Фабрика окон
Автомойка Лига

Платная парковка у ТЦ Лига

Сообщение Женьки » 11 янв 2016, 21:11

Если кто не заметил, то тц лига выступила с новой инициативой,
они собирают желающих парковаться у них на территории, как раньше было у гранда.

они повесили м-а-а-л-е-н-к-о-е объявление об этом, скорее всего его никто и не читал.

ТАК вот, доношу до сведения общественности:
они собирают список желающих, как только наберется 50 человек, они выскажут нам свои пожелания по ценам и условиям.
записываться на выезде у шлагбаума, у охраника. подходите, говорите, что хотите записаться в список потенциально желающих парковаться..

надеюсь, что это обращение порадует многих и многих, и составит конкуренцию сумасшедшим ценам на аренду мм в подземном паркинге.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Женьки
Соседи
 

Сообщение Polystar » 12 янв 2016, 12:45

Женьки писал(а):
и составит конкуренцию сумасшедшим ценам на аренду мм в подземном паркинге.

смешно :smile:

5,5 тыс. за аренду теплого и охраняемого м/м - это более чем демократично. На Гранде кусок асфальта (без навеса и продуваемого всеми ветрами) стоит 5. Что называется почувствуйте разницу :lol:
На работе за то, чтобы ставить машину на корпоративной парковке с сотрудников берут по 10 тыс. А иначе - платная парковка на улице.

Вряд ли Лига устроит аттракцион невиданной щедрости и сдаст Вам место за 3. Ребята просто провафлили несколько лет, потом одумались и решили использовать положительный опыт Гранда. Возможно будет 4 тыс. но меньше - фантастика.
Think Different... Think Office!
Apple Inc.
Аватара пользователя
Polystar
Соседи
 

Сообщение kondratus » 12 янв 2016, 22:50

Спрашивал сегодня, сказали 4 т.р. будет.
Аватара пользователя
kondratus
Соседи
 

Сообщение noki » 12 янв 2016, 23:29

Ну что вы мучаетесь, люди!

Покупайте себе машино-место в нашем паркинге пока они еще есть. К тому же сейчас акций - второе за 50%! Да хоть бы и в кредит.. Недвижка в России никогда не дешевеет и не подешевеет. Это - фантастика) Зато вы вложитесь в то, что всегда сможете продать как минимум сохранив и как максимум подзаработав чуток на продаже.. И всего делов)

Ну или если снимать место, то в тепле и хотя бы на зиму пока холода.. Не так они долго у нас стоят.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
noki
Соседи
 

Сообщение Антон + » 13 янв 2016, 12:56

kondratus писал(а):
Спрашивал сегодня, сказали 4 т.р. будет.


Это конечно несколько дешевле, чем Гранд и ПИК, но парковка у Лиги - это круглосуточный проходной двор... С т.з безопасности/сохранности - вообще никак...
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Антон +
Соседи
 

Сообщение Polystar » 13 янв 2016, 14:59

noki писал(а):
Покупайте себе машино-место в нашем паркинге пока они еще есть.


плюсую.
С учетом текущей акции, покупка м/м - довольно интересная инвестиционная идея
Think Different... Think Office!
Apple Inc.
Аватара пользователя
Polystar
Соседи
 

Сообщение noki » 13 янв 2016, 15:18

Polystar писал(а):
С учетом текущей акции, покупка м/м - довольно интересная инвестиционная идея


Я бы сказал очень толковая и заманчивая тема по вложению денег в наше неспокойное время!
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
noki
Соседи
 

Сообщение soln » 13 янв 2016, 15:28

noki писал(а):
Ну что вы мучаетесь, люди!

Покупайте себе машино-место в нашем паркинге пока они еще есть. К тому же сейчас акций - второе за 50%! Да хоть бы и в кредит.. Недвижка в России никогда не дешевеет и не подешевеет. Это - фантастика) Зато вы вложитесь в то, что всегда сможете продать как минимум сохранив и как максимум подзаработав чуток на продаже.. И всего делов)

Ну или если снимать место, то в тепле и хотя бы на зиму пока холода.. Не так они долго у нас стоят.


