Приобретаю по ипотеке

Покупка, ипотека и прочие бумажные вопросы

Модератор: Модераторы

Ответить
Аватара пользователя
butka
Соседи
Сообщения: 227
Зарегистрирован: 18 май 2008, 19:14
Адрес: Горшина д.1

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение butka » 23 сен 2008, 13:34

Ytro писал(а):У меня вопрос, комплексное ипотечное страхование во сколько кому обошлось?
Пока еще не обошлось, так как ипотеки-то нету :-D
А страхование жизни мне лично обошлось тыщ в 16 или 17 рублей (исходные параметры: МИЭЛЬ, ВТБ24, ВТБ-Страхование).

Аватара пользователя
tanya
Соседи
Сообщения: 486
Зарегистрирован: 18 сен 2008, 11:26
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 2
Этаж: 11
Поблагодарили: 8 раз

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение tanya » 23 сен 2008, 13:37

Нам страхование жизги обошлось в 0.16% от суммы кредита+10%. Страховались в РЕСО.
Горшина 1,п.2,эт.10

Аватара пользователя
Птичка
Соседи
Сообщения: 994
Зарегистрирован: 30 июл 2008, 17:00
Имя: Елена
Адрес: Горшина д.6 к.2
Поблагодарили: 95 раз

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Птичка » 23 сен 2008, 13:39

Кася писал(а):
Я так понимаю, это тарифы на обслуживание кредита, т.е. общая по банку, а не изменение ставки.
Прямого пункта, что они не могут пересмотреть в одностороннем порядке нет. Но нет и обратного.
Кредитную ставку по заключенному договору банк уже не может изменить на весь период действия договора.
Но вот ситуация, что когда нам будут переоформлять кредитные договоры с векселей на квартиры, как уже Наталья правильно сказала Наталья, могут мягко говоря "предложить" новые тарифы, а они у банков за истекший год, ой, как изменились. Нашему знакомому тот же Абсолют пытался втюхать их новые условия и ставки. Он ходил в банк скандалил и чинил разборки, ему оставили. дело было летом.
Юбилейный - Моя "Пр-р-релесть"!

Аватара пользователя
Ytro
Соседи
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 01 сен 2008, 10:58
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 9
Этаж: 6
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Ytro » 23 сен 2008, 13:41

А все понятно, там сначала просто страхуется жизнь и здоровье., :smile: а я уже начала считать 1% от кредита, спасибо :smile: у нас тоже, миэль, втб24, втб страхование...

Аватара пользователя
Птичка
Соседи
Сообщения: 994
Зарегистрирован: 30 июл 2008, 17:00
Имя: Елена
Адрес: Горшина д.6 к.2
Поблагодарили: 95 раз

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Птичка » 23 сен 2008, 13:43

Ytro писал(а):У меня не векселей, я сейчас оформляю. Вот что стоит у меня в кредитном договоре с ВТБ 24, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты Заемщиком права на получение в собственность Квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу и т.д.
Вот это номер!!!! Это уже что-то вообще из ряда вон! если честно у меня, как юриста, от изобретательности их формулировок просто волосы на голове шевелятся!!! :crazy: :%)

Вы уверены, что правильно сформулировали предмет?
Юбилейный - Моя "Пр-р-релесть"!

Аватара пользователя
Ytro
Соседи
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 01 сен 2008, 10:58
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 9
Этаж: 6
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Ytro » 23 сен 2008, 13:51

Эту фразу я взяла из кредитного договора, там прямо так и написано. а в уведомлении о выдачи кредита было написано, что банк принял решение о предоставлении целевого ипотечного кредита.

:unknown:

Аватара пользователя
Marusja
Соседи
Сообщения: 2759
Зарегистрирован: 14 авг 2008, 19:32
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 6
Откуда: Химки

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Marusja » 24 сен 2008, 14:51

У нас был РГС и коэффициент насчитали (2 созаемщика) - 0,033 вроде.
Вышло 500 долларов за однушку в результате.
Паркинг - наше все.

Аватара пользователя
tanya
Соседи
Сообщения: 486
Зарегистрирован: 18 сен 2008, 11:26
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 2
Этаж: 11
Поблагодарили: 8 раз

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение tanya » 19 дек 2008, 12:37

А кто-нибудь знает, после получения собственности банк не заключает новый кредитный договор? А то вдруг заключат новый договор и ставку повысят.... (брали в АйСиАй банке).
Горшина 1,п.2,эт.10

Аватара пользователя
Алексей Шиманский
Соседи
Сообщения: 710
Зарегистрирован: 11 ноя 2008, 09:34
Имя: Алексей
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва, ЮЗАО, Ясенево

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Алексей Шиманский » 19 дек 2008, 12:41

tanya писал(а):А кто-нибудь знает, после получения собственности банк не заключает новый кредитный договор? А то вдруг заключат новый договор и ставку повысят.... (брали в АйСиАй банке).
По идеи не должен (я банкир :lol: ). Могут с Вами переподписать договор ипотеки (с латинского залог недвижимости). В договоре должно быть прописано!
Квартиру продал ...

