Заселение

Сроки, качество строительства, вопросы заселения

Модератор: Модераторы

Закрыто
Аватара пользователя
kost206
Соседи
Сообщения: 1102
Зарегистрирован: 20 июн 2008, 12:39
Адрес: Горшина д.10
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 1 раз

Re: Заселение

Сообщение kost206 » 17 ноя 2008, 14:22

В продажах необходимо знать, что продаешь и как это продавать, поймите там не продавцы. Я бы их назвал специалисты по оформлению. К ним приходят покупатели с деньгами и говорят: мы хотим купить вот эту квартиру на этом объекте. Их задача все это оформить и все.
При нормальных продажах технические вопросы имхо тоже не в компетенции продавца. Продавец он больше коммерсант, когда ему задают вопросы про техническую часть он должен сказать: «Я продавец, а не технический эксперт, поэтому, чтобы не ввести вас в заблуждение предлагаю встретиться совместно с техническим экспертом, который поможет нам». А тот, который умеет продавать и отвечать на любые вопросы (профессионально отвечать) они долго в продавцах не сидят.

Аватара пользователя
cocedka 3
Соседи
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 23:04
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Заселение

Сообщение cocedka 3 » 17 ноя 2008, 14:25

MAG писал(а):У меня вообще впечатление, что люди которые в Миэле отвечают на телефон эту стройку в глаза не видели и понятия не имеют откуда выходят подъезды в домах. :eek:
Это точно, сидят дурынды бестолковые! В чертежах не разбираются. :evil:
покупатель МИЭЛЬ

не путать с sosedka!:)

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Заселение

Сообщение Варвара » 17 ноя 2008, 14:27

kost206 писал(а): При нормальных продажах технические вопросы имхо тоже не в компетенции продавца.
Из должностной инструкции: "должен знать: <...>, основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик"
Нельзя нормально продать не зная товар... , если бы менеджеры одной из компаний, в которой я работаю, лично не сидели бы на той офисной мебели, которую продают ... продажи шли бы ни шатко ни валко ... имхо
Последний раз редактировалось Варвара 17 ноя 2008, 14:28, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
cocedka 3
Соседи
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 23:04
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Заселение

Сообщение cocedka 3 » 17 ноя 2008, 14:28

IrЭнА писал(а): А-а-а, так все-таки проход из нежилой части в жилую есть! А говорили, долбить надо. Врут, значит? :mad: :mad: :mad:
:
Ну какая фирма нас пустит ходить через себя! :-D
покупатель МИЭЛЬ

не путать с sosedka!:)

Аватара пользователя
cocedka 3
Соседи
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 23:04
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Заселение

Сообщение cocedka 3 » 17 ноя 2008, 14:35

lehaaaaa писал(а):на плане на самом деле ошибка, все подъезды 3 корпуса со двора, поэтому то и не могут разобраться с заселением, т.к. пока не поставят козырьки подъездов не примут толком на баланс, а козырьки не могут поставить из-за паркинга, с 1 по 3 секции есть сквозные проходы, они же черные ходы по которым некоторые попадали в свои квартиры (в том числе и мое семейство), насчет 4 секции не знаю, а вот с 5 по 9 таких проходов нет, там все помещения административные (читай под магазины, офисы и прочую инфраструктуру). посему 3 корпус с 1 по 3 секцию по факту могли бы заселить, а остальные 6 не получится (разве что лестницы из котлована пожарные устанавливать). Мы когда были "у себя" посмотрели на внутреннюю часть подъезда, все цивильно и симпотично, большое помещение для консьержа, охранник открыл даже "парадную" дверь, я аж с испугу откочил, прям за дверью обрыв вниз вертикальный метров 5 (паркинг).
Тогда в 1-4 секциях 3-его корпуса будет большая путаница с нумерацией квартир!
Кстати, второй корпус и 1-4 секции 3- его визуально идентичны?? Где подъезды у второго?
покупатель МИЭЛЬ

не путать с sosedka!:)

Аватара пользователя
kost206
Соседи
Сообщения: 1102
Зарегистрирован: 20 июн 2008, 12:39
Адрес: Горшина д.10
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 1 раз

