ул.Горшина, д.1 (Корпус 3)

Модератор: Модераторы

Ответить
Аватара пользователя
alisha
Соседи
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 08 май 2008, 13:26
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Корпус 3

Сообщение alisha » 18 сен 2008, 14:10

Gerda писал(а):Спрос дано уже не превышает предложения. огромное кол-во построенных домов стоит с транспарантами продается. кавртиры уже мало покупают. у людей кончимлись деньги. Раньше все квартиры выкупале еще на уровне котлована. а сейчас нет. даже помсмотрите сколько квартир в наличии в Юбилейном, а сколько они еще держут в запасе.... однушка явно не одна осталась. просто они искуственно создают дефицит, вот и все

Ну и обьемы в Юбилейном ...... (не один 9-ти этажный дом) . В новокуркино например квартир уже не так много, хотя дома еще не построены. Может быть просто все зависит от продавца...

Аватара пользователя
kost206
Соседи
Сообщения: 1102
Зарегистрирован: 20 июн 2008, 12:39
Адрес: Горшина д.10
Подъезд: 1
Этаж: 1
Поблагодарили: 1 раз

Re: Корпус 3

Сообщение kost206 » 18 сен 2008, 14:11

Коротко: если спрос не превышает предложение, то цены должны падать. Верите? Квартиры, как и любой товар, продается разными темпами, одной из причин является цена. Если квартиры долго не продаются, значит цена не самая лучшая на рынке.
«Раньше все квартиры выкупале еще на уровне котлована.» Когда и кем?
В нашем случае это почти так, МИЕЛЬ много выкупил на уровне котлована… никто и не спорит, что они пытаются искусственно увеличить спрос. Правильно делают!
Сложно сказать до какого уровня, но цены будут расти.

Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
Сообщения: 7595
Зарегистрирован: 05 май 2008, 10:34
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Благодарил (а): 96 раз
Поблагодарили: 619 раз
Контактная информация:

Re: Корпус 3

Сообщение Павел Ж. » 18 сен 2008, 14:26

В нашем мкр. цены будут еще рости по мере приближения (или уже начавшегося) заселения и благоустроенности территории, появлении школы и детсада, как и в любом мкр. новостроек

Аватара пользователя
CRAZY_BOBR
Соседи
Сообщения: 1280
Зарегистрирован: 16 май 2008, 20:15
Адрес: Панфилова д.3
Подъезд: 1
Этаж: 1
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Корпус 3

Сообщение CRAZY_BOBR » 18 сен 2008, 15:28

kost206 писал(а):Коротко: если спрос не превышает предложение, то цены должны падать. Верите? Квартиры, как и любой товар, продается разными темпами, одной из причин является цена. Если квартиры долго не продаются, значит цена не самая лучшая на рынке.
«Раньше все квартиры выкупале еще на уровне котлована.» Когда и кем?
В нашем случае это почти так, МИЕЛЬ много выкупил на уровне котлована… никто и не спорит, что они пытаются искусственно увеличить спрос. Правильно делают!
Сложно сказать до какого уровня, но цены будут расти.
Расти, может, в ближайшие месяцы и не будет, но сильно не упадет.

Особенно, учитывая то, что:
- Все, кто поет песню "цены упадут" готовятся покупать. Это мы видели в 2007г. Цены полгода постояли почти на месте, а потом... все помнят.
- Финансовый рынок очень плох для тех, кто занимает деньги, поэтому у все большего числа застройщиков будут возникать проблемы, ввод многих объектов все откладывается. пример перед глазами, и не самый глухой.
- Инвестиционную недвижимость большинство частных инвесторов продавать не готовы, это ИМХО.
- А если продать, то во что вкладывать? В наличный доллар?

