Фабрика окон
Автомойка Лига

Создавать ТСЖ или не создавать

Сообщение Алексей » 04 дек 2008, 11:16

Vad писал(а):
Жуть!
Я вижу дух ТСЖ витает над форумом на манер бомбардировщика, нанося свои бомбовые удары просто по всем веткам обсуждений :)

А можно апологетов этой идеи очень кратко, для тех, кто в танке, рассказать, что (ТОЛЬКО КОНКРЕТНО - раз, два, три ...) даст ТСЖ.
Может про это где и писали, но для розыска этого надо быть Шерлоком Холмсом.

Кстати, противникам идеи ТСЖ, так же было бы неплохо кратко написать что плохого принесет ТСЖ.

А то исписали пол-форума, а толку никакого :)


ИМХО: все смотрели фильм гараж? Все помнят Правление? у мня уверенность что у нас будет тоже самое, только вместо директора рынка будут директора УК :ROFL:
Я против ТСЖ, но за выбор общим собрание УК!
Что нужно мне как жителю? - хорошее обслуживание, уборка территории и ....т.п.....так можно например 1 раз в год собираться всем и выбирать УК, и никакая ИГ или ТСЖ ненужны....от них будет просто воровство...да и зачем содержать их????
корпус 4, секция 4, этаж 21
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Алексей
Соседи
 

Сообщение l65 » 04 дек 2008, 11:31

Алексей писал(а):
Vad писал(а):
Жуть!
Я вижу дух ТСЖ витает над форумом на манер бомбардировщика, нанося свои бомбовые удары просто по всем веткам обсуждений :)

А можно апологетов этой идеи очень кратко, для тех, кто в танке, рассказать, что (ТОЛЬКО КОНКРЕТНО - раз, два, три ...) даст ТСЖ.
Может про это где и писали, но для розыска этого надо быть Шерлоком Холмсом.

Кстати, противникам идеи ТСЖ, так же было бы неплохо кратко написать что плохого принесет ТСЖ.

А то исписали пол-форума, а толку никакого :)


ИМХО: все смотрели фильм гараж? Все помнят Правление? у мня уверенность что у нас будет тоже самое, только вместо директора рынка будут директора УК :ROFL:
Я против ТСЖ, но за выбор общим собрание УК!
Что нужно мне как жителю? - хорошее обслуживание, уборка территории и ....т.п.....так можно например 1 раз в год собираться всем и выбирать УК, и никакая ИГ или ТСЖ ненужны....от них будет просто воровство...да и зачем содержать их????


Алексей, а у ВАС случайно не родственники в предполагаемой УК работают?
Аватара пользователя
l65
Соседи
 

Сообщение Алексей » 04 дек 2008, 11:33

:) а в какой такой предполагаемой????? Ук будет выбирать собрание....я то причем.....????
корпус 4, секция 4, этаж 21
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Алексей
Соседи
 

Сообщение l65 » 04 дек 2008, 11:37

Алексей писал(а):
:) а в какой такой предполагаемой????? Ук будет выбирать собрание....я то причем.....????


Судя по вашей ПРОБИВНОЙ натуре и УК пробъете, даже не сомневаюсь. Мало в жизни таких настойчивых в реализации своих убеждений людей!!! Если бы цель обозначили, проработали, озвучили, то народ точно пошел бы... даже на баррикады!!!
Аватара пользователя
l65
Соседи
 

Сообщение Vad » 04 дек 2008, 11:56

Ну вот опять все скатывается на неконструктивное общение типа "сам дурак".
Зачем в чем то обвинять Алексея? Вы напишите чем хорошо создать ТСЖ, что будет лучше, проще и т.п.

Алексей вот написал (правда с его высказываниями можно поспорить) чем плохо.
Вся наша склонность к оптимизму -
от неспособности представить,
какого рода завтра клизму
судьба решила нам поставить.
Аватара пользователя
Vad
Соседи
 

Сообщение l65 » 04 дек 2008, 11:59

Vad писал(а):
Ну вот опять все скатывается на неконструктивное общение типа "сам дурак".
Зачем в чем то обвинять Алексея? Вы напишите чем хорошо создать ТСЖ, что будет лучше, проще и т.п.

