Приобретаю по ипотеке

Покупка, ипотека и прочие бумажные вопросы

Модератор: Модераторы

Ответить
Аватара пользователя
Ирина К.
Соседи
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 04 май 2008, 14:33
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 2
Этаж: 10

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Ирина К. » 19 май 2008, 16:59

PyKaB писал(а): А вам дали карту для погашения или все время надо в офис ездить?
У меня она уже была ранее, мне туда зарплату перечисляли. Там в анкете был пункт о наличии их карты, я ответила что есть,наверное поэтому и не выдали ничего.
9А, подъезд 2

Аватара пользователя
Живая Йогуртовая Культура
Соседи
Сообщения: 218
Зарегистрирован: 02 май 2008, 12:10
Подъезд: 1
Этаж: 1
Откуда: }{имки

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Живая Йогуртовая Культура » 19 май 2008, 18:26

я вообще говорила о нашей конкретной ипотеке - при таком росте цен накопитьнереально, прибавьте хотя бы инфляцию в пару процентов - копить будешь всю жизнь, тем более когда дело касается первички - лучше заплатить на стадии фундамента меньшуу сумму, чем искать в течении полугода деньги, цена на месте не стоит.

ну, а самое главное, это конечно, наша инфляция. она уже даже потребительские кредиты под 20% годовых делает выгодными, не то что ипотеку под 12....
Живая Йогуртовая Культура

4-й корпус,4-й подъезд (секция5)

Аватара пользователя
PyKaB
Соседи
Сообщения: 961
Зарегистрирован: 15 май 2008, 13:04
Имя: Алексей
Адрес: Панфилова д.3
Подъезд: 4
Этаж: 2
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение PyKaB » 19 май 2008, 21:44

Нам повезло, мы полгода деньги искали, но за это время не подорожало ничего :-D

Аватара пользователя
сашулька
Соседи
Сообщения: 210
Зарегистрирован: 16 май 2008, 02:50
Имя: сашулька
Адрес: Панфилова д.1

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение сашулька » 25 май 2008, 20:13

скажите пожауйста , если по ипотеке брать однушку , сколько первый взнос , и сколько ежемесячно платить надо?

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Андрей и Таня » 25 май 2008, 20:23

сашулька писал(а):скажите пожауйста , если по ипотеке брать однушку , сколько первый взнос , и сколько ежемесячно платить надо?
Это уже зависит от конкретного банка. Но точно первый взнос не менее 10% от общей стоимости квартиры.
А ежемесячный платеж напрямую зависит от срока кредита (чем дольше по времени, тем меньше ежемесячный платеж), суммы кредита, ставки процента.
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Аватара пользователя
сашулька
Соседи
Сообщения: 210
Зарегистрирован: 16 май 2008, 02:50
Имя: сашулька
Адрес: Панфилова д.1

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение сашулька » 25 май 2008, 20:30

а по конкретней , сколько тысяс 400-500???? примерно будет да?

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Андрей и Таня » 25 май 2008, 20:51

сашулька писал(а):а по конкретней , сколько тысяс 400-500???? примерно будет да?
Первый взнос? Ну для квартиры стоимостью 4 млн., первый взнос получается не менее 400 000 рублей (10%)
Какие-то банки просят 15-20%, соответственно сумма первого взноса дойдет до 800 000 руб.
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Аватара пользователя
сашулька
Соседи
Сообщения: 210
Зарегистрирован: 16 май 2008, 02:50
Имя: сашулька
Адрес: Панфилова д.1

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение сашулька » 25 май 2008, 21:00

а ежемесячно сколько получается

Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 28 апр 2008, 15:31
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 6
Этаж: 7
Откуда: Москва
Поблагодарили: 4 раза

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Андрей и Таня » 25 май 2008, 21:12

сашулька писал(а):а ежемесячно сколько получается
http://www.absolutbank.ru/products/priv ... ator.shtml

Вот вам как образец калькулятора на сайте Абсолют-банка
Поиграйтесь сами с вариантами.
Только учитывайте, что сумма кредита не подразумевает первичный взнос...т.е. это сумма 90% от стоимости квартиры.
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка

Аватара пользователя
MaryAlex
Соседи
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 15 май 2008, 21:21

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение MaryAlex » 26 май 2008, 16:11

http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=968670116
Московская ипотечная программа
Если доход Вашей семьи составляет 21000 руб. в месяц,
Если у Вас есть около 30% собственных средств от стоимости квартиры,
Если Вы и Ваши близкие хотите жить в отдельной благоустроенной квартире уже сегодня,
То МОСКОВСКАЯ ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА предоставляет Вам реальную возможность получить кредит на покупку жилья.

