Предварительные договора Миэль и Пик

Новости жилого комплекса "Юбилейный"

Модератор: Модераторы

Закрыто
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Варвара » 04 дек 2008, 17:22

Если Стороны и предусматривают в Предварительном договоре отлагательное условие (коим у нас выступает сейчас - получение права Собственности), в зависимость от наступления которого Стороны ставят возникновение отдельных обязательств, это не лишает их необходимости предусматривать условие о сроке заключения Основного договора (который у нас фактически не прописан).

Самое ужасное, что:
суды однозначно отказывают в удовлетворении исков о понуждении заключения Основного договора, если в течение предусмотренного Предварительным договором срока заключения Основного договора сторона не направила контрагенту требование о заключении Основного договора.

Аватара пользователя
Оксана
Соседи
Сообщения: 143
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 17:08
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 1
Этаж: 19

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Оксана » 04 дек 2008, 17:31

Спасибо за разъяснение! Если можно еще один вопрос (для тупых) :если мне дадут ключи до истечения срока предв. договора, я все равно должна направить им предложение о заключении основного договора? (просто в Миэле мне ничего не говорили по этому поводу,там вообще ответа не добьешься)

Аватара пользователя
Юлия Н.
Соседи
Сообщения: 560
Зарегистрирован: 07 окт 2008, 10:42
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 4
Откуда: В Дегунино
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 48 раз

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Юлия Н. » 04 дек 2008, 17:42

Оксана писал(а):Спасибо за разъяснение! Если можно еще один вопрос (для тупых) :если мне дадут ключи до истечения срока предв. договора, я все равно должна направить им предложение о заключении основного договора? (просто в Миэле мне ничего не говорили по этому поводу,там вообще ответа не добьешься)
а Миэль вам ничего не скажет, более того (я так предполагаю) они будут уверять, что в их договоре срок определен: 60 дней с гос регистрации...
лично я, даже если мне выдадут ключи (время у них еще есть:)), все равно направлю им письмецо-предложение заключить договор купли-продажи, т.к. передача квартиры не есть заключение основного договора купли-продажи. (Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения)
Последний раз редактировалось Юлия Н. 04 дек 2008, 18:00, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Оксана
Соседи
Сообщения: 143
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 17:08
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 1
Этаж: 19

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Оксана » 04 дек 2008, 17:48

Спасибо! :smile:

Аватара пользователя
gazel
Соседи
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 01 окт 2008, 17:33
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Этаж: 14
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение gazel » 04 дек 2008, 17:53

Юлия скажите пожалуйста направлять письмо нужно до истечения этого года или как?

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Варвара » 04 дек 2008, 17:54

gazel писал(а):Юлия скажите пожалуйста направлять письмо нужно до истечения этого года или как?
Можно за Юлю?:)
Обязательно до истечения года!
Причем можно отвезти в офис Миэль на Ленинском, НО:
требовать поставить входящий номер на копии от Предложения от руки и слова типа: Принято в делопроизводство ООО "Стройсимвол", вх. № .... дата ... ... 2008г.! Не разрешать им ставить штамп с логотипом "МИЭЛЬ-Недвижимость"
Текст Предложения произвольный или можем поделиться.

Аватара пользователя
gazel
Соседи
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 01 окт 2008, 17:33
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Этаж: 14
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение gazel » 04 дек 2008, 18:01

требовать поставить входящий номер от руки и слова типа: Принято в делопроизводство ООО "Стройсимвол", вх. № .... дата ... ... 2008г. ! Не разрешать им ставить штам с логотипом "МИЭЛЬ-Недвижимость"

_________________
А как они могут писать ООО "Стройсивол"? Текстом поделитесь, и что за опись вложения?

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Варвара » 04 дек 2008, 18:04

Писать они должны о том какая компания принимает Ваше обращение и регистрировать его
предложение- пишите в ЛС
Последний раз редактировалось Варвара 04 дек 2008, 21:24, всего редактировалось 2 раза.