Алексей вот написал (правда с его высказываниями можно поспорить) чем плохо.


Никто его не обвинял!!! Напротив хвалил!!! :oops: Читать надо внимательней!!! :shock:
Аватара пользователя
l65
Соседи
 

Сообщение Варвара » 04 дек 2008, 12:04

Главный плюс - в ТСЖ ВЫ сами можете контролировать все расходы (сейчас за нас это делает ЖЭУ)
Лучше всего нанять не УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, а грамотного УПРАВЛЯЮЩЕГО (затраты на много меньше). И управляющая компания (например, Дискомфорт)- это то же ЖЭУ с другой вывеской (они знают как тырить наши деньги)

Всего способов управления домом три:

1. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
2. управление управляющей организацией;
3. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

1. Наиболее важные, принципиальные вопросы «общедомовой» жизни хозяева квартир здесь решают лично - на общем собрании членов товарищества. А «текучкой» занимается правление ТСЖ, избранное из членов товарищества на общем собрании. Правление и его председатель работают под контролем жителей дома: не реже раза в год финансовую деятельность «управленцев» проверяет ревизионная комиссия, сформированная из собственников квартир на общем собрании.

2. Управляющая компания
Если в доме создано ТСЖ, то выбор компании происходит на общем собрании членов товарищества. Здесь же большинством голосов утверждается содержание договора с УК, где оговариваются условия ее работы, в том числе расценки. Заключает договор с компанией само товарищество, поэтому при появлении претензий к «управленцам» защищать права жильцов будет ТСЖ.
Если товарищества в доме нет, то выбор УК и утверждение условий договора происходят на общем собрании хозяев квартир. Затем управляющая компания заключает договор с каждым жильцом-собственником. Отказаться от этого нельзя, даже если вы не участвовали в собрании и (или) не одобряли текста договора. При попытке уклониться от его подписания УК вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

3. Общественное самоуправление

Объединения жителей (жильцов, в том числе неприватизированных квартир и комнат, и простых нанимателей жилья) — это некоммерческая организация, которая может ускорить процесс реформирования ЖКХ, основываясь на следующих принципах самоуправления:
- сокращение времени реализации принятых решений, распоряжений и постановлений;
более качественное исполнение поручений по обслуживанию жилых объектов;
контроль за деятельностью всех исполнителей;
- общественная и гласная оценка результатов работы РЭУ, ЖЭКов, ДЕЗов и других организаций;
- привлечение к участию в управлении собственным жилым комплексом большего количества людей (жильцов), частных предпринимателей, бизнесменов;
демократический и коллегиальный выбор руководителя, членов правления (совета жильцов) из числа профессиональных специалистов;
- устранение административных и директивных методов управления и переход к полной хозяйственной самостоятельности по оказанию коммунальных услуг.
Коллективы (домовые общины, комитеты, содружества) создаются по инициативе и желанию самих жильцов. Известна основная форма коллективного самоуправления жилой недвижимостью — домовой комитет (домком). Это способ «Сделай сам»
Хорош тем, что хозяева квартир лично, без посредников решают все вопросы, касающиеся родного домовладения. Эта система управления позволяет постоянно быть в курсе всех «жилищных дел» и контролировать их ход. Любые решения - от глобальных вопросов типа реконструкции и капремонта до ежедневной «текучки» вроде увольнения нерадивой уборщицы - принимаются общим собранием жильцов-собственников. В особнячке на 8 - 10 квартир соседи при большом желании смогут собираться более или менее регулярно. А можете себе представить общие встречи жильцов 20-этажного 8-подъездного дома? Тут придется подумать о других способах управления.

Вариантов всего лишь ... ТРИ. Какой выберем всем мы -жильцы и предстоит решить.
Последний раз редактировалось Варвара 04 дек 2008, 12:07, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Алексей » 04 дек 2008, 12:06

ага! можно подумать что без ТСЖ ну никак нельзя!
корпус 4, секция 4, этаж 21
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Алексей
Соседи
 

Сообщение Ink » 04 дек 2008, 12:22

Алексей писал(а):
ага! можно подумать что без ТСЖ ну никак нельзя!

