Фабрика окон
Автомойка Лига

Ограждение придомовой территории

Все о деятельности эксплуатирующей организации

Сообщение Павел Ж. » 14 май 2008, 21:10

Один из важных вопросов интересующий многих - возможность установить забор вокруг мкр. или дома.
Здесь продолжаем обсуждение поднятого вопроса.
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/7495/ - статья про ограждение придомовой территории
Зарегистрируйтесь для просмотра вложений.
Последний раз редактировалось Павел Ж. 15 май 2008, 10:03, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 14 май 2008, 21:12

Это ограждение стоит уже не один год и думаю вполне законно
Зарегистрируйтесь для просмотра вложений.
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение danuxa » 14 май 2008, 23:37

Ой как все красивенько и аккуратненько :D
Аватара пользователя
danuxa
Соседи
 

Сообщение Юлия » 15 май 2008, 10:28

Мне кажеться это очень хорошая мысль. Но я бы огородила не дом в отдельности а весь микрорайон.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Юлия
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 15 май 2008, 10:32

Юлия писал(а):
Мне кажеться это очень хорошая мысль. Но я бы огородила не дом в отдельности а весь микрорайон.

Это было бы оптимальным вариантом, если удастся оформить всю территорию мкр. в собственность соответствующих домов и все эти дома будут в одном ТСЖ
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Андрей и Таня » 15 май 2008, 11:25

Pazh писал(а):
Юлия писал(а):
Мне кажеться это очень хорошая мысль. Но я бы огородила не дом в отдельности а весь микрорайон.

Это было бы оптимальным вариантом, если удастся оформить всю территорию мкр. в собственность соответствующих домов и все эти дома будут в одном ТСЖ


А вот интересно, земля под застройку у ПИКа (и Миэль) в собственности или в аренде?
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка
Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
 

Сообщение danuxa » 15 май 2008, 11:35

Андрей и Таня писал(а):
А вот интересно, земля под застройку у ПИКа (и Миэль) в собственности или в аренде?

Кто то, где то писал что в аренде на 15 лет, но из тех статей что выкладывал Pazh кажется что это не имеет значение)))
Аватара пользователя
danuxa
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 15 май 2008, 12:03

Она в аренде (вечером выложу договор аренды), но по закону она может быть выделена в собственность бесплатно по запросу ТСЖ
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение PyKaB » 15 май 2008, 15:39

дома по отдельности нельзя огораживать - начнутся проблемы с проездом\проходом\парковкой и разделением дестких площадок на составные части.

А разве забор вокруг микрорайона не предусматривался изначально? Без забора будет печально...

Есть еще одно НО - по телеку слышал, что в Москве заборы, как и ракушки, объявили персонами нон-грата :(
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
PyKaB
Соседи
 

Сообщение danuxa » 15 май 2008, 15:54

А Химки это не Москва а МО, и у нас как заборы так и ракушки ставят везде где не попадя
Аватара пользователя
danuxa
Соседи
 

Сообщение PyKaB » 15 май 2008, 16:01

danuxa писал(а):
А Химки это не Москва а МО, и у нас как заборы так и ракушки ставят везде где не попадя

главное чтоб "зараза" не распространилась :)
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
PyKaB
Соседи
 

Сообщение danuxa » 15 май 2008, 16:30

PyKaB писал(а):
главное чтоб "зараза" не распространилась :)

Да уж ракушки это страшное дело, особенно когда выходишь из подъезда, а вокруг они :shock:
Аватара пользователя
danuxa
Соседи
 

Сообщение Юлия » 15 май 2008, 16:48

Особенно это шикарно выглядит когда ракушки старого образца, разного цвета и формы
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Юлия
Соседи
 

Сообщение Юлия » 15 май 2008, 16:56

У меня вопрос к Pazh - как лудше сделать чтоб вся теретория обслуживалась одним ( вот этим умным словом). По поваду собственность я так думаю все квартиры будут в собственности там нет бюджетных квартир есть только из программы МС, а остальные сами.
Это надо общее собрание проводить или листовки рескидывать.
Как это делаеться?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Юлия
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 15 май 2008, 17:24

Юлия писал(а):
У меня вопрос к Pazh - как лудше сделать чтоб вся теретория обслуживалась одним ( вот этим умным словом). По поваду собственность я так думаю все квартиры будут в собственности там нет бюджетных квартир есть только из программы МС, а остальные сами.
Это надо общее собрание проводить или листовки рескидывать.
Как это делаеться?

