Фабрика окон
Автомойка Лига

Рефинансирование Ипотеки

Покупка, ипотека и прочие бумажные вопросы

Сообщение RayBen » 02 сен 2010, 18:23

Дорогие соседи!

Задались мы вот вопросом о рефинансировании нашей многолетней ипотеки в БЖФ. Сейчас до оформления собственности у нас в БЖФ ставка 13% в рублях, а после получения права собственности будет 12,5%. Учитывая. что в том же, например, Сбербанке ставка по ипотеке от 10%, можно на мой взгляд и перекредитоваться там где условия повыгоднее, сократив свои проценты по ипотеке и её срок.

Поинтересовались и в нашем БЖФ можно ли перекредитоваться у них же под меньший процент и какие у них проценты. Конкретных цифр не назвали, но сказали, что процент у них сейчас ниже и рефинансирование возможно, но только после оформления собственности (якобы с неоформленной собственностью они не знают как это лучше сделать, а после уже процедура известная).

Подскажите кто задавался похожими вопросами или уже быть может рефинансировал свою ипотеку? На какие банки следует обратить взор в этом случае? Есть ли какие-то подводные камни в данном вопросе и специфика?

Заранее спасибо!
Долой халтуру!
Аватара пользователя
RayBen
Соседи
 

Сообщение maxand » 02 сен 2010, 18:39

Ставка по рефинансированию ипотеки в сбербанке от 13—13,5% в зависимости от сроков. И еще нужно письменное согласие вашего банка на рефинансирование в Сбербанке (это требование Сбера).
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
maxand
Соседи
 

Сообщение RayBen » 02 сен 2010, 18:44

maxand писал(а):
Ставка по рефинансированию ипотеки в сбербанке от 13—13,5% в зависимости от сроков. И еще нужно письменное согласие вашего банка на рефинансирование в Сбербанке (это требование Сбера).


Насчёт согласия банка - странно, но любопытно. Спасибо! Не знал.

А я на сайте у сбера нашёл, что с 11,7% (http://sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/) Выходит врут?
Долой халтуру!
Аватара пользователя
RayBen
Соседи
 

Сообщение IronEugene » 02 сен 2010, 18:46

наш Газпромбанк сказал, что рефинансирование у них же невозможно, но в других банках можем пробовать сколь угодно. Тоже буду изучать вопрос после получения собственности
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
IronEugene
Соседи
 

Сообщение Варвара » 02 сен 2010, 22:10

получив рефинансрование теряете возможность получать вычеты по ипотеке... :(
читала, что порой рефинансирование получается не так выгодно, как получение за год 50-60, а то и более тысяч от налоговой....
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение maxand » 03 сен 2010, 10:24

Нет не теряете. В соответствии с изменениями НК РФ ст. 220."1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: пункт2 - на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)"

RayBen писал(а):
А я на сайте у сбера нашёл, что с 11,7% (http://sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/) Выходит врут?


11,7 % - это для участников зарплатных карт, то есть те кто являются работниками предприятий клиентов банка.
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
maxand
Соседи
 

Сообщение Варвара » 03 сен 2010, 11:02

maxand писал(а):
Нет не теряете.

в статье 220 Налогового кодекса РФ сказано, что повторное предоставление вычета не допускается. По мнению контролирующих органов, это означает, что получить имущественный вычет можно только по одному объекту. И это касается как вычета в части стоимости жилья, так и вычета в части процентов на жилищные кредиты
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение RayBen » 03 сен 2010, 11:30

Ух тыш не знал про потерю вычетов. Есть над чем задуматься..
Долой халтуру!
Аватара пользователя
RayBen
Соседи
 

Сообщение Варвара » 03 сен 2010, 11:37

RayBen писал(а):
Ух тыш не знал про потерю вычетов. Есть над чем задуматься..


вот нашла, еще от марта 2009
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении законопроект, позволяющий налогоплательщику получить налоговый вычет при рефинансировании ипотечного кредита.