Бгыг :crazy: Можно подумать, что расходы ПИК комфорта будете контролировать :ROFL:
МС. Многомамка.
Аватара пользователя
Ink
Соседи
 

Сообщение CRAZY_BOBR » 04 дек 2008, 13:04

ТСЖ будет.
После собственности.
Тогда и будет решаться вопрос, есть ли смысл менять УК.
Аватара пользователя
CRAZY_BOBR
Соседи
 

Сообщение silica » 04 дек 2008, 13:45

Ребята хватит Вам спорить:
На сайте одни и те же лица. Есть ли на сайте хоть кто, кто имеет хоть какое-то, юридическое или управленческое образование.
Вы Собственник и не обязательно член ТСЖ. Высший орган управления домом это - Общее Собрание Собственников помещений. При любой форме управления домом.
Вот Вам ребус
, который надо решать: - касается управленческой организации:
Кто, как, где, и когда? будет создаваться организация.
У меня лично очень много вопросов, но ИГ мне на них все равно не ответит. Они просто на сегодняшний день пытаются нам всем помогать. За это им отдельное спасибо.
Но надо думать уже о завтрашнем дне.
Кто будет возглавлять (руководить) ЛЮБОЙ формой организации - ТСЖ, ОСС или УК:
Как вы видите форму управления организации - ТСЖ, ОСС или УК. (она должна быть единой на весь мкр. или на каждый дом, подъезд)
Где будет находиться – ТСЖ, ОСС, УК.
Когда лучше создавать организацию, и какой статус она должна иметь или прибегнуть к другим управленческим организациям.
Вносите свои предложения и давайте обсуждать, может, и придем к общему знаменателю.
:drinks: :drinks: :friends: :unknown:
Хорошо, что у меня есть такой друг .... как ты....
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
silica
Соседи
 

Сообщение PyKaB » 04 дек 2008, 15:25

Vad писал(а):
Ну вот опять все скатывается на неконструктивное общение типа "сам дурак".
Зачем в чем то обвинять Алексея? Вы напишите чем хорошо создать ТСЖ, что будет лучше, проще и т.п.

Алексей вот написал (правда с его высказываниями можно поспорить) чем плохо.

алексей написал что ИГ для того чтобы воровать, Павел и Варвара купят авто, ТСЖ ничем не поможет и предложил посмотреть кино. С чем тут можно спорить?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
PyKaB
Соседи
 

Сообщение PyKaB » 04 дек 2008, 15:27

CRAZY_BOBR писал(а):
Допускаю, кстати, что П-К был бы вплне вменяемой ук в обычных условиях наличия всех коммуникаций и отсутствия стройки в 3 м от нашего подъезда...

Дело в том, что когда не надо ничего делать, то все ничего не делают примерно одинаково хорошо... а настоящий друг, тьфу, УК познается в беде.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
PyKaB
Соседи
 

Сообщение Варвара » 09 дек 2008, 14:12

Товарищи подали иски к строителям
Павел Горошков 09.12.2008 06:46

Среди проблем петербургского строительного рынка назрела еще одна: товарищества собственников жилья (ТСЖ) в сданных домах требуют устранения недоделок через суд. Это может повлечь дополнительные расходы строителей в разгар кризиса.

С лета нынешнего года в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступило около 40 исков, поданных товариществами собственников жилья к компаниям, построившим их дома.

В большинстве таких исков собственники требуют либо обязать строителей устранить недоделки, либо взыскать с них затраты на эти работы.

Суммы исков колеблются от сотен тысяч до десятков миллионов рублей.

По мнению главы ассоциации "Промышленно-строительный комплекс Северо-Запада" Алексея Белоусова, эта ситуация пока не носит системный характер и на строительном рынке она не скажется.

"В новых домах большинство квартир принадлежит застройщику, - рассуждает он. - Покупатели берут "власть" в доме в свои руки лишь через 1-2 года. А тогда уже трудно судить, в чем проблема: в недоделке застройщика или в ошибке при эксплуатации".

