Фабрика окон
Автомойка Лига

Способ управления домом

Жилищный кодекс предлагает выбрать один из трех способов управления домом. Что Вам ближе?

1. непосредственное управление самими жильцами - собственниками квартир;
17
15%
2. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищным кооперативом (ЖК), или иным потребительским кооперативом;
51
46%
3. управление профессиональной управляющей компанией (УК).
42
38%
 
Всего голосов : 110

Сообщение Варвара » 03 дек 2008, 14:30

Предлагаю для начала определиться, что хочет большинство. А потом уже решать ТСЖ, УК или все вместе взятые...)
Излишние баталии прошу по мере сил и возможностей не разводить:) Спасибо за понимание :joke:

Способ первый «Сделай сам»
Первый способ хорош тем, что хозяева квартир лично, без посредников решают все вопросы, касающиеся родного домовладения. Эта система управления позволяет постоянно быть в курсе всех «жилищных дел» и контролировать их ход. Любые решения - от глобальных вопросов типа реконструкции и капремонта до ежедневной «текучки» вроде увольнения нерадивой уборщицы - принимаются общим собранием жильцов-собственников. В особнячке на 8 - 10 квартир соседи при большом желании смогут собираться более или менее регулярно. А можете себе представить общие встречи жильцов 20-этажного 8-подъездного дома? Тут придется подумать о других способах управления.

Способ второй
Наиболее важные, принципиальные вопросы «общедомовой» жизни хозяева квартир здесь решают лично - на общем собрании членов товарищества. А «текучкой» занимается правление ТСЖ, избранное из членов товарищества на общем собрании. Правление и его председатель работают под контролем жителей дома: не реже раза в год финансовую деятельность «управленцев» проверяет ревизионная комиссия, сформированная из собственников квартир на общем собрании.

Способ третий. Управленцы-профессионалы
Создавать ТСЖ хотят и готовы не все. Если в доме создано ТСЖ, то выбор компании происходит на общем собрании членов товарищества. Здесь же большинством голосов утверждается содержание договора с УК, где оговариваются условия ее работы, в том числе расценки. Заключает договор с компанией само товарищество, поэтому при появлении претензий к «управленцам» защищать права жильцов будет ТСЖ.
Если товарищества в доме нет, то выбор УК и утверждение условий договора происходят на общем собрании хозяев квартир. Затем управляющая компания заключает договор с каждым жильцом-собственником. Отказаться от этого нельзя, даже если вы не участвовали в собрании и (или) не одобряли текста договора. При попытке уклониться от его подписания УК вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение СерВик » 15 фев 2009, 17:25

А по русски слабо?
Сергей и Виктория
Аватара пользователя
СерВик
Соседи
 

Сообщение Алексей » 16 фев 2009, 11:48

На мой взгляд, сам опрос написан с тем, чтобы выбрали 2 вариант.......объясню почему:
1. первый вариант в самом варианте ответа написано, что не подходит нам :)
2. третий вариант расписан, что нас заставят заключить договор, если не захотим обратяться в суд
3. А второй вариант, мол все чудесно, все счастливы и довольны.....но во втором варианте, все решается так же большинством, если я не захочу заключать договор или подписываться пож ТСЖ, то меня так же заставят через суд.....
.....еще раз подчеркну, если ИГ дистанцируется от того, что они себя подразумевают под правлением ТСЖ, то кто им будет????
Я предлагаю всем голосовать за 3 вариант, так как только мы, все собственники будем выбирать УК, нам же она будет отчитываться, можно выбрать контролирующий орган (на добровольной не платной основе), и внести его деятельность в договор с УК, чтобы УК исполняла все его указания. Плюс - не надо платить зарплату никакому правлению "Гаража".....с УК будет все гораздо проще, так как УК - наемная компания, которую легко сменить и наглеть не будет.....а если будет ТСЖ, то правление будет себя чувствовать хозяевами, и начнется, вы тут машину не ставьте, с собакой не гуляйте и т.п.
Короче все за 3 вариант! УК выберем все вместе, из ИГ сделаем контролирующий орган и все будут счастливы!
корпус 4, секция 4, этаж 21
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Алексей
Соседи
 

Сообщение Варвара » 16 фев 2009, 12:13

Почему ПИК при сдаче дома организует свое ТСЖ? Им, наверное, можно использовать НАШЕ законное право в своих интересах?
Ставит свою УК.
Почему нас лишают законного права решать, что у нас будет в доме, а чего быть не может?
Пусть ПИК-Комфорт с каждым заключит договорчик, а не прикроет свою Ж... вновь за наш счет.
Почему я буду платить по завышенным тарифам УК? Почему я не могу изменить их? Почему я должна из своего кармана содержать УК Пик-Комфорт и ТЖС Пик? :shock: я миллиардер что ли?
В то время, как... предлагается создать ТСЖ из числа жителей для контроля за работой УК - Пик-Комфорт, без оплаты труда Председателю, Правлению.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Елка » 16 фев 2009, 12:20