Если "это умное слово это ТСЖ", то во-первых его необходимо создать.
Как создать описано ниже:

Газета "Наше Ховрино", № 9 (29), сентябрь 2007 г.

Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах


В соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищество может создаваться на базе не только находящегося в эксплуатации многоквартирного дома, но и в строящемся доме. Такое ТСЖ может быть создано лицами, которые будут являться собственниками помещений в нем на основании договора или по иным законным основаниям. Указанными лицами могут быть соинвесторы, участвующие в инвестировании строительства многоквартирного дома по договорам инвестирования, а также лица, участвующие в финансировании строительства дома в соответствии с заключенными договорами, целью которых является приобретение помещения в собственность после строительства. В состав учредителей товарищества могут входить заказчики строительства дома, застройщики, органы государственной власти и местного самоуправления, иные лица в случае, если они будут иметь право собственности на помещения в строящемся доме. Исходя из смысла понятия «товарищество», а также из правовой природы возникновения общего имущества в многоквартирном доме, для управления которым создается товарищество, установлено, что количество учредителей и членов ТСЖ должно быть не менее двух лиц.
Указанные в ч. 1 ст. 139 ЖК РФ лица принимают решение о создании ТСЖ в строящемся доме на своем общем собрании в порядке, установленном ст.ст. 45–48 ЖК РФ. Количество голосов, которым обладает каждый будущий собственник помещения на общем собрании, пропорционально его будущей доле в праве общей собственности на общее имущество в строящемся доме. При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество будущего собственника помещения или помещений в строящемся доме пропорциональна общей площади данного помещения (помещений). В свою очередь, площадь данного помещения, которое будет принадлежать на праве собственности данному лицу, определяется в соответствии с договором об инвестировании или иным договором о привлечении денежных средств в строительство многоквартирного дома с учетом данных поэтажного плана строящегося многоквартирного дома, указанных в проектной документации. При расчетах долей следует учесть то, что ста процентам долей (голосов) всех будущих собственников помещений пропорциональна суммарная площадь всех помещений в строящемся доме, которые подлежат последующей передаче в собственность после строительства дома. Общее собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (домах) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие будущие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех будущих собственников помещений в строящемся доме (домах). Решение общего собрания будущих собственников может быть принято путем заочного голосования. Порядок подготовки, проведения общего собрания и принятия решения установлен ст.ст. 45–48 ЖК РФ. Решение о создании ТСЖ, принятии устава, выборе правления, ревизионной комиссии и по другим вопросам принимается, если за него проголосовали будущие собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех будущих собственников. При этом, по аналогии со ст. 135 (ч. 3) ЖК РФ, число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме.
По аналогии с ТСЖ в построенных домах, ТСЖ в строящемся доме может быть создано также при объединении нескольких строящихся многоквартирных домов с учетом требований ст. 36 ЖК РФ. ТСЖ может быть создано также и в реконструируемом доме на основе изложенных принципов. Членами такого ТСЖ могут быть лица, которым принадлежали на праве собственности помещения в многоквартирном доме до его реконструкции и которые будут иметь право собственности на помещения в данном доме после.
Исходя из целей создания и деятельности ТСЖ, указанных в ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ, созданное в строящемся доме, вправе участвовать в государственной комиссии по сдаче-приемке дома в эксплуатацию и управление. При этом ТСЖ в строящемся доме, созданные в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ, должны иметь преимущественное право на управление этим многоквартирным домом после его сдачи в эксплуатацию.
Государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах производится в том же порядке, что и обычного ТСЖ.
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Юлия » 15 май 2008, 17:33

Спасибо за информацию.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Юлия
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 11 июл 2008, 13:15

Защитим свой двор от вторжения строителей

Как обезопасить двор многоквартирного дома от вторжения строителей? Далеко не каждый знает, что можно оформить права на земельный участок, а после регистрации сдавать его в аренду, разрешать или запрещать любое строительство, самостоятельно тратить полученную прибыль. Что для этого необходимо сделать?

