Фабрика окон
Автомойка Лига

Состояние дел ПИКа...

Новости жилого комплекса "Юбилейный"

Сообщение alisha » 22 окт 2008, 21:48

Чтоб создать такую видимость , нудны деньги . Тем более по словам охраны " нет финансирования" :-D Можно просто сказать " заселению мешает паркинг ", причин масса. Не вижу логики делать территорию в срочном порядке , тратить деньги , а заселять после готовности паркинга.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
alisha
Соседи
 

Сообщение alisha » 22 окт 2008, 21:49

А каким образом паркинг мешает заселению 8б,9а и 9б? А их по словам пика будут заселять только после 2,3,4. Кто-нибудь может это объяснить? Даже если предположить что заселени. 8б, мешает "строительство" 8а, то 9а и 9б не мешает ничего. Последняя отговорка про присвоенее адреса вроде уже не очень актуально, название улице дали.

Как сказали в Пике , очередность такая . Тем более возле 9-ых , разруха .
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
alisha
Соседи
 

Сообщение Анна Щ. » 22 окт 2008, 21:57

Вот извините никак не понимаю эту принципиальную очередность, мне обещали заселени в марте 2008 года, а не после кого-то. У 3 и 4 -сроки заселения были такие же(по крайней мере не раньше 1кв 2008). Если заселению этих корпусов не мешает ничего (разруха убирается за неделю при желании - это не котлован для паркинга), то почему нужно идти на какие-то принципы и выдерживать очередность - кстати эту очередность придумали не более месяца назад., до этого всем одинаковые сроки называли. Наверное всетаки причина в чем-то другом., единственное объяснение котороя я понимаю - это отсутствие средств.
Даже экономически Пику выгоднее какие-то дома заселить и передать на балнс Пик-комфорту, хоть какая-то прибыль пойдет.
Аватара пользователя
Анна Щ.
Соседи
 

Сообщение Наталья Валентиновна » 24 окт 2008, 14:00

Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Наталья Валентиновна
Соседи
 

Сообщение karlson » 24 окт 2008, 21:18

Наталья Валентиновна писал(а):
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1045802&NodesID=4



Они отмечают, что "конкретного решения пока не принято", "еще ведется диалог между городом и победителями тендеров". Но договоры по выкупу квартир, предназначенных городу, еще не подписаны и находятся на согласовании у господина Сапрыкина, уточнили девелоперы.


Кому-то хапанец не занесли? :-D
который живет на крыше
Аватара пользователя
karlson
Соседи
 

Сообщение Наталья Валентиновна » 25 окт 2008, 17:34

Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Наталья Валентиновна
Соседи
 

Сообщение kost200 » 29 окт 2008, 11:31

Звонил в ПИК, просто понять, чем они живут, представившись покупателем. Ничего нового не сказали. Настораживает только, что ни один банк больше не кредитует на квартиры от ПИКа. Быстро предположив, что они вообще больше не кредитуют под новостройки, сказал, что у меня есть решение от ВТБ на новостройку. Менеджер сказала, что сделка не пройдет…
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost200
Соседи
 

Сообщение Андрей и Таня » 29 окт 2008, 11:37

kost200 писал(а):
Звонил в ПИК, просто понять, чем они живут, представившись покупателем. Ничего нового не сказали. Настораживает только, что ни один банк больше не кредитует на квартиры от ПИКа. Быстро предположив, что они вообще больше не кредитуют под новостройки, сказал, что у меня есть решение от ВТБ на новостройку. Менеджер сказала, что сделка не пройдет…


Я когда менял кредитку по ипотеке в Абсолюте, то тоже спросил про кризис и их отношения с ПИКом. Мне сказали, что они по прежнему партнеры и готовы рассматривать кредиты под программы ПИКа, но физически денег со счета не выдают :sad:
Корпус 4, Подъезд 6, Этаж 7, однушка
Аватара пользователя
Андрей и Таня
Соседи
 

Сообщение ОЛЯ » 06 ноя 2008, 15:09

Привет Всем!
Для тех кому интересно...немного новостей ...

Массовое судебное наступление на таких крупных застройщиков эксперты объясняют желанием подрядчиков успеть истребовать долги до возможного банкротства компаний.

С сентября по ноябрь 2008 года в московский Арбитражный суд поступили 12 исков против ГК «ПИК» на общую сумму 90,74 млн руб. Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца года девелопер должен погасить около 900 млн долл. Претензии к компании «ПИК-Девелопмент» выдвигаются преимущественно о неисполнении обязательств по договорам подряда. Инициаторами самых крупных исков выступили ООО «Элитстрой» (45,75 млн руб.) и ООО «ПП АГШ Всумовец» (15,31 млн руб.), требования остальных компаний не превышают 6 млн руб. Среди исков от юридических лиц зафиксировано и требование от гражданина Бараца И.М., который в ходе спора о ценных бумагах требует возместить убытки на 6,2 млн руб.