Аватара пользователя
cocedka 3
Соседи
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 23:04
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение cocedka 3 » 04 дек 2008, 18:37

[quote="Юлия ННеобходимо в течение срока действия предварительного договора (1 год) направить Продавцу (Застройщику) письменное предложение о заключении основного договора.[/quote]
Либо перезаключить предварительный договор, либо заключить доп. соглашение о пролонгации.
покупатель МИЭЛЬ

не путать с sosedka!:)

Аватара пользователя
cocedka 3
Соседи
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 23:04
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение cocedka 3 » 04 дек 2008, 18:39

Юлия Н. писал(а):а Миэль вам ничего не скажет, более того (я так предполагаю) они будут уверять, что в их договоре срок определен: 60 дней с гос регистрации...
лично я, даже если мне выдадут ключи (время у них еще есть:)), все равно направлю им письмецо-предложение заключить договор купли-продажи, т.к. передача квартиры не есть заключение основного договора купли-продажи. (Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения)
Именно так!

Наталья ( Варвара) , не знаете, кто-нибудь уже с этим обращался? Какова реакция в Миэле? Может быть нам по месяцам собирать заявления и относить их пачками? А то , пока мы будем тянуться по одиночке, они что-нибудь придумают и примут контрмеры.
Последний раз редактировалось cocedka 3 04 дек 2008, 18:46, всего редактировалось 1 раз.
покупатель МИЭЛЬ

не путать с sosedka!:)

Аватара пользователя
Юлия Н.
Соседи
Сообщения: 560
Зарегистрирован: 07 окт 2008, 10:42
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 4
Откуда: В Дегунино
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 48 раз

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Юлия Н. » 04 дек 2008, 18:42

cocedka 3 писал(а):[quote="Юлия ННеобходимо в течение срока действия предварительного договора (1 год) направить Продавцу (Застройщику) письменное предложение о заключении основного договора.
Либо перезаключить предварительный договор, либо заключить доп. соглашение о пролонгации.[/quote]

Перезаключение (доп соглашение) - должно быть волеизъявление двух сторон, в том числе и Миэля (Стройсимвол).
А для Предложения достаточно желания Покупателя заключить таки основной договор купли- продажи квартиры, поэтому проще написать письмецо.

Аватара пользователя
cocedka 3
Соседи
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 23:04
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение cocedka 3 » 04 дек 2008, 18:50

Юлия Н. писал(а):Перезаключение (доп соглашение) - должно быть волеизъявление двух сторон, в том числе и Миэля (Стройсимвол).
А для Предложения достаточно желания Покупателя заключить таки основной договор купли- продажи квартиры, поэтому проще написать письмецо.
Это с одной стороны, а с другой, Миэлю проще еще раз подписать с нами филькину грамоту, а не судиться. Поэтому, возможно, от них будет исходить предложение о доп. соглашении. ( оно нам не нужно, нам нужен основной договор, но все-таки, это лучше, чем ничего , кроме уверений, что все в порядке)
покупатель МИЭЛЬ

не путать с sosedka!:)

Аватара пользователя
Юлия Н.
Соседи
Сообщения: 560
Зарегистрирован: 07 окт 2008, 10:42
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 4
Откуда: В Дегунино
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 48 раз

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Юлия Н. » 04 дек 2008, 19:01

cocedka 3 писал(а): Это с одной стороны, а с другой, Миэлю проще еще раз подписать с нами филькину грамоту, а не судиться. Поэтому, возможно, от них будет исходить предложение о доп. соглашении. ( оно нам не нужно, нам нужен основной договор, но все-таки, это лучше, чем ничего , кроме уверений, что все в порядке)
Подписание Допа к предварительному договору продляет срок действия ... А так, направили предложение о заключении основного договора, годичный срок истек и можно шагать в суд с иском о понужднии заключить основной договор купли-продажи... :smile:

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Варвара » 04 дек 2008, 20:03

cocedka 3 писал(а): Наталья ( Варвара) , не знаете, кто-нибудь уже с этим обращался? Какова реакция в Миэле? Может быть нам по месяцам собирать заявления и относить их пачками? А то , пока мы будем тянуться по одиночке, они что-нибудь придумают и примут контрмеры.
Я предлагаю подождать всем (у кого срок от января и далее) до 18 декабря
Мы ждем первый ответ..., т.к. есть договор истекающий вот-вот. Тогда и решим как вести себя дальше всем.