Для начала на собрании жильцов выбрать председателя, который запишет для каждой квартиры данные собственников квартир и площадь, которую они имеют. Также необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое будет ходить по инстанциям.

Если не получается собраться всем сразу, то проведите собрание в заочной форме – разошлите письма соседям или же вручите их лично (если часть квартир в вашем доме неприватизированные - не забудьте пригласить представителей районной администрации). Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники более чем половины квартир дома. Решения собрания обязательны к исполнению для всех. Даже тех, кто в нем не участвовал.

Чем больше квадратных метров принадлежит человеку, тем больше у него права голоса. Например, владелец 100-метровой квартиры имеет в два раза больше "воли", чем тот, у кого она 50-метровая.

Все решения собрания оформляются протоколом, который подписывает председатель. В протоколе обязательно указывается, в какой форме проходило собрание (очная или заочная), о собственниках и их количестве, размер доли каждого собственника.

На следующем этапе делаем запрос сведений из Государственного земельного кадастра. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков можно доверить чиновникам районной администрации. В этом случае заявление рассмотрят в течение одного месяца бесплатно. Однако в реальности процесс может затянуться, поскольку выделенных из бюджета средств обычно не хватает, поэтому, чтобы получить проект границ участка, придется подождать.

Кроме того, процесс оформления документов можно начать самим. В этом случае, если земельный участок сформирован с 1 марта 2005 года и после этой даты, необходимо получить кадастровый план земельного участка в территориальном отделе, написав письменное заявление, которое оформляется на специальном бланке. В нем необходимо указать ваши данные, цель предоставления, выбрать способ доставки изготовленных документов "по месту учета" или "по почте". Кадастровый план в этом случае предоставят в течение десяти рабочих дней также бесплатно.

Если земельный участок сформирован до 1 марта 2005 года, то придется получить кадастровый план, который определит границы участка. Для этого можно обратиться в землеустроительную организацию по осуществлению соответствующих работ. Для определения границ земельного участка потребуются услуги топографа, если решать вопрос через администрацию, услуга будет бесплатной, а при обращении в землеустроительную компанию за нее придется доплатить отдельно. В результате вы сможете оформить право собственности на всю территорию, которой фактически пользуетесь.

И последний этап – регистрация. С паспортом, протоколом, документами из Государственного земельного кадастра и техническим паспортом дома вы можете отправиться на регистрацию общего имущества в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ, где заполните заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности и оплатите госпошлину. После проведения регистрации жильцы получают свидетельство о госрегистрации права и становятся собственниками придомовой территории - хозяевами своего двора. Тогда они уже сами решают, где строить и как облагородить свой двор.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Dimentiy77 » 15 июл 2008, 01:47

Полагаю что огородить весь мкр. будет очень сложно, а вот 2,3 и 4 корпуса прям сами напрашиваются, т.к. стоят провным прямоугольником.
к3с9э7
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Dimentiy77
Соседи
 

Сообщение PyKaB » 15 июл 2008, 12:07

не, ну без первого никак нельзя ;-)
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
PyKaB
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 15 июл 2008, 12:45

Dimentiy77 писал(а):
Полагаю что огородить весь мкр. будет очень сложно, а вот 2,3 и 4 корпуса прям сами напрашиваются, т.к. стоят провным прямоугольником.

А в чем проблема? Есть первоочередная проблема - нежелание что-либо делать. А если серьезно, то действительно проблема это детсад и школа, которые нельзя огородить и вытекающие отсюда дополнительные затраты на огибание этой территории. Так же возможны проблемы с владельцами и арендаторами офисов на первых этажах наших корпусов.
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама
След.

Вернуться в Эксплуатация и управление



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron
x

#{title}

#{text}