Фабрика окон
Автомойка Лига

налоговые претензии к МИЭЛЬ

Новости жилого комплекса "Юбилейный"

Сообщение dfil » 07 апр 2009, 23:56

информация коммерсанта http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1151463
:
"Миэль" укладывают в "серую" схему
// Компания обжалует 200,5 млн руб. налоговых претензий

Газета «Коммерсантъ» № 61(4116) от 07.04.2009
Фото: Дмитрий Костюков/Коммерсантъ

Вслед за ЗАО МИАН, бывшей управляющей компанией одноименной группы, налоговые претензии получило ЗАО "Миэль-недвижимость", структура одного из крупнейших риэлтерских холдингов "Миэль". После того как налоговики раскрыли в МИАНе вексельную схему продажи квартир в новостройках, участники рынка заявили о намерении отказаться от "серых" схем. Но теперь налоговики пытаются доказать в суде, что ЗАО "Миэль-недвижимость" использовало для уклонения от уплаты налогов другую схему.

Вчера арбитражный суд Москвы начал рассмотрение дела, в котором "Миэль-недвижимость" обжалует около 200,5 млн руб. налоговых претензий за 2006 год. Претензии предъявила московская налоговая инспекция N 45, ранее проверявшая ЗАО МИАН. Основную часть претензий (около 90%) составляет сумма налога на прибыль. Налоговики посчитали, что цены, по которым компания реализовывала права на квартиры, были существенно ниже рыночных (более чем на 20%), что позволяло занижать базу по налогу на прибыль.

Для продажи гражданам квартир в строящихся домах компания "Миэль-недвижимость" использовала в 2006 году несколько видов договоров: уступка права требования на квартиру, договор соинвестирования и предварительный договор купли-продажи. По словам представителя ЗАО "Миэль-недвижимость", всего в 2006 году было совершено примерно 450 сделок. В ходе проверки налоговики выявили, что в ряде случаев квартиры продавались по заниженным ценам. Например, объяснил в суде представитель инспекции, в одно и то же время в одном и том же доме на одном этаже одинаковые квартиры одинаковой площади были проданы одному клиенту по 40 тыс. руб. за 1 кв. м, а другому — по 70 тыс. руб. за 1 кв. м. Налоговики также обратили внимание на то, что цена различалась даже в разных договорах, заключенных с одним и тем же клиентом по поводу одной квартиры. Происходило это так: сначала одна компания холдинга заключала с гражданином договор бронирования строящейся квартиры, не допускающий ее повторной продажи. В этом договоре указывалась более высокая цена, которая, по мнению налоговиков, соответствовала рыночной. Затем клиент заключал уже с самой компанией "Миэль-недвижимость" договор соинвестирования или предварительный договор купли-продажи, цена в котором была существенно ниже. Какую именно цену уплачивал клиент, представители сторон в суде не объясняли. Но на сумму разницы между фактической и рыночной ценой инспекция доначислила налог на прибыль.

В суде представитель ЗАО "Миэль-недвижимость" заявил, что налоговики вообще не вправе оценивать сделки, заключаемые на этапе строительства домов до оформления и передачи клиентам права собственности на квартиры. Представитель компании считает, что база по налогу на прибыль формируется только после совершения основных сделок.

Клиенты, покупавшие у компании "Миэль" квартиры, рассказали "Ъ", что по такой же схеме квартиры продают и другие компании, входящие в холдинг "Миэль". В частности, клиенты ЗАО "Золотая миля", выступающего инвестором строительства дома, должны сначала заключить договор с другой компанией. На ее счет перечисляются деньги за квартиру в обмен на содействие в совершении основной сделки. И только потом клиент заключает договоры купли-продажи непосредственно с "Золотой милей".

В 2006 году, за который компания "Миэль-недвижимость" получила налоговые претензии, налоговики завершили проверку ЗАО МИАН. Ему было предъявлено свыше 1 млрд руб. претензий за 2002-2003 годы в связи с использованием вексельных схем продажи квартир в новостройках. В 2007 году суды признали решение налоговиков законным, указав, что МИАН сам создавал схему ухода от налогообложения, учреждая зависимые организации и контролируя их деятельность. 30 октября прошлого года арбитражный суд Москвы признал ЗАО МИАН банкротом.