Схожий объем претензий получила от подрядчиков подконтрольная «Базэлу» корпорация «Главстрой». В московский арбитраж поступили четыре иска на 81,78 млн руб. против ОАО «ХК «Главмосстрой» и ОАО «Компания «Главмосстрой» (входят в корпорацию «Главстрой»). Самый крупный иск был подан компанией «Диострой-Инвест», которая требует оплатить 42,39 млн руб. за реализованные договоры подряда. Помимо этого компания «Магма Трейд» требует оплатить реализованный договор поставки. Сумма иска — 35,57 млн руб. Общая кредиторская задолженность «Главстроя» оценивается в 37,1 млрд руб.

В ГК «ПИК» вчера отказались комментировать судебные споры с подрядчиками. В пресс-службе корпорации «Главстрой» заявили, что в условиях финансового кризиса у компаний могут возникать определенные трудности, в том числе и задержки платежей. «Ситуация некритична, из-под контроля не вышла, — говорит представитель «Главстроя» Виталий Королев. — Мы прилагаем максимум усилий, чтобы стабилизировать положение, предлагая поставщикам и подрядчикам различные варианты развязки проблемных узлов».

Задержка платежей подрядчикам не является чисто кризисным явлением, считают опрошенные РБК daily эксперты. Зато кризис ликвидности заставляет подрядчиков решать споры с крупными девелоперами в суде, что раньше практиковалось нечасто, замечает управляющий партнер юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Лебедева. По ее словам, судебную активность подрядчиков можно объяснить их страхом нереализации проектов и возможного банкротства девелоперов. Эксперт поясняет, что процедуру банкротства можно инициировать в случае неисполнения обязательств на сумму от 100 тыс. руб. в течение трех месяцев.

По мнению юристов, в сегодняшней ситуации наилучшим ва­риантом для всех компаний, недополучивших деньги, является си­стемная фиксация задолженностей в арбитражных судах, особенно если это касается крупных долгов. «Время PR-завес скоро закончится. Месяца через три-четыре, не больше, начнутся реальные финансовые оседания и банкротства даже крупных компаний», — прогнозирует член коллегии адвокатов «Межрегион» Вячеслав Якупов. Он добавляет, что обращения в суд позволят процессуально «войти в реестр кредиторов банкротящихся организаций или, что еще более разумно, стать первым конкурсным кредитором, начавшим процедуру банкротства должника».
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
ОЛЯ
Соседи
 

Сообщение kost206 » 07 ноя 2008, 12:37

kvartet писал(а):
:idea: Корпус №6 у ПИКа в резерве, его можно целиком запродать Москве.
Денег не сильно много, но всё же...


С учетом того что в 6 корпусе 11000 кв м, а Москва выкупает по 80000 за кв.м. то получается 880 млн руб. Из новости за 28.06.07 «Банк «Российский кредит» открыл кредитную линию объемом 2 млрд. рублей компании «МИЭЛЬ-Новостройки» сроком на 2 года для инвестирования строительства нового жилого микрорайона «Юбилейный» в г. Химки Московской области.»
Сопоставляя еще факторы, я думаю, что этих 2 млрд кредитных средств было почти достаточно чтобы, построить весь микрорайон т.к. Миель купил пол микрорайона по цене в которой еще и ПИКа была прибыль . Полученные средства от продажи квартир шли на новые проекты и на погашения кредитов. Кредиты под строительства нашего микрорайона , скорее всего уже загашены. Дальше случился кризис… реальных денег у ПИКа не стало, но после выкупа квартир государством, даже 6 корпуса хватит с легкостью достроить наш микрорайон.
Так что ПИК вряд ли обанкротится. И вообще он по моим оценкам и сам бы справился с кризисом без помощи государства.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение CRAZY_BOBR » 07 ноя 2008, 13:00

kost206 писал(а):
kvartet писал(а):
:idea: Корпус №6 у ПИКа в резерве, его можно целиком запродать Москве.
Денег не сильно много, но всё же...


Так что ПИК вряд ли обанкротится. И вообще он по моим оценкам и сам бы справился с кризисом без помощи государства.


Цитата: "Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца года девелопер должен погасить около 900 млн долл."

880 млн руб - это копейки, по сравнению с указанной цифрой.
Аватара пользователя
CRAZY_BOBR
Соседи
 

Сообщение kost206 » 07 ноя 2008, 13:08

Я про один микрорайон дал расчеты, умножьте на количество проектов ПИКа по всей РФ, получите цифры приблизительно показывающие целую картинку.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение Надюшка » 07 ноя 2008, 13:48

kost206 писал(а):
kvartet писал(а):
:idea: Корпус №6 у ПИКа в резерве, его можно целиком запродать Москве.
Денег не сильно много, но всё же...


