Состояние дел ПИКа...

Новости жилого комплекса "Юбилейный"

Модератор: Модераторы

Ответить
Аватара пользователя
Petson
Соседи
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 17 сен 2008, 23:21
Адрес: Горшина д.2

Состояние дел ПИКа...

Сообщение Petson » 03 окт 2008, 18:46

Последний раз редактировалось Petson 21 ноя 2008, 19:52, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
CRAZY_BOBR
Соседи
Сообщения: 1280
Зарегистрирован: 16 май 2008, 20:15
Адрес: Панфилова д.3
Подъезд: 1
Этаж: 1
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение CRAZY_BOBR » 03 окт 2008, 18:55

Главный минус - большая доля краткосрочной задолженности, которую сейчас очень трудно рефинансировать

Аватара пользователя
Petson
Соседи
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 17 сен 2008, 23:21
Адрес: Горшина д.2

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Petson » 03 окт 2008, 19:01

вот еще... :sad:

w.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/10/03/163480

Аватара пользователя
Petson
Соседи
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 17 сен 2008, 23:21
Адрес: Горшина д.2

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Petson » 03 окт 2008, 19:04

Извиняюсь,там не открывается.
Цитирую:

Девелоперы переживут трудные времена, пишут аналитики Renaissance в отчете с говорящим, но
труднопереводимым названием «Method in the Madness». В условиях кредитного кризиса мелкие девелоперы
могут обанкротиться, а крупные увеличат сроки ввода и заморозят часть проектов, а также будут вынуждены
продать часть портфелей. Прежде всего они попытаются избавиться от земельных банков (поэтому сильнее
всего упадут цены на землю) и проектов, находящихся на ранней стадии развития. Трудности с кредитованием
обязательно замедлят рост девелоперского бизнеса в краткосрочной перспективе. Тем не менее после первого
периода вынужденных или ускоренных продаж спрос превысит сжавшееся предложение и цены пойдут вверх во
всех сегментах. Таков вкратце прогноз аналитиков.
Renaissance обращает внимание на то, что распространенное мнение о
чрезмерной закредитованности девелоперского бизнеса за несколькими
исключениями не соответствует действительности (см. таблицу). Отношение
заемного капитала к собственному в среднем по отрасли составляет, по расчетам
Renaissance, 33%.
Авторы отчета предполагают, что значительную часть долгов девелоперы смогут рефинансировать в банках,
хотя и на более жестких условиях.
Недавно AFI Development получила от ВТБ кредит на $414 млн, а ПИК привлекла от Сбербанка $230 млн на
рефинансирование приобретения 127 га земли в Подмосковье,
напоминают они. Кроме того, остается
возможность финансировать проекты за счет собственных средств, продажи активов и создания совместных
предприятий.
К началу следующего года цены на жилье могут упасть на 15-20%, вернувшись на уровень 2007 г., а потом снова
начнут расти на 5-7% в год, что будет означать их падение в реальном выражении. Поскольку реальные доходы
населения будут расти на 8-13%, доступность жилья повысится, оптимистичны авторы отчета.
С ними в целом согласен руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. По его прогнозу, цены на
жилье в течение года снизятся на 20-30%, после чего наступит стагнация. «Если ситуация на рынке
стабилизируется, то цены снова пойдут вверх на 10-15% ежегодно», — считает Репченко.
Аналогичный ценовой прогноз Renaissance дает в сегменте коммерческой недвижимости: номинальный рост,
реальное падение. Так, средняя ставка аренды офиса в Москве к концу следующего года увеличится на 6,4% (с
$1050 до $1117 за 1 кв. м в год), а стоимость — на 10,5% (рост с $10 443 до $11 538 за 1 кв. м). Метр торговой
недвижимости в следующем году будут сдавать на 5,3% дороже, чем в этом (рост с $1369 до $1442 за 1 кв. м), а
продавать ее будут на 0,5% дороже (рост с $22 000 до $22 105). А вот аренда складов подешевеет на 1,2% (с
$142 до $141 за 1 кв. м в год), стоимость складов вырастет на 3,7% (с $1356 до $1407 за 1 кв. м). Средняя
стоимость номеров в столичных гостиницах в следующем году увеличится на 2% — с $269 до $274 за номер.
Управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец не согласен с таким прогнозом. Складской сектор
сейчас наиболее дефицитный, поэтому аренда помещений в следующем году может вырасти на 10-15%, считает
он. Что касается ритейла, то в этом секторе, по его мнению, цены аренды останутся без изменения, а ставки в
стрит-ритейле могут незначительно упасть (на 5%). В офисном сегменте Гец ожидает падение ставок на 5-10%,
так как, во-первых, этот сектор за последние 1,5 года существенно вырос, а во-вторых, многие компании сейчас
могут урезать свои офисные аппетиты в связи с финансовым кризисом, рассуждает эксперт. Стоимость же
коммерческой недвижимости, по мнению Геца, в следующем году упадет в среднем на 15% во всех сегментах.
«Деньги стали дороже недвижимости, поэтому инвесторы могут ожидать большую доходность от своих вложений
в нее», — объясняет Гец.
Постоянный адрес материала: http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... /03/163480
Куда двинется недвижимость
Антон Филатов
Ведомости
03.10.2008, №187 (2209)
увеличить
Стр. 1 из 1
03.10.2008
http://www.vedomosti.ru/newspaper/print ... 10/03/1634

