Фабрика окон
Автомойка Лига

Вопросы для ИГ

Сообщение Паша » 03 мар 2009, 14:47

ИГ, прежде всего с большим уважением отношусь к Вашей работе.
У меня и думаю не только, накопилось пару насущных вопросов, на которые нет конкретных ответом, если Вы сможете их дать, будет весьма хорошо, так как нервы у всех не железные, и ответы, их хоть чуть чуть успокоят.
Итак:

1.) Кто следит за темпом работ на паркинге? Насколько они реальны на данный момент?

2.) Я предлагаю сделать отдельную тему, где люди смогут организованно выкладывать фото паркигинга по датам, чтобы всем было видно и понятно, есть ли там прогресс или нет.

2.) Сколько времени понадобится с момента окончания этих самых работ до того, как территорию благоустроят для пригодности к заселению?

3.) Те, кто владеет ПДКП от МИЭЛя (Стройсимвола и т.п.) кроме того, как отправить "Предложения о заключении ОДКП" что еще должны сделать? Сформулируйте, пожалуйста, полный список того, что нужно сделать "для тупых" как говорится:
1. Куда нужно позвонить.
2. Какие и куда письма нужно отправить.
3. Какие и сколько доп. соглашений в итоге нужно подписать и куда для этого приехать.
4. и т.д.

Заранее огромное СПАСИБО!!!!

И еще прокомментируйте, пожалуйста, вот этот текст, так как на нервы он весьма не хорошим образом действует:

По имеющейся информации, окончание строительства паркинга - октябрь 2009 года, с этого же времени планируется выдача ключей. Срок оформления объектов недвижимости в собственность граждан - лето 2010 года.
Это благоприятный вариант выхода из сложившейся ситуации. К печальным итогам может привести банкротство ПИКа, в этом случае не квартир, не денег ни кто не получит, т.к. заключенные предварительные договора купли-продажи и аналогичные им, не соответствуют требования закону № 214 от 2005 года, предусматривающего при ведении строительства жилых домов, заключать с гражданами договора долевого участия в строительстве и не какие-либо другие, т.е. заключенные нами договора несут только формальную юридическую нагрузку и даже в случае судебного признания заключенного договора, как соответствующего договору долевого участия в инвестировании строительства, при банкротстве ПИК или Миэль (аффилированных ему организаций), в соответствии с действующим законодательством, все "дольщики" автоматически становятся кредиторами третьей очереди, что в свою очередь заставляет очень сомневаться в том, что собранной конкурсной массы хвати для выплаты кредиторам первых двух очередей, не говоря уж о кредиторах третьей очереди, т.к. по имеющейся в СМИ информации, на сегодняшний день общая задолженность ПИК перед кредиторами всех уровней, приближается к 2 млрд. долларов, не лучшим образом обстоят дела у Миэль, который закрывает множество проектов, сокращает штат сотрудников, в том числе из Миэль был уволен генеральный директор Стройсимвола, в последнем он формально будет числиться до середины весны.
Еще большую озабоченность вызывает тот факт, что по имеющейся информации, за достоверность которой на сто процентов я не вручаюсь, до настоящего времени у застройщика отсутствует подписанное экспертное заключение по проекту и припоном для этого является недоговоренность между руководством ПИКа и администрацией Химкинского района по поводу суммы отката.
Тем самым основным препятствие, для своевременного исполнения обязательств перед "дольщиками" является коррупционная составляющая, ну и так же экономический и финансовый факторы, напрямую связанные с наступающим экономическим кризисом.
Однако учитывая повсеместно нарастающие недовольства среди населения действиями органов государственной власти всех уровней, можно надеется на то, что проблемы вокруг строительства ЖК "Юбилейный" не останутся без внимания власть держащих, которые не позволят нарастающим волнениям вылиться в открытые акции протеста и предпримут максимальные усилия для завершения строительства.
Надеюся все будет хорошо, ведь без веры в лучшее жить не выносимо.