После истории с МИАНом участники рынка недвижимости заявили о намерении отказаться от "серых" схем. "Ситуация вокруг МИАНа заставила задуматься участников рынка недвижимости над тем, как обелить свой бизнес",— утверждал в беседе с "Ъ" в конце 2007 года председатель совета директоров ЗАО "Миэль-недвижимость" Григорий Куликов. А вчера управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев рассказал, что после проверок МИАНа риэлтеры учли допущенные этой компанией ошибки и стали отказываться от вексельных схем. "В результате стали появляться новые, более усовершенствованные формы. Например, некоторые компании продают квартиры через закрытые паевые инвестиционные фонды: фонду передаются права на квартиры, а потом квартиры выкупаются из фонда частными лицами",— говорит эксперт.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
dfil
 

Сообщение sergey_pol » 09 апр 2009, 17:07

дело труба Ж-)
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
sergey_pol
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 10 апр 2009, 12:35

10.04.2009 - В одном налоговом периоде квартиры могут стоить по-разному

06 апреля 2009 года состоялось судебное заседание по исковому заявлению компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" к налоговой инспекции г.Москвы.

17 февраля этого года «МИЭЛЬ-Недвижимость» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к московской налоговой инспекции №45, доначислившей компании налог на прибыль за 2006 год. По мнению налогового органа, в компании цены сделок на квартиры в строящихся домах за тот период были ниже рыночных, что привело к уменьшению налогооблагаемой базы. Холдинг «МИЭЛЬ» посчитал это требование необоснованным и обратился за судебной защитой.

Во-первых, повсеместной и неоднократно одобренной налоговыми органами практикой на рынке новостроек является заключение с клиентами предварительных договоров. «Спорные», с точки зрения налоговой инспекции, договора как раз носили предварительный характер. Исполнение сделок по таким договорам происходит в следующие годы, после оформления прав собственности, и именно в период фактического исполнения сделок исчисляется налоговая база по налогу на прибыль (в соответствии с действующим Налоговым Кодексом).

Во-вторых, для определения рыночной стоимости реализованных квартир, ответчик привлек компанию-оценщика, чей отчет вызвал недоверие юристов «МИЭЛЬ». Согласно отчету, стоимость квартир в недостроенном доме определяется, исходя из рыночной стоимости квартир на вторичном рынке. Хотя известно, что стоимость квартиры в готовом и обжитом доме всегда выше, чем в новостройке. Кроме того, квартиры оценивались только исходя из количества комнат и месторасположения дома, без учета многочисленных индивидуальных характеристик, которые в значительной степени определяют конечную стоимость объекта. Стоимость аналогичных по площади квартир в одном доме может различаться на 15-20% в зависимости от планировочного решения, этажа, вида из окна и т.п.

Кроме того, очевидно, что на разных стадиях строительства цена продажи изменяется. Квартира, проданная на нулевом цикле, будет существенно дешевле аналогичной, реализованной, когда дом уже был под крышей. Таким образом, в одном налоговом периоде одинаковые квартиры могут быть проданы по разным ценам, поскольку находятся в разной степени готовности.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» за период с 01.01 по 31.12.2006 цены на новостройки Москвы выросли на 104%, а на квартиры в новостройках Подмосковья на 93,8%

Используемые «МИЭЛЬ» в 2006 году в формы договоров представляли наиболее прозрачную и законную на тот период модель оформления сделки с объектами в новостройках. В ряде компаний в тот период использовались, так называемые, «вексельные схемы». Но компания никогда не применял «вексельных схем», а работал с договорами предварительной купли-продажи, соинвестирования и уступки имущественных прав, которые позволяли легально организовать передачу прав на квартиры в новостройках в пользу будущих собственников квартир, исключить «двойные продажи», и защитить интересы покупателя.

Учитывая масштабы бизнеса холдинга, не удивительно, что почти постоянно одно или несколько юридических лиц компании подвергается плановой или внеочередной налоговой проверке. Большая часть периодически возникающих споров заканчиваются досудебным урегулированием. Последний раз «МИЭЛЬ» обращался в суд с иском к налоговой инспекции в 1998 году. Тогда «МИЭЛЬ» выиграл процесс – все налоговые претензии к компании были отклонены и налоговые службы были вынуждены вернуть компании значительную сумму.
"Рестко Холдинг"
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 04 май 2009, 12:12

Налоговые претензии к «Миэль» признаны незаконными

Арбитражный суд Москвы 30 апреля признал незаконными налоговые претензии к ЗАО «Миэль-недвижимость» (структура риэлтерского холдинга «Миэль»).