Аватара пользователя
CRAZY_BOBR
Соседи
Сообщения: 1280
Зарегистрирован: 16 май 2008, 20:15
Адрес: Панфилова д.3
Подъезд: 1
Этаж: 1
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение CRAZY_BOBR » 03 окт 2008, 19:27

в макулатуру этих аналитиков... Если что и подешевеет заметно, то только незавершенка.
А через некоторое время скажется дефицит новостроя (кредиты на новые проекты стоят дорого), и рост цен возобновится с новой силой

Аватара пользователя
Дмитрий З.
Модератор
Сообщения: 1033
Зарегистрирован: 04 май 2008, 10:04
Имя: Дмитрий
Адрес: Горшина д.2
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 43 раза

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Дмитрий З. » 03 окт 2008, 21:32

Да уж с задолженностью в 0,5 млрд.$ не удивительно что у них денег на цемент не хватает:)))
С другой стороны, мне думается, что наш объект все-таки почти готов и в интересах ПИКа его все-таки поскорее закончить т.к. завершенный и готовый к заселению комплекс продавать намного легче да и цены можно поднять.
Вот только на все это они могут забить, если отдача от не проданных квартир (которые в перспективе должны найти своего покупателя) не покроет оставшиеся расходы...

Аватара пользователя
Алексей
Соседи
Сообщения: 1799
Зарегистрирован: 19 авг 2008, 13:44
Имя: Алексей
Адрес: Горшина д.2
Поблагодарили: 3 раза

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Алексей » 06 окт 2008, 09:41

забить на нас не смогут, так как они сейчас активно ищут кредит и толпы злых покупателей квартир пикитирующих ПИК, показанных по телевизору врядли поможет в получении кредита, поэтому они смогут заморозить только строящиеся объекты, а построенные им же выгоднее быстрее сдать....
насчет аналитиков с бобром полностью согласен......с какого Х квартиры подешевеют????? Если инфляция растет, новостройки заморозятся....новых квартир не будет...а цены упадут???? бред какой-то......
корпус 4, секция 4, этаж 21

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Валдис » 06 окт 2008, 10:38

Алексей писал(а):забить на нас не смогут, так как они сейчас активно ищут кредит и толпы злых покупателей квартир пикитирующих ПИК, показанных по телевизору врядли поможет в получении кредита, поэтому они смогут заморозить только строящиеся объекты, а построенные им же выгоднее быстрее сдать....
насчет аналитиков с бобром полностью согласен......с какого Х квартиры подешевеют????? Если инфляция растет, новостройки заморозятся....новых квартир не будет...а цены упадут???? бред какой-то......
Вы упускаете из виду важный момент: многие из тех, кто после нового года ждет повышения з/п, вместо этого начнет рассылать резюме. И зарплатные хотелки в этом резюме могут быть ниже существующих ныне....
Я слышал, что Газпром банк уже отменил новогодний корпоратив и годовой бонус....