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Варвара » 19 дек 2008, 12:46

tanya писал(а):А кто-нибудь знает, после получения собственности банк не заключает новый кредитный договор? А то вдруг заключат новый договор и ставку повысят.... (брали в АйСиАй банке).
А не проще позвонить своему менеджеру и узнать ситуацию?:)
мы брали там же и позвонили им узнать об их положении дел сегодня... сидим спокойно и не дергаемся....)
помните: "кто владеет информацией, тот .... "(С)

Аватара пользователя
tanya
Соседи
Сообщения: 486
Зарегистрирован: 18 сен 2008, 11:26
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 2
Этаж: 11
Поблагодарили: 8 раз

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение tanya » 19 дек 2008, 12:49

Варвара писал(а): А не проще позвонить своему менеджеру и узнать ситуацию?:)
мы брали там же и позвонили им узнать об их положении дел сегодня... сидим спокойно и не дергаемся....)
помните: "кто владеет информацией, тот .... "(С)
Да, я вот тоже думала позвонить, но менеджера не помню, т.к. пока брали там кредит у нас 3 менеджера сменилось)))) Сейчас позвоню кому-нибудь в этот банк, узнаю :smile:
Горшина 1,п.2,эт.10

Аватара пользователя
sova
Соседи
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 08 ноя 2008, 19:00
Адрес: Горшина д.1

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение sova » 20 дек 2008, 18:38

2tanya: новый кредитный договор с Вами не заключат, но закладную оформить попросят. Ставки изменить могут в крайнем случае (опять-таки, если договор предусматривает) и только по согласованию сторон. В текущей ситуации пересмотр ставок в большую сторону пока маловероятен: банкам бы не потерять клиентов...

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Павел Ж. » 20 янв 2009, 10:42

Ипотечная передышка
Кто получит отсрочку по жилищному кредиту

С 1 января 2009 года начала действовать программа финансовой помощи ипотечным должникам.
Если взятый вами ипотечный кредит стало трудно возвращать - например, из-за снижения заработка или потери работы - самое время обращаться в банк с просьбой о его реструктуризации.
Средства, выделенные для этого из федерального бюджета, будут использоваться через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В последний день старого года агентство обнародовало все необходимые документы, определяющие порядок оказания такой помощи. Так, утверждены правила и стандарты реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, подготовлены типовые соглашения АИЖК с банками-кредиторами и "рыбы" договоров с заемщиками.

Источник и условия получения отсрочки: Российская газета

P/S/ Надеюсь кому-то это поможет в сложившейся ситуации

Аватара пользователя
ЛЕСЯ
Новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 28 янв 2009, 11:33
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение ЛЕСЯ » 28 янв 2009, 15:02

Скажите пожайлуста как взять квартиру в ипотеку,кто брал или знает,какие банки дают

Аватара пользователя
IrЭнА
Модератор
Сообщения: 3001
Зарегистрирован: 14 ноя 2008, 22:06
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Откуда: Старые Химки
Благодарил (а): 123 раза
Поблагодарили: 95 раз

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение IrЭнА » 28 янв 2009, 15:07

Скопирую свой ответ из предыдущей темы:

Леся, мы покупали через МИЭЛь, они нам дали список банков, которые дают ипотеку под новостройки в Юби. Поскольку мы продавали свою квартиру и покупали здесь, нам нужно было все делать быстро. Нам первым вынес положительное решение МДМ-банк, в нем и взяли.

Насколько я понимаю, сейчас ипотеку в Юби дает только Газпромбанк. http://www.miel.ru/Databases/Newly/Ipot ... 37&ltype=1
Ничто не ценится так дешево и не стоит так дорого, как человеческая глупость. (с)

Аватара пользователя
Samor
Соседи
Сообщения: 1468
Зарегистрирован: 01 май 2008, 19:45
Имя: Ирина
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 9
Этаж: 25
Откуда: Москва
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Samor » 28 янв 2009, 17:07

Леся, мы брали почти год назад в Абсолюте, но насколько я знаю, сейчас Абсолют больше не дает (((

можно узнать в самом Миэле, какие банки еще работают по Юби, т.к. год назад их было сначала 3, потом 4, потом 5 и т.д., а потом бац и кризис (((((
Don't panic

Аватара пользователя
ЛЕСЯ
Новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 28 янв 2009, 11:33
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение ЛЕСЯ » 28 янв 2009, 21:18

спасибо большое))))

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Варвара » 16 мар 2009, 18:46

Спрос на жилье в Москве станет массовым, только если цены упадут более чем на 70% или ставка по ипотечному кредиту опустится до 3%, подсчитали аналитики Panorama Estate. Сейчас покупать квартиры в кредит не может практически никто.

