Фабрика окон
Автомойка Лига

Обсуждение в блоге.

Новости жилого комплекса "Юбилейный"

Сообщение step » 31 мар 2009, 03:26

Сделка на доверии: http://ya-step.livejournal.com/20482.html#cutid1
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
step
Соседи
 

Сообщение IrЭнА » 31 мар 2009, 11:16

step писал(а):
Сделка на доверии: http://ya-step.livejournal.com/20482.html#cutid1

Хорошо бы оставлять там комментарии. У кого нет Живых Журналов, оставлять анонимно и просить давать ссылки на эту статью друзей, у кого есть ЖЖ.

Тогда эта ссылка попадет в десятку самых обсуждаемых блогов и появится на первых страницах поисковых систем. (Насколько я помню, комментов должно быть не менее сотни).

Сейчас выделю в отдельную тему. Надеюсь, автор не против, если дал здесь ссылку на свой ЖЖ.
Ничто не ценится так дешево и не стоит так дорого, как человеческая глупость. (с)
Аватара пользователя
IrЭнА
Модератор
 

Сообщение silica » 01 апр 2009, 13:44

Сильная статейка
Хорошо, что у меня есть такой друг .... как ты....
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
silica
Соседи
 

Сообщение Алексей Шиманский » 01 апр 2009, 18:04

silica писал(а):
Сильная статейка

Прошу статью скопировать - нет доступа к сайту (блокирован).
Квартиру продал ...
Аватара пользователя
Алексей Шиманский
Соседи
 

Сообщение IrЭнА » 01 апр 2009, 18:05

У меня открывается. :unknown: Как-то через зеркала можно открывать.

Она большая очень. Копировать, наверно, правильнее было бы автору.
Ничто не ценится так дешево и не стоит так дорого, как человеческая глупость. (с)
Аватара пользователя
IrЭнА
Модератор
 

Сообщение Алексей » 01 апр 2009, 18:49

.....если конечно выдергивать отдельные фразы из договоров и не делать ссылки на законы, которые защищают покупателей, то все действительно грустно......
Да ну статейка ерундовая.....
корпус 4, секция 4, этаж 21
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Алексей
Соседи
 

Сообщение step » 01 апр 2009, 20:37

Сделка на доверии.

Когда выдавали ордера, говорили что дома построены и готовы к заселению.
Когда приглашали в "Центр арендного жилья" на подписание предварительных договоров купли-продажи, заявляли что квартиры находятся в собственности правительства Москвы.
Именно так и написано в предварительных договорах. Потом выяснилось, что права собственности города в ЖК "Юбилейный" еще не оформлены. как , впрочем, и по некоторым другим адресам - всего более 7 тысяч договоров.
И заселение по нашему адресу откладывается на неопределенный срок. Впрочем срок "определенный" - квартал, и так - неоднократно.
Что совершенно не мешает городу взимать первоначальный и ежеквартальный взносы по фактически незаключенным предварительным договорам.
А также селить туда граждан, дождавшихся, наконец вселения, но это по другим адресам.
В договорах вселения пишут: "...В жилое помещение, находящееся в собственности правительства Москвы (!), на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа (еще не заключенного и не зарегистрированного в ФРС, а следовательно недействительного !). А в месте -номер и дата договора купли-продажи - указывают номер и дату предварительного договора.
На вопрос: как же это так у вас получается, ответ простой - договор купли-продажи, который с вами заключат в ближайшие две недели (да, еще заодно напишите и доверенность на сотрудника для регистрации договора в регистрационной палате), будет иметь такой же номер и дату, как предварительный договор - это для удобства, у нас база данных ...
Договор купли- продажи полежит пока, а когда город оформит право собственности, мы заменим первый лист договора и зарегистрируем его как положено. (!)

В общем покупателю беспокоиться не о чем.
Ведь он имеет дело не Васей Пупкиным и не с коммандитным товариществом "Лохотрон", а с действующим от имени Правительства Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда и лично, по доверенности, с господами Горюновым В.В. и Силиным Д.В.