Законопроект "О внесении изменений в ст.212 и 220 ч.2 Налогового кодекса РФ" распространяет имущественный налоговый вычет на суммы, израсходованные налогоплательщиком на приобретение земельного участка, в случае приобретения жилого дома совместно с земельном участком, а также на проценты по кредитам, полученным в целях рефинансирования ранее полученных целевых займов.

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/komitet_gd/

В случае смены кредитора в процессе перекредитования, заемщики сталкиваются с целым рядом проблем. Во-первых, могут возникнуть дополнительные расходы в виде банковских сборов (за рассмотрение кредитной заявки, за выдачу кредита и пр.). Во-вторых, придется повторно пройти процедуру оценки ипотечного жилья и его страхования, так как каждый ипотечный банк работает со своими партнерами-оценщиками и страховщиками. В-третьих, следует учитывать, что требования к ипотечному жилью у разных банков различны, и то жилье, которое было одобрено и прокредитовано одним банком, может быть отклонено другим. И в-четвертых, надо помнить, что кредитная история заемщика должна быть безупречной.

Не зависимо от того, измениться ли при перекредитовании банк-кредитор или нет, заемщику придется нести расходы, связанные с перерегистрацией ипотеки и нотариальным удостоверением сделки.

http://www.ipohelp.ru/loanup.html
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение RayBen » 06 сен 2010, 11:57

Спасибо, Варвара! Главное, чтобы все это уже действоало, а не было на стадии законопроекта который вступит лет через 5.. может быть..
Долой халтуру!
Аватара пользователя
RayBen
Соседи
 

Сообщение Vredina » 06 сен 2010, 15:55

Варвара писал(а):
получив рефинансрование теряете возможность получать вычеты по ипотеке... :(
читала, что порой рефинансирование получается не так выгодно, как получение за год 50-60, а то и более тысяч от налоговой....


Варвара, с чего вы это взяли? С 01,01,2010 в НК внесены поправки, согласно которым конкретезирован перечень займов (кредитов), проценты по которым не учитываются при определении общего размера имущественного налогового вычета при покупке жилья в размере 2 млн. руб.
Ранее НК указывал лишь целевые займы. а теперь применить имущественный вычет в ПОЛНОМ объеме можно также в отношении процентов по банковским кредитам, предоставленным в целях перекредитования ипотечных займов (кредитов) (новый абз. 19 пп. 2 п. 1 ст. 200 НК РФ). Т. е. если я рефинансирую ипотечный кредит, то имущественный вычет по процентам я верну полностью. так же как и по первичному договору ипотеки.
Аватара пользователя
Vredina
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 08 ноя 2010, 18:47

ВТБ24 объявил о беспрецедентном снижении ставок по ипотеке
8 ноября 2010 г.

ВТБ24 продолжает улучшать качество и доступность своих ипотечных программ. Очередным знаковым событием развития ипотеки ВТБ24 является существенное снижение процентных ставок по всем ипотечным программам во всех регионах присутствия банка.
С 8 ноября процентная ставка по ипотеке ВТБ24 перестает быть двузначной. Ставки снижаются на 0,6 — 1,95% годовых.
Теперь в ВТБ24 кредит на приобретение жилья или для рефинансирования своего действующего ипотечного кредита в другом банке можно оформить по ставке от 9% годовых в рублях и от 8,45% годовых в валюте. Процентные ставки по нецелевому кредиту под залог жилья составят от 12,55% годовых в рублях и от 10,95% годовых в валюте.
Для работников организаций — корпоративных клиентов банка ВТБ24 предлагает специальные условия, при которых ставки по кредиту на приобретения жилья составят от 8% годовых в рублях и от 7,45% годовых в валюте, по нецелевому кредиту под залог жилья от 11,55% годовых в рублях и от 9,95% годовых в валюте.
Комиссия за рассмотрение заявки на ипотечный кредит не взимается.
Требования к первоначальному взносу при приобретении готового жилья по-прежнему крайне привлекательны и составляют от 10%.
Ранее ВТБ24 на 1,5% годовых снизил процентные ставки по ипотеке для клиентов — владельцев собственного бизнеса.