Ржу в голос. Это мега вложение, если учесть что 7 лет назад машиноместо продавали за 720 000, а сейчас за 380 000 не могут их уже второй год распродать.
С учетом коммунальной платы в 2 000 р и выше, вы будите эти деньги отбивать больше 13 лет.
Простая арифметика, положите эту сумму в банк под% и вам хватит оплатить аренду и еще в плюсе.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
soln
Соседи
 

Сообщение Антон + » 13 янв 2016, 17:12

noki писал(а):
Я бы сказал очень толковая и заманчивая тема по вложению денег в наше неспокойное время!

Polystar писал(а):
довольно интересная инвестиционная идея



В Юби а) очень много жилья сдается. б) многие проживающие собственники не рассматривают проживание в данном районе как долгосрочное...

И то и другое не располагает к покупке м/м как в инвестиционных так и в экплуатационных целях. Тем более второго, пусть и по акции...
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Антон +
Соседи
 

Сообщение Polystar » 13 янв 2016, 19:05

soln писал(а):
Ржу в голос. Это мега вложение, если учесть что 7 лет назад машиноместо продавали за 720 000, а сейчас за 380 000 не могут их уже второй год распродать.

Это действительно очень хорошее вложение. Кстати, какие 380, о чем ты? Ценник для знающих людей - 325 тыс., для ленивых - 375

soln писал(а):
С учетом коммунальной платы в 2 000 р и выше, вы будите эти деньги отбивать больше 13 лет.

черкани мне свой расчет пжл. Реально интересно, откуда ты 13+ лет взяла

soln писал(а):
Простая арифметика, положите эту сумму в банк под% и вам хватит оплатить аренду и еще в плюсе.


Это как? 325*11%/12=2,98 тыс.
Где ты видела аренду за 3 тыс. в месяц? тем более в плюсе каком-то ))

Даже расчеты "на коленке" свидетельствуют об обратном (без учета стоимости денег и инфляции)

Инвестиции - 325 000
Ежегодное обслуживание - 1600*12=19 200
Налог (0,5%) = 1 625

Операционный доход:
Сдача в аренду - 5 000*12=60 000 руб.
Индексация - 5% г/г

NOI (чистый операционный доход) = 39 175 руб. в 1-й год
Доходность на инвестиции (ROI) = 12,05%
Окупаемость инвестиций (CapRate) = 100/12,05 = 8,29 лет.

Депозит под 11% с капитализацией %% за 8 лет обеспечит доход на уровне 397,4 тыс. руб. Т.е. в 2024г. денежная масса составит 722,4 тыс. руб.
Инвестиции в м/м обеспечат за этот же период 407,6 тыс. руб. С вероятностью 99,9% в 2024г. его можно будет продать более чем за 325 тыс. руб. (мой пессимистичный прогноз 500-600 тыс., оптимистичный - 700-750 тыс.)
Резюме: доходность вложений в м/м превышает доходность депозита на 39,47% на горизонте 8-ми лет (пессимистичный прогноз)
Think Different... Think Office!
Apple Inc.
Аватара пользователя
Polystar
Соседи
 

Сообщение dima » 14 янв 2016, 04:51

если Вы пытаетесь что-то грамотно донести, то можно ли доступнее?....
--
Когда сломаны обе руки и обе ноги - лечить надо............... голову!
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
dima
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 14 янв 2016, 11:24

Polystar, это все красиво, кроме маленького НО - указанный ценник в 300 с хвостом тыщ актуален при покупке ВТОРОГО м/м, т.е. инвестиционную привлекательность нужно поделить на 1,5 минимум
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Polystar » 14 янв 2016, 13:08

Паш,
поэтому я и написал двумя постами выше

Polystar писал(а):
С учетом текущей акции, покупка м/м - довольно интересная инвестиционная идея

определяющеая фраза "с учетом текущей акции", а купить второе место, не покупая первое способы есть, и об этом я писал еще в апреле, когда акция ПИКа только началась :smile:
Вы все по диагонали посты читаете, что-ли?

dima писал(а):
можно ли доступнее?....