СПАСИБО!!!
Последний раз редактировалось Паша 23 май 2009, 21:51, всего редактировалось 1 раз.
3 корпус, 1 секция, 24 этаж
Аватара пользователя
Паша
Соседи
 

Сообщение Варвара » 03 мар 2009, 15:02

Спасибо
На вопросы сформулируем ответ обстоятельно (хотя бы час возьмем на это)

Паша писал(а):
И еще прокомментируйте, пожалуйста, вот этот текст, так как на нервы он весьма не хорошим образом действует


Считаю, что комментировать личное мнение относительно всего происходящего не совсем верно. Инициативной группой периодически предоставляются краткие отчеты (от застройщика паркинга - Флайт, от технического заказчика - Регионстрокомплекс и др.). И у нас есть все основания ориентировать только на ту информацию, что доводят до нас все службы.
От себя лично могу добавить: формулировка "из Миэль был уволен генеральный директор Стройсимвола, в последнем он формально будет числиться до середины весны" для меня уже звучит как недостоверная, в части того, что генеральный директор -единоличный исполнительный орган организации. Подтверждение его увольнение должно пройти через налоговую инспекцию. "Формально" числиться он не может. Директор либо Смирнов, либо другое лицо. Отсюда я смею полагать, что речь идет об отпуске, в который г-н Смирнов ушел - до весны, как и большинство сотрудников (Миэль пока не комментировал данную информацию). Судя по этой формулировке я склонна делить приведенное высказывание на 2.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Паша » 03 мар 2009, 15:17

Варвара писал(а):
Спасибо
На вопросы сформулируем ответ обстоятельно (хотя бы час возьмем на это)

Паша писал(а):
И еще прокомментируйте, пожалуйста, вот этот текст, так как на нервы он весьма не хорошим образом действует


Считаю, что комментировать личное мнение относительно всего происходящего не совсем верно. Инициативной группой периодически предоставляются краткие отчеты (от застройщика паркинга - Флайт, от технического заказчика - Регионстрокомплекс и др.). И у нас есть все основания ориентировать только на ту информацию, что доводят до нас все службы.


Варвара согласен с Вами, что с официальной точки зрения, такие мнения, комментировать не имеет смысла, но я же и попросил прокомментировать от Вас, как бы от души, что Вы реально думаете, сами по этим вопросам:

1. Реально ли банкротство ПИКа и МИЭЛя?
2. Действительно у Стройсимвола меняется ген. директор и чем это солит?
2. Что будет в этом случае, всех тех у кого ПДКП тупо кинут по закону или пойдут навстречу?
3. Какова реальность того, что людей могут тупо оставить бомжами?


Пожалуйста, дайте ответы исходя из своего опыта и знаний, так как людей, которые этими знаниями не обладают, это очень успокоит и сэкономит кучу нервов.
СПАСИБО!!!
3 корпус, 1 секция, 24 этаж
Аватара пользователя
Паша
Соседи
 

Сообщение Варвара » 03 мар 2009, 15:18

1.) Кто следит за темпом работ на паркинге? Насколько они реальны на данный момент?
Следить за работами предстоит всем нам – жителям микрорайона (кто-то живет близко к дому, кто-то работает), конечно, особенная благодарность Торхиму – за сводки с места событий, samosud и многим другим форумчанам за репортажи!

2.) Я предлагаю сделать отдельную тему, где люди смогут организованно выкладывать фото паркигинга по датам, чтобы всем было видно и понятно, есть ли там прогресс или нет
Пока что все фотографии выкладываются в разделе «Строительство и заселение»

3.) Сколько времени понадобится с момента окончания этих самых работ до того, как территорию благоустроят для пригодности к заселению?
На этот вопрос ответ могу дать только те службы, которые будут непосредственно заниматься благоустройством заселения.

4.) Те, кто владеет ПДКП от МИЭЛя (Стройсимвола и т.п.) кроме того, как отправить "Предложения о заключении ОДКП" что еще должны сделать?
Пока что необходимо отправить только «Предложение о заключении Основного договора купли-продажи» (образец приведен на странице 10 раздела Новости – Предварительный договор купли-продажи).
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 03 мар 2009, 15:25

Варвара писал(а):
2.) Я предлагаю сделать отдельную тему, где люди смогут организованно выкладывать фото паркигинга по датам, чтобы всем было видно и понятно, есть ли там прогресс или нет
Пока что все фотографии выкладываются в разделе «Строительство и заселение»

Много фотографий с датами выложены и выкладываются соседями на сайте в разделе Паркинг
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Варвара » 03 мар 2009, 15:28

1. Реально ли банкротство ПИКа и МИЭЛя?
Холдинг «Миэль» создан в 1997 году, группа компаний ПИК работает на рынке недвижимости с 1994 года. В состав холдина и группы компаний входит не 1 и даже не 5 юридических лиц. О банкротстве какой идет речь?
В целом же процедура признания банкротом предприятия с большим имуществом, штатом наемных работников, разветвленной партнерской сетью и, как следствие, большим количеством кредиторов, обычно занимает срок от 1,5 лет.