Кстати, никто из "счастливчиков", получивших смотровые ордера в ЖК "Юбилейный" корпус 4, свою квартиру не видел, потому что доступ туда невозможен. Дом сдан в эксплуатацию в апреле 2008 года.
Можно было повертеться на стройке около корпуса, и попробовать напроситься к риэлтерам, осуществляющим коммерческие продажи, посмотреть аналогичную квартиру в другом корпусе. С планировкой можно было ознакомиться на сайтах риэлтеров, продающих квартиры в других секциях этого дома, но не в ЦАЖе, там, разумеется, никому и в голову не могло прийти, что покупателя нужно ознакомить с планировкой, данными БТИ, техническим паспортом квартиры.
А ведь это так важно, господа, и не просто любопытства ради и в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Ведь квартира продается с отделкой, покупателю хочется знать: линолеум или ламинат на полу, электроплита или керогаз в кухне, обои на потолке или водоэмульсионная краска.
А приемка -передача квартиры происходит на основании договора о вселении и задолго до регистрации договора купли-продажи , с момента подписания акта готовности дома к заселению.

А в договоре на вселение, как назло написано: "Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных, либо эксплуатирующих организаций, или которые должны быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора" .
Для тех, кто не понял, поясняю, договор на вселение подписывается "вчера" на Шарикоподшипниковской ул. в г. Москве, а "осмотр" будет в г. Химки "завтра" при передаче жилья, когда будет подписан акт о готовности к заселению и если, наконец, это событие состоится.
К тому же покупатель, как мы знаем, в глаза не видел техпаспорта квартиры и может только предполагать, насколько соответствует отделка и оборудование принимаемой квартиры документации, тщательно скрываемой или даже вовсе еще не оформленной. Конечно, то, что доступно глазу, покупатель должен заметить и заметит - засохшую цементную стяжку со следами от лопаты на полу лоджии или повисшую на соплях дверную ручку, отсутствие электроплиты, а то и еще что-нибудь похуже.
Но то, что глазу не доступно? То, что выявится в процессе эксплуатации? Нет ответа? Есть! - "Продавец не отвечает!"
"Не хотите - не покупайте" , - так отвечают сотрудники ЦАЖа тем покупателям, которые задают неудобные вопросы.

Вы скажете, что это типичный случай, чему тут удивляться, что, мол, мы не знаем как относятся к исполнению своих должностных обязанностей чиновники, да еще напомните мне разницу между мздоимством и лихоимством.
Господа, вы будете немало удивлены, когда узнаете, что ЦАЖ берет с покупателя 5% (и еще к тому -18% НДС) за "оказание услуг по выкупу" и сопровождение договоров ежегодно на протяжении 10 лет (аэто срок действия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа (через пять лет можно обратиться с прошением о досрочном погашении) на остаток, подлежащий уплате с рассрочкой (это от 90 до 60% от стоимости квартиры).
Этот факт является большой неожиданностью для покупателя, т.к. покупатель думал, что первоначальный взнос 10-40%, рассрочка на 10 лет(с досрочным погашением через 5 лет) и 5% ежегодно на остаток за выкуп. На первом же приеме в ЦАЖ вы узнаете: 5% за выкуп и 5% ( к ним плюс 18% НДС) за услуги по выкупу.
Ужас-ужас, всего получается 10,9% годовых это больше, чем по программе "Социальная ипотека".
По "Социальной ипотеке" - 10,5% годовых , но квартира сразу оформляется в собственность, просто она под залогом, превоначальный взнос от 10 до 75%, рассрочка до 30 лет, досрочное погашение через 2 года, самое главное - проценты банку за кредит (пользование деньгами).
При покупке в рассрочку нет кредита (пользования чужими деньгами), собственность оформляется через 10 лет, или после 5 лет в случае досрочного погашения - откуда 10,9% , за что, почему? Впрочем, думаете вы, у них так быстро все меняется, совсем недавно было 5 лет рассрочки под 5% годовых с досрочным погашением через 2 года.
Получается теперь, что ипотека выгоднее, вот бы знать , но мало того, что вы не знали, гордецы проклятые, вы желали "гулять на свои", а не в кредит.