Аватара пользователя
Елен@
Соседи
Сообщения: 153
Зарегистрирован: 17 сен 2008, 13:28
Имя: Елена
Адрес: Горшина д.2
Подъезд: 1
Этаж: 15
Благодарил (а): 1 раз

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Елен@ » 05 дек 2008, 13:54

Варвара писал(а): Можно за Юлю?:)
Обязательно до истечения года!
Причем можно отвезти в офис Миэль на Ленинском, НО:
требовать поставить входящий номер на копии от Предложения от руки и слова типа: Принято в делопроизводство ООО "Стройсимвол", вх. № .... дата ... ... 2008г.! Не разрешать им ставить штамп с логотипом "МИЭЛЬ-Недвижимость"
Текст Предложения произвольный или можем поделиться.

ВАРВАРА ЕСЛИ НЕ ЖАЛКО ПОДЕЛИТЕСЬ ПОЖАЛУСТА С ТЕКСТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПОЖАЛУСТА :smile:
Корп.4, п.1, 15 этаж, Двушка. Покупатель Миэль

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Варвара » 05 дек 2008, 14:07

Елен@ писал(а): ВАРВАРА ЕСЛИ НЕ ЖАЛКО ПОДЕЛИТЕСЬ ПОЖАЛУСТА С ТЕКСТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПОЖАЛУСТА :smile:
конечно не жалко ... ловите... :joke:

Аватара пользователя
Grossvovka
Соседи
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 04 дек 2008, 21:55
Адрес: Горшина д.1
Подъезд: 3
Этаж: 16

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Grossvovka » 05 дек 2008, 14:22

А можно и мне текст письмеца, хочется штампик поставить на всяк пожарный.

Аватара пользователя
cocedka 3
Соседи
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 03 сен 2008, 23:04
Подъезд: 1
Этаж: 1

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение cocedka 3 » 05 дек 2008, 14:54

Варвара, предположим, после 18 кто-то подпишет основной договор со стройсимволом ( добровольно или через суд), зарегистрирует собственность и..останется один на один с незавершенкой?.. Или есть какие-то рычаги заставить ликвидировать недоделки, в частности , подъезды , дворы и т.п. ?
покупатель МИЭЛЬ

не путать с sosedka!:)

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
Сообщения: 18183
Зарегистрирован: 19 сен 2008, 14:32
Адрес: ЖК Планерный корпус А
Откуда: Москва
Благодарил (а): 822 раза
Поблагодарили: 588 раз
Контактная информация:

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Варвара » 05 дек 2008, 15:03

cocedka 3 писал(а): Или есть какие-то рычаги заставить ликвидировать недоделки, в частности , подъезды , дворы и т.п. ?
ПИК- Комфорт велком нам всем в помощь .... =@
Рычаги будут на все, кроме них ...
cocedka 3 писал(а): после 18 кто-то подпишет основной договор со стройсимволом ( добровольно или через суд), зарегистрирует собственность и..
между договором и собственностью... около года, полутора...
Последний раз редактировалось Варвара 05 дек 2008, 15:16, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Svetlana
Соседи
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 30 апр 2008, 13:29
Адрес: Горшина д.9 к.1
Подъезд: 1
Этаж: 14
Поблагодарили: 5 раз

Re: Предварительные договора Миэль и Пик

Сообщение Svetlana » 05 дек 2008, 15:07

cocedka 3 писал(а):Варвара, предположим, после 18 кто-то подпишет основной договор со стройсимволом ( добровольно или через суд), зарегистрирует собственность и..останется один на один с незавершенкой?.. Или есть какие-то рычаги заставить ликвидировать недоделки, в частности , подъезды , дворы и т.п. ?
Наверное после этого он сможет официально (т.к. собственник) вызывать милицию, обращаться в прокуратуру и т.д. и требовать получения подвоза воды (а то говорят что не собственникам- воду не привезем :lol: ) и многое другое и моральный ущерб и физический через суд требовать (заболел человек от холода)

Закрыто