соболезную Вашему уровню финансовой грамотности :sad: без обид
Think Different... Think Office!
Apple Inc.
Аватара пользователя
Polystar
Соседи
 

Сообщение noki » 14 янв 2016, 22:30

Polystar писал(а):
а купить второе место, не покупая первое способы есть, и об этом я писал еще в апреле, когда акция ПИКа только началась :smile:
Вы все по диагонали посты читаете, что-ли?


При покупке второго места ПИК перезаключает договор по первому месту! Делается договор на того же человека, но на два места за общую сумму их стоимости с учетом скидки. Тут никак не вычленить это второе место на этапе покупки. Они этим процессом постарались отсечь все варианты второго без первого.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
noki
Соседи
 

Сообщение soln » 14 янв 2016, 23:58

Знающие разместили депозит под 18%. Коммунальные услуги по боле я так понимаю за год. Я о собственных нуждах. Про собственность там кстати не слышно? Я вот что то не готова пока оформить покупку на чужого человека... И сроки по собственности все сдвигают.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
soln
Соседи
 

Сообщение Polystar » 15 янв 2016, 15:00

soln писал(а):
Знающие разместили депозит под 18%

На 8 лет? не смеши :lol: С такой ставкой максимум на 18 мес. ты могла застолбить
В 1-м квартале 2015г. все приличные банки депозиты на 12+ мес. уже под такие ставки не оформляли (кроме Югры, там можно было разместиться на 24 мес. под 16,9% с капитализацией).
Плюс надо не забывать, что с 01.01.2016г. с процентного дохода, полученного по ставке выше СР ЦБ + 5% взимается НДФЛ (в 15г. не облагался доход, не превышающий СР ЦБ+10%). Т.е. реальный доход не будет 18% в любом случае.

soln писал(а):
Я вот что то не готова пока оформить покупку на чужого человека...

Ну так это проблемы твои и никого более. Актив от этого менее интересным не становится :smile:
Мне вот только непонятно, зачем так категорично писать, что как инвестиция эта тема тухлая, какие-то 13+ лет окупаемости выдумывать? Напиши, что вижу риски покупки на чужого дядю и не хочу в эту тему лезть. И все.
Я еще раз повторюсь, тема интересная ТОЛЬКО с учетом текущей акции.


Ладно, с оффом завязываю.
Возвращаемся к парковке на Лиге
Think Different... Think Office!
Apple Inc.
Аватара пользователя
Polystar
Соседи
 

Сообщение soln » 15 янв 2016, 16:28

Были под 18% и по итогам на 2,5 года. Не на 13 лет конечно )))
Ну с тз инвестиций это правда не самый лучший вариант, и уж точно не самый привлекательный с учетом не роста цена, а паданием цены в 2 раза за 7 лет.
Покупка на другого человека - это более повышенный риск.
Скажите, что Пик про собственность говорит?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
soln
Соседи
 

Сообщение Polystar » 15 янв 2016, 20:46

soln писал(а):
Были под 18% и по итогам на 2,5 года


Имя, сестра? (с)
Я тогда по рынку мониторил все предложения ТОП-50. На 30 мес. с фиксом 18% ничего не было. 3,6,9,12,18 мес. были, но 30 мес. - это нонсенс даже с учетом кратного увеличения стоимости заимствования на рынке капитала в декабре 2014г.

soln писал(а):
что Пик про собственность говорит?

без понятия. честно, мне пофиг... ну почти :smile:
Think Different... Think Office!
Apple Inc.
Аватара пользователя
Polystar
Соседи
 

Сообщение Женьки » 16 янв 2016, 12:57

я написал это объявление вообще-то для того, что-бы оповестить людей.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Женьки
Соседи
 

Сообщение Yolka » 16 янв 2016, 22:51

4 т -обдираловка. Мы арендуем за 4.5 на подземном паркинге. Самые большие плюсы: не нужно чистить снег и прогревать машину, если уедешь в отпуск-спокойны за авто.
Аватара пользователя
Yolka
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама
След.

Вернуться в Паркинг, парковки, стоянки



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron
x

#{title}

#{text}