Re: Заселение

Сообщение kost206 » 17 ноя 2008, 14:37

Наталия К. писал(а): Из должностной инструкции: "должен знать: <...>, основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик"
Нельзя нормально продать не зная товар... , если бы менеджеры одной из компаний, в которой я работаю, лично не сидели бы на той офисной мебели, которую продают ... продажи шли бы ни шатко ни валко ... имхо
Вы кадровик, если я не ошибаюсь? Тысяча может быть должностных инструкций, все они разные в разных компаниях. Главное слово «основных», что оно под собой несет? Еще раз там не продавцы, а специалисты по оформлению…
Спросите у любого начальника отдела продаж: «Как оценить работу менеджера?» Кадровик ответит нужно провести тесты, а начальник скажет пох на результаты тестов, главное результат (объем продаж). Всю свою карьеру я занимаюсь прямыми продажами, сейчас управлением продаж, поверьте мне порой люди не прошедшие ни одного теста, ни имея высшего образования, но при этом им хватает недели встретиться с любым первым персонажем компании, а умному с MBA не хватит на это и месяца. В идеале это середина. Но оценка идет не по знаниям, а по результату т.к. чем больше продавцы продадут, тем больше компания заработает, соответственно будет и работа и у сопровождающих отделов….

Аватара пользователя
CRAZY_BOBR
Соседи
Сообщения: 1280
Зарегистрирован: 16 май 2008, 20:15
Адрес: Панфилова д.3
Подъезд: 1
Этаж: 1
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Заселение

Сообщение CRAZY_BOBR » 17 ноя 2008, 14:39

OS_a писал(а):
То есть, если пожар, то спасутся только 3 подъезда?? Оригинальный проект дома...
А Вы знаете много проектов дома (исключая очень старые проекты 40-х годов и ранее с черными ходами), где есть входы с 2 сторон? Если есть с другой стороны вход в нежилую часть, то из подъезда никогда нет прохода...

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Заселение

Сообщение Варвара » 17 ноя 2008, 14:42

kost206 писал(а): Вы кадровик, если я не ошибаюсь? Тысяча может быть должностных инструкций, все они разные в разных компаниях.
порой люди не прошедшие ни одного теста, ни имея высшего образования
мы говорим о знаниях, инструкции +- везде типовые... вряд ли МИЭЛЬ озабочена созданием инструкций под сотрудников, а не о природных навыках продажника...))

Аватара пользователя
OS_a
Соседи
Сообщения: 941
Зарегистрирован: 21 июл 2008, 12:47
Адрес: Просто Химки
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 34 раза

Re: Заселение

Сообщение OS_a » 17 ноя 2008, 14:45

CRAZY_BOBR писал(а):
А зачем тогда делали черные ходы из этих трех подъездов?

Аватара пользователя
samosud
Соседи
Сообщения: 2513
Зарегистрирован: 29 окт 2008, 14:26
Имя: Александра
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 8
Откуда: Москва
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 22 раза

Re: Заселение

Сообщение samosud » 17 ноя 2008, 14:47

во всех подьездах вроде есть черные входы, только в 1-4 он в противоположную сторону от подъезда, т.е. подъезд - парадный вход выходит во двор, а чернный вход - на улицу, а в секциях 5-9 - и подъезд и черный вход выходят во двор.

Аватара пользователя
kost206
Соседи
Сообщения: 1102
Зарегистрирован: 20 июн 2008, 12:39
Адрес: Горшина д.10
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 1 раз

Re: Заселение

Сообщение kost206 » 17 ноя 2008, 14:51

Наталия К. писал(а): мы говорим о знаниях, инструкции +- везде типовые... вряд ли МИЭЛЬ озабочена созданием инструкций под сотрудников, а не о природных навыках продажника...))
Ладно, по-другому объясню. Зачем МИЕЛю нанимать высоко квалифицированных продавцов, которые будут заниматься рутиной? Вы же знаете, сколько стоит хороший специалист по продажам. Да и в компаниях, в которых продажи стоят превыше всего, оформлением, подготовкой, подписанием занимается или помощник или координатор отдела.
В миеле с тем с кем мы общаемся это не продавцы. Возможно, у них есть нормальные продавцы, которые продают элит недвижимость. Хотите узнать, что такое хороший продавец недвижимости. Позвоните в Mirax скажите, что купить хотите объект. Я от туда лично некоторых знаю. Вот это профессионалы, но у них ЗП больше в раз 6-7, чем у менеджеров Миеля.