Аналитики исходят из предпосылки, что жилье можно называть доступным, если на выплаты по ипотечным кредитам у среднестатистической семьи уходит не более половины бюджета. Чтобы московские квартиры стали доступны и спрос на недвижимость восстановился, цены, номинированные в долларах, должны снизиться более чем на70%, подсчитали авторы отчета.

Среднемесячная заработная плата одного члена семьи к апрелю опустится в среднем с 30 тыс. до 22 тыс. руб., а средняя ежемесячная выплата по ипотеке увеличится с 57 тыс. до 80 тыс. руб., говорится в аналитическом обзоре. То есть разрыв между доходами населения и выплатой по ипотеке вырастет почти до 60 тыс. руб. Год назад этот показатель равнялся 22 тыс. руб., а в конце 2008 года — 27 тыс. руб. Ставка по ипотеке от госбанков вырастет с 13−14,6 до 18,8%, прогнозируют эксперты.

«Девальвация стала причиной роста рублевых цен на жилье, — пояснил управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев. — А повышение ставок по ипотечным кредитам связано с увеличением рисков по возможному ухудшению финансового положения заемщика, которое обуславливается снижением средних зарплат по рынку и ростом безработицы».

В процентах разрыв между доходами населения и выплатами по ипотеке равнялся в 2008 году 43−55%, а к апрелю 2009 года достигнет 72%. «Это означает, что именно настолько должна упасть средняя цена квадратного метра жилья в Москве, чтобы оно стало доступно для большинства населения», — прокомментировал Омар Гаджиев.

«Вариант со снижением цен нельзя рассматривать как инструмент воплощения социальной программы, так как средняя цена квадратного метра определяется соотношением спроса и предложения. Поэтому регулирование этой величины извне невозможно», — отметил он. Сделать жилье доступным может уменьшение ставок по ипотечным кредитам. «Этот вариант выглядит более управляемым со стороны государства», — замечает эксперт.

Процентная ставка по ипотечному кредиту должна опуститься до уровня около 3%, пишут авторы исследования. «Этот процент выглядит утопично, так как для банков такой уровень кредитной ставки убыточен, — оговорился Омар Гаджиев. — Но в текущей ситуации реальным механизмом воплощения социальной программы по доступному жилью в жизнь может стать перекладывание части процентной ставки с покупателя на городской бюджет».

Жилье эконом-класса в Москве должно стоить 55−60 тыс. руб. за квадратный метр, считает Александр Крапин из Rway. «Это при условии, что доходы населения сохранятся на текущем уровне, — добавил аналитик. — Но они падают».
Источник: http://www.infox.ru/business/realty/200 ... ilye.phtml

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Варвара » 25 мар 2009, 11:48

В России могут запретить конфискацию жилья
08:47 «Правда.Ру»

В России собираются запретить конфискацию единственного жилья частных лиц, признанных банкротами. В настоящее время Минэкономразвития дорабатывает законопроект о банкротстве физлиц, который был подготовлен ведомством еще год назад, но пока не принят.

В настоящее время банкротами можно признать только компании или индивидуальных предпринимателей. Гражданин-должник обязан погасить долг, иначе его имущество, в том числе квартира, могут быть конфискованы по решению суда. Согласно старому варианту законопроекта, должник мог избежать конфискации, воспользовавшись процедурой банкротства. С началом кризиса работа над документом приостановилась.

Однако Минэкономразвития вновь обратилось к законопроекту, предложив переименовать процедуру банкротства в «реструктуризацию и реабилитацию» долга. Об этом рассказал замдиректора департамента ведомства Дмитрий Скрипичников. Согласно законопроекту, неплатежеспособным считается заемщик, не способный платить по долгу свыше 100 000 рублей в течение полугода, но цифры могут поменяться.

Реструктуризация позволит рассрочить выплату долга на срок до пяти лет по согласованной кредитором, заемщиком и судом процедуре. Реабилитация даст возможность списать долг, предоставив кредиторам свое имущество и часть доходов, однако при этом будет запрещено изымать единственное жилье и необходимые бытовые приборы.