В целях увеличения доступности жилья для москвичей и развития ипотечного кредитования в городе Правительством Москвы в 2000 году создан Коммерческий Банк "Московское ипотечное агентство", 100% акций которого принадлежит городу Москве.

http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/mortgage.htm - здсь собственно уже сама программа

мы похоже семьей не попадаем в СИ (не стоим на очереди до 2005 года, да и излишек у нас аж 0.7 метра (это вместе с балконом, на котором жить не будешь, но тут поди поспорь.... все равно мы не малоимущие, так что на очередь сейчас не поставят наверное)
вот то что в начале сообщения - с сайта ДЖП Москвы, да и банк вроде 100% акций принадлежит Москве.
Скажите, как по-вашему, это получается дешевле чем обычная коммерческая ипотека? или то же....только в профиль?
И еще-е вообще где выгоднее ипотеку брать?(зарплата серая) и в чем... читала про йены с франками, кто-то в них ипотеку оформлял?
да, и еще вопрос -как искать квартиру (ну если на стадии "котловна" или начала стройки покупать -чтобы не остаться с "ничем" - вроде ПИК надежный, но я у них не нашла инфы о строящихся объектах (ну только те, что уже в конце года сдаются -а это практически как готовое жилье идет по цене)

Аватара пользователя
Angelika__
Новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 16 июн 2008, 12:39
Имя: Angelika__
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 2
Этаж: 12

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Angelika__ » 16 июн 2008, 12:45

Уважаемые будущие соседи!

Посоветуйте, пожалуйста! Я беру квартиру в 4 корпусе, 7 секция, по ипотеке через МИЭЛЬ. Миэль прислал мне предварительный договор купли-продажи, который подписывать страшно. Скажите, у Вас были такие же пункты в договоре?

1. Цена, адрес и параметры квартиры указаны, но нет сроков получения права собственности и заключения соответствующего договора купли-продажи. РАЗВЕ ТОЧНЫХ СРОКОВ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ? Есть фраза, что не позднее 3 лет с даты заключения предварительного договора купли-продажи.

2. В договоре есть следующие пункты, по которым я не понимаю свою будущие расходы:

4.5.1 С даты подписания Соглашения с эксплуатирующей организацией Покупатель обязуется своевременно осуществлять оплату:
- расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги пропорционально приобретаемой Покупателем площади Квартиры;
- единовременных расходов по созданию товарищества собственников жилья на объекте (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации объекта) и организации приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию.
- расходов, связанных с охраной построенного жилого дома.
4.5.2. Покупатель обязуется возместить Обществу расходы:
- по паспортизации Квартиры, а также с оплатой услуг уполномоченного органа осуществляющего паспортизацию квартир в Московской области;
- по техническому обслуживанию дома, расходы по охране жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги, пропорционально приобретаемой Покупателем площади Квартиры, за период с момента утверждения Акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ объекта по дату заключения Соглашения Покупателем с эксплуатирующей организацией, исходя из среднегородских расчетных ставок.

ЭТО НОРМАЛЬНО, ЧТО РАЗМЕР ЭТИХ РАСХОДОВ ЗАРАНЕЕ НЕИЗВЕСТЕН?

3. В договоре есть фраза:

Полная либо частичная уступка Покупателем своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам не допускается.

ТО ЕСТЬ Я ПРОДАТЬ НЕ СМОГУ, ПОКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕ БУДЕТ?

Были ли у кого-нибудь НОРМАЛЬНЫЕ договоры?

Анжелика.

