз.
Think Different... Think Office!
Apple Inc.

Аватара пользователя
bsativa
Соседи
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 22 ноя 2010, 18:58
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 7
Этаж: 21
Благодарил (а): 314 раз
Поблагодарили: 120 раз

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение bsativa » 24 апр 2014, 16:42

Riger писал(а):Думать нужно на шажочек вперед прежде чем покупать квартиру в таком густозаселенном районе
Думать полезно. В том числе перед тем как других жизни учить

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Я лично половину дней из дома работаю :) меня не очень колбасит. В любом случае это не Ваше дело совершенно

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Павел Ж. » 24 апр 2014, 16:44

Polystar писал(а):на металлический бокс
там капитальные гаражи

Аватара пользователя
Антон +
Соседи
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 13 ноя 2008, 15:27
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 72 раза

Паркинги и стоянки возле Юбилейного (Гранд, Лига, 9мая т.д.)

Сообщение Антон + » 24 апр 2014, 16:49

sergeyss75 писал(а):Почему Вы считаете ,что для индивидуального бокса, кстати некоторые ещё и с подвалом, и с электроэнергией это дорого?
По тому, что за эти деньги А) можно купить аппартаменты в Болгарии, Б) Купить бокс в многоуровневом отапливаемом ГСК, с гораздо меньшей вероятностью быть снесенным раньше окончания срока аренды....
sergeyss75 писал(а):Все настроены оптимистично....Народ планирует "жить долго и счастливо".
Ну а кто при продаже будет настроен пессимистично??? :-)
sergeyss75 писал(а):Тоже видел проект межевания, но мне кажется это ещё не скоро произойдёт, да и ЛЭП стоит как "защитный купол" для владельцев гаражей
Что то я там ЛЭП не помню ни разу.... Но даже если она есть, как то сомнетельно, что при таких ценах на землю ГСК простоит 25 лет....

Да, кстати, 25 лет с какого момента тикают??? Если аренда с момента постройки, то осталось годков 4-6 ....

Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд:
Павел Ж. писал(а):там капитальные гаражи
По факту...
А какие по документам???? Вполне могут проходить как легкие временные конструкции...

Ответить