Нет, Алексей, вы не правы. Никто вас понуждать к заключению договора через суд (в случае образования ТСЖ) - не будет! Если вы не член ТСЖ, то можете не подписывать никаких договоров! НО, обязаны в любом случае оплачивать коммунальные услуги!.И все! Не надо выдумывать того, чего нет.
Кто рано встает - тот за МКАДом живет
http://www.himkidom.ru/
Аватара пользователя
Елка
Соседи
 

Сообщение Алексей » 16 фев 2009, 12:25

Варвара! А зачем ТСЖ???? Когда мы все просто можем собраться и решить какую УК поставить!!!!
Предлагаю, чтобы не платить по завышенным тарифам и т.п......общим собранием выбрать УК!!!!!
Выбрать какой-нибудь контролирующий комитет из ИГ, если хотите, и Вы будите пинать УК если что-то не так будет!!! Раз в год собранием перевыбирать или оставлять УК, отчет же пусть УК дает ежеквартально нашему комитету....чем это хуже????
корпус 4, секция 4, этаж 21
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Алексей
Соседи
 

Сообщение Елка » 16 фев 2009, 12:28

http://www.gdeetotdom.ru/articles/management/1633663/
Алексей, то, о чем вы говорите - и есть ТСЖ!
Кто рано встает - тот за МКАДом живет
http://www.himkidom.ru/
Аватара пользователя
Елка
Соседи
 

Сообщение Vad » 16 фев 2009, 12:31

Елка писал(а):
http://www.gdeetotdom.ru/articles/management/1633663/
Алексей, то, о чем вы говорите - и есть ТСЖ!


Елка, не совсем. Во втором пункте говорится о некой финансовой деятельности и текучке.
В сообщении Алексея говорится о чем-то подобном ИГ только с функциями контроля за УК
Вся наша склонность к оптимизму -
от неспособности представить,
какого рода завтра клизму
судьба решила нам поставить.
Аватара пользователя
Vad
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 16 фев 2009, 12:44

В случае ТСЖ есть 3 варианта:
1. ТСЖ управляет само - такой вариант сейчас никому не интересен.
2. при голосовании по вопросу создания ТСЖ добавляется пункт "Какое УК вы хотите видеть" и несколько вариантов и жильцы сами выбирают УК, которое будет управлять.
3. после создания ТСЖ само выбирает УК, которое будет управлять.

Алексей, попробуйте узнать сначала минимальный срок Договора управления с ПИК-К и способ "свержения" любого УК (и посмотрите практику) в случае недовольства жильцов деятельностью УК - способа 2:
- мириться с такой деятельностью до истечения срока Договора.
- досрочное расторжение Договора ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД, который обычно длиться до года, и в данном случае судиться будет или жильцы (в случае отсутствия ТСЖ) или ТСЖ.
Алексей писал(а):
Плюс - не надо платить зарплату никакому правлению "Гаража"

Интересно... :ROFL: :ROFL: :ROFL: У Вы знаете что зарплата ВСЕЙ УК включена в квартплату? Для справки: ЗП Управляющего по микрорайону в ПИК-К от 120тыщ.руб а там кроме него еще очень много персонала.
От себя добавлю, что почти никому, где работает ПИК-К не удалось получать даже годовой отчет (или с задержкой в полгода), не говоря уже о ежеквартальном. Или Вы уже предлагаете не ПИК-К?
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Vad » 16 фев 2009, 12:54

Павел Ж. писал(а):
Интересно... :ROFL: :ROFL: :ROFL: У Вы знаете что зарплата ВСЕЙ УК включена в квартплату? Для справки: ЗП Управляющего по микрорайону в ПИК-К от 120тыщ.руб а там кроме него еще очень много персонала.
От себя добавлю, что почти никому, где работает ПИК-К не удалось получать даже годовой отчет (или с задержкой в полгода), не говоря уже о ежеквартальном. Или Вы уже предлагаете не ПИК-К?


А в случае, когда мы выберем ТСЖ, в квартплату не будет включена зарплата всей УК? По-моему, будет тоже самое, что и без ТСЖ, ПЛЮС издержки на ТСЖ, или нет?
Вся наша склонность к оптимизму -
от неспособности представить,
какого рода завтра клизму
судьба решила нам поставить.
Аватара пользователя
Vad
Соседи
 

Сообщение Алексей » 16 фев 2009, 12:58

VAD +1000!!!!!
все тоже самое только с еще одной прослойкой пирог!
Кстати я об П-К и не говорил, если кто другую знает, то только за.....
корпус 4, секция 4, этаж 21
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Алексей
Соседи
 

Сообщение Елка » 16 фев 2009, 13:00

Vad писал(а):
Елка писал(а):
http://www.gdeetotdom.ru/articles/management/1633663/
Алексей, то, о чем вы говорите - и есть ТСЖ!


