Фабрика окон
Автомойка Лига

Как избежать поборов с УК

Сообщение Варвара » 15 апр 2009, 23:42

Как избежать поборов в новостройке. Советы юриста

Алексей Бобров, юрист Московского общества защиты потребителей: "Требуйте от управляющей компании расшифровку расходов". Бешеные цены на московскую недвижимость не пугают граждан - жилье стремительно раскупается. Правда, покупку квартиры в новостройке отделяет от новоселья специфический отрезок времени под названием "ремонт". Эпоха, когда хозяин жилплощади пытается сделать ее пригодной для жизни, а управляющая домом жилищная контора стремится извлечь из этого процесса максимум выгоды, - самая деньгоемкая. Наряду с разумными затратами - например, оплатой ремонтных рабочих - встречаются требования на грани элементарного вымогательства.

"Известия" собрали самые распространенные составляющие "входного билета" в новую квартиру и попросили прокомментировать их главу юридического отдела Московского общества защиты потребителей Алексея Боброва.

известия: Когда человек приходит за ключами от новой квартиры, ему предлагают подписать договор на обслуживание, а в нем — обязательство оплачивать коммунальные платежи по ставкам, которые устанавливает "частный ДЕЗ". Деньги могут быть любые — от 20—50 рублей за квадратный метр до бесконечности. Не подписываешь — ключей не дают. Насколько это законно?

Алексей Бобров: Жилищный кодекс гласит: обязательства по оплате коммунальных платежей возникают у человека с момента получения права собственности на жилье. До этого он может не платить. Но надо иметь в виду: до тех пор, пока покупатель квартиры не получил на руки свидетельство о собственности (а процесс его оформления в Москве может затягиваться до 4—5 лет), застройщик имеет полное право не пускать его в дом. Так что, если гражданин хочет начинать ремонтировать квартиру до оформления правоустанавливающих документов, ему надо принимать условия управляющей компании.

известия: И подписывать кабальный договор?

Бобров: Да. Но помнить о том, что он имеет право знать, откуда взялась цифра платежей, указанная в нем. Потребовать от управляющей компании расшифровку расходов, разделить ее на общую площадь дома. Если сумма в договоре намного больше, стоит предложить противной стороне внести изменения в договор. Если она не соглашается, подписать договор, но переплаченные деньги потом взыскать с застройщика через суд — как свои прямые убытки.


известия: Помимо договора на обслуживание некоторые управляющие компании требуют заключить с ними договор "технического надзора": компания вмешивается в ход ремонта, а человек обязуется за этот контроль еще и платить (порядка 8,5 тысячи рублей в месяц).

Бобров: Навязывание услуг не допускается — статья 16 закона "О защите прав потребителей" и Гражданский кодекс четко об этом говорят. Физическое лицо, которое стало собственником помещения, может совершать любые действия, которые не противоречат законодательству и не ущемляют права третьих лиц. В частности, он может проводить ремонтные работы в квартире.

известия: То есть человек не обязан отчитываться перед управляющей компанией о ходе ремонта?

Бобров: Нет. В случае давления он имеет полное право написать заявление вплоть до прокуратуры по поводу незаконных действий должностных лиц управляющей компании. Единственное — по окончании работ ее сотрудники могут проверить квартиру на соответствие технической документации. Не более того.


известия: Новые квартиры часто сдаются без стен. Имеют ли право требовать с жильца проект перепланировки?

Бобров: Нет, если человек планирует оставлять все, как было запланировано архитекторами дома. Если собирается что-то менять, у него должен быть согласованный с Мосжилинспекцией проект — в противном случае управляющая компания может обратиться в суд, который может обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если в результате перепланировки не нарушаются права соседей (например, не сделана кухня над жилой комнатой квартиры снизу), ее можно узаконить постфактум.

известия: Может ли управляющая компания устанавливать пропускной режим в доме? Пропуска нередко служат средством давления на строптивых новоселов.

Бобров: Если квартиры оформлены в собственность, никакая охранная система ограничений не вправе ограничить владельца в пользовании жилым помещением. Если права собственности не оформлены, установление пропускного режима обоснованно — как правило, это делается еще и в целях охраны дома.

известия: Стоит качать права в отношениях с управляющей компанией? Или стоит вести себя потише?

Бобров: Будешь тихим — сядут на шею. Будешь отстаивать свои законные права — будут вести себя соответствующим образом. Будут знать, что в "азартные игры" с таким человеком играть не надо. Вообще жители дома могут созвать собрание и сменить управляющую компанию. Причем не дожидаясь получения свидетельства о собственности. Так что, если компания хочет и дальше управлять домом, ей не стоит особенно наглеть — в любой момент могут скинуть.

известия: В реальности это очень трудно.

