Досрочный выкуп квартиры ???

Общение участников соц. программ

Модератор: Модераторы

Аватара пользователя
MAVERS
Соседи
Сообщения: 802
Зарегистрирован: 11 ноя 2008, 21:29
Адрес: Горшина д.9 к.2
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 29 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение MAVERS » 26 янв 2014, 16:47

А у меня возник такой вопрос: на практике Цаж позволяет полностью внести долг по истечение 5 лет с даты предварительного или основного зарегистрированного договора? А то из ДКП следует, что с даты госрегистрации договора 5тилетний срок отсчитывается.

Добавлено спустя 5 минут 40 секунд:
И еще такой вопрос, может кто знает: после 5ти лет можно неединовременно вносить платеж, например ежеквартально бОльшую чем в графике сумму платить? Тогда как проценты будут пересчитываться?
Составление 3-НДФЛ, консультации по налогам

Hoyas
Соседи
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 14 ноя 2008, 22:08
Имя: Hoyas
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 7
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 16 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение Hoyas » 26 янв 2014, 17:48

MAVERS писал(а): А то из ДКП следует, что с даты госрегистрации договора 5тилетний срок отсчитывается.
Все так и есть.
Читайте здесь -> Об оплате "услуг по выкупу". ЦАЖ.

Аватара пользователя
Оп-ля
Модератор
Сообщения: 2656
Зарегистрирован: 01 дек 2008, 12:57
Имя: Ольга
Адрес: Горшина д.6 к.2
Откуда: Тушино
Благодарил (а): 278 раз
Поблагодарили: 235 раз
Контактная информация:

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение Оп-ля » 27 янв 2014, 20:02

А вот подумалось, если ЦАЖ настаивает, что погасить сейчас нельзя т.к. вступление договора в силу считается всеж таки с момента его подписания, то тогда наверно можно и все платежи за пять лет до его регистрации попросить оформить как первоначальный взнос и сделать перерасчет исходя из него? Или у ЦАЖа опять двойная политика началась, пока до судов народ не дойдет?
Кулинарный сайт с фото-рецептами Изображение http://www.hlopotushka.ru

Аватара пользователя
Витаминка
Соседи
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 26 ноя 2008, 22:01
Адрес: Панфилова д.1
Подъезд: 6
Откуда: ЮВАО, Лефортово
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 9 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение Витаминка » 27 янв 2014, 20:56

MAVERS писал(а):А у меня возник такой вопрос: на практике Цаж позволяет полностью внести долг по истечение 5 лет с даты предварительного или основного зарегистрированного договора? А то из ДКП следует, что с даты госрегистрации договора 5тилетний срок отсчитывается.
у нас договор - июль 2008г.; зарегистрирован - сентябрь 2012г.; погашение - июль 2013г.; свидетельство - октябрь 2013г.
т.е. полностью погасили остаток долга через пять лет и ни у кого даже в вопроса не возникло отсчитывать 5 лет с момента регистрации договора.
Кому много дано, с того много и спросится!
Делай великое, не обещая великое!

Аватара пользователя
MAVERS
Соседи
Сообщения: 802
Зарегистрирован: 11 ноя 2008, 21:29
Адрес: Горшина д.9 к.2
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 29 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение MAVERS » 27 янв 2014, 22:33

Я сегодня в ЦАЖ дозвонилась - сказали, что 5 лет с момента заключения первоначального договора отсчитывается. По истечении 5 лет можно в частности погашать в бОльшем размере, чем в графике указано. При этом доп.соглашение оформляется, в котором исключается из ДКП пункт про 5 лет.
Составление 3-НДФЛ, консультации по налогам

Аватара пользователя
Многомамочка
Соседи
Сообщения: 1238
Зарегистрирован: 11 окт 2010, 12:15
Имя: Arinka
Адрес: Панфилова д.1
Откуда: ЮАО г.Москвы
Благодарил (а): 733 раза
Поблагодарили: 266 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение Многомамочка » 29 янв 2014, 01:17

lostinside писал(а):Друзья, кто поможет решить проблему досрочного выкупа?
Так в ЦАЖе есть все нормативные документы по возможностям досрочного выкупа. Не знаю Вашу ситуацию, но мы выкупали досрочно через год после оформления договора покупки. ЦАЖ этого очень не хотел, но пришлось оформить, т.к. мы попадали в рамки их же правил.
Arinka

Аватара пользователя
ЕНИ
Соседи
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 03 июн 2010, 11:26
Поблагодарили: 1 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение ЕНИ » 05 фев 2014, 13:03

Подскажите пожалуйста- можно ли не давать доверенность на оформление сделки, а самой присутствовать в Росреестре. А еще лучше от них получить такую доверенность и оформить все самой. Считаю при таком раскладе сроки сократятся с 3 месяцев до 1 месяца. Ведь сама регистрация перехода права проходит 18 дней. Зачем же за свои же деньги ждать еще лишние 70 дней? И почему нельзя в 3 дневный срок подписать бумагу о исполнении обязательств по оплате? Обычно деньги на счет поступают на следующий день после оплаты. Кто-нибудь интересовался у ЦАЖ этими вопросами для ускорения процесса получения свидетельства?