Елка, не совсем. Во втором пункте говорится о некой финансовой деятельности и текучке.
В сообщении Алексея говорится о чем-то подобном ИГ только с функциями контроля за УК



РАЗДЕЛ VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ


Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.

Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
1. Непосредственное управление приемлемо исключительно для малоквартирного дома. Где (ст.164 ЖК РФ)
каждый собственник заключает договоры на обслуживание с ресурсоснабжающей организацией, а договоры на по содержанию и ремонту общего имущества - с о специализированными орг-ями.
2.ТСЖ, ЖСК ,ЖК являются некоммерческими юр. лицами. Высшим органом является общее собрание собственников.
Они могут как самостоятельно управлять общим имуществом так и заключать договоры с управляющей и подрядной организацией.
3.Управление УК
При этом способе собственниками на общем собрании выбирается УК, с которой заключается договор от 1-го до 5-ти лет. Право выбора есть всегда! Если УК не выбрана, тогда объявляется открытый конкурс по отбору УК.
Кто рано встает - тот за МКАДом живет
http://www.himkidom.ru/
Аватара пользователя
Елка
Соседи
 

Сообщение Vad » 16 фев 2009, 13:06

Елка писал(а):
РАЗДЕЛ VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ....


Елка, и что?
У меня, как у жильца, конкретный вопрос. Чем мне лично будет лучше иметь ТСЖ + УК, по сравнению с просто УК? Ответ желательно по пунктам.
А цитировать я Вам могу все что угодно.
Вся наша склонность к оптимизму -
от неспособности представить,
какого рода завтра клизму
судьба решила нам поставить.
Аватара пользователя
Vad
Соседи
 

Сообщение новоSSелы » 16 фев 2009, 13:11

У меня чисто технический вопрос -если у нас нет ТСЖ, а просто УК -значит ли это, что мы, жильцы. просто передаем ей полномочия по ообсуживанию дома? и как в таком случае мы ее контролируем. И как физически мы будем осуществлять с этой УК общение -путем. сообраний или еще как? Просто даже с ТСЖ, где есть люди, которые обязаны УК контролировать, все равно возникает всегда много вопросов.
Последний раз редактировалось новоSSелы 16 фев 2009, 13:13, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
новоSSелы
Соседи
 

Сообщение kost206 » 16 фев 2009, 13:12

Павел Ж. писал(а):
в случае недовольства жильцов деятельностью УК - способа 2:
- мириться с такой деятельностью до истечения срока Договора.
- досрочное расторжение Договора ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД, который обычно длиться до года, и в данном случае


Это, смотря какой договор подписать. Надо всего-то, чтобы был пункт об одностороннем расторжение договора, со стороны жильцов. В случае скажем недовольных 20%. Чтобы много подписей не собирать.

Или вообще в том же договоре можно сразу наделить группу лиц правом расторгать договор в случае, если сочтут нужным.
В нашем микрорайоне при таком количестве домов, думаю, вполне сможем диктовать условия т.к. это достаточно лакомый кусочек.
Последний раз редактировалось kost206 16 фев 2009, 13:14, всего редактировалось 1 раз.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение Vad » 16 фев 2009, 13:13

Н@талья писал(а):
У меня чисто технический вопрос -если у нас нет ТСЖ, а просто УК -значит ли это, что мы, жильцы. просто передаем ей полномочия по ообсуживанию дома? и как в таком случае мы ее контролируем. И как физически мы будем осуществлять с этой УК общение -путем. сообраний или еще как? Просто даже с ТСЖ, где есть люди, которые УК контролировать, все равно возникает всегда много вопросов.


Это пока единственный плюс, который я вижу. Но ровно об этом написал Алексей.
Вся наша склонность к оптимизму -
от неспособности представить,
какого рода завтра клизму
судьба решила нам поставить.
Аватара пользователя
Vad
Соседи
 

Сообщение kost206 » 16 фев 2009, 13:17

Елка писал(а):
УК.


Может, пару цитат сделаем длинного сообщения?
:ROFL: :ROFL: :ROFL:

Если кто-то прочитал все. Поделитесь впечатлениями))))))))))))
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение новоSSелы » 16 фев 2009, 13:25

Vad писал(а):
Н@талья писал(а):
У меня чисто технический вопрос -если у нас нет ТСЖ, а просто УК -значит ли это, что мы, жильцы. просто передаем ей полномочия по ообсуживанию дома? и как в таком случае мы ее контролируем. И как физически мы будем осуществлять с этой УК общение -путем. сообраний или еще как? Просто даже с ТСЖ, где есть люди, которые УК контролировать, все равно возникает всегда много вопросов.