В отчаянии от вновь открывшихся обстоятельств, вы подписываете предварительный договор и оба графика платежей: рассрочка по выкупу и услуги по выкупу. Тем более что вам угрожали устно и письменно в пункте 7 предварительного договора, что если вы не переведете денежные средства за "услуги по выкупу" на счет ГУП "Московский городской центр арендного жилья", то жилая площадь, предоставленная вам решением префекта и общественной жилищной комиссиией вашего округа, уйдет туда, откуда пришла, и будет предоставлена другим, более сговорчивым гражданам "в порядке, установленном действующим законодательством", а "настоящий договор будет расторгнут во внесудебном порядке".

А позднее, вместе с открытием, что вас ввели в заблуждение относительно прав собственности города на продаваемую квартиру, проясняется следующее: в пункте 3 Постановления Правительства Москвы от 22.07.2008 г. № 607-ПП "Об организации продаж с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" черным по белому написано: "проценты за рассрочку платежа составляют 5 процентов годовых с ежеквартальным начислением на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения и подлежат зачислению в доход бюджета города Москвы," и нигде в тексте постановления ни слова о том, что непременным условием продажи является оплата услуг ЦАЖ по выкупу в размере этих чертовых дополнительных 5% с хвостиком. И в приложении к этому постановлению - "Положение о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений находящихся в собственности г. Москвы" - тоже ничего, а там все самое необходимое для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Кроме того, вы выясняете, что на основании п.2 ст.16 "Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя" Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" :
" Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме."
и п.1 ст.16:
" Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме."
и п.3 ст.16:
"Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы."
К сожалению оказание юридических услуг в нашей стране не лицензируется, поэтому каждая собака, в частном порядке или зарегистрировавшись в качестве юридического лица и внеся в свой устав соответствующий пункт, может оказывать юридические услуги , брать за это деньги и не нести при этом никакой ответственности.

У ГУП "Московский городской центр арендного жилья" тоже есть такое право, потому что есть у нее устав и соответствующий пункт.
Да только "от балды" устанавливать цены на услуги нельзя, да и договор на оказание услуг надо заключать, с перечнем услуг, сметой расходов, сроками исполнения.
Есть и Постановление Правительства Москвы от 3.июня 2003 г. № 419 -ПП "О взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы по осуществлению прав собственника имущества государственных унитарных предприятий, казенных предприятий и государственных учреждений города Москвы" в котором указывается, что предприятие строит свои отношения с государственными органами, другими предприятиями, организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основе хозяйственных договоров, соглашений, контрактов (п 4.1. прил. № 2) и устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию в соответствии с законами и иными нормативными актами Российской Федерации и города Москвы по согласованию с департаментом (комитетом, управлением, префектурой административного округа или управой района города Москвы), в ведомственном подчинении которого находится Предприятие, и Департаментом экономической политики и развития города Москвы. Цены и тарифы на товары (работы, услуги), по которым право утверждения цен и тарифов предоставлено Правительству Москвы, рассматриваются Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (в соответствии с утвержденным перечнем) (п. 4.3. прил. № 2).

Ежегодно, в процентах на остаток , подлежащий уплате с рассрочкой, устанавливать цену на услуги просто безбожно. потому что перечень услуг одинаков, а стоимость квартир разная. Зависит она не только от количества квадратных метров, но и от сроков постановки на учет: 10 лет - коэффициент равен 1, более 10 лет в очереди -понижающие коээфициенты, вплоть до 0,3, менее 10 лет - повышающие, да еще скидки за детей, не забывайте что это относится и к программе "Молодая семья".
Не будет забывать, что за нотариальное заверение двух обязательств и договора о вселении покупатель платит отдельно -нотариусу на Шарикоподшипниковской ул. и там же, некоему юристу Сычеву за составление этих дивных документов, а в будущем - за регистрацию договора купли-продажи и право перехода собственности - пошлину тоже платит покупатель. За что бы ЦАЖу заплатить - за составление предварительного договора? Не дороговато ли за такую ерунду? Договор купли-продажи утвержден Департаментом жилищной политики, так что тут и платить не за что.