Аватара пользователя
Samor
Соседи
Сообщения: 1468
Зарегистрирован: 01 май 2008, 19:45
Имя: Ирина
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 9
Этаж: 25
Откуда: Москва
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Re: Корпус 3

Сообщение Samor » 18 сен 2008, 16:44

иван0866 писал(а):
Мне тоже самое говорили, у меня кв-ра в 4 корпусе. Жаль что форум нашел после покупки. При продаже разводили хорошо..... Как только все подписал через пару недель сообщили сроки февраль 2008, сейчас реально понимаю, что лето 2008.... А у меня ипотека и аренда квартиры. В договорах никаких сроков сдачи нет. Зато обещали.......
Иван, очень хорошо вас понимаем, сами с ипотекой и арендой квартиры, думаю, что мы не одни такие (((((
Don't panic

Аватара пользователя
Marusja
Соседи
Сообщения: 2759
Зарегистрирован: 14 авг 2008, 19:32
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 6
Откуда: Химки

Re: Корпус 3

Сообщение Marusja » 18 сен 2008, 17:11

Gerda писал(а):Спрос дано уже не превышает предложения. огромное кол-во построенных домов стоит с транспарантами продается. кавртиры уже мало покупают. у людей кончимлись деньги. Раньше все квартиры выкупале еще на уровне котлована. а сейчас нет. даже помсмотрите сколько квартир в наличии в Юбилейном, а сколько они еще держут в запасе.... однушка явно не одна осталась. просто они искуственно создают дефицит, вот и все
Ну-ну. Мы планировали покупать в Новокуркино. 1 июня там поступили в продажу 2 корпуса - 15 и 16й, в них находилось 220 однокомнатных квартир, дома были на уровне фундамента и 4 этажа постройки, вексельная схема. Спустя примерно полтора месяца, к 20 июля, от них не осталось ни одной. Все были проданы или забронированы. Мы не успели с документами и пролетели.
Впрочем, я даже рада: у Миэля хоть и дороже, но все же сроки заселения поскорее.
Паркинг - наше все.

Аватара пользователя
Gerda
Соседи
Сообщения: 1191
Зарегистрирован: 26 авг 2008, 17:36
Адрес: Горшина д.1
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 31 раз

Re: Корпус 3

Сообщение Gerda » 18 сен 2008, 17:17

Мы когда покупали из однушек оставались несколько квартир у Миэля на верхних этажах. после этого через неделю прошло подорожание, и тут же однушек стало штук 50
Жизнь, как коробка шоколадных конфет: никогда не знаешь с какой начинкой тебе попадет

Аватара пользователя
Кася
Соседи
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 03 июн 2008, 16:36
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 2
Этаж: 23

Re: Корпус 3

Сообщение Кася » 18 сен 2008, 18:34

Gerda писал(а):Мы когда покупали из однушек оставались несколько квартир у Миэля на верхних этажах. после этого через неделю прошло подорожание, и тут же однушек стало штук 50
Gerda, а мы с вами практически соседи!! :-D только у меня 2 секция 23 этаж.
Тоже когда покупала только верхние этажи были!

Аватара пользователя
Marusja
Соседи
Сообщения: 2759
Зарегистрирован: 14 авг 2008, 19:32
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 6
Откуда: Химки

Re: Корпус 3

Сообщение Marusja » 18 сен 2008, 19:27

Gerda писал(а):Мы когда покупали из однушек оставались несколько квартир у Миэля на верхних этажах. после этого через неделю прошло подорожание, и тут же однушек стало штук 50
Так это же Миэль :) Зачем им сразу скопом все квартиры вываливать? Количество покупок у них от этого не увеличится. Они и до оформления собственности могут придержать - цены-то повышают каждый месяц. Кому принципиальнее цена - предпочитали купить у Пика, пусть и более долгим сроком строительства. А теперь, когда конкуренции с ПИКом нет - Миэль может поднять цену еще выше. Получается, разумно сделали, что придержали?