Аватара пользователя
kklimena2
Соседи
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 18 ноя 2008, 20:06
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 7
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 12 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение kklimena2 » 05 фев 2014, 15:00

ЕНИ писал(а):Подскажите пожалуйста- можно ли не давать доверенность на оформление сделки, а самой присутствовать в Росреестре. А еще лучше от них получить такую доверенность и оформить все самой. Считаю при таком раскладе сроки сократятся с 3 месяцев до 1 месяца. Ведь сама регистрация перехода права проходит 18 дней. Зачем же за свои же деньги ждать еще лишние 70 дней? И почему нельзя в 3 дневный срок подписать бумагу о исполнении обязательств по оплате? Обычно деньги на счет поступают на следующий день после оплаты. Кто-нибудь интересовался у ЦАЖ этими вопросами для ускорения процесса получения свидетельства?
Вот что мне на это ответили :
Нет, Ольга, договор сами Вы сдать не можете. Вы уже включены в реестр на сдачу документов и это совсем не зависит от того, сами ли Вы будете сдавать или это будем делать мы. Очередь общая, даже если Вы поедете сами, Вы будете сдавать документы с нашим сотрудником. В настоящее время принимают только по 5 пакетов в день и это количество зависит не от нас. Приносим свои извинения.

Аватара пользователя
ЕНИ
Соседи
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 03 июн 2010, 11:26
Поблагодарили: 1 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение ЕНИ » 05 фев 2014, 19:43

Договор зарегистрирован как сделка. Теперь осталось зарегистрировать переход права. Я узнавала в МФЦ: это можно сделать и самим. При этом ЦАЖ должен дать доверенность на мое имя. И я могу в любое время придти и сдать на регистрацию перехода права собственности. А у них какая то очередь по 5 пакетов в день. Это как в Советские времена -300 гр сыра на руки. Маразм какой-то. Это же им надо нотариальную доверенность на меня выписывать и оплачивать ее, а им это не выгодно (накладно), маловато тех процентов, что мы оплачиваем.

Аватара пользователя
Многомамочка
Соседи
Сообщения: 1238
Зарегистрирован: 11 окт 2010, 12:15
Имя: Arinka
Адрес: Панфилова д.1
Откуда: ЮАО г.Москвы
Благодарил (а): 733 раза
Поблагодарили: 266 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение Многомамочка » 05 фев 2014, 20:39

kklimena2 писал(а):Нет, Ольга, договор сами Вы сдать не можете. Вы уже включены в реестр на сдачу документов и это совсем не зависит от того, сами ли Вы будете сдавать или это будем делать мы. Очередь общая, даже если Вы поедете сами, Вы будете сдавать документы с нашим сотрудником. В настоящее время принимают только по 5 пакетов в день и это количество зависит не от нас. Приносим свои извинения.
Какой-то бред! Вы сами дойдите до химкинского отделения Росреестра на Московской улице (это не далеко совсем) и узнайте на месте про все сроки и т.п. Это можно самим гораздо дешевле и за 5-7 дней сделать, а вот с ЦАЖем долго и дорого.
Arinka

Аватара пользователя
roxannel
Новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 25 окт 2013, 16:43
Адрес: ЖК Планерный корпус А

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение roxannel » 26 фев 2014, 13:58

все можно. только оформлять надо будет на земляном валу. их представитель будет. без него с вами никто разговаривать там не будет, там только юрики

Аватара пользователя
kklimena2
Соседи
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 18 ноя 2008, 20:06
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 7
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 12 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение kklimena2 » 26 фев 2014, 15:38

Да, но только раз в неделю там принимают, и это получается ещё дольше...

Аватара пользователя
Многомамочка
Соседи
Сообщения: 1238
Зарегистрирован: 11 окт 2010, 12:15
Имя: Arinka
Адрес: Панфилова д.1
Откуда: ЮАО г.Москвы
Благодарил (а): 733 раза
Поблагодарили: 266 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение Многомамочка » 28 фев 2014, 19:52

roxannel писал(а):только оформлять надо будет на земляном валу.
???
Arinka

Аватара пользователя
ЕНИ
Соседи
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 03 июн 2010, 11:26
Поблагодарили: 1 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение ЕНИ » 03 мар 2014, 20:03

ВИКТОРИЯ писал(а):Никаких писем и заявлений писать не нужно, мне вчера в ЦАЖе сказали приезжайте и мы Вам всё пересчитаем (остаток по договору) и в течении 5-ти дней оплачивайте.
А мне сказали написать заявление, зарегистрировали его и затем дали перечень документов для сбора. А так же 2 квитанции: на регистрацию договора -1000; на регистрацию соглашения -500.
Соглашение о досрочном погашении.
:oops: ни чего не поняла. Значит надо подписывать соглашение на досрочное погашение? А главное - регистрировать его за отдельные 500 рублей? Жесть.
Отпишитесь, кто уже это прошел.