Бобров: В нашем государстве вообще прав добиться сложно. Но можно.

Источник: http://news.samaratoday.ru/news/85018/
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение EvgenyNK » 15 апр 2009, 23:52

самый правильный способ поведения - это консультация с юристом, а лучше объединиться и нанять адвоката.
извините, что вставляю свои "три копейки", но у вас есть возможность решить часть проблем до момента их возникновения.
вы уже в курсе с кем вам предлагают/ предложат подписать договор при получении ключей? я имею в виду - АТСЖ или УК?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
EvgenyNK
Новичок
 

Сообщение Варвара » 15 апр 2009, 23:53

EvgenyNK писал(а):
вы уже в курсе с кем вам предлагают/ предложат подписать договор при получении ключей? я имею в виду - АТСЖ или УК?

от АТСЖ в Юби (кроме корпуса 1аб) почему -то решили отказаться... :?: :?: :?:
будет два договора -тексты уже выложены на форуме (оба с УК) - без АТСЖ
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение EvgenyNK » 16 апр 2009, 00:03

отказались, я так понимаю, сами жители!?
а почему отдались сразу УК, а не через создание своего ТСЖ?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
EvgenyNK
Новичок
 

Сообщение Варвара » 16 апр 2009, 00:09

EvgenyNK писал(а):
отказались, я так понимаю, сами жители!?
а почему отдались сразу УК, а не через создание своего ТСЖ?


нет, ПИК не дал листы голосования за АТСЖ .... (хотя такая практика у них была)
УК назначено приказом застройщика - ЗАО "ПИК-Регион"... ТСЖ в Юби нет...

----------------
Жильцы имеют полное право изменить способ управления жилым домом или сменить управляющую компанию. Первый способ – оспорить сам факт выбора УК. Сделать это можно через полгода после принятия решения о выборе компании на общем собрании жильцов или через полгода после того, как жилец узнал о факте выбора, что само по себе сложно доказать.

Полюбовно разойтись с управляющей компанией жильцам удается редко: большинство "разводов" заканчивается в суде. Нормы эти, как правило, неизвестны жильцам, поэтому управляющие компании могут препятствовать таким собраниям или срывать их. Например, могут нанимать нотариусов, которые впоследствии заверят, что собрания были проведены с нарушениями норм Жилищного кодекса, и решения собрания будут признаны недействительными. Кроме того, управляющие компании могут организовывать свои инициативные группы, которые станут препятствовать принятию решения о смене УК.

Источник: http://www.kidalovo-rt.ru/article/679/16/
------------------

"К нам поступает довольно большое количество жалоб из регионов, - например, на то, что муниципалитеты препятствуют заключению договоров с компанией, которую выбрали собственники, или без конкурса передают дом в управление той или иной организации, - говорит Владимир Ефимов, начальник управления по контролю в области строительства, природных ресурсов и ЖКХ ФАС России. - Эти факты дискредитируют жилищную реформу".

Источник: http://www.spbgid.ru/index.php?news=117948
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение EvgenyNK » 16 апр 2009, 00:22

что ж молодцы! пик поумнел, не предлагает свою прокладку.
вопрос только один - именно жильцы, а не застройщик должны выбрать способ управления
у вас какое-либо голосование, опрос проводился?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
EvgenyNK
Новичок
 

Сообщение Варвара » 16 апр 2009, 00:25

EvgenyNK писал(а):
что ж молодцы! пик поумнел, не предлагает свою прокладку.
вопрос только один - именно жильцы, а не застройщик должны выбрать способ управления
у вас какое-либо голосование, опрос проводился?

нет... это решение сверху....
смотрю по практике... такое легко оспаривается.... -собрание не проводилось, жильцы не выбирали компанию, конкурса открытого не было!
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение EvgenyNK » 16 апр 2009, 00:28

на практике все происходит немного по другому сценарию, все радостно получают ключи, кричат на форумах, мучаются - в реале, а оспаривают единицы..
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
EvgenyNK
Новичок
 

Сообщение Варвара » 16 апр 2009, 00:30

EvgenyNK писал(а):
на практике все происходит немного по другому сценарию, все радостно получают ключи, кричат на форумах, мучаются - в реале, а оспаривают единицы..