Московская налоговая инспекция № 45 доначислила компании около 200 млн руб. по итогам проверки за 2006 год.

Налоговики выявили, что в ряде случаев «Миэль-недвижимость» продавала квартиры по цене ниже рыночной, причем цена различалась даже в договорах, заключенных на разных этапах сделки с одним и тем же клиентом по поводу одной квартиры. На сумму разницы между фактической и рыночной ценой инспекция доначислила налог на прибыль.

Источник: газета «Коммерсант»
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение alexjane » 15 июл 2009, 16:57

В двух офисас МИЭЛЬ идут обыски http://www.infox.ru/business/crime/2009 ... ivay.phtml
В двух офисах агентства недвижимости «МИЭЛЬ» сотрудники МВД России проводят обыски.
В Москве сотрудники правоохранительных органов проводят обыски в двух офисах агентства недвижимости «МИЭЛЬ». Как сообщил Infox.ru источник в правоохранительных органах, оперативные мероприятия проводятся в офисе на Николоямской улице, 40 и в офисе на Ленинском проспекте, 1.

Оперативные мероприятия проводятся в рамках расследования уголовного дела. Другие подробности пока не сообщаются. Впрочем, официальные представители МВД России пока не комментируют данную информацию.

В пресс-службе компании «МИЭЛЬ» Infox.ru не подтвердили информацию о следственных мероприятиях, сообщив, что «офисы работают в штатном режиме, за исключением сервера, который немного сбоит».
Аватара пользователя
alexjane
Соседи
 

Сообщение Варвара » 15 июл 2009, 17:01

alexjane,

пипец
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение alexjane » 15 июл 2009, 17:02

посмотрим, пока не ясно ничего..
Аватара пользователя
alexjane
Соседи
 

Сообщение Варвара » 15 июл 2009, 18:48

По информации одной известной радиостанции ...выемку документов в офисе Миэль производит прокуратура....... и проверка связана с нашим микрорайоном
Пока что эту информацию представители Миэль опровергают ...
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение OS_a » 15 июл 2009, 18:53

Это к тому, что не надо было кричать всем подряд о наших "серых схемах". Это конечно плохо, но вот остаться с белой схемой и без квартиры тоже как-то не хочется...
Аватара пользователя
OS_a
Соседи
 

Сообщение zemlitsa » 15 июл 2009, 18:54

3к9с9э
Аватара пользователя
zemlitsa
Соседи
 

Сообщение Варвара » 15 июл 2009, 18:54

15.07.2009 17:23

В Москве в офисах "Миэль" на Николо-Ямской улице и Ленинском проспекте прошли обыски. Об этом интерфаксу сообщил представитель пресс службы холдинга.

Сотрудники правоохранительных органов проверяли документы, связанные с продажей квартир в 2006 году. Как рассказал источник в правоохранительных органах, мероприятия проходят в рамках уголовного дела, возбужденного Следственным комитетом при МВД по статье уклонение от уплаты налогов с организации в особо крупном размере.
http://www.radio.businessfm.ru/node/25996

PS... пронесло, но не факт, что не заинтересуются и договорами более поздних лет
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение l65 » 15 июл 2009, 19:04

Значит на форуме скоро появятся и прокурорские работники... за информацией, а потом в гости пригласят! :-D
Аватара пользователя
l65
Соседи
 

Сообщение Варвара » 15 июл 2009, 20:22

что интересно:

Как сообщалось ранее, в начале этого года Арбитражный суд Москвы уже рассматривал вопрос правомерности сделок с новостройками в этот период, и 30 апреля 2009 г "МИЭЛЬ" выиграл иск к московской налоговой инспекции N45, доначислившей компании налог на прибыль за 2006 г.
http://www.prime-tass.ru/news/0/%7BC0BF ... 66F%7D.uif


МВД пришло в МИЭЛЬ узнать про квартиры
Как уже писал BFM.ru, в 2006 году МИЭЛЬ совершил около 450 таких сделок. Схема при этом использовалась следующая: сначала одна компания холдинга заключала с гражданином договор бронирования строящейся квартиры, не допускающий ее повторной продажи. В этом договоре указывалась более высокая цена, которая, по мнению налоговиков, соответствовала рыночной. Затем клиент заключал уже с «МИЭЛЬ-Недвижимостью» договор соинвестирования или предварительный договор купли-продажи, цена в котором была существенно ниже.

http://www.bfm.ru/news/2009/07/15/mvd-p ... rtiry.html
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение миха01 » 15 июл 2009, 22:35

большая порка.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
миха01
Соседи
 

Сообщение Варвара » 15 июл 2009, 22:38

миха01 писал(а):
большая порка.