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Заселение

Сообщение Варвара » 17 ноя 2008, 14:53

kost206 писал(а): Ладно, по-другому объясню. Зачем МИЕЛю нанимать высоко квалифицированных продавцов, которые будут заниматься рутиной?
да понимаю я все прекрасно)) но в идеале знать они должны...) иначе грошь- цена таким как они ....)

Аватара пользователя
cocedka 3
Соседи
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 23:04
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Заселение

Сообщение cocedka 3 » 17 ноя 2008, 15:04

Да и вообще, им главное - впарить! Мы все в этом убедились , за это премию дают. Ведь вот про стеклянную крышу на балконе нам никто не говорил, пока сами не раскопали, тоже самое про трубы в ванной на 11 этаже, про 2 -ой этаж тоже помалкивали, что это первый и там весь подъезд будет на лифт в очереди стоять, а под окнами, возможно, светящуюся рекламу фирмы повесят..и т.д. Технология продаж рулит! :evil:
покупатель МИЭЛЬ

не путать с sosedka!:)

Аватара пользователя
danuxa
Соседи
Сообщения: 994
Зарегистрирован: 30 апр 2008, 11:19
Имя: Дарья
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Этаж: 8
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 18 раз

Re: Заселение

Сообщение danuxa » 17 ноя 2008, 15:18

CRAZY_BOBR писал(а):
А Вы знаете много проектов дома (исключая очень старые проекты 40-х годов и ранее с черными ходами), где есть входы с 2 сторон? Если есть с другой стороны вход в нежилую часть, то из подъезда никогда нет прохода...
Не мало домов с 2 -мя выходами, у меня у деда такой дом, не скажу серию дома, но это однозначно панель и построена лет 5-7 назад. У них сквозной подъезд на обе стороны, иэто никак не соприкасается с нежилыми помещениями, у них свои входы.

Аватара пользователя
sova
Соседи
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 08 ноя 2008, 19:00
Адрес: Горшина д.1

Re: Заселение

Сообщение sova » 18 ноя 2008, 08:54

cocedka 3 писал(а):Да и вообще, им главное - впарить! Мы все в этом убедились , за это премию дают. Ведь вот про стеклянную крышу на балконе нам никто не говорил, пока сами не раскопали, тоже самое про трубы в ванной на 11 этаже, про 2 -ой этаж тоже помалкивали, что это первый и там весь подъезд будет на лифт в очереди стоять, а под окнами, возможно, светящуюся рекламу фирмы повесят..и т.д. Технология продаж рулит! :evil:
послушайте, давайте вспомним черчение (в школе проходили?), по плану 2 этажа там 2 квартиры и лифтовый холл. все. на первом этаже - консьерж и лифтовый холл (ну плюс и там и там пожарка), никто у дверей квартир на 2м этаже не будет толпиться в ожидании лифта.

у вас на 1м этаже нет квартир, а лифт-то есть. все ок. ну а если с черчением не очень (не помните просто)), то обратитесь к своему опыту: все дома (припомните, вы точно в таких бывали) с 1м нежилым этажом именно так и устроены. никто вас не будет гонять до лифта аж до ВТОРОГО ЭТАЖА! понимаю, что у нас не оч гуманно многое устроено, но (ура-ура) не до такой степени))) дома серии КОПЭ-М Парус видела изнутри много раз, "вдоль и поперек". ничем Юбилейный не отличается от аналогичных домов в др районах застройки... уж поверьте

Аватара пользователя
RayBen
Соседи
Сообщения: 616
Зарегистрирован: 13 окт 2008, 18:13
Имя: Сергей
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 5
Откуда: Москва
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 48 раз
Контактная информация:

Re: Заселение

Сообщение RayBen » 18 ноя 2008, 13:38

Возник вопрос....

Ну понятно, что ПИКу не на руку называть и обозначать своим покупателям сроки сдачи, заселения домов, подведения коммуникаций и прочее.. Иначе такая информация может как отпугнуть покупателей, так и позволит взять "за задницу" сам ПИК за невыполнение сроков.... НО...