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Варвара » 06 окт 2008, 10:46

Валдис писал(а): вместо этого начнет рассылать резюме. И зарплатные хотелки в этом резюме могут быть ниже существующих ныне....
да-да... уже ощутила это на себе...) с утра пришло 87 резюме... :good:

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Валдис » 06 окт 2008, 10:57

Варвара писал(а):
да-да... уже ощутила это на себе...) с утра пришло 87 резюме... :good:
На какую вакансию???

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Варвара » 06 окт 2008, 10:59

Валдис писал(а):
На какую вакансию???
в основном на 4:
главный бухгалтер (Питер)
финансовый менеджер
бухгалтер
таможенный специалист, менеджер ВЭД (вот активность на эту позицию ожидается в самое ближайшее время - как раз из-за кризиса)
и из банков бежит народ... в бухгалтерию и финансы

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Валдис » 06 окт 2008, 11:08

Варвара писал(а):
в основном на 4:
главный бухгалтер (Питер)
финансовый менеджер
бухгалтер
таможенный специалист, менеджер ВЭД (вот активность на эту позицию ожидается в самое ближайшее время - как раз из-за кризиса)
и из банков бежит народ... в бухгалтерию и финансы
Ну вы с зарплатами озвучивайте!!! :-D

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Варвара » 06 окт 2008, 11:11

Валдис писал(а): Ну вы с зарплатами озвучивайте!!! :-D
в этом плане все ок... :good:

Аватара пользователя
bnn
Соседи
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 01 авг 2008, 20:14

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение bnn » 06 окт 2008, 11:31

Алексей писал(а):насчет аналитиков с бобром полностью согласен......с какого Х квартиры подешевеют????? Если инфляция растет, новостройки заморозятся....новых квартир не будет...а цены упадут???? бред какой-то......
цены скорее всего упадут в долларовом эквиваленте, рубль обесценится.

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Варвара » 06 окт 2008, 11:56

Резюме от журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Опросив экспертов, мы пришли к следующим выводам:
— стагнация закончилась, рынок вышел из спячки;
— покупатели, похоже, отдохнули, накопили денег и готовы покупать квартиры по сложившимся ценам;
— ожидать дальнейших существенных изменений как вверх, так и вниз вряд ли стоит;
— нужно следить за инфляцией: куда она, туда и метр;
— наша ипотека пока не боится американского кризиса и готова к дальнейшему развитию.

Аватара пользователя
Валдис
Соседи
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 01 май 2008, 20:36

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Валдис » 06 окт 2008, 16:09

Варвара писал(а):Резюме от журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Опросив экспертов, мы пришли к следующим выводам:
— стагнация закончилась, рынок вышел из спячки;
— покупатели, похоже, отдохнули, накопили денег и готовы покупать квартиры по сложившимся ценам;
— ожидать дальнейших существенных изменений как вверх, так и вниз вряд ли стоит;
— нужно следить за инфляцией: куда она, туда и метр;
— наша ипотека пока не боится американского кризиса и готова к дальнейшему развитию.
А что, кстати, с Юнит кредит Банком (Бывшем ММБ) ?
Они как, дают ипотеку?