В итоге, что мы имеем:
- из реального: распоряжение префекта о выделении квартиры и выплаченные первоначальный взнос и некоторое количество ежеквартальных платежей;
- незаключенный предварительный договор (отсутствует существенное условие - право собственности продавца);
- недействительные: договор на вселение, одностороннее обязательство о порядке пользования квартирой, одностороннее финансовое обязательство о выплатах за рассрочку ( заключены в сответствии с недействительным договором купли-продажи квартиры, на которую у продавца нет прав собственности);
- бесстыдный ЦАЖ дерет с покупателя 5,9% ежегодно за мнимые услуги по выкупу и сопровождение договоров, не умея правильно составить ни одного документа и не предоставив никакой информации о квартире;
- заселение все время откладывается, ЦАЖ и Департамент жилищной политики от имени правительства Москвы ответственности за это не несут, от вопросов раздражаются, от требований звереют;
- правительство Москвы в средствах массовой информации отчиталось о предоставлении квартир тысячам очередников;
- некоторых "счастливчиков" уже сняли с очереди, хотя по закону положено это делать только после регистрации договора купли-продажи;
- некоторым "счастливчикам" приходят требования об освобождении занимаемого жилья , т.к. "вам уже предоставлено новое";
- невозможно через год судом принудить продавца к заключению договора купли-продажи, т.к. договор считается незаключенным.

Что делать?
Во-первых надеяться на лучшее, во-вторых требовать заключения нормального предварительного договора, в-третьих не платить ЦАЖ ни копейки за такие услуги.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
step
Соседи
 

Сообщение Baltika0 » 01 апр 2009, 22:18

- незаключенный предварительный договор (отсутствует существенное условие - право собственности продавца);

Можно написать заявление в прокуротуру так как это можно классифицировать как мошенничество. Я думую до суда не дойдёт, а вот культура делопроизводства может появится. Вообще пинать ЦАЖ или не пинать каждый решает сам. Ктото может расчитывает что с ЦАЖем можно джоговариться с тем чтобы выкупить квартиру досрочно а не ждать 5 лет, но такой случай не для всех актуален.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Baltika0
 

Сообщение step » 02 апр 2009, 21:39

Я заказала юристу в обществе защиты прав потребителей претензию по предварительному договору.
Будет готова на следующей неделе.
Опубликую "рыбу" для заинтересованных лиц (тех, кто приобретал у "собственника" правительства Москвы, через ЦАЖ).
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
step
Соседи
 

Сообщение step » 07 апр 2009, 18:46

Вот такой ответ я получила.
Здравствуйте, уважаемая ... step.

Благодарим за Ваше обращение к нам. Наша Межрегиональная общественная организация - Общество защиты прав потребителей "Общественный контроль", является основанным на членстве негосударственным добровольным самоуправляемым общественным некоммерческим формированием, созданным по инициативе граждан, объединившихся на основе общности их интересов для реализации общих целей. Целью Организации является содействие защите прав потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества, на безопасность их жизни и здоровья, получение информации о товарах (работах, услугах) и их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение потребителей, защиту их интересов.
Для достижения уставных целей Организация в соответствии с действующим законодательством осуществляет следующие виды деятельности:
- рассматривает жалобы потребителей, консультирует их по вопросам законодательства о защите прав потребителей;
- анализирует договоры, заключаемые продавцами (исполнителями, продавцами) с потребителями, с целью выявления условий, ущемляющих права потребителей;
- осуществляет сбор информации о причинении вреда жизни, здоровью или имуществу потребителей, вызванного опасными товарами (работами, услугами);
- при обнаружении потребителями недостатков товаров (работ, услуг) извещают органы государственного управления, осуществляющие контроль за безопасностью товаров (работ, услуг);
- в целях защиты прав потребителей предъявляет иски в суды по собственной инициативе или по поручению потребителя (группы потребителей, или в интересах неопределенного круга потребителей;
- организует семинары и конференции по вопросам защиты прав потребителей;
- оказывает юридическое консультирование граждан по вопросам защиты прав потребителей.
- содействует развитию научного сотрудничества в рамках исследований по интеллектуальной истории с зарубежными университетами, исследовательскими центрами, научными ассоциациями, фондами и другими организациями.
Ваше заявление от 02.04.2009г. рассмотрено. На основании рассмотрения данного заявления вынуждены сообщить следующее.
Закон " О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско - правовых договоров, в части не противоречащей ГК РФ, если он:
- конкретизирует и детализирует положения ГК РФ;
- регулирует отношения, не урегулированные ГК РФ;
- предусматривает иные правила, чем ГК РФ, когда последний допускает возможность их установления законами и иными правовыми актами.
По обстоятельствам , изложенным в Вашем заявлении, Вам необходимо обращаться с заявлением в вышестоящий орган или суд, так как данные правоотношения находятся в сфере административно - распорядительных функций указанных органов. В связи с вышеизложенным, возвращаем оплаченные Вами за составление претензии и юридический анализ документов деньги.
Прошу в трехдневный срок вернуть квитанцию об оплате и получить возвращаемые денежные средства.
07.10.2009г. С уважением, юрист ОЗПП
«Общественный контроль» Давыдкин А.Н.