+ 1
даже сейчас те, кто в ожидании ключей, но со знанием своего будущего ..... будут сидеть и ждать, что именно у них все будет шоколадно ... :eek:
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Алексей » 16 апр 2009, 10:29

такое явное ощущение, что этот некий евгений, одно и тоже лицо с Варварой......очень у них диалог гладко получается... :yes: :ROFL:
корпус 4, секция 4, этаж 21
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Алексей
Соседи
 

Сообщение Vankon » 16 апр 2009, 10:38

Алексей писал(а):
такое явное ощущение, что этот некий евгений, одно и тоже лицо с Варварой......очень у них диалог гладко получается... :yes: :ROFL:

:yes:
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Vankon
Соседи
 

Сообщение karlson » 16 апр 2009, 10:56

Алексей писал(а):
такое явное ощущение, что этот некий евгений, одно и тоже лицо с Варварой......очень у них диалог гладко получается... :yes: :ROFL:


Голословное утверждение. :no:
IP пользователей зарегистрированны у абсолютно разных провайдеров.
который живет на крыше
Аватара пользователя
karlson
Соседи
 

Сообщение Алексей » 16 апр 2009, 11:04

karlson писал(а):
Алексей писал(а):
такое явное ощущение, что этот некий евгений, одно и тоже лицо с Варварой......очень у них диалог гладко получается... :yes: :ROFL:


Голословное утверждение. :no:
IP пользователей зарегистрированны у абсолютно разных провайдеров.

Согласен, IP не вижу же....просто личное ИМХО.....просто Евгений НК очень напоминает инициалами её мужа.....и это естественно тоже не на чем не обоснованно, просто сложилось такое мнение читая вопросы и ответы....
человек появился из ниоткуда вчера и задает очень красивые для варвары вопросы для красивых ответов....
Хотя сорри! :oops: виноват :flood: :black_eye:
корпус 4, секция 4, этаж 21
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Алексей
Соседи
 

Сообщение karlson » 16 апр 2009, 12:45

Просто мнения у людей совпадают. Что удивительного?
который живет на крыше
Аватара пользователя
karlson
Соседи
 

Сообщение sosedka » 16 апр 2009, 16:29

по-моему комфорт незаконно находится в Юби, смотрите

С 01.03.2005 вступил в действие новый ЖК РФ. С этим событием застройщики утратили право привлекать управляющую организацию.

Очевидно, что если застройщики/инвесторы не создали ТСЖ перед сдачей в эксплуатацию корпусов Юби (кроме 1аб) -боялись что через 6 месяцев жители могут переизбрать правление, то они допустили серьезную ошибку, из-за которой ООО «Управляющая компания «ПИК-Комфорт» не может теперь вступить в управление этими домами так, как это предусмотрено в ЖК РФ. Граждане - будущие собственники квартир не могут подписать с ООО «Управляющая компания «ПИК-Комфорт» договоры на управление многоквартирными домами, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ, а органы управления ТСЖ, которые могли бы это сделать, отсутствуют.

:shock: :shock: :shock:
Аватара пользователя
sosedka
Соседи
 

Сообщение EvgenyNK » 16 апр 2009, 17:52

добрый день!
извините, но придется вас разочаровать - я не знаком с Варварой (если она не с Новокуркино), и славо богу не знаю ее мужа:)

что касается приставки NK, если вы о ней, то это не инициалы, а место жителства - Новокуркино. все просто - мы с вами коллеги по несчастью - нас всех объединяют компании входящие в ГК Пик (Пик-Регион, Пик-Комфорт, АТСЖ Инициатива)...

к стати, под тем же ником меня можно увидеть и здесь:
http://pik-comfort.ru/forum/index.php/t ... 857.0.html
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
EvgenyNK
Новичок
 

Сообщение Варвара » 28 янв 2010, 22:50

сегодня общалась с одним человеком... живет в своем доме, создали ТСЖ, выбрали УК -САМУЮ лучшую по результатам тестирования (каждой желающей давали месяц поработать на территории)... и сейчас ВСЕ платежи составляют 27,5 руб/кв.м.... посмотрел нашу платежку и офигел.... оказывается, чтобы понять сколько стоит обслуживание нашей квартиры надо не просто брать первую цифру 18,71, а аккуратно сложить их все .... и у нас выходит больше 42 рублей/кв.м...... :eek:
в Куркино комания Эстейт-Сервис берет с квартиры в среднем 1000 рублей .... уловите разницу ;-)
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Варвара » 08 фев 2010, 01:22

Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Диана75 » 08 фев 2010, 02:29

Может стоит посетить пресс-конференцию (10.02.10г.)?:
«СОЗДАНИЕ «ЛИПОВЫХ» ТСЖ» (Каковы последствия саботажа реформы ЖКХ в Москве)
http://www.civitas.ru/pcenter.php?code=1739
Диана
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Диана75
Соседи
 

Сообщение Марина317 » 08 фев 2010, 18:00

Варвара писал(а):
http://www.youtube.com/watch?v=8LpnUM9CJkU


ЖЕСТЬ
Жизнь за границей – это привилегия для одних и проклятие для других. То же самое и жизнь в родной стране.
Аватара пользователя
Марина317
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама
След.

Вернуться в УК ПИК-Комфорт



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

x

#{title}

#{text}