С учетом того что в 6 корпусе 11000 кв м, а Москва выкупает по 80000 за кв.м. то получается 880 млн руб. Из новости за 28.06.07 «Банк «Российский кредит» открыл кредитную линию объемом 2 млрд. рублей компании «МИЭЛЬ-Новостройки» сроком на 2 года для инвестирования строительства нового жилого микрорайона «Юбилейный» в г. Химки Московской области.»
Сопоставляя еще факторы, я думаю, что этих 2 млрд кредитных средств было почти достаточно чтобы, построить весь микрорайон т.к. Миель купил пол микрорайона по цене в которой еще и ПИКа была прибыль . Полученные средства от продажи квартир шли на новые проекты и на погашения кредитов. Кредиты под строительства нашего микрорайона , скорее всего уже загашены. Дальше случился кризис… реальных денег у ПИКа не стало, но после выкупа квартир государством, даже 6 корпуса хватит с легкостью достроить наш микрорайон.
Так что ПИК вряд ли обанкротится. И вообще он по моим оценкам и сам бы справился с кризисом без помощи государства.


+1
Изображение
Аватара пользователя
Надюшка
Соседи
 

Сообщение Marusja » 07 ноя 2008, 15:50

kost206 писал(а):
Я про один микрорайон дал расчеты, умножьте на количество проектов ПИКа по всей РФ, получите цифры приблизительно показывающие целую картинку.



В других регионах ПИК не строил самостоятельно (насколько мне известно) и в других регионах цены "встали" задолго до кризиса. Сейчас они встанут вдвойне.
Так что даже хорошо, что у ПИКа там не было серьезных проектов, и тамошняя долговая нагрузка не ляжет на плечи московского офиса.
Паркинг - наше все.
Аватара пользователя
Marusja
Соседи
 

Сообщение kost206 » 07 ноя 2008, 16:17

Marusja писал(а):
В других регионах ПИК не строил самостоятельно (насколько мне известно) и в других регионах цены "встали" задолго до кризиса. Сейчас они встанут вдвойне.
Так что даже хорошо, что у ПИКа там не было серьезных проектов, и тамошняя долговая нагрузка не ляжет на плечи московского офиса.


А какая разница сами строят или подрядчиков привлекают, и там и там затраты, кредиты, продажи… весь бизнес. Посмотрите на схему.
В схеме есть предприятие Storm, думаю с их счетов можно загасить кредиты по нашему микрорайону , только счета не в России.
У Stroma на сайте написано, что они объединяют двух инвесторов ПИК и Marbleton (альфа групп)
В любом случае ПИК очень сильное предприятие и конечно они не откажутся от помощи государства, даже если им не так уж и плохо.
Оценка кредиторской задолжности тоже не есть истина, мне кажется такой информацией владеет только очень высоко стоящие финансисты ПИКа, которые при необходимости могут искусственно в отчетах ее менять
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение Marusja » 07 ноя 2008, 17:30

Разница в том, что в регионах ПИК был типа Миэля - "генеральным инвестором", который с покупателей денежки собрал, но сам при этом не строил - то есть у него не стоит проблема дорожающих материалов или части нераспроданных активов.
Паркинг - наше все.
Аватара пользователя
Marusja
Соседи
 

Сообщение kost206 » 08 ноя 2008, 09:44

Наконец-то понял, что вся проблема в динамике роста цен на строй материалы, которая надо заметить меньше динамики роста цен на жилье за последние 10 лет. :smile: А вы думаете если ПИК собрал деньги у покупателя, а подрядчик не достроит из-за роста цен на строй материалы, то ПИК скажет покупателям извините…. Мой ответ, что будет искать нового подрядчика. А вот Миель умоет руки. А разница в том, что Миель инвестор-продавец, а ПИК Генеральный подрядчик. Да и вообще это все абсурд, т.к. норма прибыли достаточна большая, чтобы с легкостью покрывает и будущую инфляцию, и рост цен на стройматериалы.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение Marusja » 10 ноя 2008, 15:38

kost206 писал(а):
норма прибыли достаточна большая, чтобы с легкостью покрывает и будущую инфляцию, и рост цен на стройматериалы.


А стоимость откатов вы учитываете? :))
Паркинг - наше все.
Аватара пользователя
Marusja
Соседи
 

Сообщение kost206 » 10 ноя 2008, 16:06

Пофиг пусть будет ПИК банкротом, уже все равно…. Меняю свою точку зрения… Надоело….
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
kost206
Соседи
 

Сообщение Ink » 10 ноя 2008, 18:09

Если бы у ПИКа все было так плохо, то они не стали бы так активно строить новый микрорайон Левобережный. Проезжала мимо этой стройки в субботу - строителей как муравьев. Копошаться вовсю :evil:
МС. Многомамка.
Аватара пользователя
Ink
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама
Пред.След.

Вернуться в Новости ЖК Юбилейный



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

x

#{title}

#{text}