2. Действительно у Стройсимвола меняется ген. директор и чем это солит?
Про смену генерального директора ООО «Стройсимвол» узнали из комментария на сайте и от Вас. В любом случае компания не может остаться без генерального директора. Судя по комментарию вообще не понятно – ушел он или ушел до весны.

3. Что будет в этом случае, всех тех у кого ПДКП тупо кинут по закону или пойдут навстречу?
Сколько лет используются схемы предварительных договоров? А сколько людей ждут своих квартир, имея на руках договор долевого участия?

4. Какова реальность того, что людей могут тупо оставить бомжами?
Я пока верю именам «Миэль» и «ПИК». Обмана с их стороны на рынке за десятки лет работы не было. Все взятые на себя обязательства обе компании выполняли. И не очень хочу верить в то, что именно на объекте Юбилейный что-то будет не так. Проект может и большой, но не на столько.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 03 мар 2009, 15:47

Варвара писал(а):
3. Что будет в этом случае, всех тех у кого ПДКП тупо кинут по закону или пойдут навстречу?
Сколько лет используются схемы предварительных договоров? А сколько людей ждут своих квартир, имея на руках договор долевого участия?

Чтобы этого не произошло с группой компаний Миэль ведутся переговоры о заключении Доп.соглашений, в некоторой степени защищающие покупателей. Идет согласование текстов. Т.е. сейчас Миэль идет навстречу, на сколько далеко пойдут - трудно предположить.
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Паша » 03 мар 2009, 16:53

Спасибо большое за все ответы!!!
Варвара, Вам отдельный респект...

Но все таки одно осталось не ясным, а именно:

Каковы темпы строительства паркинга на данный момент, я еще пол года назад задавал вопрос строителю, которого выловил на стройплощадке паркинга, и он дал однозначный ответ, что при условии оплаченных материалов, паркинг можно закончить за 3 месяца... значит по идеи, 06.2009 года должны уже приступить к подъездам, насколько это реально при данном темпе строительства?
3 корпус, 1 секция, 24 этаж
Аватара пользователя
Паша
Соседи
 

Сообщение Варвара » 03 мар 2009, 17:02

Паша писал(а):
Каковы темпы строительства паркинга на данный момент, я еще пол года назад задавал вопрос строителю, которого выловил на стройплощадке паркинга, и он дал однозначный ответ, что при условии оплаченных материалов, паркинг можно закончить за 3 месяца... значит по идеи, 06.2009 года должны уже приступить к подъездам, насколько это реально при данном темпе строительства?

Мы снова приходим к вопросу: "у кого получать информацию?" (у строителя, у охранника, у бабушки)
Каждый решает сам для себя. Лично я слышала/читала о том, что паркинг можно построить за "3 месяца", "8 месяцев", "год". По-моему мнению (основанному и на словах представителей Флайт, и сторонних специалистов по строительству) работы займут около 5-6 месяцев при условии постоянной работы (как заявлено: круглосуточный график работы и постоянное увеличение объемов работ).
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Паша » 03 мар 2009, 17:23

Варвара писал(а):
Паша писал(а):
Каковы темпы строительства паркинга на данный момент, я еще пол года назад задавал вопрос строителю, которого выловил на стройплощадке паркинга, и он дал однозначный ответ, что при условии оплаченных материалов, паркинг можно закончить за 3 месяца... значит по идеи, 06.2009 года должны уже приступить к подъездам, насколько это реально при данном темпе строительства?

Мы снова приходим к вопросу: "у кого получать информацию?" (у строителя, у охранника, у бабушки)
Каждый решает сам для себя. Лично я слышала/читала о том, что паркинг можно построить за "3 месяца", "8 месяцев", "год". По-моему мнению (основанному и на словах представителей Флайт, и сторонних специалистов по строительству) работы займут около 5-6 месяцев при условии постоянной работы (как заявлено: круглосуточный график работы и постоянное увеличение объемов работ).


Значит все таки зависит от кол-ва людей, так как за пол года к примеру, можно и целый дом при желании построить, и мы с Вами это знаем и примеры найти можно,если захотеть. Отсюда формулирую вопрос:

1.) При каком среднем кол-ве людей с учетом круглосуточной работы, паркинг будет закончен за 5-6 месяцев?
2.) Какое количество людей работает на объекте на данный момент?
3.) Какое количество материалов уже оплаченно? входит ли туда подъезды и обустройство, или это будет оплачиваться отдельно?