Аватара пользователя
Многомамочка
Соседи
Сообщения: 1238
Зарегистрирован: 11 окт 2010, 12:15
Имя: Arinka
Адрес: Панфилова д.1
Откуда: ЮАО г.Москвы
Благодарил (а): 733 раза
Поблагодарили: 266 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение Многомамочка » 03 мар 2014, 20:41

ЕНИ писал(а):Значит надо подписывать соглашение на досрочное погашение? А главное - регистрировать его за отдельные 500 рублей? Жесть.
Отпишитесь, кто уже это прошел.
Мы прошли это в 2011 году. Никаких договоров не подписывали. Писали заявление на разрешение досрочного погашения. Никаких доплат.
Arinka

Аватара пользователя
ЕНИ
Соседи
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 03 июн 2010, 11:26
Поблагодарили: 1 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение ЕНИ » 03 мар 2014, 22:25

А регистрировали соглашение о досрочном погашении (после 5 лет)? Договор ведь на 10 лет. Так вот это соглашение регистрируется в Росреестре. И гос. пошлина за это 500 руб.
Вот и вопрос- все подписывают соглашение к договору о досрочном погашении? А главное - регистрируют это соглашение к договору?

Аватара пользователя
Многомамочка
Соседи
Сообщения: 1238
Зарегистрирован: 11 окт 2010, 12:15
Имя: Arinka
Адрес: Панфилова д.1
Откуда: ЮАО г.Москвы
Благодарил (а): 733 раза
Поблагодарили: 266 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение Многомамочка » 04 мар 2014, 13:40

ЕНИ, мы вообще через год заявление подали на досрочку. И как они не пытались открутиться, у них не получилось, т.к. все параметры, кроме сроков, подходили. В результате с нас взяли письменные обязательства не претендовать на оформление собственности досрочно (т.е. ранее 5 лет), а так кроме заявления на досрочное погашение мы НИЧЕГО не писали и не регистрировали. Никаких "договоров" и "оплат" - ничего!
Arinka

Аватара пользователя
ирина
Соседи
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 29 апр 2008, 23:11
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 1
Этаж: 13
Откуда: Тушино
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 10 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение ирина » 06 мар 2014, 22:37

в начале февраля приехала, написала заявление на частичное погашение ( платим 6 лет, договор не зарегистрировали пока) , дали мне 2 квитанции на 334 рубля, сказали отксерить паспорта. Через 2 недели позвонили сказали приезжать в цаж. приехали, подписали соглашение, дали квитанцию на сумму, которую я написала в заявлении, пересчитали графики, пошла оплатила, вернулась, они отксерили квитанцию, все эти бумаги вложили в наше дело. сказали, что если ещё раз захочу вложить сумму большую, чем указанна в графике, то уже не надо будет оплачивать квитанции за допсоглашение. как то так было у нас.

Аватара пользователя
ЕНИ
Соседи
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 03 июн 2010, 11:26
Поблагодарили: 1 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение ЕНИ » 07 мар 2014, 00:31

У меня договор зарегистрирован, плачу 6 лет. В договоре прописано о погашении после 5 лет. Вот и интересует меня - зачем доп соглашение на погашение, если в договоре не сказано, что только при соглашении я могу погасить после 5 лет. Да еще и регистрировать его надо с оплатой гос пошлины. Не могу понять этого. Вот и интересуюсь - у всех так или только у меня?

Аватара пользователя
ирина
Соседи
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 29 апр 2008, 23:11
Адрес: Горшина д.9 к.2
Подъезд: 1
Этаж: 13
Откуда: Тушино
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 10 раз

Досрочный выкуп квартиры ???

Сообщение ирина » 07 мар 2014, 00:41

Ну договор то начинает действовать с момента его регистрации, поэтому и 5 лет начинаются с момента регистрации ( по закону), первые 5 лет после регистрации только по соглашению сторон. это только деньги они с нас хотели с момента подписания :roll: цаж ведь всё делает как ему удобно. они и заявление рассматривали 2 недели, а потом яко бы согласие своё дали. делают вид что деньги наши отрабатывают, а договор мне не могут уже 7 месяцев зарегистрировать, обиделись я им доверенность не дала.

Ответить