Еще есть вариант, что если выставить все квартиры сразу, то сперва быстро разойдутся квартиры с минимальной площадью. А для кого-то скачок даже в рамках одного кв.м. - значителен, и может повлиять на решение о покупке. Так что им проще уговорить тех, кому не принципиально, на чуть большую площадь, и придержать на всякий случай квартиры поменьше. С квартирами в 4 корпусе поступили вообще красиво: поскольку они пользовались более высоким спросом, чем в третьем корпусе, на них просто подняли цену. Хотя разницы - никакой. Только в расположении дома :)
Паркинг - наше все.

Аватара пользователя
Gerda
Соседи
Сообщения: 1191
Зарегистрирован: 26 авг 2008, 17:36
Адрес: Горшина д.1
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 31 раз

Re: Корпус 3

Сообщение Gerda » 19 сен 2008, 09:55

Кася писал(а):
Gerda, а мы с вами практически соседи!! :-D только у меня 2 секция 23 этаж.
Тоже когда покупала только верхние этажи были!

Будем через стену перестукиваться)))))
Жизнь, как коробка шоколадных конфет: никогда не знаешь с какой начинкой тебе попадет

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Корпус 3

Сообщение Валдис » 19 сен 2008, 11:57

Marusja писал(а):
Так это же Миэль :) Зачем им сразу скопом все квартиры вываливать? Количество покупок у них от этого не увеличится. Они и до оформления собственности могут придержать - цены-то повышают каждый месяц. Кому принципиальнее цена - предпочитали купить у Пика, пусть и более долгим сроком строительства. А теперь, когда конкуренции с ПИКом нет - Миэль может поднять цену еще выше. Получается, разумно сделали, что придержали?

Еще есть вариант, что если выставить все квартиры сразу, то сперва быстро разойдутся квартиры с минимальной площадью. А для кого-то скачок даже в рамках одного кв.м. - значителен, и может повлиять на решение о покупке. Так что им проще уговорить тех, кому не принципиально, на чуть большую площадь, и придержать на всякий случай квартиры поменьше. С квартирами в 4 корпусе поступили вообще красиво: поскольку они пользовались более высоким спросом, чем в третьем корпусе, на них просто подняли цену. Хотя разницы - никакой. Только в расположении дома :)
Есть еще один нюанс - если продавать все квартиры сразу, то конкурентам (да и не только им) проще будет оценить динамику продажи....

Аватара пользователя
Ftoh
Соседи
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 18 сен 2008, 13:19
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 3

Re: Корпус 3

Сообщение Ftoh » 19 сен 2008, 12:07

Сотрудница Миэля рассказала что у них такая ситуация с большинством объектов:
Все квартиры не выставляются, сначала часть, потом еще часть и так далее... Обычно это кореллируется с повышением цен, и однозначно дала понять что в ключевые моменты (при сдаче дома, при начале заселения) когда цена поднимается скачком, появляется значительное количество "новых" квартир.
На вопрос "почему? и зачем?" ответила - "Это распоряжения руководства!"
:smile:

Аватара пользователя
tanya
Соседи
Сообщения: 486
Зарегистрирован: 18 сен 2008, 11:26
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 2
Этаж: 11
Поблагодарили: 8 раз

Re: Корпус 3

Сообщение tanya » 19 сен 2008, 12:12

Ну все понятно, зачем продавать все квартиры по низкой цене, если попозже можно продать подороже.
Горшина 1,п.2,эт.10

Аватара пользователя
Ftoh
Соседи
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 18 сен 2008, 13:19
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 3

Re: Корпус 3

Сообщение Ftoh » 19 сен 2008, 12:17

сть еще один нюанс - если продавать все квартиры сразу, то конкурентам (да и не только им) проще будет оценить динамику продажи....
Вот это я думаю уж самый последний аргумент :)

Все решает экономика ;-)
1-шки самые популярные? Убрать с продажи! Пусть сначала скупят 2-шки! :)
Не покупают в 4-м корпусе? Так сделаем во всех остальных дороже!
Так что прогнозировать движение цен почти нереально... но уверен что они будут только расти, причем не мало...