Уныло: Завтра поеду за деньгами.
Эти господа наверное арендуют помещение для конторы по льготным ценам у правительства Москвы.
Ищу независимого юриста.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
step
Соседи
 

Сообщение step » 07 апр 2009, 19:18

Сделка на доверии-2. ( http://ya-step.livejournal.com/21094.html )

Дареному коню в зубы не смотрят?
Анна Гараненко "Известия" (отсюда: http://www.izvestia.ru/opinion/article3127142/ )
С точки зрения чиновников, проблемы нет: людям продали хорошие квартиры втрое дешевле, чем на рынке. Ключи не дают? Бумаги не в порядке? Надо не качать права, а тихо подождать. И вообще - дареному коню в зубы не смотрят.
Есть логика?
Есть, конечно. Одно не дает покоя. Пару лет назад, в разгар акций протеста обманутых дольщиков, в адрес несчастных жертв прозвучало столько обвинений в наивности, доверчивости и неумении читать юридические документы, что из них можно было составить книгу приблизительного содержания "Сами виноваты, подписали филькину грамоту, а ведь уж 10 лет как в рыночной экономике живем...".
Когда же дело касается городских социальных программ, чиновники массово воспроизводят юридически ничтожные бумаги. Возможно, из лучших побуждений, но тем не менее. При этом призывают верить им на слово и не задавать лишних вопросов. А когда вопросы - а иногда и юридически обоснованные требования - все-таки появляются, их авторов обвиняют в скандальном характере и иждивенческой психологии. Парадокс?..
12:13 07.04.09

И еще по теме: Жилье для молодых семей заморозил кризис(?) Анна Гараненко. Известия. ( http://www.izvestia.ru/moscow/article3127141/ )

Участники жилищных программ рассказывают как на самом деле обстоят дела.
Например правительство Москвы 3,5 года уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа с многодетной матерью.
На руках у матери, кроме детей , есть только предварительный договор. Семья в квартире проживает на основании временного договора безвозмездного пользования, заключенного с департаментом жилищной политики, выплатила три с половиной года назад первоначальный взнос и все эти годы оплачивает ежеквартально остаток.
В итоге оказалось (есть выписка из ЕГРП), что собственником этой квартиры является третье лицо. Департамент жилищной политики от объяснений уклоняется, призывает верить, что все образуется.
Собственник пока еще в дверь не стучится.
Многодетной матери, участнику городской жилищной программы, департамент жилищной политики предложил два варианта решения проблемы: заткнуться, продолжать платить рассрочку и жить в квартире с надеждой, что все как-нибудь рассосется, либо освободить квартиру и вернуться в очередь, с надеждой получить через 8 лет жилье по социальному найму и без права приватизации.

Это хороший урок для тех, кто сегодня заключает предварительные договора с департаментом жилищной политики.
Уже тысячи юридически ничтожных предварительных договоров заключены на квартиры, а права собственности города в установленном законом порядке еще не оформлены.
Если бы Вася Пупкин или ООО "Рыжие бревна" предложили бы вам заключить предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва, микрорайон Тропарево, ЖСК "Академический-2", кв.98, основания собственности - "МОЁ", первоначальный взнос - немедленно, ежеквартальные платежи за рассрочку - сразу, заселение - неизвестно когда, вы бы такого продавца спустили с лестницы, не правда ли?
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
step
Соседи
 

Сообщение step » 22 окт 2009, 21:16

Очередники г. Москвы - обманутые дольщики.