П.С. Варвара, я Вас прекрасно понимаю, что для оф. аргументов, мнение строителей на площадке и "бабушек" конечно не подходит, но если подумать логически, то можно сделать вывод, что незаинтересованное лицо, который непосредственно работает на объекте, должен знать, хотябы приблизительно и сроки и другую информацию, и она будет одна из самых прямых, например: есть материалы + есть рабочии + есть зарплата = примерно 3 мес. работы.
3 корпус, 1 секция, 24 этаж
Аватара пользователя
Паша
Соседи
 

Сообщение Варвара » 03 мар 2009, 17:27

3.) Какое количество материалов уже оплаченно? входит ли туда подъезды и обустройство, или это будет оплачиваться отдельно?
остановки работы по финансовым причинам не будет -заявили руководители компании Флайт
Судя по комментариям Алексея - подъездные группы должен делать ДСК. Но т.к. у ИГ пока нет точной информации по данному вопросу -он остается открытым. Как и вопросы № 1 и 2.
PS. имхо - строители могут наговорить все, что угодно:) они исполнители, и, если руководителю надо будет что-то сделать "вчера" он будет выполнять.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Паша » 03 мар 2009, 17:33

Варвара писал(а):
3.) Какое количество материалов уже оплаченно? входит ли туда подъезды и обустройство, или это будет оплачиваться отдельно?
остановки работы по финансовым причинам не будет -заявили руководители компании Флайт
Судя по комментариям Алексея - подъездные группы должен делать ДСК. Но т.к. у ИГ пока нет точной информации по данному вопросу -он остается открытым. Как и вопросы № 1 и 2.
PS. имхо - строители могут наговорить все, что угодно:) они исполнители, и, если руководителю надо будет что-то сделать "вчера" он будет выполнять.



Вот собственно мы и пришли к итогу нашего с Вами разговора, вопросы 1 и 2 одни из самых важных в данной ситуации, так как именно это один из основных показателей.
Собственно имеется ли возможность у ИГ сформулировать данные вопросы и отправить "Флайт` у"?
3 корпус, 1 секция, 24 этаж
Аватара пользователя
Паша
Соседи
 

Сообщение Варвара » 03 мар 2009, 18:05

Паша писал(а):
Собственно имеется ли возможность у ИГ сформулировать данные вопросы и отправить "Флайт` у"?

Инициативной группы будут заданы вопросы представителям компании Флайт.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Оксана » 03 мар 2009, 19:31

Лучше бы не читала! Как же все грусно и плохо! :sorry: :cry:
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
Оксана
Соседи
 

Сообщение alexjane » 04 мар 2009, 12:14

Павел Ж. писал(а):
Варвара писал(а):
3. Что будет в этом случае, всех тех у кого ПДКП тупо кинут по закону или пойдут навстречу?
Сколько лет используются схемы предварительных договоров? А сколько людей ждут своих квартир, имея на руках договор долевого участия?

Чтобы этого не произошло с группой компаний Миэль ведутся переговоры о заключении Доп.соглашений, в некоторой степени защищающие покупателей. Идет согласование текстов. Т.е. сейчас Миэль идет навстречу, на сколько далеко пойдут - трудно предположить.

Если можно, поподробней о том, что вы (мы :) ) хотите включить в доп. соглашения?
3к миэль
Изображение

ДАЕШЬ СОБСТВЕННОСТЬ!!!
Аватара пользователя
alexjane
Соседи
 

Сообщение Варвара » 04 мар 2009, 12:37

alexjane писал(а):
Если можно, поподробней о том, что вы (мы :) ) хотите включить в доп. соглашения?


ПРОЕКТ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №___
к Предварительному договору купли-продажи
№ Хим-х/x-xx-x-КП-x от «___» _________________ 200__г.

г. Москва "__"____________ 20__ г.