как сказать ....

Напомним, что в начале марта 2009 года стало известно, что другой крупной компании – "МИАН" – были предъявлены налоговые претензии за 2004-2006 годы на сумму около 200 млн рублей. Ранее налоговые органы уже предъявляли налоговые претензии за 2002-2003 годы на 1,2 млрд рублей ЗАО "МИАН", бывшей управляющей компании одноименной группы.

Тогда налоговики выявили, что ЗАО "МИАН" требовало от покупателей приобретать векселя аффилированных с ним компаний и этими векселями расплачиваться за квартиры. Это, по мнению инспекции, позволяло "МИАНу" выводить деньги в сторонние структуры и занижать собственную выручку.

Суды всех инстанций признали претензии законными, после чего ЗАО "МИАН" погасило 604 млн рублей недоимки, лишив налоговиков возможности инициировать дело о банкротстве компании. После этого, по мнению экспертов, холдинг "МИАН" (сейчас Kopernik Group) сам инициировал банкротство управляющей компании.

http://www.gzt.ru/topnews/realty/249339.html
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение иван0866 » 15 июл 2009, 22:41

Легче нам от этого не станет......
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
иван0866
Соседи
 

Сообщение Варвара » 15 июл 2009, 22:43

иван0866 писал(а):
Легче нам от этого не станет......

главное, чтобы хуже не стало .... :sad:
авось пронесет ...
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение иван0866 » 15 июл 2009, 22:57

Варвара писал(а):
иван0866 писал(а):
Легче нам от этого не станет......

главное, чтобы хуже не стало .... :sad:
авось пронесет ...


Если Миэль смог решить проблемы в суде, может и с этими все порешает......

Есть и хорошие новости, либо отговорки

http://realty.lenta.ru/news/2009/07/15/miel/

"МИЭЛЬ" опроверг данные об обыске в своих офисах
В московских офисах компании "МИЭЛЬ" не проводились обыски. Об этом "Ленте.Ру" заявила руководитель пресс-службы "МИЭЛЬ" Юлия Абашина. По словам представителя "МИЭЛЬ", журналисты исказили информацию - на самом деле речь идет о проверке документов.
Ранее несколько российских СМИ со ссылкой на анонимных представителей правоохранительных органов сообщили, что в двух офисах "МИЭЛЬ" в Москве прошли обыски и выемка документов. Кроме того, они передавали, что обыски ведутся в рамках ранее возбужденного уголовного дела по подозрению в неуплате налогов в особо крупном размере. Официально в пресс-службе департамента экономической безопасности подтвердили проведение "следственно-оперативных действий" совместно со следственным комитетом в офисах на Николоямской улице и Ленинском проспекте, передает Reuters.

По информации "МИЭЛЬ", проверка документов могла быть связана с тем, что налоговая инспекция доначислила компании налог на прибыль в 2006 году, однако "МИЭЛЬ" опротестовала это решение и выиграла у налоговиков в суде. "Видимо, сейчас - отголоски той самой истории", - предположила Юлия Абашина. По ее словам, правоохранительные органы пробыли в офисах компании два - два с половиной часа.

Федеральная налоговая служба действительно доначислила дочернему предприятию "МИЭЛЬ" - "МИЭЛЬ-новостройки" 200,5 миллиона рублей налогов за 2006 год. Арбитражный суд Москвы признал претензии недействительными в мае 2009 года.

"МИЭЛЬ" считается одним из крупных игроков на рынке российской недвижимости. В целом по России у компании 40 офисов, большая часть из них находится в Москве и Подмосковье.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
иван0866
Соседи
 

Сообщение grog_hr » 16 июл 2009, 10:40

по сравнению с долгами ПИКа претензии смешные какие-то...
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
grog_hr
Соседи
 

Сообщение l65 » 16 июл 2009, 14:35

Был сегодня в офисе на Ленинском, все спокойно работают.
Аватара пользователя
l65
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама
След.

Вернуться в Новости ЖК Юбилейный



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

x

#{title}

#{text}