Проблема обманутых дольщиков поднималась на встрече резидента Путина с Лужковым в июне 2007 года во время посещения московского микрорайона Куркино. Тогда Путин сказал, что мэр сможет покинуть свой пост, только решив ряд городских проблем, в частности ликвидировав конфликт вокруг обманутых дольщиков. Вслед за этим последовало переназначение Лужкова на новый срок.
"Кроме успехов, есть и проблемы, в частности, обманутых вкладчиков, - сказал Путин. - Я надеюсь, внимание к этой проблеме не будет уменьшено в ближайшее время. Есть и другие проблемные вопросы, на которых нужно будет сосредоточить внимание".
"Когда подойдете к решению этих проблем, закончите, тогда мы поговорим о смене вашего рода деятельности, но это чуть позднее", - подчеркнул Путин. Лужков заявил, что проблема обманутых дольщиков будет решена в Москве в 2008 году.

В середине мая 2009 года мэр Москвы Лужков заявил председателю Счетной палаты РФ Сергею Степашину, что все обманутые дольщики в столице обеспечены жильем. Однако месяц спустя в эфире телеканала ТВ-Центр градоначальник сообщил, что в Москве осталось 217 семей соинвесторов. В июле на встрече с Владимиром Путиным Лужков заявил, что все дольщики в столице будут обеспечены квартирами до конца текущего года.

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявлял, что последний дом обманутых соинвесторов, высотка на Ленинском проспекте, будет достроен в октябре. По его словам, на объекте осталось закончить незначительные работы на сумму 200 миллионов рублей.

Думаете теперь Лужков может спокойно встретить старость, поменять, наконец, род деятельности с разрешения вышестоящих?
Не тут- то было.
Лужков наплодил великое множество обманутых дольщиков из очередников города, участвующих в возмездных жилищных программах правительства Москвы, в том числе и участников программы "Молодой семье - доступное жилье".
Обманутый дольщик это не фигура речи.
Как еще назвать гражданина, который выплатил первоначальный взнос и платит многие месяцы ежеквартальные платежи за рассрочку по выкупу, в квартире не проживает (не может ей пльзоваться), т..к. дом не сдан в эксплуатацию и не заселяется долгое время под разными предлогами, при этом ни одного сколько нибудь легитимного документа на квартиру граждане не имеют (не считая, конечно, распоряжения префекта на право покупки по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа).
Договор купли-продажи заключить невозможно, т.к. продавец правительство Москвы не имеет прав собственности на продаваемые очередникам квартиры.
Более того, правительство Москвы не имеет еще и вещных прав , т.к. не рассчиталось с "ПИК-Регион" по договору за купленные для очередников города квартиры.
Повторяю, дома не сданы в эксплуатацию, а следовательно фактически еще не существуют.
Предварительные договоры с гражданиами кончились или подходят к концу, но продавец, в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и не думает их продлять путем подписания допсоглашений.
Вместо этого ГУП "Московский городской центр арендного жилья" принуждает к заключению ничтожных договоров купли-продажи, не имея полномочий собственника (отсутствуют не только права собственности продавца , зарегистрированные в ФРС, но и прочие документы: данные обмеров БТИ, кадастровый и технический паспорт жилого помещения, поэтажный план, экспликация).
И делается это исключительно для того, чтобы получать с граждан за "услуги по сопровождению" ничтожного договора купли-продажи 5% ежегодно (!) от невыплаченного остатка стоимости квартиры. Между прочим, до 200000 руб. ежегодно за этакую услугу!

Принуждая покупателей к заключению ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения, ГУП "Московский городской центр арендного жилья" пытается прикрыть другую сделку: оказание платных услуг за оформление и сопровождение договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Уголовный кодекс предусматривает ответственность:
а) за использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства (ст.201 УК РФ – злоупотребление полномочиями)
б) за мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ).