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Корпус 3

Сообщение Варвара » 19 сен 2008, 15:45

SKeny писал(а):новости из Миэля:
1. Весну 2009 года называют из "худших" соображений. может быть и декабрь 2008 года.
2. у них подорожание. Сейчас уже сняли все однушки с продажи 1 кв.м порядка 120 т.р. Следующее подорожание - 15 сентября - это будут двушки. Соответственно, цена на кв.м двушки тоже будет порядка 120 т.р.

ураааа!!! мы с сегодняшнего утра тоже жители... 3 корпуса)))
в Миэль позавчера назвали дату выдачи ключей -весна 2009 ...
цены с 2 сентября на однушки 120 000 за кв.м....

Аватара пользователя
nick
Соседи
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 09 сен 2008, 13:25
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 5
Этаж: 10

Re: Корпус 3

Сообщение nick » 19 сен 2008, 15:49

Привет соседям!

У миеля похоже срок постоянный +полгода от текущей даты.

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Корпус 3

Сообщение Варвара » 19 сен 2008, 15:54

nick писал(а):Привет соседям!

У миеля похоже срок постоянный +полгода от текущей даты.
ну хотя бы в августе не обманули с инфой о ГК...)) а вообще как дела обстоят можете рассказать? а то я на форуме всего пару часов...)

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Корпус 3

Сообщение Валдис » 19 сен 2008, 16:49

Ftoh писал(а): 1-шки самые популярные? Убрать с продажи! Пусть сначала скупят 2-шки! :)
Не покупают в 4-м корпусе? Так сделаем во всех остальных дороже!
Не, ну в этом вы меня не переубедите.
Однушки самые популярные не потому, что у них одна комната, а по тому, что денег на двуху не хватает.
И если их из продажи убрать, то люди просто развернуться и уйдут искать то, на что хватает....

В принципе по барабану, в каком корпусе покупают, лишь бы покупали...
Дороже делают не пототу, что в 4-м не покупают, а по тому, что в других покупают активно... А на то что покупают можно поднять цену...

Аватара пользователя
Ftoh
Соседи
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 18 сен 2008, 13:19
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 3

Re: Корпус 3

Сообщение Ftoh » 19 сен 2008, 17:00

Да причины разные :smile: я не претендую на единственно верное мнение.

Но опять же из опыта могу привести пример:
Знакомый из химок хотел купить квартиру ИМЕННО В ЮБИЛЕЙНОМ. И речь шла об однушке, но в итоге изза разницы в цене 1кв.м получалось что двушка выходит дороже не очень значительно. И при отсутствии 1-шек решение было принято окончательно.
Так что поверьте, есть много "сомневающихся", и в отсутствие выбора будет принято то решение на которое расчитывает продавец.

Сам в торговле, все знакомо... :sad:

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Корпус 3

Сообщение Валдис » 19 сен 2008, 17:23

Ftoh писал(а):Да причины разные :smile: я не претендую на единственно верное мнение.

Но опять же из опыта могу привести пример:
Знакомый из химок хотел купить квартиру ИМЕННО В ЮБИЛЕЙНОМ. И речь шла об однушке, но в итоге изза разницы в цене 1кв.м получалось что двушка выходит дороже не очень значительно. И при отсутствии 1-шек решение было принято окончательно.
Так что поверьте, есть много "сомневающихся", и в отсутствие выбора будет принято то решение на которое расчитывает продавец.
Это скорее исключение из правил.
Ибо большинство сейчас покупает с кредитным плечом и из последних сил.
Приведу другой пример: Один ваш вертуальный знакомый хотел купить двушку у СМУ МОИС. Однако по совокупному доходу, кредита ему не хватило около 10к$, а делать временную скидку или рассрочку ему не захотели. В результате он купил двуху в Юби, А МОИС до сих пор торгует своими двухами...
Так что разница, даже небольшая, может сыграть роль...

Ответить