Аватара пользователя
PyKaB
Соседи
Сообщения: 961
Зарегистрирован: 15 май 2008, 13:04
Имя: Алексей
Адрес: Панфилова д.3
Подъезд: 4
Этаж: 2
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение PyKaB » 16 июн 2008, 13:10

К сожалению, это все нормально. Дату собственности не рискнут предсказать даже астрологи... Остальные расходы в большей мере зависят от вас и соседей, чем от МИЭЛя - в теории мы становимся собственниками жилья и можем его сильно облагородить за свой счет или наоборот испортить и потом чинить и т.д. Можем поставить забор с "блокпостами", шлагбаумами и видеонаблюдением, а можем ограничится консьержками.

Аватара пользователя
Angelika__
Новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 16 июн 2008, 12:39
Имя: Angelika__
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 2
Этаж: 12

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Angelika__ » 16 июн 2008, 13:51

Спасибо за ответ.
А как же быть с переуступкой прав по договору? получается, что даже если я с кредитом расплачусь, пока не будет права собственности, права на квартиру не смогу переуступить - это же неправильно! это ущемляет мои права.

У Вас в договоре тоже нельзя переуступать права?

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Павел Ж. » 16 июн 2008, 14:13

Здесь уже обсуждалась возможность продажи до собственности. Разрешение переуступки - это БОЛЬШАЯ головная боль для любого застройщика (инвестора), поэтому она запрещена. С другой стороны - это защита от двойных продаж со стороны "частных инвесторов" (кто брал квартиру для перепродажи до собственности)

Аватара пользователя
Angelika__
Новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 16 июн 2008, 12:39
Имя: Angelika__
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 2
Этаж: 12

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Angelika__ » 02 июл 2008, 18:45

Всем добрый день!
Я попросила МИЭЛЬ внести в договор условие, что я могу передавать свои права по договору. Банк с этим условием согласился. Таким образом, впервые в Миэле (со слов сотрудника) в моем договоре права по договору купли-продажи квартиры по ипотеке можно передавать)))
Квартира куплена! Спасибо за Ваши ответы)))

С уважением к соседям,
Анжелика.

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Валдис » 02 июл 2008, 18:46

Angelika__ писал(а):Всем добрый день!
Я попросила МИЭЛЬ внести в договор условие, что я могу передавать свои права по договору. Банк с этим условием согласился. Таким образом, впервые в Миэле (со слов сотрудника) в моем договоре права по договору купли-продажи квартиры по ипотеке можно передавать)))
Квартира куплена! Спасибо за Ваши ответы)))

С уважением к соседям,
Анжелика.
Вы инвестор, или так, на всякий случай?

Аватара пользователя
Angelika__
Новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 16 июн 2008, 12:39
Имя: Angelika__
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 2
Этаж: 12

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Angelika__ » 03 июл 2008, 09:35

В общем-то, на будущее. То есть есть другое место для проживания)

Аватара пользователя
CRAZY_BOBR
Соседи
Сообщения: 1280
Зарегистрирован: 16 май 2008, 20:15
Адрес: Панфилова д.3
Подъезд: 1
Этаж: 1
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение CRAZY_BOBR » 03 июл 2008, 10:51

Angelika__ писал(а):Всем добрый день!
Я попросила МИЭЛЬ внести в договор условие, что я могу передавать свои права по договору. Банк с этим условием согласился. Таким образом, впервые в Миэле (со слов сотрудника) в моем договоре права по договору купли-продажи квартиры по ипотеке можно передавать)))
Квартира куплена! Спасибо за Ваши ответы)))

С уважением к соседям,
Анжелика.
Какой банк?

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Валдис » 03 июл 2008, 12:51

Angelika__ писал(а):В общем-то, на будущее. То есть есть другое место для проживания)
Ну если только на ближайшее будущее... после получения ключей до момента появления собственности этот прощесс будет невозможен...

А если протокол распределения площадей по вашему дому подписан, то это уже практически не возможно....
Может по этому миэль и пошел на это....

Аватара пользователя
Angelika__
Новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 16 июн 2008, 12:39
Имя: Angelika__
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 2
Этаж: 12

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Angelika__ » 08 июл 2008, 10:19

В Газпромбанке.

Ответить