Это пока единственный плюс, который я вижу. Но ровно об этом написал Алексей.

А честно говоря,я полагала, что оно (ТСЖ) только ради плюса этого и задумывается вообще. Просто проживя 4 года в доме с ТСЖ, я с трудом себе представляю этот процесс управления без него - и с ним-то бардака хватает...
Аватара пользователя
новоSSелы
Соседи
 

Сообщение shel » 16 фев 2009, 13:27

Думаю что обсуждение тарифов на ЖКХ на сайте Новокуркино как раз подойдет по теме:

Когда плату за коммунальные услуги с нового года вдруг повышают в полтора раза, возмущение и другие эмоции понятны и естественны. Но в чем на самом деле суть проблемы? И что можно сделать?

Рост тарифов на теплоснабжение и на все остальное остановить никто не в силах. Кроме, может быть, правительства РФ. Но и от них этого ждать тоже не стоит. Высокая инфляция - это сознательный выбор нынешнего правительства, несмотря на все сотрясания воздуха на эту тему.

На самом деле, возмущение в основном проистекает от нового метода расчета платы за отопление. А также из-за необоснованности и бесконтрольного роста поборов на охрану, консьержек и прочие добавленные ПИК-К услуги (счетчики, АСКУЭ). ПИК-К обещает, что летом плата за отопление будет на порядок ниже, но это никого не устраивает, поскольку нет никаких гарантий, кроме обещаний и заверений ПИК-К.

То есть суть проблемы - недовольство тем, как организована деятельность ПИК-К по обслуживанию домов, и тем, как ПИК-К себя ведет. А самое главное тем, что у собственников квартир нет практически никакого способа на эту деятельность влиять.

В этом вопросе никто не поможет, кроме самих собственников. Если собственники не могут организоваться и поставить деятельность ПИК-К под свой жесткий контроль - а сделать это можно только путем организации ТСЖ с работоспособным правлением - то все так и будет продолжаться.


Писать в администрацию Стрельченко - дохлый номер. Там злорадно ответят, что мы, мол, не при чем, ваши дома обслуживает ПИК-К, все вопросы к нему. И будут формально правы. То, что город не подает тепло в нужном объеме, динамит внешнюю инфраструктуру, и вообще всячески вредит - это уже другой вопрос, с квитанциями об оплате напрямую не связанный.

Ходить ругаться в диспетчерскую и оставлять там под расписку "грозные" заявления, суть которых сводится к нижайшей просьбе разъяснить, как получились цифры в квитанции, как и угрозы не платить (точнее "не спешить с оплатой") - это пар в свисток.

http://novokurkino.com/forums/index.php ... &start=480
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
shel
Соседи
 

Сообщение Елка » 16 фев 2009, 13:32

Vad писал(а):
Павел Ж. писал(а):
Интересно... :ROFL: :ROFL: :ROFL: У Вы знаете что зарплата ВСЕЙ УК включена в квартплату? Для справки: ЗП Управляющего по микрорайону в ПИК-К от 120тыщ.руб а там кроме него еще очень много персонала.
От себя добавлю, что почти никому, где работает ПИК-К не удалось получать даже годовой отчет (или с задержкой в полгода), не говоря уже о ежеквартальном. Или Вы уже предлагаете не ПИК-К?


А в случае, когда мы выберем ТСЖ, в квартплату не будет включена зарплата всей УК? По-моему, будет тоже самое, что и без ТСЖ, ПЛЮС издержки на ТСЖ, или нет?

Жилищно-коммунальные услуги включают в себя:
1. Плата за жилищные услуги - плата за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Плата за услуги связи и услуги по обеспечению безопасности проживания
3.Плата за коммунальные услуги.

Товарищество - некоммерческая организация, юр.лицо, которое вправе нанимать на работу сотрудников и выплачивать зарплату.
Источник выплаты - срдства ТСЖ.

П.2 ст. 152 ЖК РФ указывает источники формирования средств ТСЖ. Они формируются из:
1.Обязательных платежей, вступительных и членских взносов членов товарищества.
2.Доходов от хозяйственной деятельности тов-ва, направленных на осуществление и выполнение обязанностей тов-ва.
3.Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.
4.Прочих поступлений.
Размер платы за коммунальные услуги осуществляется исходя из утвержденных (в порядке, установленном федеральным законом) органами местного самоуправления тарифов п.2. ст.157 ЖК РФ.
Если в доме создано ТСЖ, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется органами управления ТСЖ -п.5. ст.157 ЖК РФ.
Кто рано встает - тот за МКАДом живет
http://www.himkidom.ru/
Аватара пользователя
Елка
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама
След.

Вернуться в ТСЖ



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

x

#{title}

#{text}