Фабрика окон
Автомойка Лига

Аргументы ПРОТИВ создания ТСЖ

Сообщение Елка » 17 фев 2009, 18:09

Прошу здесь высказывать только свои мнения против создания ТСЖ
Кто рано встает - тот за МКАДом живет
http://www.himkidom.ru/
Аватара пользователя
Елка
Соседи
 

Сообщение kost206 » 17 фев 2009, 18:32

При создании собственного ТСЖ и передачи ему прав на организацию управления микрорайоном, может произойти так, что ТСЖ не справится с поставленной задачей. При управление ПИКом, я уверен, что микрорайон не «умрет», а будет хоть как-то функционировать.
Поэтому + в пользу ПИКа т.к.
1) риски меньше.
Те кто хочет создать ТСЖ скажите, что будет, если случится:
Минимум первые пол года коммунальных платежей УК подконтрольная ТСЖ ИГ получает только от 50% (возможно меньше) т.к. люди начнут платить после того, как въедут, кто-то вообще жить не будет, и поэтому тоже платить не будет, кто-то скажет, соберу платежек за пол года потом сразу все оплачу. Верю, что ТСЖ сумеет получить отсрочку платежа от организаций предоставляющих услуги на 2-3 месяца. Что дальше? Денег не хватает на оплату услуг т.к. не все жители платят. Отключают, например горячую воду. И появится долг. Чтобы погасить долг надо или повысить все тарифы, которые можно (по сути, в этот момент одни жители будут платить за других) или начинать экономить на других статьях не первой необходимости (например, уборка прилегающей территории). Долг растет, жители перестают платить т.к. им отключили горячую воду, прилегающая территория убирается плохо и поэтому они не хотят платить УК ТСЖ, которое не может решить проблему т.к. они заплатили вовремя, и все равно пострадали. Дальше, как лавина, растет долг компании под управлением ТСЖ, растет долг жителей перед компанией ТСЖ. Выход я так понимаю один. Создавать новую компанию, чтобы старая, не тянула вниз.

Я это к тому, что даже гарантийное письмо от ПИКа поставщикам намного более значимое, чем от УК в связке с ТСЖ ИГ .Любые не собранные деньги УК Пика будет перекладывать на ТСЖ..
Когда говорят, что создадим просто ТСЖ и ничего делать 1-й год не будем. То смысл его вообще создавать.

2 )+ есть возможность посмотреть на ПИК, а потом решить. Не принимать решение, не имея собственных достоверных фактов..

После получения собственности, каждый легко сможет выйти из любого созданного ТСЖ.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение kost206 » 17 фев 2009, 19:00

3) ТСЖ не сможет полноценно функционировать т.к. в микрорайоне сейчас есть два очень весомых голоса: МИЕЛЬ и ЦАЖ.

В будущем МИЕЛя не будет, когда продадут все квартиры.
Пример: ТСЖ это 50% +1 голос. Пусть будет Миель и ЦАЖ всего 20%. Стоит на повестке глобальный вопрос о смене правления. 15 % из членов поддерживают эту инициативу, 5% пофиг они воздержались. При голосовании не смотря на то, что «за» именно жильцов больше, но представители МИЕЛЬ+ ЦАЖ (всего 2 человека) смогут заблокировать это решение. Нам договориться между собой будет сложно, а они это сделают с легкостью. Я уверен, что МИЕЛЬ встанет на сторону ПИКа, после одного звонка одного дяденьки другому. Аналогично про голос от МС.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение Варвара » 17 фев 2009, 19:08

kost206 писал(а):
В будущем МИЕЛя не будет, когда продадут все квартиры.

исчезнет :eek:
а ничего, что земля под микрорайоном в аренде .... у Миэль? :-D
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение olsha » 17 фев 2009, 19:11

kost206 писал(а):
3) ТСЖ не сможет полноценно функционировать т.к. в микрорайоне сейчас есть два очень весомых голоса: МИЕЛЬ и ЦАЖ.