Строго говоря, правительство Москвы в лице Департамента жилищной политики не имеет права предоставлять/продавать квартиры очередникам города в недостроенных домах, без оформленных в установленном законом порядке прав собственности города..
Но кого интересуют законы, кроме обманутых дольщиков - очередников?
Департаменту жилищной политики и ГУП "Московский городской центр арендного жилья" плевать на законы.
Не нравится, говорят чиновники - возвращайтесь в очередь и ждите 20 лет бесплатной квартиры по социальному найму без права последующей приватизации .
Чиновникам беспокоиться не о чем: галочку в отчетах о предоставлении жилья очередникам они уже поставили, с очереди "покупателей" сняли, платежи за "купленные" квартиры поступают в бюджет города исправно.
А живут ли граждане в "предоставленных " им по "договору купли-продажи" жилых помещениях, зарегистрирован ли этот договор,
- чиновникам безразлично.
Таких ничтожных договоров тысячи - все они валяются в архиве ГУП "Московский городской центр арендного жилья".
Права собственности города на квартиры по этим логоворам не оформляются годами.
Так что Лужков создал себе с помощью Департамента жилищной политики и ГУП "Московский городской центр арендного жилья" великолепный повод оставаться на должности до решения всех проблем с обманутыми дольщиками.

Отсюда: http://ya-step.livejournal.com/28419.html
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
step
Соседи
 

Сообщение step » 19 мар 2010, 04:32

Цена вопроса.
Сбербанк сначала сообщил, что с 1 мая будет взимать с жителей Москвы комиссию в 3% за перечисление средств на оплату услуг ЖКХ, тогда как ранее эту комиссию уплачивали банку сами поставщики услуг.
Потому что власти Москвы в декабре выпустили постановление, согласно которому они отказывались оплачивать Сбербанку комиссионные за перевод средств в оплату услуг поставщикам ЖКХ.
Сделано это было в пользу Государственного учреждения "Инженерная служба города Москвы" (ГУИС) - крупнейшего поставщика услуг ЖКХ в Москве..
"Стандартно Сбербанк взимает комиссию в размере 3% от перевода в пользу третьего лица, если у этой компании не открыт счет в Сбербанке", - пояснил на пресс-конференции глава Московский банка Сбербанка России Полетаев.
А то мы не знали!
Платят комиссию обычно те , кто деньги получает.
Теперь оплата банковских услуг перекладывается руками правительства Москвы на граждан.
После поднятого шума вокруг этого , было принято решение о введении 2-процентной комиссии в Сбербанке.
Что касается оплаты услуг МГТС и за электроэнергию, то с этими организациями у Сбербанка договор есть и поэтому комиссия с получателей услуг взиматься не будет.
Скажите, что мешает ГУИС заключить договор со Сбербанком?
Тогда бы вообще вопрос о комиссиях не вставал во весь рост в таком неприглядном виде.
У ГУИС счета и договор на обслуживание в другом банке, московском, лужковском?

А люди по привычке платят за коммунальные услуги в Сбербанке.
Ну как перенаправить потоки клиентов в лужковский банк?
Подстегнуть рублем.

"Московский Сбербанк получает в виде комиссий, включая кредитные комиссии, три миллиарда рублей в год (без кредитных комиссий - 2,5 миллиарда рублей), из них на комиссии от услуг компаний ЖКХ - 1,33 миллиарда рублей", - сказал глава московского Сбербанка.
Следовательно 1,33 млрд. рублей примерно сэкономит городской бюджет - эти расходы теперь на гражданах, если граждане будут продолжать платить за коммуналку через Сбербанк.
Через "Банк Москвы", конечно, могут граждане платить - что там у банка с процентами?
На кого возлагатся их оплата на граждан или на ГУИС, у которой там счета открыты?.
Надо однако дать все-таки банку Москвы заработать : Банк Москвы принял решение снизить размер комиссии за осуществление перевода платежей за жилищно-коммунальные услуги в кассе Банка с 3% до 0,5% от суммы платежа.

Напомним, что в июле 2008 года Банк Москвы приступил к доверительному управлению деньгами Фонда содействия развитию ЖКХ.
«Банк Москвы на протяжении многих лет сотрудничает с предприятиями ЖКХ, участвует в различных проектах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, — говорит Генеральный директор Департамента корпоративного и инвестиционного бизнеса Банка Москвы Ирина Талалаева. — Мы заинтересованы в расширении сотрудничества с Фондом, как в сфере управления активами, так и с области привлечения средств Фонда на депозиты Банка».
Сюда: http://ya-step.livejournal.com/31069.html
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
step
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама

Вернуться в Новости ЖК Юбилейный



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

x

#{title}

#{text}