Однако другой эксперт именно в этом нарастающем потоке исков видит большую проблему для рынка. "У нас очень суровые ГОСТы, и я не знаю ни одной компании, которая бы сдала дом без недоделок, - говорит адвокат Ирина Иванова. - Если у ТСЖ есть деньги на экспертизу, то доказать вину застройщика - чисто техническая процедура. В моей практике строители обычно шли в таких случаях на мировую еще до суда". По мнению адвоката, десятки исков - это только начало, и поток исков будет расти.

Как считает вице-президент ассоциации "Союзпетрострой" Лев Каплан, главный виновник этой проблемы - городские власти. "Они ради своих 2,7 млн м2 в год буквально принуждали строителей сдавать дома, не доведенные до кондиции. И сейчас, в разгар кризиса, это аукнулось", - сетует он.

В Смольном рост судебной активности ТСЖ расценивают как положительную тенденцию. "Очевидно, что собственники жилья перестали быть стадом людей, как это было несколько лет назад, - говорит председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов. - Они знают свои законные права и начинают требовать". По мнению чиновника, в конечном итоге это позитивно скажется на качестве нового жилья. (С) http://www.dp.ru/Default2.aspx?ArticleI ... c&open=sec
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение l65 » 09 дек 2008, 14:22

Пусть только заселят... Да, потом и нам это предстоит :joke:
Аватара пользователя
l65
Соседи
 

Сообщение Galimatya » 17 дек 2008, 22:55

PyKaB писал(а):
Vad писал(а):
Ну вот опять все скатывается на неконструктивное общение типа "сам дурак".
Зачем в чем то обвинять Алексея? Вы напишите чем хорошо создать ТСЖ, что будет лучше, проще и т.п.

Алексей вот написал (правда с его высказываниями можно поспорить) чем плохо.

алексей написал что ИГ для того чтобы воровать, Павел и Варвара купят авто, ТСЖ ничем не поможет и предложил посмотреть кино. С чем тут можно спорить?


:ROFL: Тут есть доля правды......У друзей ТСЖ - жутко воюют, и не могут никак избавиться от УК... воровство жуткое, причем деньги за сдачу в аренду каких-то там помещений, принадлежащих всем собственникам вместе взятым, никто никогда не видел....
По уму можно ведь и переизбрать УК, но попробуй собери кворум :unknown:
я, конечно, не спец в этом вопросе, могу и ошибаться
"Я спешу посмеяться над всем, иначе мне придется заплакать"
Аватара пользователя
Galimatya
Соседи
 

Сообщение kost206 » 17 дек 2008, 23:03

Galimatya писал(а):
... воровство жуткое, причем деньги за сдачу в аренду каких-то там помещений, принадлежащих всем собственникам вместе взятым, никто никогда не видел....


Наши представители ИГ говорят, что нет там никаких помещений кроме подвальных. Я заочно-досрочно пытался стать арендатором - отказали. :ROFL: :ROFL: :ROFL:
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение Варвара » 17 дек 2008, 23:38

kost206 писал(а):
Galimatya писал(а):
... воровство жуткое, причем деньги за сдачу в аренду каких-то там помещений, принадлежащих всем собственникам вместе взятым, никто никогда не видел....


Наши представители ИГ говорят, что нет там никаких помещений кроме подвальных. Я заочно-досрочно пытался стать арендатором - отказали. :ROFL: :ROFL: :ROFL:

владельцами нежилых помещений (1эт) является ПИК....
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение PyKaB » 18 дек 2008, 12:12

Galimatya писал(а):
По уму можно ведь и переизбрать УК, но попробуй собери кворум :unknown:

"Кворум" собрать сложно, если только забыть о существование off-line'ового голосования :) т.е. всем раздаются бланки(в почтовый ящик?), а потом они их отдают(консьержке?).
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
PyKaB
Соседи
 

Сообщение Варвара » 18 дек 2008, 12:18

Galimatya писал(а):
По уму можно ведь и переизбрать УК, но попробуй собери кворум :unknown:

УК не выгодно менять сразу же при вселении.... иначе весь строительный брак (который, увы, у нас будет) ляжет на плечи жильцов.... оно надо? нет ...
потому все начинается с ТСЖ, тихого сбора анкет, голосования и сбора жалоб на УК, которая уже есть... где-то годик уходит на это
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама
Пред.След.

Вернуться в ТСЖ



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron
x

#{title}

#{text}