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Варвара » 06 окт 2008, 16:16

Валдис писал(а): А что, кстати, с Юнит кредит Банком (Бывшем ММБ) ?
Они как, дают ипотеку?
ЗАО «ЮниКредит Банк» (Москва) с 19 сентября 2008 г. увеличил процентные ставки до 0,5% по кредитам в долларах США/евро и до 2,5% по кредитам в рублях, сообщила пресс-служба банка. Для ипотечных кредитов на приобретение квартиры на вторичном рынке по новым условиям диапазон ставок составляет для кредитов в долларах США и евро – от 11,25% до 13% годовых, для кредитов в рублях – от 14,25% до 16,75% годовых. Для целевых кредитов под залог квартиры диапазон ставок составляет от 11,75% до 13,25% годовых для кредитов в долларах США и евро, от 15,75% до 17% годовых для кредитов в рублях. Для нецелевых кредитов под залог квартиры ставка составляет от 14,5% до 15% годовых для кредитов в долларах США и евро, от 16,25% до 17% годовых для кредитов в рублях.

«Несмотря на то, что ситуация на финансовых рынках практически не затронула наш банк, мы корректируем наши продукты с учетом сложившейся ценовой ситуации на рынке ипотеки», - говорит Эдуард Иссопов, член правления «ЮниКредит Банка», но одновременно добавляет: «Ипотека остается для нас одним из приоритетных продуктов, и мы рассчитываем продолжать наращивать свое присутствие на этом рынке».

ЗАО Акционерный коммерческий банк «Транскапиталбанк» (Москва) прекратил выдачу ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном рынке.

ОАО «Промсвязьбанк» (Москва) приостановил программу кредитования приобретения жилья на первичном рынке.

ЗАО Коммерческий банк «ДельтаКредит» (Москва) повысил на 1,7% процентные ставки в рублях по ипотечным программам «DeltaИнвест» и «DeltaРублевый». Ранее процентные ставки по программе «DeltaИнвест» составляли 13,7% и 14,7% годовых, теперь они составляют 15,4% и 16,4% годовых, а по программе «DeltaРублевый» ранее ставки составляли от 12,25% до 14,25% годовых, теперь они составляют от 13,95% до 15,95% годовых.

Аватара пользователя
Gerda
Соседи
Сообщения: 1191
Зарегистрирован: 26 авг 2008, 17:36
Адрес: Горшина д.1
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 31 раз

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Gerda » 06 окт 2008, 16:18

А стройсимвол не схлопнулся, никто не в курсе??
Жизнь, как коробка шоколадных конфет: никогда не знаешь с какой начинкой тебе попадет

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Варвара » 06 окт 2008, 16:23

Gerda писал(а):А стройсимвол не схлопнулся, никто не в курсе??
16731 Вопрос задает: Дмитрий [28.01.08 11:18]
Новостройки
Компания Миэль является соинвестором, а так же организовывает продажу квартир в комплексе Юбилейный в г.Химки. Тем не менее, реальным правообладателем части квартир является ООО "Стройсимвол" единственным учредителем которой, является компания зарегистрированная на Кипре. Вопрос №1: насколько надежна сделка с подобными компаниями? №2 Что будет если ООО "Стройсимвол" вдруг неожиданно исчезнет, каким образом квартиры будут переданы в собственность покупателям оформившим предвар. договор?
Отвечает специалист: АЛЕНА ШИПЕЛОВА, Отд. НА НИКОЛОЯМСКОЙ [01.02.08 18:45]
Уважаемый Дмитрий! Действительно единственным участником ООО "Стройсимвол" является компания, зарегистрированная на Кипре. Однако, акциями данной компании владеет юр.лицо, входящее в холдинг МИЭЛЬ. Поэтому МИЭЛЬ является гарантом того, что ООО Стройсимвол предоставит квартиры всем покупателям, заключившим договоры. При желании, Вы можете ознакомиться с учредительными документами правообладателя в отделении "На Ленинском"

https://www.yubileyniy.com/viewtopic.php?f=17&t=142

Аватара пользователя
Дмитрий З.
Модератор
Сообщения: 1033
Зарегистрирован: 04 май 2008, 10:04
Имя: Дмитрий
Адрес: Горшина д.2
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 43 раза

Re: Состояние дел у ПИКа...

Сообщение Дмитрий З. » 06 окт 2008, 17:46

хе-хе это я вопросик закинул когда то :joke:

Ответить