Источник: http://news.mail.ru/politics/2456976/

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Приобретаю по ипотеке

Сообщение Варвара » 03 апр 2009, 12:31

По ипотеке можно больше не платить
2009-04-02, 13:13:00

Банки жалуются, что судебные органы страны фактически игнорируют иски против граждан, имеющих просроченную задолженность по ипотечным кредитам. Чем это чревато для заемщиков, кредиторов и экономики в целом?

“Во многих регионах суды, увы, практически перестали принимать иски банков к гражданам неплательщикам по ипотечным кредитам, - жалуется Анатолий Аксаков, президент региональных банков России. Он полагает, что в результате происходит торможение правительственной инициативы по реструктуризации ипотечных кредитов и нарушение прав заемщиков.

“Промедление с принятием иска приводит к задержке с началом процесса реструктуризации - все это, очевидно, лишь усугубляет положение неплательщика. В ситуации бездействия судебной системы отказ от погашения ипотечных кредитов, увы, не влечет для должника никаких негативных последствий” – сетует банкир.

Глава Ассоциации не назвал конкретных виновников такой ситуации, но можно предположить, что вряд ли такие массовые действия могли быть предприняты без указки сверху. Очевидно, что массовое изъятие недвижимости у неплательщиков может спровоцировать социальный взрыв. “Если суды начнут в массовом порядке принимать решения в пользу кредиторов, это вызовет рост социальной напряженности, поскольку недвижимость должников будет распродаваться, — прогнозирует Александр Мурычев, председателя совета Ассоциации.

Аксаков считает, что, в конечном итоге за все придется расплачиваться государству. “Подобная мягкотелость правоохранительной системы может привести к тому, что невозврат кредитов примет массовый характер, — считает Аксаков. — В этом случае весь объем ипотечной задолженности граждан перед банками, который составляет более одного триллиона рублей, превратится в проблемный долг: государству придется изыскивать в бюджете эти деньги, для того чтобы компенсировать убытки”.

Практика показывает, заемщики уклоняются как от возврата кредита, так и от его реструктуризации. На сегодняшний день процедуру реструктуризации прошли единицы заемщиков. Зачем это нужно заемщикам, если можно вообще ничего не платить - без риска даже быть вызванным в суд? Впрочем, есть основания полагать, что в интересах банков несколько сгустить краски, чтобы легче было добиваться господдержки.

Напомним, объем просроченной задолженности у российских банков за 2008 год увеличился более чем в 15 раз, достигнув 12,1 млрд. рублей. Особенно резкий скачок наблюдался в последние месяцы минувшего года. Доля просроченных кредитов составила на начало 2009 года 1,22%, против 0,13% в начале 2008 года.

Россияне получили в 2008 году ипотечных кредитов на сумму 633,8 млрд. рублей, что на 14% больше, чем в 2007 году. В то же время суммарная задолженность по ипотеке в прошлом году увеличилась на 63% - до 995,2 млрд. рублей. В последние три месяца прошлого года наблюдалось резкое сокращение объема выданных ссуд, сообщает российский центробанк. Именно в этот период банки начали “закручивать гайки”, ужесточая требования к заемщикам.

Основными причинами роста неплатежей стали ухудшение финансового состояния заемщиков и ослабление российского рубля. Массовые увольнения и сокращения зарплаты серьезно ударили по платежеспособности ипотечных заемщиков. Не менее болезненным стало ослабление рубля по отношению к ведущим валютам. Многие россияне взяли ипотечные кредиты в долларах, прельстившись выгодными ставками.

Чтобы помочь заемщикам, которые из-за кризиса потеряли возможность платить по ипотеке, “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” (АИЖК) создало специальную структуру. Она получила название “Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов” (АРИЖК). Оно будет проводить реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов, чтобы обеспечить щадящие условия погашения долгов. Некоторые эксперты, тем временем, высказали предположения, что многие должники станут симулировать неплатежеспособность, чтобы получить такую поддержку.

Программа АРИЖК действует для заемщиков, которые взяли ипотечный кредит до 1 декабря 2008 года и доходы которых резко сократились. Они могут подать заявку на реструктуризацию кредита. При этом заемщику необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих его неплатежеспособность. Участие в программе основано на принципах платности, возвратности и срочности обязательств. Максимальный срок реструктуризации кредита (фактически отсрочки его погашения), предусмотренный программой, - 12 месяцев.
// Московский Комсомолец
Источник: http://realty.mail.ru/news/4247.html

Ответить