В ВТБ24 стартует специальная ипотечная акция «С Новым Домом!»
8 ноября 2010 г.

С 8 ноября для клиентов Москвы и Московской области в качестве новогоднего подарка ВТБ24 предлагает специальные условия по ипотеке.
В рамках акции «С Новым Домом!» клиенты банка получат особенную скидку к процентной ставке при оформлении ипотечного кредита, которая составляет 1% годовых, а также смогут оформить ипотеку без комиссий.
Кредит на приобретение жилья или для рефинансирования своего действующего ипотечного кредита в другом банке можно оформить по ставке от 8% годовых в рублях и от 7,45% годовых в валюте. Процентные ставки по нецелевому кредиту под залог жилья составят от 11,55% годовых в рублях и от 9,95% годовых в валюте.
Специальное предложение действует на территории Москвы и Московской области при условии оформления ипотечной сделки до 31 декабря 2010 года.
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Варвара » 08 ноя 2010, 19:20

Павел Ж. писал(а):
Кредит на приобретение жилья или для рефинансирования своего действующего ипотечного кредита в другом банке можно оформить по ставке от 8% годовых в рублях и от 7,45% годовых в валюте.


Проверила.
Дано для расчета: оценка квартиры 4,5 млн. рублей, кредит - 3,2 млн. рублей, действующая ставка -13,5%, собственность на руках.
Ответ: кредит на 10 лет, 12,75%, в месяц платеж почти 48 тыс.рублей, заемщики должны быть с 2НДФЛ.
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение IronEugene » 08 ноя 2010, 19:29

угу и кроме того - страхование титула (в новостройке то!), оценка объекта опять и так далее. ВТБ24 идет лесом с такими условиями
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
IronEugene
Соседи
 

Сообщение Варвара » 08 ноя 2010, 19:31

IronEugene писал(а):
угу и кроме того - страхование титула (в новостройке то!), оценка объекта опять и так далее. ВТБ24 идет лесом с такими условиями

+ теряем, как я понимаю, возврат % ипотеки в налоговой
Аватара пользователя
Варвара
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 08 ноя 2010, 19:38

IronEugene писал(а):
идет лесом с такими условиями

ни скажи, для тех кто брал валютную ипотеку в конце 2008 (17% годовых в долларах) года очень заманчивые условия (9% годовых в тех же долларах)
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение IronEugene » 08 ноя 2010, 19:44

Павел Ж., ну я для себя :) звонил им, интересовался этим вопросом, у нас на работе зарплату перечисляют на их карточки, но никаких благ для участников зарплатных проектов они не предлагают
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Личном разделе.
IronEugene
Соседи
 

Сообщение Павел Ж. » 08 ноя 2010, 19:53

IronEugene, наверно еще не все манагеры в курсе (в новости же написано что для корпоративщиков -1%).
А вообще у ВТБ сейчас ставки примерно аналогичные ставкам лето-осень 2007 года (когда они были почти минимальные (минимум был весной 2007))
Аватара пользователя
Павел Ж.
Соседи
 

Сообщение Marusja » 09 ноя 2010, 12:19

Мы брали во августе 2008 под 10% (после получения собственности). Брать под 17% да еще в валюте (которая с октября 2008 стала резко расти) - было бы полнейшим безумием.
7,45% конечно выглядят привлекательно, но, подозреваю, это для тех у кого срок выплат не слишком длинный.
Паркинг - наше все.
Аватара пользователя
Marusja
Соседи
 

Сообщение l65 » 09 ноя 2010, 12:26

Marusja писал(а):
7,45% конечно выглядят привлекательно, но, подозреваю, это для тех у кого срок выплат не слишком длинный.


Вероятность получения таких процентов практически сводится к нулю.
Аватара пользователя
l65
Соседи
 

  • Реклама
  • Реклама
След.

Вернуться в Приобретение квартир



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

x

#{title}

#{text}