Существуют же какие-то планы и сроки для подрядных организаций, которые строят ПИКу дома, подводят коммуникации, включают или не включают воду, свет и прочее.. Ведь не сам же ПИК все строит. Так вот как интересно можно узнать эти сроки, по которым подрядчики работают с ПИКом...? Когда по их срокам должно по любому закончиться строительство гаража, подключение коммуникаций, пуск воды в дома и прочее...

Может быть по этим срокам хоть что-то станет ясно? Раз уж никто в самом ПИКе не дает никакой толковой информации по этому поводу....
Долой халтуру!

Аватара пользователя
shel
Соседи
Сообщения: 377
Зарегистрирован: 27 май 2008, 14:41
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 2
Этаж: 4
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Заселение

Сообщение shel » 18 ноя 2008, 13:42

RayBen писал(а):Ведь не сам же ПИК все строит. Так вот как интересно можно узнать эти сроки, по которым подрядчики работают с ПИКом...? Когда по их срокам должно по любому закончиться строительство гаража, подключение коммуникаций, пуск воды в дома и прочее...
На эти сроки можно было бы ориентироваться при нормальном финансировании со стороны ПИКа, а раз финансирования нет, то эти сроки ничего не скажут :evil:

Аватара пользователя
cocedka 3
Соседи
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 23:04
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Заселение

Сообщение cocedka 3 » 18 ноя 2008, 13:49

sova писал(а):
послушайте, давайте вспомним черчение (в школе проходили?), по плану 2 этажа там 2 квартиры и лифтовый холл. все. на первом этаже - консьерж и лифтовый холл (ну плюс и там и там пожарка), никто у дверей квартир на 2м этаже не будет толпиться в ожидании лифта.

у вас на 1м этаже нет квартир, а лифт-то есть. все ок. ну а если с черчением не очень (не помните просто)), то обратитесь к своему опыту: все дома (припомните, вы точно в таких бывали) с 1м нежилым этажом именно так и устроены. никто вас не будет гонять до лифта аж до ВТОРОГО ЭТАЖА! понимаю, что у нас не оч гуманно многое устроено, но (ура-ура) не до такой степени))) дома серии КОПЭ-М Парус видела изнутри много раз, "вдоль и поперек". ничем Юбилейный не отличается от аналогичных домов в др районах застройки... уж поверьте
Ну, черчение, положим, не только в школе некоторые изучают, это к слову, на минуточку. Относительно домов серии КОПЭ.. не знаю, какие чертежи вы смотрите, но на наших на втором этаже: 1. вход в подъезд ( две маленькие лестницы до лифтов); 2. помещение дежурного слева ; 3. 2-е двушки и одна однушка в середине;
4. к лифтам ведут две двери : одна от квартир, вторая - со стороны входа в подъезд ;
На всех прочих этажах двери к лифтам от квартир и со стороны черного хода.
Насчет домов-аналогов : сама жила в таком. Лестница - вход в подъезд - еще лестница+консъержка - лифты + дверь к квартиры на на 2-ом этаже, которая была постоянно в полусломанном состоянии, несмотря на консъержку...
покупатель МИЭЛЬ

не путать с sosedka!:)

Аватара пользователя
syberia76@mail.ru
Соседи
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 17 ноя 2008, 11:17
Имя: РафаЭль
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 4
Этаж: 22
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Заселение

Сообщение syberia76@mail.ru » 18 ноя 2008, 14:15

Всем привет! Есть два входа в здание или одно от серии дома не зависит! Как и фундамент так и про4ие детали в каждом доме могут быть совершенно разными! Это я вам как строитель-проектировщик говорю! С уважением, РафаЭль. p.s. Живите дружна :pardon:

Аватара пользователя
Звездочка
Соседи
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 18 ноя 2008, 15:32
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 7
Этаж: 3

Re: Заселение

Сообщение Звездочка » 18 ноя 2008, 15:49

Всем привет с какой стороны вход будет уже без разницы самое главное ключи бы по быстрей выдали. А то еще как то пол года ждать не хочется. :roll:

Закрыто