__________________________________________, в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество» и
гр. ___________________________, ____________ год рождения, паспорт: _____________, выдан ____________________, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу __________________________, гр. ___________________________, __________ год рождения, паспорт: _____________, выдан ____________________, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу __________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящее Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи № Хим-х/x-xx-x-КП-x от «___» ________________ 200__г. (далее – Предварительный договор) о нижеследующем:

1. Дополнить Предварительный договор пунктом 1.2 следующего содержания:
«Общество является Генеральным Инвестором по Инвестиционному контракту от 30 сентября 2005 г. на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, заключенному между Министерством строительства Правительства Московской области (Министерство), ООО «Стройсимвол» (Генеральный инвестор), ЗАО ПИК-Регион (Инвестор), Администрацией Химкинского района Московской области (Администрация) и зарегистрированному в Минмособлстрое за № 286/10-05 и по Инвестиционному договору № 1 от 22.12.2005г., заключенному между ООО «Стройсимвол» (Общество), ЗАО ПИК-Регион (Инвестор), ООО «Региональная управляющая компания» (Управляющая компания), зарегистрированному в Минмособлстрое за № 286-/10-05 22.12.2005 г.

2. Дополнить Предварительный договор пунктом 1.3 следующего содержания:
«Квартире по строительному адресу: Московская область, г. Химки, в районе Ленинградского шоссе, Юбилейного проспекта, ул. Панфилова, пр. проезда № 6010, Куркинского шоссе и МКАД, корп. ______ присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, дом __, корп. ___, кв. № __ (Приложение № 2 к настоящему Дополнительному соглашению»).

3. Дополнить Предварительный договор пунктом 1.4 следующего содержания:
«Фактическая площадь (общая площадь) всех помещений Квартиры составляет ________ (прописью) кв.м, (в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., ____________(________) кв.м, что подтверждается обмерами, проведенными бюро технической инвентаризации г. Химки, и техническим паспортом на Квартиру (Приложение № 1 к настоящему Дополнительному соглашению»).

4. Пункт 3.1.1 Предварительного договора изложить в следующей редакции: «Заключить с Покупателем договор купли-продажи Квартиры в порядке, установленном действующим законодательством (включая государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Покупателю), в течение 60 рабочих дней после приобретения Обществом права собственности на Квартиру, но не позднее 30 сентября 2010 года».

5. Изложить п.3.1.5 Предварительного договора с следующей редакции:
«В течение 10 (десяти) дней с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Покупателю Квартиру по акту Акта приема-передачи Квартиры для целей, указанных в п. 4.7. Предварительного договора. С момента передачи Покупателю Квартиры риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю, а также у него возникают обязательства по ее содержанию.».

6. Дополнить Предварительный договор пунктом 6.2 следующего содержания:
«В случае нарушения Обществом сроков заключения с Покупателем Договора купли-продажи Квартиры (п.3.1.1 Предварительного Договора) и/или сроков передачи Покупателю Квартиры (п.3.1.5 Предварительного Договора) Покупателю имеет право в бесспорном порядке взыскать с Общества неустойку в размере 1/75 (одной семидесятипятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Предварительного Договора за каждый календарный день просрочки».

7. Во всем остальном, что не предусмотрено Дополнительным соглашением, действуют условия Предварительного договора.
8. Дополнительное соглашение вступает с силу с момента подписания сторонами.
9. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Предварительного договора.
10. Дополнительное соглашение к Предварительному Договору составлено в трех подлинных экземплярах, два – для Общества, один – для Покупателя. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение samosud » 04 мар 2009, 13:00

Варвара, а какова реакция Миэля на этот проект?
Аватара пользователя
samosud
Соседи
 

Сообщение Варвара » 04 мар 2009, 13:05

samosud писал(а):
Варвара, а какова реакция Миэля на этот проект?

Официальная реакция будет опубликована на сайте www.himkidom.ru при поступлении ее в адрес Инициативной группы.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение alexjane » 04 мар 2009, 14:19

Срок 30 сентября, если пойдут на это, то хорошо, но можно ( но не хотелось бы) и уступить ( скажем, 30 ноября-декабря). А отдельно где-нибудь прописать более ранний срок - срок выдачи ключей по корпусам. Это мое сумбурное имхо.
3к миэль
Изображение

ДАЕШЬ СОБСТВЕННОСТЬ!!!
Аватара пользователя
alexjane
Соседи
 

Сообщение Гюзель » 05 мар 2009, 17:27

Уважаемые представители ИГ!

Есть ли информация по поводу того, будет ли заселяться корпус 4 частями (сначала подъезды 5-8 около нынешней стройки, а потом 1-4 после окончания второй части паркинга) или сразу весь, когда весь паркинг (обе его части) будет готов?
Спасибо заранее,
Аватара пользователя
Гюзель
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама
След.

Вернуться в Инициативная группа



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron
x

#{title}

#{text}