В будущем МИЕЛя не будет, когда продадут все квартиры.
Пример: ТСЖ это 50% +1 голос. Пусть будет Миель и ЦАЖ всего 20%. Стоит на повестке глобальный вопрос о смене правления. 15 % из членов поддерживают эту инициативу, 5% пофиг они воздержались. При голосовании не смотря на то, что «за» именно жильцов больше, но представители МИЕЛЬ+ ЦАЖ (всего 2 человека) смогут заблокировать это решение. Нам договориться между собой будет сложно, а они это сделают с легкостью. Я уверен, что МИЕЛЬ встанет на сторону ПИКа, после одного звонка одного дяденьки другому. Аналогично про голос от МС.

Поймите же МИЭЛЬ никакого отношения к созданию ТСЖ или выбору УК НЕ имеет :O: МИЭЛЬ это всего навсего инвестор строительства :pardon:
...великие умы обсуждают идеи, мелкие людей....
Аватара пользователя
olsha
Соседи
 

Сообщение kost206 » 17 фев 2009, 22:00

Варвара писал(а):
исчезнет :eek:
а ничего, что земля под микрорайоном в аренде .... у Миэль? :-D

исчезнет, как продаст все квартиры
у кого именно в аренде земля?
миель это бренд, а не форма собственности
елка предложила писать по теме, но Вы как обычно...
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение kost206 » 17 фев 2009, 22:05

olsha писал(а):

Поймите же МИЭЛЬ никакого отношения к созданию ТСЖ или выбору УК НЕ имеет :O: МИЭЛЬ это всего навсего инвестор строительства :pardon:


а Вы сейчас кто? такой же инвестор только Вы физическое лицо, а компании через которых продает квартиры МИЭЛЬ юридическое лицо
больше отличий нет
ну еще у миеля сотни квартир, а у Вас я так понимаю одна

Миэль если захочет может оформить все квартиры, которые не проданы на ООО ",,,," и ВСЕ

так че я должен понять? есть 100 % квартир из которых % на данный момент принадлежит МИЕЛЮ

так имеет он отношение или нет?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение Химик » 28 янв 2012, 09:50

kost206 писал(а):
После получения собственности, каждый легко сможет выйти из любого созданного ТСЖ.

Об этом хотелось бы узнать побольше. Вышел из ТСЖ. Как оплачивать и кому коммунальные услуи. Кто квитанции будет давать?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Химик
Соседи
 

Сообщение Варвара » 28 янв 2012, 11:45

Химик писал(а):
Вышел из ТСЖ.

Выходя из ТСЖ не забудьте выключить свет, перекрыть газ и пр. блага цивилизации ... :-D

часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html:
собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

http://www.potrebitel-open.ru/?id=190

Одним словом - Вы подчиняетесь большинству...
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 28 янв 2012, 14:53

Химик, Если В доме создано ТСЖ и более 50%+1 голос собственников дома являются членами ТСЖ, то после выхода из него для собственника ничего принципиально не изменится кроме того что он не сможет участвовать в решении вопросов где считаются голоса членов ТСЖ, а не всех собственников - например установка тарифов, переизбрание правления ТСЖ, не сможете входить в правление ТСЖ и ревизионную комиссию для контроля за деятельностью ТСЖ. Это применимо в случае если после Вашего выхода у членов ТСЖ останется все равно более 50%+1 голосов всех собственников дома, в противном случае ТСЖ нужно будет или привлеч новых членов или ликвидироваться.
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Sty14 » 29 июл 2014, 18:39

против или за. все равно ТСЖ будут везде
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Sty14
 

Сообщение mad274 » 26 авг 2014, 10:20

Sty14
это с чего вы взяли?
по моему опыту если кол-во собственников больше 100 уже сложно о чем либо договориться, так что совсем не факт.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
mad274
Соседи
 

Сообщение zempart » 29 авг 2016, 22:15

Не редко затяжные конфликты собственников недвижимости (жилья) с управляющими компаниями приводят к необходимости создания товарищества собственников недвижимости (товарищества собственников жилья) или кратко ТСН (ТСЖ). Но также встречаются многоквартирные дома, в которых уже на этапе завершения строительства новостройки создается ТСН (ТСЖ). С каким же сложностями предстоит столкнуться собственникам многоквартирного дома, как создать и зарегистрировать ТСН (ТСЖ)?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
zempart
 

  • Реклама
  • Реклама

Вернуться в ТСЖ



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

x

#{title}

#{text}